Chung cư là gì? Các phân khúc chung cư phổ biến hiện nay

Mọi người thường nghe về chung cư nhưng rất ít người hiểu rõ về loại hình này. Vậy chung cư là gì và nó có bao nhiêu phân khúc?

Khái niệm chung cư không còn là điều xa lạ với tất cả mọi người. Thế nhưng, bạn đã hoàn toàn hiểu rõ về chung cư? Trong quá trình làm việc với khách hàng, Rever nhận thấy mọi người vẫn có thể nhầm lẫn giữa chung cư và căn hộ hoặc chưa phân biệt được chung cư mình định mua thuộc phân khúc nào. 

Cùng đọc bài viết dưới đây từ Rever để hiểu rõ "tất tần tật" về chung cư để từ đó chọn chung cư phù hợp nhất với nhu cầu.

Chung cư là gì?

"Chung cư" = Chung + Cư tức là một khu nhà chung bao gồm nhiều hộ dân sinh sống, cư ngụ. Những hộ này sống tách biệt, khép kín nhưng có hệ thống hạ tầng được sử dụng chung, đảm bảo, an ninh nghiêm ngặt, đồng bộ. 

Với quỹ đất hạn hẹp tại các thành phố lớn hiện nay, nhu cầu về chung cư là rất lớn. Vì thế, các chủ đầu tư luôn phải cố gắng từng ngày để thiết kế chung cư tiện nghi hơn, hiện đại hơn, mang đến cho mọi người một môi trường sống bền vững và những trải nghiệm sống hoàn hảo nhất.

Trong khi đó, Căn Hộ là chỉ sản phẩm nhà ở trong một chung cư.

chungcu1

Một dự án chung cư tại quận Thủ Đức, TPHCM. Ảnh minh hoạ.

Các phân khúc chung cư phổ biến

#1 Phân khúc chung cư cao cấp

Mỗi căn hộ trong chung cư cao cấp thường có diện tích đảm bảo từ 50 cho đến hơn 100m2 cho các căn từ 1 - 3PN. Các dự án chung cư cao cấp phải được trang bị nội thất cao cấp đến từ những thương hiệu nội thất lớn trong và ngoài nước. Bên cạnh đó là hệ thống các tiện ích nội khu chất lượng, mang lại trải nghiệm sống hoàn hảo cho cư dân.

Thông thường, chung cư cao cấp được xây dựng ở vị trí có hệ thống giao thông thuận tiện, gần trung tâm; mật độ xây dựng thấp (không quá 45%). Sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào nhà để xe; Các khu vực dịch vụ, thương mại tòa nhà, có quầy lễ tân; Hành lang căn hộ rộng tối thiểu 1m8;

Ngoài ra, các dự án chung cư cao cấp phải được trang bị máy phát điện dự phòng, hệ thống cấp điện đảm bảo sinh hoạt, hệ thống thiết bị chữa cháy tự động.

Giá bán căn hộ thuộc chung cư cao cấp hiện dao động từ 5 - 8 tỷ/căn.

muachungcu2

Phòng khách một căn penthouse (thuộc phân khúc chung cư cao cấp). Ảnh minh hoạ.

#2 Phân khúc chung cư trung cấp

Đây cũng là phân khúc đang nhận được rất nhiều sự quan tâm từ các khách hàng mua để ở và nhà đầu tư bởi đa dạng về mức giá, phù hợp với nhiều nhu cầu.

Vị trí triển khai của phân khúc chung cư tầm trung thường có hệ thống giao thông thuận tiện, cách các trục đường chính dưới 0,5 km, cách các phương tiện giao thông công cộng đô thị (ga, bến đỗ, trạm dừng xe bus, tàu điện ngầm, tàu điện trên cao) trong phạm vi dưới 1km.

Hệ thống tiện ích và vận hành của phân khúc chung cư này đều phải đảm bảo chất lượng, mật độ xây dựng không quá 55%.

Tương tự như phân khúc cao cấp, chung cư trung cấp có sảnh căn hộ bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, dịch vụ, thương mại và khu vực công cộng khác; Hành lang căn hộ rộng tối thiểu 1m5; Mỗi thang máy phục vụ tối đa 50 căn hộ...

Ngoài ra, chung cư trung cấp phải có máy phát điện dự phòng đủ công suất và hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong căn hộ và hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của tòa nhà khi mất điện lưới hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà.

Giá bán căn hộ thuộc chung cư trung cấp hiện dao động từ 3 - 6 tỷ/căn.

nha-mau-du-an-can-ho-picity-high-park-thanh-xuan-quan-12-2

Phân khúc chung cư tầm trung đang là phân khúc được ưa chuộng hiện nay. Ảnh minh hoạ.

#3 Phân khúc chung cư bình dân (giá rẻ)

Các chung cư thuộc phân khúc này thường có vị trí xa trung tâm, nằm tại các khu vực đang phát triển của thành phố hoặc các huyện như: Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn... Tuy thuộc phân khúc bình dân nhưng các căn hộ này vẫn phải đảm bảo yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc; cơ sở hạ tầng, trang thiết bị, điều kiện dịch vụ quản lý sử dụng đạt tiêu chuẩn, đáp ứng được điều kiện để đưa vào khai thác sử dụng. Về các tiện ích, đa số các chung cư bình dân chỉ có tiện ích nội khu cơ bản như công viên, còn lại cư dân phải sử dụng các tiện ích ngoại khu của khu vực đó.

Giá bán căn hộ thuộc chung cư bình dân hiện dao động từ 1.5 - 2 tỷ/căn.

muachungcugiare

Khu chung cư giá rẻ dành cho sinh viên, người lao động có thu nhập thấp. Ảnh minh hoạ.

Bạn đang xem bài viết Chung cư là gì và Các phân khúc chung cư phổ biến hiện nay. Ngoài ra, nếu bạn muốn tìm hiểu tổng quan về tình hình chung cư tại khu vực quận 2 (nay là TP.Thủ Đức), bạn có thể tải về MIỄN PHÍ trọn bộ tài liệu bên dưới đây:

7a7ea6eb-914e-45dc-ab5f-e314f08ae68e

Xem thêm: 

Giang Nguyễn (Tổng hợp)

Bài viết cùng chủ đề

Tổng hợp 7 Loại hình căn hộ Đà Nẵng phổ biến nhất hiện nay
Tổng hợp 7 Loại hình căn hộ Đà Nẵng phổ biến nhất hiện nay

Hiện nay có bao nhiêu loại hình căn hộ Đà Nẵng? Đó là những loại hình căn hộ nào? Hãy cùng Rever tham khảo ngay trong bài viết dưới đây nhé!

Hướng Dẫn
11/10/2022
Căn hộ giá rẻ, căn hộ trung cấp, căn hộ cao cấp được hiểu ra sao?
Căn hộ giá rẻ, căn hộ trung cấp, căn hộ cao cấp được hiểu ra sao?

Tại thị trường địa ốc Việt Nam hiện nay, chúng ta dễ nhận thấy có 3 phân khúc căn hộ điển hình, bao gồm: căn hộ giá rẻ, căn hộ trung cấp và căn hộ cao cấp. Vậy chúng khác nhau ra sao?

4 phong cách thiết kế nội thất chung cư được ưa chuộng nhất năm 2022
4 phong cách thiết kế nội thất chung cư được ưa chuộng nhất năm 2022

Một căn hộ chung cư có vị trí đẹp, không gian đẹp là chưa đủ mà nội thất trong nhà cũng phải được thiết kế hoàn chỉnh nhất.

Quy định mới trong phân hạng nhà chung cư
Quy định mới trong phân hạng nhà chung cư

Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư 31/2016/TT-BXD quy định việc phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư. Thông tư này chính thức có hiệu lực từ ngày 15/2, trong đó nêu rõ 3 hạng nhà chung cư sẽ được phân hạng dựa trên 4 nhóm tiêu chí cụ thể.

Hướng Dẫn
17/02/2017
Điểm mặt 3 loại hình BĐS được giới đầu tư quan tâm hiện nay
Điểm mặt 3 loại hình BĐS được giới đầu tư quan tâm hiện nay

Hiện nay trên thị trường có rất nhiều loại hình kinh doanh bất động sản và "cơn sốt" của mỗi loại hình thường thay đổi theo thời gian. Vậy đâu là loại hình đang được giới đầu tư cá nhân quan tâm nhất hiện tại?

Dự án
18/11/2016
Tìm hiểu cách phân hạng chung cư để lựa chọn căn hộ phù hợp
Tìm hiểu cách phân hạng chung cư để lựa chọn căn hộ phù hợp

Việc lựa chọn một căn hộ phù hợp cho bản thân không phải là chuyện dễ do đó, bạn nên biết cách phân hạng chung cư để mua đúng giá, đúng chất lượng sản phẩm.

5 phong cách thiết kế căn hộ chung cư đẹp và thịnh hành nhất hiện nay
5 phong cách thiết kế căn hộ chung cư đẹp và thịnh hành nhất hiện nay

Làm thế nào để sở hữu cho mình một căn hộ có thiết kế đẹp? Tham khảo ngay 5 phong cách thiết kế căn hộ chung cư đẹp và đang hot nhất hiện nay.

Nhà Đẹp
27/05/2019
Nên hay Không việc mua nhà chung sổ?
Nên hay Không việc mua nhà chung sổ?

Mua nhà có sổ chung thực tế có giá hời hơn, quyền lợi tốt hơn không? Hãy cùng Rever tìm hiểu để xem xét mua nhà sổ chung có an toàn không nhé...

Hướng Dẫn
09/11/2022
Chung cư cao cấp, trung cấp và bình dân khác nhau ra sao?
Chung cư cao cấp, trung cấp và bình dân khác nhau ra sao?

Thị trường chung cư Việt Nam hiện được phân cấp theo các dạng khác nhau như cao cấp, trung cấp và bình dân. Nhưng quy định như thế nào để phân loại chung cư?

Hướng Dẫn
07/06/2017
10 loại hình bất động sản phổ biến nhất tại Việt Nam năm 2021
10 loại hình bất động sản phổ biến nhất tại Việt Nam năm 2021

Trong thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay, các xu hướng đầu tư đều xoay quanh những loại hình bất động sản mà Rever sẽ liệt kê trong video này. Mời bạn theo dõi chi tiết!

Dự án
08/09/2021
8 loại hình căn hộ thông dụng hiện nay
8 loại hình căn hộ thông dụng hiện nay

Song hành cùng sự phát triển của thị trường BĐS căn hộ, ngày càng có nhiều loại hình căn hộ mới được ra đời nhằm phục vụ đa dạng nhu cầu của khách hàng.

Nên mua chung cư, nhà riêng hay nhà trong khu compound?
Nên mua chung cư, nhà riêng hay nhà trong khu compound?

Dưới đây, Rever xin nêu sơ lược về ưu và nhược điểm của mỗi loại hình nhằm giúp khách hàng tìm ra sản phẩm nhà ở phù hợp.

Hướng Dẫn
19/04/2022
Phân biệt Penthouse, Duplex và Sky Villa
Phân biệt Penthouse, Duplex và Sky Villa

Trong bài viết dưới đây, Rever sẽ liệt kê cho bạn một số đặc điểm dễ dàng nhận thấy nhất để phân biệt Penthouse, Duplex và Sky Villa.

Dự án
23/08/2022
Góc hỏi đáp: Các phân khúc căn hộ Đà Nẵng được phân chia như thế nào?
Góc hỏi đáp: Các phân khúc căn hộ Đà Nẵng được phân chia như thế nào?

Bạn đã nghe qua rất nhiều khái niệm về căn hộ chung cư? Tuy nhiên lại chưa biết được những phân khúc căn hộ Đà Nẵng được phân chia ra sao?

Hướng Dẫn
13/10/2022
Mua nhà chung cư được cấp sổ hồng hay sổ đỏ?
Mua nhà chung cư được cấp sổ hồng hay sổ đỏ?

Mua nhà chung cư được cấp sổ hồng hay sổ đỏ? Đây chắc hẳn là câu hỏi được rất nhiều người quan tâm và băn khoăn. Trong bài viết này, Rever sẽ đưa ra câu trả lời cho bạn.

Hướng Dẫn
22/06/2017
Những điều có thể bạn chưa biết về căn hộ Penthouse
Những điều có thể bạn chưa biết về căn hộ Penthouse

Căn hộ Penthouse thường có vị trí đắc địa khi nằm trên tầng cao nhất của một tòa cao ốc. Ngoài ra loại căn hộ này cũng có những điều thú vị có thể bạn chưa biết.

Hướng dẫn cách chọn căn hộ chung cư phù hợp
Hướng dẫn cách chọn căn hộ chung cư phù hợp

Giữa vô vàn chung cư như hiện nay việc lựa chọn một căn hộ phù hợp là điều không hề dễ. Rever sẽ hướng dẫn bạn cách chọn căn hộ chung cư phù hợp.

Chọn nhà phố hay chung cư (Phần 1)
Chọn nhà phố hay chung cư (Phần 1)

“Có một nơi để về, đó là nhà. Có những người để yêu thương, đó là gia đình. Có được cả hai, đó là hạnh phúc”.

Hướng Dẫn
01/09/2016
Có được phép sửa chữa, thay đổi cấu trúc căn hộ chung cư?
Có được phép sửa chữa, thay đổi cấu trúc căn hộ chung cư?

Cư dân muốn sửa chữa căn hộ chung cư và muốn dùng căn hộ cho hoạt động kinh doanh, việc này có được phép không? Cùng Rever tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Hướng Dẫn
07/08/2017
Căn hộ Studio là gì? Những lưu ý khi chọn căn hộ studio tại Đà Nẵng
Căn hộ Studio là gì? Những lưu ý khi chọn căn hộ studio tại Đà Nẵng

Căn hộ studio hiện nay đã không còn là một khái niệm quá xa lạ, tuy nhiên vẫn chưa có nhiều người hiểu rõ hết về loại hình này.

Hướng Dẫn
14/10/2022