Đầu tư "lướt sóng" đất nền Long An có thật sự an toàn?

Việc thị trường nhà đất tăng chóng mặt ở Long An hiện nay được nhận định sẽ đem lại nhiều cơ hội nhưng đồng thời cũng tiềm ẩn không ít rủi ro cho các nhà đầu tư. Trong đó, lựa chọn phương án "lướt sóng" đất nền Long An có thật sự an toàn là câu hỏi được không ít các nhà đầu tư quan tâm

Việc thị trường nhà đất tăng chóng mặt ở Long An hiện nay được nhận định sẽ đem lại nhiều cơ hội nhưng đồng thời cũng tiềm ẩn không ít rủi ro cho các nhà đầu tư. Trong đó, lựa chọn phương án "lướt sóng" đất nền Long An có thật sự an toàn là câu hỏi được không ít các nhà đầu tư quan tâm.

"Lướt sóng" là một thuật ngữ của hình thức đầu tư bất động sản ngắn hạn mang lại lợi nhuận cao hay còn gọi là phương pháp "ăn xổi" mua ngay khi giảm và bán ngay khi tăng.

Tức là, nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra 10 - 30% tổng giá trị sản phẩm là có thể tiến hành đầu tư. Sau đó, nhà đầu tư sẽ chờ thị trường nóng lên hoặc giao dịch lại cho một đơn vị khác, hưởng lợi từ phần chênh lệch về mức giá.

55efd661-bfec-421f-9eff-9ebd088b7a8b

Song song với lợi nhuận thường đi kèm rủi ro, đây là phương án phụ thuộc vào thị trường và nhu cầu của khách hàng. Điều kiện để phát triển đường dài của phương pháp này là các nhà đầu tư phải nắm bắt được xu hướng thị trường và có nguồn tài chính ổn định. Trường hợp hy hữu mất kiểm soát, biến chứng xảy ra, phương pháp này sẽ trực tiếp gây ra những hậu quả khôn lường, họ có thể bị đóng băng vốn do đầu tư sai hướng, không đúng nhu cầu thực tế. Với những nhà đầu tư mới khởi nghiệp chưa có kinh nghiệm có thể dễ dàng bị “mắc cạn” bởi vì lỡ “tham” ôm quá nhiều hàng trong khi thị trường rớt giá nhanh, không kịp thời bán ra.

dau-tu-luot-song-dat-nen-long-an-co-that-su-an-toan-1

Thị trường đất nền Long An là một ví dụ điển hình đang được gây chú ý gần đây, câu hỏi đặt ra hiện nay khiến nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ quan tâm là "cơn sốt" đất nền Long An đang ở mức nào và nhà đầu tư có nên nhảy vào hay không?

Cùng với tốc độ đô thị hóa nhanh, đồng thời phát triển các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh, giá trị đất nền tỉnh Long An dần trở nên đắt đỏ, bước một bước dài tiến vào thị trường cạnh tranh bất động sản. Bên cạnh đó, việc thu hút số lượng lớn người lao động về làm việc và sinh sống, cùng chính sách giãn dân của TP.HCM tác động mạnh mẽ, nhu cầu nhà ở tại đây luôn trong tình trạng cung không đủ cầu.

Bàn về nguyên nhân đất nền Long An tăng giá “chóng mặt”, ông Trần Khánh Quang - chuyên gia Bất động sản cho rằng có 3 nguyên nhân chính: Nguyên nhân đầu tiên được hình thành từ chính sách của TP. HCM, ban hành Thông tư 60 đã làm hạn chế phân lô bán đất nền. Điều đó dẫn đến hạn chế nguồn cung đất nền của Thành phố, làm đòn bẩy cho giá bất động sản các tỉnh vùng ven lên cao. Thứ hai, Long An thu hút các nhà đầu tư lớn, tạo dựng được niềm tin cho khách hàng. Cuối cùng và cũng quan trọng nhất, giá đất nền Long An có thể tăng cao nhưng so sánh với những thành phố trọng điểm thì vẫn còn trong danh sách giá rẻ, thủ tục làm dự án lại dễ dàng hơn hẳn. Bên cạnh đó, những khu đất nền tiềm năng có vị trí tương đối tốt, quãng đường di chuyển vừa phải và kết nối giao thông thuận tiện với TP. Hồ Chí Minh, tốc độ ra sản phẩm nhanh hơn.

Xem thêm: 5 lý do nên mua đất nền Long An thời điểm này

Từ những tháng đầu năm 2018, bất động sản đất nền diễn ra cơn sốt trên diện rộng, giá nhà đất bị đẩy lên vượt xa giá trị thực. Tại một số khu vực tỉnh Long An, đất nền được bán với giá cao gấp 2 - 3 lần so với cùng kỳ năm 2017, tình trạng "thổi giá" xuất hiện không ngừng, đất nông nghiệp được thổi lên 40 - 50 tỷ đồng/ha, đất thổ cư 140 - 150 tỷ đồng/ha. Nhưng, dưới sự quản lý chặt chẽ của UBND tỉnh Long An đã chấn chỉnh được cò đất, đầu nậu, giao dịch đất nền đã có xu hướng ổn định, dịch chuyển vào những dự án có pháp lý rõ ràng, cơ sở hạ tầng chức năng được đầu tư bài bản.

Giải đáp cho câu hỏi: Các nhà đầu tư có nên "lướt sóng" đất nền Long An ở thời điểm sốt giá như hiện nay hay không?

Ông Dương Đức Hiển - Giám đốc kinh doanh nhà ở Savills Miền Bắc và Miền Trung Việt Nam cho rằng: "Thị trường một khi đã sốt rồi tốt nhất không nên lao vào "lướt sóng" bởi rất mạo hiểm. Nhà đầu tư đủ vốn, đủ tiềm lực hãy nên tham gia, còn ít vốn lao vào con sóng lớn sẽ cực kỳ rủi ro".

dau-tu-luot-song-dat-nen-long-an-co-that-su-an-toan-2

Giá đất nền tăng gấp 2 - 3 lần chỉ trong vài tháng là tiền đề phát triển "bong bóng" bất động sản, chứa đựng nhiều rủi ro đầu tư. Giá đất tăng cao một phần xuất phát từ tâm lý đám đông cũng như sự kỳ vọng của nhà đầu tư vào sự khởi sắc của nền kinh tế trong tương lai. Nhưng, hiện tượng này chỉ diễn ra ở một số khu vực và tồn tại trong một thời gian ngắn không cố định, không mang giá trị ảnh hưởng đến thị trường chung trong thời gian dài. Vì lẽ đó, các nhà đầu tư theo phong trào, đầu tư "lướt sóng" rất dễ bị thua lỗ vì thị trường lao dốc.

Vì vậy, giải pháp đầu tư thông minh và an toàn hiện nay là:

Thứ nhất: Nhà đầu tư bất động sản đất nền chỉ nên bỏ tiền vào những khu quy hoạch chi tiết, có chứng nhận pháp lý rõ ràng, đã được cấp giấy thẩm quyền phê duyệt, tránh đầu tư vào những nơi chưa có quy hoạch, bằng cách xem giấy tờ sử dụng đất.

Thứ hai: Nhà đầu tư cần xác minh rõ tính chất của đất nền thuộc đất thương mại dịch vụ, đất ở hay đất trồng cây lâu năm.

Thứ 3: Dùng biện pháp so sánh để đưa ra nhận định tổng quan với những mảnh đất tại khu vực kế cận, dựa theo khung giá đất Nhà nước.

Thứ 4: Xác định giá trị thực của khi đất bằng cách xem xét tiềm năng phát triển của khu đất đó trong tương lai.

Sau khi xem qua những thông tin trên, nếu bạn cần hỗ trợ các vấn đề về bất động sản thì hãy liên hệ ngay với Rever theo Hotline: 0901 777 667 để nhận được tư vấn trực tiếp.

Hoặc đặt ngay lịch hẹn với chuyên viên của Rever để được tư vấn: 

c26a50d9-dd68-4d79-a699-6f5137b54163

Có thể bạn quan tâm:

Từ khóa liên quan

Bài viết cùng chủ đề

Mua đất Long An: Cẩn trọng để tránh rủi ro
Mua đất Long An: Cẩn trọng để tránh rủi ro

Dân số hiện nay của TP HCM hiện ước tính đã đạt 13 triệu người, trong khi diện tích chưa đến 2.100km2 khiến trở nên chật chội, đè nặng áp lực lên cơ sở hạ tầng.

Thị trường
21/11/2018
Đất nền Long An "âm thầm" tăng giá
Đất nền Long An "âm thầm" tăng giá

Không cao ngất ngưởng như giá đất Sài Gòn, không “bùng nổ” giá nhanh chóng như bất động sản Đồng Nai hay Bình Dương nhưng các dự án đất nền tại Long An vẫn âm thầm tăng giá từ 20 - 30% so với năm 2017.

22/11/2018
Tại sao nên đầu tư bất động sản Long An thời điểm này?
Tại sao nên đầu tư bất động sản Long An thời điểm này?

Trước sự khó khăn của thị trường bất động sản TP.HCM, nhiều người đã chuyển hướng sang Long An, một tỉnh vùng ven thành phố đang có những tiềm năng vượt trội.

Thị trường
24/11/2018
Đón đầu đất nền sổ đỏ Long An
Đón đầu đất nền sổ đỏ Long An

Trong số các tỉnh lân cận TP.HCM, bất động sản Long An được đánh giá là thị trường mới nổi và được quan tâm hiện nay. Vậy thị trường này đang biến động thế nào, tiềm năng đầu tư ra sao?

Thị trường
08/01/2019
Đất nền - Kênh đầu tư an toàn khi thị trường biến động?
Đất nền - Kênh đầu tư an toàn khi thị trường biến động?

Đầu tư vào đất nền có phải là lựa chọn an toàn trong thời gian này khi thị trường bất động sản có nhiều biến động?

Đầu tư
25/12/2018
Dự án SwanBay phù hợp với khách hàng nào?
Dự án SwanBay phù hợp với khách hàng nào?

Dự án SwanBay phù hợp với những đối tượng khách hàng nào? Cùng Rever phân tích qua bài viết dưới đây:

Dự án
04/05/2018
Dòng vốn tỷ USD rầm rộ đổ vào bất động sản Long An
Dòng vốn tỷ USD rầm rộ đổ vào bất động sản Long An

Một làn sóng đầu tư mới của các doanh nghiệp (DN) lớn đang “tiến đến” Long An, đặc biệt dòng vốn "chảy" vào bất động sản ngày một tăng.

Thị trường
06/12/2018
5 lý do nên mua đất nền Long An thời điểm này
5 lý do nên mua đất nền Long An thời điểm này

Long An trong tương lai sẽ là điểm phát triển tiếp theo sau khi khu Đông Sài Gòn “trỗi dậy”; vậy thì trong thời điểm này đầu tư đất nền tại đây có phải là quyết định sáng suốt?

Đầu tư
18/10/2018
Kỳ 8: Hỏi đáp cùng chuyên gia Rever
Kỳ 8: Hỏi đáp cùng chuyên gia Rever

Trong kỳ cuối của chuyên đề: Góc nhìn chuyên sâu về đầu tư bất động sản, chuyên gia Rever sẽ giải đáp trực tiếp thắc mắc của các nhà đầu tư trong quá trình đầu tư bất động sản.

Thị trường
30/07/2018
Tại sao nên đầu tư bất động sản Long An trong thời điểm này?
Tại sao nên đầu tư bất động sản Long An trong thời điểm này?

Long An - Thị trường bất động sản tiềm năng đang trên đà phát triển mạnh và vượt lên trên các tỉnh thành xung quanh.

Thị trường
07/12/2018
Long An - Thị trường đầu tư bất động sản đầy tiềm năng
Long An - Thị trường đầu tư bất động sản đầy tiềm năng

Trong thời gian qua, dòng tiền đầu tư vào bất động sản Long An ngày một nhiều hơn và khu vực này đang được đánh giá là thị trường tiềm năng phát triển mạnh trong tương lai.

Đầu tư
27/11/2018
Những rủi ro khi đầu tư lướt sóng các dự án căn hộ, bạn nên biết
Những rủi ro khi đầu tư lướt sóng các dự án căn hộ, bạn nên biết

Đầu tư lướt sóng dự án căn hộ đang là xu hướng phổ biến hiện nay giúp sinh lời cao và nhanh chóng nhưng bạn đã biết gì về những rủi ro mà mình có thể sẽ gặp phải?

Đầu tư
23/10/2018
Đầu tư lướt sóng bất động sản sao cho an toàn?
Đầu tư lướt sóng bất động sản sao cho an toàn?

Đầu tư lướt sóng bất động sản sao cho an toàn là điều mà rất nhiều nhà đầu tư địa ốc quan tâm hiện nay.

Thấy gì trong các loại hình đầu tư bất động sản Long An hiện nay?
Thấy gì trong các loại hình đầu tư bất động sản Long An hiện nay?

Khoảng vài năm trở lại đây, bất động sản Long An không dừng lại ở loại hình đất nền của hộ gia đình và nhà phố riêng lẻ mà đã lan sang nhiều kênh khác như đất nền dự án, nhà liên kế, căn hộ chung cư và biệt thự.

Đầu tư
07/11/2018
5 kinh nghiệm "lướt sóng" bất động sản nhà đầu tư nên biết
5 kinh nghiệm "lướt sóng" bất động sản nhà đầu tư nên biết

Đầu tư lướt sóng bất động sản sao cho an toàn? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn trả lời câu hỏi trên.

Hướng Dẫn
15/03/2022
7 bí quyết giúp bạn đầu tư đất nền dự án an toàn, lãi cao
7 bí quyết giúp bạn đầu tư đất nền dự án an toàn, lãi cao

Đầu tư đất nền dự án được đánh giá là kênh rót vốn lợi nhuận hấp dẫn hàng đầu trong bất động sản nhưng để vừa lãi cao vừa an toàn thì cần có sự chuẩn bị kỹ càng về nhiều mặt.

Đầu tư
13/11/2018
Bất động sản Long An hưởng lợi thế nào từ chính sách giãn dân, phân tích từ Rever
Bất động sản Long An hưởng lợi thế nào từ chính sách giãn dân, phân tích từ Rever

Giãn dân TP.HCM về các tỉnh vệ tinh như Long An, Đồng Nai, Bình Dương là điều tất yếu để đáp ứng nhu cầu nơi ở của người lao động, giảm ùn tắc giao thông nội thành và thúc đẩy bất động sản vệ tinh phát triển.

Đầu tư
09/11/2018
Đầu tư căn hộ lướt sóng và 5 điều cần lưu ý
Đầu tư căn hộ lướt sóng và 5 điều cần lưu ý

Đầu tư lướt sóng bất động sản không còn quá xa lạ với giới đầu tư. Nhưng nếu nắm chắc được những kinh nghiệm sau, chắc chắn bạn sẽ thành công.

Hướng Dẫn
25/03/2021
Mãn nhãn với 10 cây cầu đẹp nhất TP.HCM hiện nay
Mãn nhãn với 10 cây cầu đẹp nhất TP.HCM hiện nay

Bên cạnh những tòa nhà cao tầng hoành tráng thì TP.HCM cũng là nơi có nhiều cây cầu đẹp. Hãy cùng Rever đi tìm những cây cầu đẹp nhất TP.HCM nhé.

01/12/2023
Tất tần các loại Thuế, Phí bạn cần phải đóng khi cho THUÊ NHÀ
Tất tần các loại Thuế, Phí bạn cần phải đóng khi cho THUÊ NHÀ

Cùng Rever tìm hiểu xem khi đầu tư cho thuê nhà bạn cần phải đóng các khoản thuế, phí nào. Giúp bạn có thêm kinh nghiệm và kiến thức cần thiết.

01/12/2023