Kinh tế càng phát triển, giá nhà càng tăng, khi nào mới mua được nhà?

Kết thúc năm 2023, thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh đã chứng kiến sự phục hồi kinh tế đáng kể, nhưng động thái giá nhà chung cư lại phản ánh một bức tranh đa sắc, với sự biến động theo từng quý cụ thể. Sự phục hồi kinh tế không đồng nghĩa với sự tăng trưởng đồng đều của giá bất động sản. Trong trường hợp của TP Hồ Chí Minh, mặc dù GRDP chứng kiến sự tăng trưởng, nhưng giá căn hộ chung cư lại không liên tục tăng trong mọi quý. Cùng phân tích và dự báo giá nhà trong năm 2024.

Bối cảnh nền kinh tế Việt Nam

Nền kinh tế Việt Nam trong năm 2023 chứng kiến sự biến động không thuận lợi về mặt kinh tế và chính trị toàn cầu, nhưng đã có những bước phát triển tích cực nhờ vào sự chỉ đạo quyết liệt và hiệu quả từ Chính phủ và Thủ tướng. Đặc biệt, sự vào cuộc của cả hệ thống chính trị, nỗ lực không ngừng của các cấp, các ngành, và sự đồng lòng từ cộng đồng doanh nghiệp cũng như người dân cả nước đã góp phần quan trọng trong việc đạt được mức tăng trưởng kinh tế ấn tượng. Dù không chạm đến mục tiêu 6,5% đề ra trong Kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội năm 2023 và Nghị quyết 01/NQ-CP của Chính phủ, mức tăng trưởng 5,05% vẫn được đánh giá cao và đưa Việt Nam vào nhóm các quốc gia có mức tăng trưởng cao nhất khu vực và thế giới.

Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô trong nước tiếp tục ổn định, lạm phát được kiểm soát ở mức phù hợp, cung cầu hàng hóa thiết yếu được bảo đảm, hoạt động mua sắm hàng hóa, tiêu dùng nội địa duy trì mức tăng khá. Đồng thời, khu vực nông, lâm nghiệp và thủy sản tiếp tục là trụ đỡ vững chắc của nền kinh tế với mức tăng ổn định, khẳng định hiệu quả từ sự chuyển đổi cơ cấu ngành, bảo đảm nguồn cung lương thực, thực phẩm, hàng hóa thiết yếu trong nước và gia tăng xuất khẩu. Đầu tư công cũng được đẩy mạnh về số vốn thực hiện và tốc độ tăng tỷ lệ giải ngân ở mức cao, an sinh xã hội được quan tâm kịp thời, hiệu quả.

tang-truong-gdp-quy-iv.png

Về thị trường bất động sản, Việt Nam không đứng ngoài vòng xoay của những biến động mạnh mẽ theo chu kỳ kinh tế, tương tự như mô hình đã thấy ở các nước phát triển như Mỹ và Nhật Bản. Trong thời kỳ kinh tế phát triển nhanh chóng, sự tăng trưởng bền vững của GDP và thu nhập bình quân đầu người, cùng với tiến trình đô thị hóa đẩy nhanh đã là những động lực mạnh mẽ cho sự tăng giá của bất động sản. Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng, trong bối cảnh kinh tế gặp khó khăn hoặc khi bước vào chu kỳ suy thoái, giá bất động sản cũng sẽ chịu ảnh hưởng và có xu hướng giảm mạnh.

Việt Nam, trong nỗ lực cân đối và ổn định thị trường, có thể học hỏi từ mô hình của Đức và Thụy Điển trong việc quản chế và điều tiết thị trường bất động sản. Việc kiểm soát giá nhà và duy trì sự ổn định trên thị trường thông qua các biện pháp quản lý chính sách, cung cấp nhà ở công cộng và hỗ trợ tín dụng cho người mua, thuê nhà có thu nhập thấp, có thể là những giải pháp thiết thực trong việc hạn chế những biến động mạnh và bất lợi cho kinh tế và xã hội.  

Mối liên hệ giữa GDP và giá nhà

Mối liên hệ giữa GDP và giá nhà rất phức tạp và hai chiều, phản ánh sự tương tác chặt chẽ giữa thị trường bất động sản và nền kinh tế tổng thể.

Từ GDP đến Giá Nhà

  • Tăng trưởng Kinh tế và Thu nhập Bình quân: Khi GDP tăng trưởng, thu nhập bình quân đầu người thường tăng lên, tạo điều kiện cho người dân có khả năng chi trả cao hơn cho nhà ở. Điều này khiến tăng cầu về bất động sản, đẩy giá nhà lên cao.
  • Đầu tư và Phát triển Hạ tầng: Tăng trưởng kinh tế thường đi kèm với đầu tư vào hạ tầng và các dự án phát triển, từ đó nâng cao giá trị của bất động sản ở những khu vực được đầu tư.
  • Lạm phát: Trong một nền kinh tế tăng trưởng, lạm phát có thể tăng lên, khiến giá của nhiều loại tài sản, bao gồm cả bất động sản, tăng lên.

Từ Giá Nhà đến GDP

  • Tác động đến Tiêu dùng: Giá nhà tăng tạo ra hiệu ứng của cải, khiến chủ nhà cảm thấy giàu có hơn và sẵn lòng chi tiêu nhiều hơn, từ đó thúc đẩy GDP. Ngược lại, khi giá nhà giảm, chủ nhà cảm thấy nghèo đi, hạn chế chi tiêu, dẫn đến giảm GDP.
  • Đầu tư vào Bất động sản: Khi giá nhà tăng, đầu tư vào bất động sản trở nên hấp dẫn hơn, thu hút đầu tư từ cả trong và ngoài nước, từ đó thúc đẩy GDP. Tuy nhiên, điều này cũng có thể tạo ra bong bóng bất động sản, khi đầu tư dựa trên kỳ vọng về giá tăng liên tục mà không dựa trên giá trị thực tế.
  • Ngành Xây dựng và Liên quan: Sự tăng giá trong thị trường nhà ở thúc đẩy ngành xây dựng và các ngành liên quan như vật liệu xây dựng, dịch vụ kiến trúc, thiết kế nội thất, v.v., từ đó góp phần vào GDP.

Yếu tố Điều tiết và Hỗ trợ từ Chính phủ

  • Chính sách của chính phủ đóng vai trò quan trọng trong việc kiểm soát mối liên hệ này. Các biện pháp như điều tiết tín dụng, quy định về mua bán bất động sản, thuế và ưu đãi có thể ảnh hưởng đến giá nhà và tác động ngược trở lại GDP.
  • Chính phủ cũng có thể đóng vai trò trong việc cung cấp nhà ở xã hội và hỗ trợ nhà ở cho người có thu nhập thấp, giúp ổn định thị trường nhà ở và hạn chế tác động tiêu cực đến GDP do biến động giá nhà.

chinh-phu-co-anh-huong-den-gia-nha.jpeg  

Dự đoán xu hướng giá nhà theo tăng trưởng GDP

Trong quý 1/2023, tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) của TP HCM quý I chỉ tăng 0,7% so với cùng kỳ năm trước. Cùng với sự tăng trưởng trong phát triển kinh tế, giá nhà của TPHCM cũng có xu hướng tăng theo. Giá bán căn hộ trung bình trong quý I/2023 tăng 2% so với quý trước và 10,2% so với cùng kỳ năm ngoái, nằm ở mức trên 60 triệu đồng/m2. Nguồn cung giai đoạn này gần 2.900 căn hộ được chào bán ra thị trường, tăng hơn gấp đôi so với cùng kỳ năm trước đó và 1,2 lần so với quý IV/2022.

Sang quý 2/2023, tổng sản phẩm của TP.HCM (GRDP) quý 2/2023 tăng 5.87%, gấp hơn 8 lần mức tăng trưởng quý 1 (quý 1 tăng trưởng 0.7%). Mặc dù, tăng trưởng GDP nhưng giá căn hộ chung cư giảm chủ yếu là do tâm lý chờ đợi của người mua nên các chủ đầu tư đã điều chỉnh giá giảm xuống để kích cầu, nhờ vậy, tỷ lệ hấp thụ của các dự án này trong quý gần nhất đạt gần 80%. Giá sơ cấp trung bình trong quý II/2023 tại TP.HCM đạt mức dưới 60 triệu đồng/m2, giảm 4,8% so với quý I/2023.

Quý 3/2023, nhờ động lực từ tiêu dùng, đầu tư công và miễn, giãn thuế, kinh tế TP HCM cải thiện liên tục qua 3 quý, giúp GRDP 9 tháng tăng 4,57%, tiếp tục tăng cao hơn hai quý trước, đạt 6,71%. Số lượng căn hộ mở bán mới đa phần đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu với mức giá bán sơ cấp của thị trường căn hộ trong quý 3 đạt hơn 60 triệu đồng/m2. Như vậy đến quý 3, giá bán sơ cấp đã phục hồi trở lại so với quý II (dưới 60 triệu/ m2).  

Trong quý IV/2023, căn hộ chung cư tiếp tục xu hướng tăng giá tại TPHCM, một số dự án có mức độ tăng bình quân 3,6-4,4%. Trên thị trường gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2) mà chủ yếu là phân khúc căn hộ trung cấp (giá 25 - 50 triệu đồng/m2) đủ điều kiện huy động vốn và giao dịch. Tốc độ tăng trưởng kinh tế quý 4 theo GSO có xu hướng tích cực, cao hơn các quý trước của năm 2023, cụ thể quý 1 tăng 3,41%, quý 2 tăng 4,25%, quý 3 tăng 5,47%.

Giá chung cư căn hộ được dự báo là sẽ tiếp tục tăng. Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, trong giai đoạn dài từ năm 2015 đến 2023, chỉ số tăng giá chung cư ở Hà Nội và TP.HCM lần lượt là 82% và 56%. Còn theo tính toán của Savills Việt Nam, mức tăng trưởng giá căn hộ chung cư từ năm 2019 đến nửa đầu năm 2023 là 13%/năm. 

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, giá chung cư nội đô dù đã cao nhưng đà tăng vẫn tiếp tục vì lượng cầu lớn trong khi nguồn cung hạn chế. Trong đó, giá bán chung cư sơ cấp tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng trung bình 3 - 8%, với chung cư cao cấp tăng nhiều nhất. Nguồn cung hạn chế cũng sẽ khiến giá cho thuê căn hộ Hà Nội trong năm 2024 tăng khoảng 5%.

gia-nha-va-gdp.jpg

Lý giải nhận định này, ông Đính cho rằng, nguồn cung khan hiếm, đặc biệt là các căn hộ giá rẻ, bình dân thiếu hụt trầm trọng, cộng với việc tăng chi phí đầu vào từ vật liệu, nhân công, giá đất…đã tác động cộng dồn vào giá chung cư.

"Nhu cầu nhà ở của người dân tại các đô thị lớn vẫn rất cao, trong khi công tác chuẩn bị đầu tư các dự án bất động sản kéo dài, khiến nguồn cung không thể đáp ứng ngay lập tức, nhiều dự án cũng bị đình trệ do vướng mắc pháp lý nên giá căn hộ chỉ có thể vẫn neo ở mức cao hoặc tiếp tục tăng”, ông Đính nói.

Đồng quan điểm, GS. Đặng Hùng Võ cũng đưa ra nhận định, giá chung cư trong năm 2024 sẽ tiếp tục xu hướng tăng. Lý giải điều này, ông Võ cho rằng, câu chuyện tăng giá nhà bất chấp thị trường bất động sản trầm lắng không có gì là bất ngờ khi giá nguyên vật liệu, nhân công đang được tăng đều qua mỗi năm, do đó chi phí để xây dựng một ngôi nhà chắc chắn cũng sẽ tăng theo tương ứng.

Chưa kể, một bộ phận chuyên đầu cơ, mua đi bán lại ở thị trường thứ cấp đã khiến giá nhà đến tay người sử dụng cuối cùng bị thổi lên nhiều lần.

Đồng quan điểm, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội cũng nhận định giá chung cư sẽ tiếp tục tăng thời gian tới do giá đất và chi phí xây dựng tăng cao. 

Ngoài ra, việc phải đầu tư nâng cao chất lượng của sản phẩm và cùng các hạ tầng tiện ích xung quanh, dự án nội khu cũng dẫn đến giá thị trường sơ cấp, hay giá của những dự án mới tung ra luôn ở mức cao hơn so với mặt bằng chung thị trường căn hộ để bán. 

Ở khía cạnh khác, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội đánh giá, sự chuyển dịch nhu cầu của người mua hiện nay đang tập trung vào phân khúc chung cư vì đây là một trong những sản phẩm có mức giá phù hợp để người dân có thể chi trả, dù đã tăng đáng kể.

“Tâm lý thay đổi này khiến nguồn cầu ngày càng nhiều, trong khi nguồn cung ít nên mặt bằng giá chung cư còn tiếp tục ở mức rất cao. Với những dự án đang xây dựng và mới mở bán, biên độ tăng giá sẽ cao hơn, bởi các chủ đầu tư đang chịu áp lực lớn về chi phí đầu vào. Dự báo, giá chung cư sẽ tiếp tục tăng trong nhiều năm tới, trong bối cảnh nhu cầu lớn được tạo ra từ quá trình đô thị hóa”, ông Điệp phân tích.

Nhìn về tương lai, những dự báo cho thấy mặc dù có những thách thức nhất định, thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh vẫn sẽ tiếp tục là một kênh đầu tư hấp dẫn, đặc biệt khi nguồn cung mới được dự kiến sẽ khan hiếm, cùng với việc chi phí xây dựng và giá đất tiếp tục tăng. Điều này đòi hỏi nhà đầu tư phải luôn nhạy bén và cập nhật với thông tin thị trường để có thể đưa ra những quyết định đầu tư thông minh và hiệu quả.

Trong mọi tình huống, việc giữ vững niềm tin vào thị trường, đồng thời chuẩn bị sẵn sàng cho các biến động là chìa khóa để thành công trong thị trường bất động sản năng động như TP Hồ Chí Minh. Đối với nhà đầu tư, việc tiếp tục theo dõi sát sao các diễn biến của thị trường, cũng như đánh giá một cách toàn diện về mối quan hệ giữa tăng trưởng kinh tế và giá bất động sản sẽ luôn là bước đi cần thiết trên con đường đầu tư.

Từ khóa liên quan

Bài viết cùng chủ đề

Nhà đất TP. Thủ Đức tăng giá chóng mặt, làm sao tôi có thể mua được căn hộ giá tốt?
Nhà đất TP. Thủ Đức tăng giá chóng mặt, làm sao tôi có thể mua được căn hộ giá tốt?

Một dự án căn hộ giá tốt vừa xuất hiện vào dịp cuối năm này tại TP. Thủ Đức. Bạn đã biết chưa?

Thị trường
10/12/2021
Infographic: Những con số ấn tượng về kinh tế - xã hội Việt Nam năm 2019
Infographic: Những con số ấn tượng về kinh tế - xã hội Việt Nam năm 2019

Kết thúc năm 2019, kinh tế Việt Nam ghi dấu ấn với nhiều con số ấn tượng khi tốc độ tăng trưởng kinh tế GDP đạt 7,02%, tổng kim ngạch xuất nhập khẩu vượt mốc 500 tỷ USD, thặng dư thương mại đạt 9,9 tỷ USD, thu hút vốn FDI hơn 38 tỷ USD,...

[Đầu tư căn hộ TP. Thủ Đức - Kỳ 3]: Nhận diện những rủi ro tiềm ẩn khi đầu tư căn hộ
[Đầu tư căn hộ TP. Thủ Đức - Kỳ 3]: Nhận diện những rủi ro tiềm ẩn khi đầu tư căn hộ

Thị trường BĐS trước giờ đã tiềm tàng rất nhiều rủi ro cho bất kỳ ai muốn đầu tư. Cộng thêm sự biến động rất lớn của thị trường kinh tế gần đây càng khiến cho nhiều người rời bỏ "cuộc chơi mạo hiểm" này. Vậy hãy cùng Rever nhận diện đâu là những rủi ro tiềm ẩn khi đầu tư vào BĐS

Thị trường
08/08/2023
Thị trường nhà đất cuối năm: Giá tiếp tục xu hướng tăng
Thị trường nhà đất cuối năm: Giá tiếp tục xu hướng tăng

Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) trong các tháng 7, 8 và 9 vừa qua của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam cho thấy, nguồn cung ở cả thị trường Hà Nội và Tp.HCM đều rất dồi dào.

Dự án
05/10/2016
Infographic: Tình hình Kinh tế Xã hội quý 2 và 6 tháng đầu năm 2021
Infographic: Tình hình Kinh tế Xã hội quý 2 và 6 tháng đầu năm 2021

Tình hình kinh tế xã hội quý 2 và 6 tháng đầu năm 2021 tại nước ta có gì nổi bật.

Dự án
30/06/2021
Thông tin quy hoạch thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hoà đến năm 2040
Thông tin quy hoạch thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hoà đến năm 2040

Theo thông tin quy hoạch, TP. Nha Trang sẽ có 14 phân khu được định hướng phát triển sau quy hoạch này.

Thị trường
25/06/2024
Infographic: Kinh tế Việt Nam quý 3 và 9 tháng đầu năm 2019
Infographic: Kinh tế Việt Nam quý 3 và 9 tháng đầu năm 2019

Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, kinh tế Việt Nam kết thúc 3 quý với nhiều con số ấn tượng, GDP đạt mức tăng trưởng bình quân 9 tháng cao nhất trong 9 năm, xuất siêu 5,9 tỷ USD, vốn FDI thực hiện được 14,2 tỷ USD, hơn 100 nghìn doanh nghiệp thành lập mới.

Dự án
01/10/2019
Thị trường bất động sản 2019: Ổn định và khó xảy ra “bong bóng”
Thị trường bất động sản 2019: Ổn định và khó xảy ra “bong bóng”

Tại báo cáo giữa quý III, HoREA đã nhận định thị trường bất động sản trong năm 2019 sẽ ổn định và khó xảy ra "bong bóng".

Đầu tư
20/12/2018
Có nên mua bất động sản lúc thị trường đang “sốt”?
Có nên mua bất động sản lúc thị trường đang “sốt”?

Khi thị trường đang “sốt”, sẽ làm dấy lên tâm lý lo ngại đối với khách hàng cũng như các nhà đầu tư. Để giải đáp những thắc mắc xoay quanh vấn đề có nên mua bất động sản lúc thị trường đang “ sốt”, hãy cùng Rever tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây.

Hướng Dẫn
21/08/2018
Luật Nhà ở mới được sửa đổi thông qua có gì đáng chú ý?
Luật Nhà ở mới được sửa đổi thông qua có gì đáng chú ý?

Sáng 27/11, Luật Nhà ở (sửa đổi) đã được Quốc hội chính thức thông qua. Cơ bản Luật vẫn kế thừa hầu hết nội dung của Luật Nhà ở 2014, song cũng có nhiều điểm mới nổi bật.

Thị trường
18/12/2023
Tại sao giá nhà tăng vọt bất chấp đại dịch?
Tại sao giá nhà tăng vọt bất chấp đại dịch?

Sau đau thương từ cuộc suy thoái trước, các nhà đầu tư địa ốc đã lên tinh thần cho điều tồi tệ nhất. Nhưng giá nhà lại tăng ở hầu hết quốc gia.

Dự án
05/10/2020
Giá nhà đất đã tăng tới đâu thời gian qua?
Giá nhà đất đã tăng tới đâu thời gian qua?

Trong thời gian qua, thị trường nhà đất đã tăng giá nhanh chóng và liệu mức hiện tại có phải là đỉnh điểm hay chưa?

Nhu cầu mua nhà đất vùng ven TP.HCM tăng, vì sao?
Nhu cầu mua nhà đất vùng ven TP.HCM tăng, vì sao?

Trong khoảng vài năm trở lại đây, thị trường nhà đất tại các khu vực như Quận 9, Thủ Đức, Quận 2, Nhà Bè... đang ngày càng trở nên sôi động hơn, thu hút được sự quan tâm của nhiều đối tượng khách hàng. Nguyên nhân vì đâu?

Đầu tư
01/10/2018
Dự án Everde City hưởng lợi lớn từ quy hoạch hạ tầng tỉnh Long An
Dự án Everde City hưởng lợi lớn từ quy hoạch hạ tầng tỉnh Long An

Nằm trên Tỉnh lộ 824, Tỉnh lộ 830 thuộc địa bàn xã Đức Hoà Hạ, xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hoà, Long An, dự án Everde City sở hữu nhiều ưu thế về hạ tầng, mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn.

Dự án
19/11/2018
Người mua nhà lo lãi suất tăng trong năm mới
Người mua nhà lo lãi suất tăng trong năm mới

Trong năm 2019, khách hàng mua nhà sẽ dè chừng lãi suất tăng cao khó cân bằng tài chính và vốn vào bất động sản cũng không còn dồi dào như trước nhưng đổi lại giá nhà đất sẽ ổn định hơn.

Có nên mua đất khi đang sốt giá?
Có nên mua đất khi đang sốt giá?

Đất nền tuy là loại hình bất động sản đã có từ lâu nhưng chưa bao giờ là không được quan tâm. Vậy có nên mua đất lúc thời điểm đang nóng sốt?

Đầu tư
05/09/2022
Người Việt đang ngày càng khó mua nhà hơn?
Người Việt đang ngày càng khó mua nhà hơn?

Sau đợt sốt đất lan rộng trong ba năm 2016 - 2018, giá trị nhà đất đã tăng nhanh lên rất nhiều lần trong khi đó người dân lại không kịp tích lũy tiền.

Dự án
31/08/2019
Vì sao ngày càng nhiều người tìm mua nhà đất Quận 2?
Vì sao ngày càng nhiều người tìm mua nhà đất Quận 2?

Lý do nào khiến Quận 2 luôn giữ vững ngôi vương, thu hút đông đảo khách hàng mua nhà đất tại đây để an cư và đầu tư đến như vậy?

Quận 2
01/04/2020
Những lý do nào khiến giá căn hộ 2019 tăng mạnh nhất?
Những lý do nào khiến giá căn hộ 2019 tăng mạnh nhất?

Bên cạnh quy trình phê duyệt thủ tục đất đai và cấp giấy phép xây dựng kéo dài, vẫn còn các nguyên nhân khác dẫn đến giá bất động sản ở TP.HCM tăng mạnh.

Dự án
09/08/2019
Những yếu tố nào sẽ tạo đà phát triển cho thị trường bất động sản năm 2018?
Những yếu tố nào sẽ tạo đà phát triển cho thị trường bất động sản năm 2018?

Những yếu tố nào sẽ tạo đà phát triển cho thị trường bất động sản trong năm 2018 tới đây? Cùng Rever phân tích vấn đề này qua bài viết dưới đây.

Dự án
30/11/2017