Bài toán tài chính đầu tư Eaton Park lợi nhuận cao [Kèm bảng tính]

Đến năm 2025, Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở sẽ có hiệu lực thì cũng sẽ tạo một khung pháp lý tốt để ràng buộc cả chủ đầu tư và thêm những điều kiện để bảo vệ cho nhà đầu tư. Tương lai sắp tới, sẽ không có nhiều chủ đầu tư có đủ uy tín và tiềm lực tài chính mạnh để triển khai dự án nên nguồn cung sẽ cực kỳ khan hiếm, nhất là ở những khu vực trung tâm đặc biệt là quận 2. Dự án Eaton Park mới ra mắt được nhiều nhà đầu tư chú ý khi có tiềm năng tăng giá dự kiến lên đến 12%/năm.

Thị trường bất động sản quý 1 có gì mới?

Thị trường bất động sản TP.HCM trong Quý 1/2024 đã chứng kiến nhiều dấu hiệu tích cực, nhưng đồng thời cũng có những thách thức và biến động. Thị trường căn hộ chung cư tại TP.HCM ghi nhận sự tăng cường nguồn cung mới trong năm 2024, dự kiến mở bán khoảng hơn 8.000 căn. Tuy nhiên, số lượng căn hộ chào bán trong ba tháng đầu năm chỉ đạt mức thấp nhất trong khoảng 15 năm qua.

Tại TP.HCM, một dự án chung cư phân khúc hạng sang tại khu vực đại lộ Mai Chí Thọ - Dự án Eaton Park quận 2 cũng có lượng đặt chỗ tương đối khả quan với mức giá chào bán khoảng 125 triệu đồng/m2. Giá bất động sản chung cư có xu hướng tăng nhẹ, nhất là đối với phân khúc cao cấp.

nguon-cung-bat-dong-san-2024.pngNguồn cung mới thị trường nhà ở TP.HCM. Nguồn: CBRE Việt Nam

Hoạt Động Văn Phòng

  • Thị trường văn phòng TP.HCM ghi nhận sự cải thiện với giá thuê tăng cao. Giá thuê hạng A đạt 47,2 USD/m2/tháng, tăng 2,6% so với quý trước và cũng là mức giá thuê hạng A cao nhất trong 15 năm trở lại đây, còn mức giá thuê trung bình hạng B đạt 26,0 USD/tháng, tăng 1% so với quý trước và 2% so với cùng kỳ năm ngoái.
  • Tỷ lệ trống văn phòng hạng A và hạng B lần lượt là 16,1% và 9,3%, giảm 2,5 đpt và 1,2 đpt so với quý trước tương ứng với mỗi hạng. Mặc dù phần lớn diện tích hấp thụ mới vẫn đến từ các tòa nhà mới nhưng triển vọng kinh tế tích cực hơn vẫn giúp cho tâm lý của chủ nhà tự tin trong việc giữ hoặc cân nhắc tăng giá thuê.
  • Tỷ lệ lấp đầy trung bình năm 2023 lên đến 60%, cho thấy nhu cầu mạnh mẽ đối với các tòa nhà mới có tiêu chuẩn chất lượng cao và chứng chỉ xanh
  • Trong bối cảnh thị trường TP.HCM không có nguồn cung mới hạng A tại khu vực trung tâm trong năm 2024, giá thuê văn phòng hạng A hiện hữu, đặc biệt tại khu vực trung tâm sẽ được hưởng lợi từ điều này và sẽ tiếp tục tăng. Trong khi đó, các dự án hạng B đang ở giai đoạn hoàn thiện đều nằm tại khu vực ngoài trung tâm sẽ khiến cho giá văn phòng hạng B trung bình tại TP.HCM dự kiến không có nhiều thay đổi.

Thị Trường Bán Lẻ

  • Duy trì mức tăng giá nhờ vào nguồn cung mới hạn chế kể từ năm 2020. Tại TP.HCM, giá thuê trung bình khu vực Trung tâm gần ngưỡng 240 USD/m2/tháng, tăng nhẹ 1,8% so với năm trước.
  • Tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn thị trường đạt 90%, tăng nhẹ theo năm. Trong thời gian kinh tế gặp nhiều thách thức, tỷ lệ lấp đầy ở các trung tâm thương mại ngoài trung tâm tuy có biến động, nhưng nhanh chóng tìm được khách thuê thay thế.
  • Dự kiến trong năm năm tới, tổng nguồn cung mới trung bình mỗi năm khoảng 65.000 m2, thấp hơn 57% so với trung bình của 10 năm vừa qua, CBRE kỳ vọng giá thuê tiếp tục tăng nhưng với tốc độ chậm hơn, cụ thể tăng từ 2-3% tại khu vực ngoài trung tâm, và 5-8% tại khu vực trung tâm. 

Triển vọng của thị trường bất động sản TP.HCM trong năm 2024 được dự báo là tích cực, với sự hỗ trợ từ các chính sách và hoạt động kinh tế khôi phục. Tuy nhiên, vẫn cần đối mặt với những thách thức như nguồn cung mới hạn chế và biến động trong tình hình kinh tế toàn cầu.

Tổng thể, thị trường bất động sản TP.HCM đang chứng kiến sự phục hồi tích cực sau những thách thức từ đại dịch và biến động kinh tế. Tuy nhiên, cần phải theo dõi cẩn thận biến động của thị trường và các yếu tố tiềm ẩn để có chiến lược đầu tư và phát triển hiệu quả. Với sự phát triển dần dần của thị trường và sự hỗ trợ từ các chính sách và hoạt động kinh tế, triển vọng của thị trường bất động sản TP.HCM trong năm 2024 là tích cực. Tuy nhiên, việc quản lý rủi ro và thích ứng với biến động của thị trường vẫn là điều cần thiết để đảm bảo sự thành công trong các dự án bất động sản.

Tiềm năng tăng giá của dự án Eaton Park

Khả năng cao thời điểm giữa năm 2026, các chung cư trong khu vực quận 2 gần các công trình hạ tầng nút giao An Phú, tuyến Metro số 1, nút giao Mỹ Thủy sẽ rục rịch tăng giá một cách chóng mặt, thanh khoản tốt để bán ra sinh lời. Với một căn hộ 2PN dự án Eaton Park có giá 9,9 tỷ tăng lên 10,5 tỷ ở thời điểm 8/2026, tỷ suất sinh lời ước tính sẽ là 8%/năm. Trong khoảng thời gian ngắn với tỷ suất sinh lời ở mức ~10% được đánh giá là một hạng mục đầu tư rất khả quan.

trien-vong-tang-gia-eaton-park.png  

Dự án Eaton Park trong dài hạn là một hạng mục đầu tư sinh lợi nhuận bền vững bằng việc kinh doanh cho thuê hoặc chuyển nhượng thị trường thứ cấp. Eaton Park mang lại lợi ích đáng kể với vị trí thuận lợi, tiện ích ngoại khu đa dạng, và thiết kế hiện đại, sang trọng. Vị trí dự án giúp kết nối giao thông linh hoạt, tiết kiệm thời gian di chuyển, trong khi các tiện ích xung quanh đáp ứng mọi nhu cầu sống từ giáo dục, y tế đến giải trí.

Các căn hộ được thiết kế tinh tế, mang lại không gian sống xanh, tiện nghi và đẳng cấp, nâng tầm vị thế cho gia chủ. Đặc biệt, chương trình ưu đãi từ chủ đầu tư như chiết khấu thanh toán, hỗ trợ lãi suất vay, và tặng quà giá trị cao tạo điều kiện cho nhà đầu tư sinh lời hấp dẫn khi mua đầu tư. 

Dự án này ước tính có mức tăng giá lên đến 12%/năm khi có vị trí đắc địa nằm tại mặt tiền đường Mai Chí Thọ phường An Phú, kế bên Thảo Điền quận 2, kết nối nhanh với quận 1 qua Hầm Thủ Thiêm chỉ 10 phút đi xe. Tương lai dự án sẽ có tiềm năng đầu tư cho thuê cao khi là số ít dự án chung cư nằm tại khu Liên Hợp Thể Thao Rạch Chiếc - nơi sẽ xây dựng sân vận động có quy mô lớn nhất cả nước, diễn ra các trận đấu thể thao gay cấn, đồng thời cũng sẽ là nơi diễn ra SEA Games tại Việt Nam.

Xem thêm: Đánh giá tiềm năng đầu tư tăng giá căn hộ Eaton Park

Bài toán tài chính đầu tư Eaton Park

Chính sách thanh toán dự án Eaton Park rất linh hoạt cho khách hàng mua ở và nhà đầu tư. Theo đó, khách hàng sẽ được thanh toán giãn tiến độ lên đến 5 năm, hỗ trợ ngân hàng tối đa 70%, giúp tối ưu dòng tiền. Đặc biệt, theo tính toán dòng tiền đầu tư của REVER đối với chính sách thanh toán vay ngân hàng dự án Eaton Park, nhà đầu tư chỉ bỏ ra 30% vốn ban đầu, hồi vốn nhanh chỉ sau 6 năm.

Giá bán dự án Eaton Park khoảng 125 triệu/m2 (tương đương 5,127 USD/m2). Theo đó, giá căn hộ 1PN (diện tích 45,71 m2-54,20 m2) từ 5,7 tỷ; căn 2PN (diện tích 65,27 m2-72,36 m2) từ 8,1 tỷ. Mua ngay bây giờ, nhà đầu tư sẽ được áp mức giá tốt nhất trước khi có các đợt tăng giá vào các năm 2025 và 2026 khi lần lượt các công trình hạ tầng giao thông hoàn thiện như Nút giao An Phú, tuyến cao tốc Long Thành - Dầu Giây. 

Giả sử, ta có thông tin giá bán căn hộ 2PN Eaton Park với diện tích sử dụng là 73,25m2, có giá bán bao gồm VAT là khoảng 9,9 tỷ đồng. 

THÔNG TIN CĂN HỘ
Mã căn hộ OPT 5 Đơn giá (chưa VAT & chưa PBT) 125.000.000 đ
Toà OP Giá nhà thuần 9.156.250.000
Tầng VAT 10% 915.625.000
View căn hộ View hồ bơi & View sông Chiết khấu booking
Hướng Đông Chiết khấu chính sách thanh toán 5%
Diện tích sử dụng (m2) 73,25 Chương trình GL FriendTier 1/ Khác
Diện tích tim tường (m2) 79,45 Phí sử dụng đất 109.763.367
Giá bán sau chiết khấu chưa gồm VAT 8.808.200.867
Giá bán sau chiết khấu (có VAT) 9.723.825.867
Phí bảo trì 2% 176.164.017
Giá bán sau chiết khấu (VAT+phí bảo trì) 9.899.989.884

Với quý khách hàng lựa chọn phương án vay ngân hàng 65% tương đường với 6,3 tỷ, sẽ cần bỏ ra vốn ban đầu tầm 3 tỷ. Nếu lựa chọn vay trả dần trong 30 năm thì trong 2 năm đầu, khách hàng được chủ đầu tư hỗ trợ ân hạn gốc với lãi suất cố định khoảng 5-7% (tùy gói vay theo ngân hàng).

Rever đã tính toán được trong 2 năm đầu tiên, quý khách hàng chỉ cần trả lãi vay khoảng 36 triệu/tháng. Trong thời gian này, giá trị căn hộ cũng có xu hướng tăng dự kiến khoảng 8%/năm, khách hàng có thể lướt sóng bằng việc chuyển nhượng luôn. Tuy nhiên, theo biểu đồ tỷ suất hoàn vốn, lợi nhuận Eaton Park trong dài hạn tăng trưởng rất cao, dù cho dự báo mức tăng giá sẽ giảm nhẹ xuống còn 6%/năm.

Đợt thanh toán Phần trăm Số tiền thanh toán
(đã bao gồm VAT)
Mô tả Luỹ kế Ghi chú
1
5%
100.000.000 ₫ Số tiền đặt cọc
0%
386.191.293 ₫ Ký HĐC sau khi trừ tiền cọc
2 25% 2.430.956.467 ₫ Dự kiến tháng 7/2024 ký HĐMB 30%
3 40% 3.889.530.347 ₫ Dự kiến tháng 8/2024 70%
Ngân hàng giải ngân
4 25% 2.430.956.467 ₫ Bàn giao nhà dự kiến tháng 6/2027 95%
5 2% 176.164.017 ₫ 14 ngày sau khi bàn giao nhà thanh toán phí bảo trì 97%
6 5% 486.191.293 ₫ Cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu 102%
TỔNG CỘNG 102% 9.899.989.884 ₫

Nếu đầu tư vốn ban đầu là 3 tỷ, sau 6 năm mua Eaton Park khách hàng sẽ hoàn vốn. Đây là mốc thời gian ước tính nhanh hơn gấp 1,5 lần so với các dự án căn hộ chung cư khác. Để xem chi tiết hơn về bảng tính dòng tiền, khách hàng có thể tải tài liệu miễn phí dưới đây: 

dong-tien-eaton-park.png

Giá bán dự án Eaton Park khoảng 125 triệu/m2 (tương đương 5,127 USD/m2). Theo đó, giá căn hộ 1PN (diện tích 45,71 m2-54,20 m2) từ 5,7 tỷ; căn 2PN (diện tích 65,27 m2-72,36 m2) từ 8,1 tỷ. Mua ngay bây giờ, nhà đầu tư sẽ được áp mức giá tốt nhất trước khi có các đợt tăng giá vào các năm 2025 và 2026 khi lần lượt các công trình hạ tầng giao thông hoàn thiện như Nút giao An Phú, tuyến cao tốc Long Thành - Dầu Giây. 

Bài toán dòng tiền đầu tư Eaton Park sẽ tính toán chi tiết từ tiến độ thanh toán, các khoản vay ngân hàng, thanh toán lãi vay. Đặc biệt, còn cân đối dòng tiền giữa thu nhập và chi phí cho thuê căn hộ, nắm được thời gian khi nào nhà đầu tư sẽ hoàn vốn. 

Bài viết cùng chủ đề

Căn hộ thứ cấp tăng giá mạnh
Căn hộ thứ cấp tăng giá mạnh

Nhiều dự án căn hộ đã hoàn tất chào bán hay chuẩn bị bàn giao đang có xu hướng tăng giá mạnh dưới tác động từ sự hạn chế nguồn hàng tại nội thành TP.HCM.

Tiến độ thanh toán và Phân tích lợi nhuận đầu tư căn hộ dự án De La Sol
Tiến độ thanh toán và Phân tích lợi nhuận đầu tư căn hộ dự án De La Sol

Rever gửi đến bạn thông tin cập nhật Tiến độ thanh toán dự án De La Sol Quận 4 (Dự kiến) và bảng phân tích lợi nhuận đầu tư.

Dự án
16/11/2022
Chuyên đề: Bài toán tài chính đầu tư & tiềm năng sinh lời Glory Heights
Chuyên đề: Bài toán tài chính đầu tư & tiềm năng sinh lời Glory Heights

Nhà nước đang liên tục có những chính sách thúc đẩy nền kinh tế, đồng thời tháo dỡ khó khăn cho các ngành mũi nhọn bao gồm tài chính và bất động sản. Sự đầu tư khủng vào dự án Vành đai 3 dự đoán sẽ kích thích các dự án xung quanh "nở rộ" trong đó có dự án Glory Heights - ánh hào quang mới trong khu đô thị Vinhomes Grand Park.

Dự án
31/07/2023
Nguồn cung căn hộ quý 3/2024 tại TPHCM khan hiếm, xu hướng tăng giá
Nguồn cung căn hộ quý 3/2024 tại TPHCM khan hiếm, xu hướng tăng giá

Trong 6 tháng đầu năm 2024, thị trường TP.HCM chỉ ghi nhận thêm gần 1.200 căn hộ chào bán mới. Theo các chuyên gia, nguồn cung khan hiếm, cầu vẫn tăng là lý do khiến giá căn hộ khó giảm trong thời gian tới.

Thị trường
10/09/2024
10 Lý Do Lựa Chọn Dự Án Eaton Park là nơi an cư và đầu tư dài hạn
10 Lý Do Lựa Chọn Dự Án Eaton Park là nơi an cư và đầu tư dài hạn

Dự án Eaton Park - Biểu tượng của phong cách sống hiện đại và tinh tế tại TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Với vị trí đắc địa và thiết kế độc đáo, Eaton Park là lựa chọn hàng đầu cho việc an cư và đầu tư dài hạn.

Dự án
11/03/2024
Các dự án căn hộ chung cư tại TPHCM mở bán 6 tháng cuối 2020
Các dự án căn hộ chung cư tại TPHCM mở bán 6 tháng cuối 2020

Danh sách các dự án căn hộ chung cư tại TP.HCM dự kiến sẽ mở bán trong 6 tháng cuối năm 2020.

Dự án
10/06/2020
Cập nhật thông tin mở bán dự án căn hộ New City Thủ Thiêm tháng 10/2017
Cập nhật thông tin mở bán dự án căn hộ New City Thủ Thiêm tháng 10/2017

Theo thông tin Rever mới nắm được, chủ đầu tư Thuận Việt sẽ chính thức mở bán đợt đầu tiên dự án New City Thủ Thiêm Quận 2 vào ngày 12/10 tới đây.

Dự án
27/09/2017
Hướng dẫn cách tính tỷ suất lợi nhuận đầu tư căn hộ cho thuê
Hướng dẫn cách tính tỷ suất lợi nhuận đầu tư căn hộ cho thuê

Trong bài viết này, Rever sẽ hướng dẫn bạn cách tính tỷ suất lợi nhuận đầu tư căn hộ cho thuê nhằm giúp bạn dễ dàng so sánh với các kênh đầu tư khác.

Đánh giá tiềm năng đầu tư tăng giá căn hộ Eaton Park
Đánh giá tiềm năng đầu tư tăng giá căn hộ Eaton Park

Dự án Eaton Park với vị trí đắc địa tại Quận 2, TP.HCM, cùng với hạ tầng giao thông phát triển dự kiến sẽ tăng giá đến 12%/năm.

Dự án
25/03/2024
Lễ Kick-off dự án Eaton Park: CĐT công bố chính sách mới nhất
Lễ Kick-off dự án Eaton Park: CĐT công bố chính sách mới nhất

Ngày 15/3/2024, Sự kiện kick-off dự án Eaton Park chính thức diễn ra tại trung tâm hội nghị ThiskyHall, Sala Tp. Thủ Đức với sự hiện diện của gần 3000 đội ngũ chiến binh sales từ các sàn phân phối chiến lược.

Dự án
15/03/2024
TP.HCM hiện có những dự án nhà ở nào ĐANG và SẮP mở bán?
TP.HCM hiện có những dự án nhà ở nào ĐANG và SẮP mở bán?

Cùng Rever tìm hiểu xem trong thời gian sắp tới tại TP.HCM sẽ có những dự án nào đang và sắp sửa mở bán.

Dự án
26/12/2019
Thông tin Penthouse, Shophouse dự án Eaton Park mới nhất
Thông tin Penthouse, Shophouse dự án Eaton Park mới nhất

Chủ đầu tư Gamuda Land đã công bố thông tin chính thức về layout và giá bán căn hộ Penthouse, Shop và Shophouse của dự án Eaton Park. Giá bán dự kiến căn hộ penthouse vào khoảng 60 tỷ đồng/căn.

Dự án
02/04/2024
So sánh thị trường căn hộ TP.HCM và Hà Nội
So sánh thị trường căn hộ TP.HCM và Hà Nội

Thị trường bất động sản tại TP.HCM và Hà Nội đã có nhiều thay đổi trong năm 2018 và các phân khúc căn hộ cũng có những sự chênh lệch đáng kể!

Thị trường bất động sản TP.HCM như thế nào sau 6 tháng đầu năm 2019?
Thị trường bất động sản TP.HCM như thế nào sau 6 tháng đầu năm 2019?

Khan hiếm dự án khu vực trung tâm, bùng nổ nguồn cung khu vực vùng ven, cùng với đó là việc thiết lập lại mặt bằng giá mới...

Hơn chục dự án căn hộ tại TP.HCM dự kiến mở bán trong tháng 5, tháng 6/2022
Hơn chục dự án căn hộ tại TP.HCM dự kiến mở bán trong tháng 5, tháng 6/2022

Trong thời điểm tháng 5 và tháng 6/2022, thị trường căn hộ tại TP.HCM sẽ diễn ra sôi động khi có rất nhiều dự án được triển khai mở bán.

Dự án
09/05/2022
Lời giải cho bài toán tài chính dự án Urban Green
Lời giải cho bài toán tài chính dự án Urban Green

Tọa lạc tại vị trí cửa ngõ của TP. Thủ Đức và Bình Dương, dự án Urban Green hưởng lời đồng thời từ sự phát triển thần tốc của thành phố phía Đông và sức bật của thủ phủ công nghiệp Bình Dương. Vị trí tiềm năng, chính sách bán hàng với mức chiết khấu khủng, Urban Green sẽ là sự lựa chọn hàng đầu tại khu Đông đối với người mua ở và nhà đầu tư.

Dự án
05/09/2023
Những điểm nổi bật nên đầu tư dự án căn hộ Eaton Park quận 2
Những điểm nổi bật nên đầu tư dự án căn hộ Eaton Park quận 2

Dự án Eaton Park là dự án mới nhất được phát triển bởi Tập đoàn Gamuda Land, sở hữu vị trí đắc địa ngay đối diện đường Mai Chí Thọ, phường An Phú, quận 2, nay là TP Thủ Đức - TP.HCM.

Dự án
04/03/2024
Vị trí Eaton Park Quận 2 và Phân Tích Tiềm Năng Dự Án
Vị trí Eaton Park Quận 2 và Phân Tích Tiềm Năng Dự Án

Vị trí Eaton Park nằm trên tuyến đại lộ huyết mạch Mai Chí Thọ, dễ dàng kết nối đến các điểm đến trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận nhờ cơ sơ hạ tầng vô cùng phát triển. Cùng Rever điểm qua những lợi thế đặc biệt từ vị trí của dự án Eaton Park Gamuda Land.

Dự án
18/09/2024
TP. Thủ Đức xuất hiện dự án căn hộ rẻ hơn Bình Dương!
TP. Thủ Đức xuất hiện dự án căn hộ rẻ hơn Bình Dương!

Dự án mới tại TP. Thủ Đức là MT Eastmark City đang giành được nhiều sự chú ý bởi mức giá bán chỉ từ 36 triệu đồng/m2.

19/11/2021
Thông tin dự án Eaton Park mới nhất 2024
Thông tin dự án Eaton Park mới nhất 2024

Thông tin đầy đủ về dự án Eaton Park, các thông số, vị trí, mặt bằng, tiến độ, giá, chính sách thanh toán hồ sơ pháp lý, tiện ích và uy tín của chủ đầu tư Gamuda Land. Cập nhập liên tục và nhanh nhất.

Dự án
23/01/2024