Chung cư là gì? Các phân khúc chung cư phổ biến hiện nay
18/08/2022
Mọi người thường nghe về chung cư nhưng rất ít người hiểu rõ về loại hình này. Vậy chung cư là gì và nó có bao nhiêu phân khúc?
Khái niệm chung cư không còn là điều xa lạ với tất cả mọi người. Thế nhưng, bạn đã hoàn toàn hiểu rõ về chung cư? Trong quá trình làm việc với khách hàng, Rever nhận thấy mọi người vẫn có thể nhầm lẫn giữa chung cư và căn hộ hoặc chưa phân biệt được chung cư mình định mua thuộc phân khúc nào.
Cùng đọc bài viết dưới đây từ Rever để hiểu rõ "tất tần tật" về chung cư để từ đó chọn chung cư phù hợp nhất với nhu cầu.
Chung cư là gì?
"Chung cư" = Chung + Cư tức là một khu nhà chung bao gồm nhiều hộ dân sinh sống, cư ngụ. Những hộ này sống tách biệt, khép kín nhưng có hệ thống hạ tầng được sử dụng chung, đảm bảo, an ninh nghiêm ngặt, đồng bộ.
Với quỹ đất hạn hẹp tại các thành phố lớn hiện nay, nhu cầu về chung cư là rất lớn. Vì thế, các chủ đầu tư luôn phải cố gắng từng ngày để thiết kế chung cư tiện nghi hơn, hiện đại hơn, mang đến cho mọi người một môi trường sống bền vững và những trải nghiệm sống hoàn hảo nhất.
Trong khi đó, Căn Hộ là chỉ sản phẩm nhà ở trong một chung cư.
Một dự án chung cư tại quận Thủ Đức, TPHCM. Ảnh minh hoạ.
Các phân khúc chung cư phổ biến
#1 Phân khúc chung cư cao cấp
Mỗi căn hộ trong chung cư cao cấp thường có diện tích đảm bảo từ 50 cho đến hơn 100m2 cho các căn từ 1 - 3PN. Các dự án chung cư cao cấp phải được trang bị nội thất cao cấp đến từ những thương hiệu nội thất lớn trong và ngoài nước. Bên cạnh đó là hệ thống các tiện ích nội khu chất lượng, mang lại trải nghiệm sống hoàn hảo cho cư dân.
Thông thường, chung cư cao cấp được xây dựng ở vị trí có hệ thống giao thông thuận tiện, gần trung tâm; mật độ xây dựng thấp (không quá 45%). Sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào nhà để xe; Các khu vực dịch vụ, thương mại tòa nhà, có quầy lễ tân; Hành lang căn hộ rộng tối thiểu 1m8;
Ngoài ra, các dự án chung cư cao cấp phải được trang bị máy phát điện dự phòng, hệ thống cấp điện đảm bảo sinh hoạt, hệ thống thiết bị chữa cháy tự động.
Giá bán căn hộ thuộc chung cư cao cấp hiện dao động từ 5 - 8 tỷ/căn.
Phòng khách một căn penthouse (thuộc phân khúc chung cư cao cấp). Ảnh minh hoạ.
#2 Phân khúc chung cư trung cấp
Đây cũng là phân khúc đang nhận được rất nhiều sự quan tâm từ các khách hàng mua để ở và nhà đầu tư bởi đa dạng về mức giá, phù hợp với nhiều nhu cầu.
Vị trí triển khai của phân khúc chung cư tầm trung thường có hệ thống giao thông thuận tiện, cách các trục đường chính dưới 0,5 km, cách các phương tiện giao thông công cộng đô thị (ga, bến đỗ, trạm dừng xe bus, tàu điện ngầm, tàu điện trên cao) trong phạm vi dưới 1km.
Hệ thống tiện ích và vận hành của phân khúc chung cư này đều phải đảm bảo chất lượng, mật độ xây dựng không quá 55%.
Tương tự như phân khúc cao cấp, chung cư trung cấp có sảnh căn hộ bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, dịch vụ, thương mại và khu vực công cộng khác; Hành lang căn hộ rộng tối thiểu 1m5; Mỗi thang máy phục vụ tối đa 50 căn hộ...
Ngoài ra, chung cư trung cấp phải có máy phát điện dự phòng đủ công suất và hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong căn hộ và hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của tòa nhà khi mất điện lưới hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà.
Giá bán căn hộ thuộc chung cư trung cấp hiện dao động từ 3 - 6 tỷ/căn.
Phân khúc chung cư tầm trung đang là phân khúc được ưa chuộng hiện nay. Ảnh minh hoạ.
#3 Phân khúc chung cư bình dân (giá rẻ)
Các chung cư thuộc phân khúc này thường có vị trí xa trung tâm, nằm tại các khu vực đang phát triển của thành phố hoặc các huyện như: Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn... Tuy thuộc phân khúc bình dân nhưng các căn hộ này vẫn phải đảm bảo yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc; cơ sở hạ tầng, trang thiết bị, điều kiện dịch vụ quản lý sử dụng đạt tiêu chuẩn, đáp ứng được điều kiện để đưa vào khai thác sử dụng. Về các tiện ích, đa số các chung cư bình dân chỉ có tiện ích nội khu cơ bản như công viên, còn lại cư dân phải sử dụng các tiện ích ngoại khu của khu vực đó.
Giá bán căn hộ thuộc chung cư bình dân hiện dao động từ 1.5 - 2 tỷ/căn.
Khu chung cư giá rẻ dành cho sinh viên, người lao động có thu nhập thấp. Ảnh minh hoạ.
Bạn đang xem bài viết Chung cư là gì và Các phân khúc chung cư phổ biến hiện nay. Ngoài ra, nếu bạn muốn tìm hiểu tổng quan về tình hình chung cư tại khu vực quận 2 (nay là TP.Thủ Đức), bạn có thể tải về MIỄN PHÍ trọn bộ tài liệu bên dưới đây:
Xem thêm:
Giang Nguyễn (Tổng hợp)
Từ khóa liên quan
