Nắm vững 5 nguyên tắc này khi tìm mặt bằng kinh doanh!

Ai cũng muốn quá trình kinh doanh của mình được diễn ra thuận lợi, từ bước chọn mặt bằng kinh doanh. Vậy làm thế nào để chọn mặt bằng kinh doanh ưng ý?

Tiêu chí nào để đánh giá một mặt bằng kinh doanh là đáng thuê

Một mặt bằng kinh doanh được đánh giá đạt chuẩn chất lượng phải dựa vào các yếu tố sau:

- Có vị trí thuận lợi: vị trí thuận lợi là điều kiện quan trọng trong kinh doanh, do đó, một vị trí thuận lợi cần đảm bảo giao thông dễ dàng cho cả người mua và người bán, nằm trong một khu dân cư thì càng tốt.

- Chất lượng mặt bằng tốt: điều này được thể hiện qua chất lượng cơ sở vật chất tại mặt bằng. Một mặt bằng có đầy đủ hệ thống điện nước, chống cháy, chống trộm,… và sạch sẽ được xem là tốt, chất lượng.

- Có tiềm năng phát triển: khi bạn thấy số lượng người qua lại, mua bán tại các cửa hàng gần đó đông đúc và ra vào thường xuyên thì mặt bằng này được đánh giá là tiềm năng phát triển tốt.

Vị trí thuận lợi ảnh hưởng nhiều đến lợi nhuận kinh doanh. Ảnh minh hoạ.

- Hợp đồng minh bạch từ chủ thuê: khi giao dịch cho thuê, chủ thuê cần phải cung cấp đủ giấy tờ, hợp đồng cọc, cho thuê cho người thuê, tất cả phải minh bạch, không giấu diếm.

5 nguyên tắc khi tìm thuê mặt bằng kinh doanh

#Nguyên tắc 1 khi tìm thuê mặt bằng kinh doanh - Làm rõ mục tiêu kinh doanh

Cũng giống như kinh doanh, để tìm được mặt bằng phù hợp thì bạn cũng cần xác định rõ mục tiêu trước khi đi thuê. Mục tiêu kinh doanh sẽ ảnh hưởng tới yêu cầu mặt bằng bạn cần thuê. Chẳng hạn, nếu bạn muốn kinh doanh quần áo thì vị trí, thiết kế mặt bằng sẽ khác với việc kinh doanh ăn uống.

Ngoài ra, việc xác định rõ mục tiêu còn giúp bạn tính toán được chi phí cần thiết khi thuê mặt bằng để không ảnh hưởng đến ngân sách kinh doanh, vận hành, quản lý.

Trước khi xuống tiền thuê mặt bằng, cần hiểu rõ loại hình kinh doanh của mình. Ảnh minh hoạ.

#Nguyên tắc 2 khi tìm thuê mặt bằng kinh doanh - Xem xét đối thủ xung quanh

Các vấn đề về đối thủ cạnh tranh trực tiếp và gián tiếp cũng cần được tìm hiểu, đánh giá, sàng lọc chi tiết. Nếu một khu vực có điều kiện tốt nhưng nhiều đối thủ cạnh tranh quá thì bạn cũng nên cân nhắc quyết định thuê, bởi có khả năng người mua sẽ ít có khả năng vào cửa hàng của bạn.

Những khu vực có ít đối tượng cạnh tranh nhưng điều kiện kém hơn một chút thì cũng nên cân nhắc, đừng nên bỏ qua!

Shophouse là loại mình mặt bằng kinh doanh được lựa chọn nhiều nhất gần đây. Ảnh minh hoạ.

#Nguyên tắc 3 khi tìm thuê mặt bằng kinh doanh - Hãy quan tâm đến diện tích và hướng nhà!

Xác định khoảng diện tích nhỏ nhất và lớn nhất mà bạn cần là bao nhiêu. Bạn cần mặt tiền trống hay gian nhà có nhiều phòng? Mặt tiền nên vuông vức hay có thể hẹp/ mở rộng về phía sau?.... Đây là những câu hỏi bạn phải có đủ thông tin, tránh trường hợp mặt bằng không rủ rộng để kinh doanh, hoặc quá rộng so với việc kinh doanh của bạn.

Ngoài ra, phong thuỷ cũng là một yếu tố cần quan tâm. "Có kiêng có lành" - nhất là trong buôn bán, kinh doanh. Bạn nên dành nhiều thời gian nghiên cứu và lựa chọn hướng nhà cho phù hợp rồi chọn hướng nhà phù hợp với mình để có may mắn thuận lợi hơn trong kinh doanh

#Nguyên tắc 4 khi tìm thuê mặt bằng kinh doanh - Không quyết định vội, dành thời gian thương lượng

Dành thời gian thương lượng có thể đem lại nhiều lợi ích hơn bình thường, dù thế nào thì bạn cũng không nên quyết định vội vàng kể cả khi bạn quá thích mặt bằng đó. Nếu bạn quyết định nhanh chóng có thể khiến chủ nhà cảm giác bị “hớ” do vậy họ sẽ rất nhanh kết thúc thương lượng và tỷ lệ bạn không thuê được mặt bằng là khá cao. Còn nếu bạn từ chối luôn thì sẽ khiến chủ nhà không cảm nhận được thiện chí cho thuê điều này khiến bạn mất cơ hội được giảm giá hay tăng các lợi ích khác. Do vậy, bạn cần bỏ chút thời gian trao đổi, thương lượng với chủ nhà, thời gian lý tưởng là nửa tháng - 1 tháng.

Đừng chốt thuê vội! Hãy xem xét và đàm phán nhiều vấn đề. Ảnh minh hoạ.

#Nguyên tắc 5 khi tìm thuê mặt bằng kinh doanh - Các khoản chi phí phải rõ ràng, nếu không rõ, không ký!

Thuê mặt bằng kinh doanh sẽ có các khoản phí như: chi phí công chứng, cơi nới, sửa chữa (nếu có), thời gian sửa chữa…Khi không hiểu về chi phí nào hãy hỏi chủ nhà, trong trường hợp chủ nhà không giải thích thoả đáng hoặc nếu không am hiểu về pháp lý thì có thể nhờ luật sư hoặc những người có kinh nghiệm thuê mặt bằng kinh doanh trước đó soạn thảo sẵn mẫu hợp đồng cho bạn. 

Không đặt bút ký nếu không rõ về quyền lợi, chi phí. Ảnh minh hoạ.

Bạn đang đọc bài viết " Nắm vững 5 nguyên tắc khi tìm mặt bằng kinh doanh. Ngoài ra, trong trường hợp bạn là chủ nhà đang muốn tìm người cho thuê mặt bằng kinh doanh, bạn có thể TẢI MIỄN PHÍ bộ tài liệu bên dưới để biết cách đăng tin như thế nào là hiệu quả, giúp quá trình cho thuê mặt bằng dễ dàng hơn.

Xem thêm:

• Hướng dẫn tìm mặt bằng kinh doanh trong khu chung cư

• Mách bạn 5 bước chọn mặt bằng kinh doanh tốt

• Những điều khoản trong hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh bạn cần chú ý

Giang Nguyễn (tổng hợp)