Bất động sản Long An hưởng lợi thế nào từ chính sách giãn dân, phân tích từ Rever

Giãn dân TP.HCM về các tỉnh vệ tinh như Long An, Đồng Nai, Bình Dương là điều tất yếu để đáp ứng nhu cầu nơi ở của người lao động, giảm ùn tắc giao thông nội thành và thúc đẩy bất động sản vệ tinh phát triển.

Giãn dân TP.HCM về các tỉnh vệ tinh như Long An, Đồng Nai, Bình Dương là điều tất yếu để đáp ứng nhu cầu nơi ở của người lao động, giảm ùn tắc giao thông nội thành và thúc đẩy bất động sản vệ tinh phát triển.

84c314b8-43bb-49b5-83dd-5a6ea4c57227

Vậy thị trường đầu tư bất động sản Long An hưởng lợi thế nào từ chính sách này?

Chính sách giãn dân TP.HCM – Long An

Hiện nay có 2 phương án giãn dân TP.HCM về Long An do GS. KTS  Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển đô thị Việt Nam đưa ra:

Phương án 1: TP.HCM mở rộng về phía Long An và lấy sông Vàm Cỏ Đông làm giới hạn để nhập huyện Cần Giuộc, Cần Đước và một phần huyện Bến Lức (tương đương 48.000 - 50.000 ha, cung cấp nơi định cư cho khoảng 37.000 – 42.000 người). Như vậy, 50km2 diện tích Long An sẽ chuyển qua TP.HCM giúp thành phố có quy mô 2.146km2.

Phương án 2: Lấy huyện Đức Hoà, Cần Giuộc, một phần huyện Cần Đước và Bến Lức có tổng diện tích từ 90.000 – 95.000ha (tương đương 65.000 – 70.000 người) để tăng quy mô TP.HCM thành 2.191km2.

Thực hiện liên kết, chia sẻ chức năng vùng

Việc giãn dân về Long An giúp TP.HCM giải quyết tốt hơn vấn đề nhà ở cho người dân. Do có rất nhiều dân thập phương tập trung về TP.HCM học tập, làm việc và định cư khiến người lao động càng ngày càng khó tìm được chỗ ở ổn định, đồng thời làm cho giá nhà đất tăng quá mạnh, thường xuyên xảy ra các cơn sốt đất ảo.

Mở rộng TP.HCM về Long An nhằm giúp người lao động tại khu Nam Sài Gòn như quận 7, huyện Nhà Bè và Bình Chánh có thể tìm một nơi an cư với giá hợp lý, trong tầm tay hơn so với địa bàn TP.HCM hiện nay.

tphcm-noi-lien-long-an-min

Người lao động khu Nam TP.HCM có thể định cư tại Long An - ảnh: Zing News

Bên cạnh đó, Long An cũng trở thành cầu nối giữa Đồng bằng sông Cửu Long và vùng Đông Nam Bộ (TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương), giúp hàng hoá từ các khu công nghiệp miền Tây được vận chuyển về TP.HCM và chuyên chở hàng từ TP.HCM về các tỉnh miền Tây.

Hạ tầng giao thông Long An được đầu tư đồng bộ

Do đảm đương chức năng là vùng kết nối TP.HCM – ĐBSCL nên Long An được đầu tư hạ tầng giao thông hiện đại, quy mô lớn. Cao tốc TP.HCM – Trung Lương hiện đang làm rất tốt nhiệm vụ này. Bên cạnh đó, cao tốc Bến Lức – Long Thành đang thi công giúp con người và hàng hoá miền Tây đi miền Đông nhanh chóng, thuận lợi hơn.

Một số dự án khác cũng đã được quy hoạch như: đường Lê Văn Lương nối khu Nam Sài Gòn đến huyện Cần Giuộc – Long An và tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ - Nguyễn Văn Tạo cũng sẽ được mở rộng thành 6 làn, kết nối với Khu Công nghiệp Long Hậu.

duong-le-van-luong-noi-tphcm-long-an-min-2

Quy hoạch giao thông giúp Long An có triển vọng trở thành tiểu vùng kinh tế của TP.HCM

Thu hút đầu tư bất động sản Long An

Các huyện Đức Hoà, Bến lức, Cần Giuộc được đánh thức tiềm năng bất động sản Long An cũng nhờ luồng sóng di dân này. Đây là 3 khu vực có thị trường nhà đất nhộn nhịp nhất với hàng loạt dự án địa ốc quy mô lớn, vị trí đắc địa được đầu tư, chưa kể nhà đất nhỏ lẻ của hộ gia đình. Một số dự án bất động sản Long An nổi bật hiện nay là Waterpoint (huyện Bến Lức), Lago Centro (Bến Lức), Bella Villa (Đức Hoà), Long Hậu Riverside (Cần Giuộc)…

Bất động sản Long An không chỉ phát triển những loại hình sẵn có như đất nền riêng lẻ và nhà thứ cấp (nhà xây sẵn) mà các dự án địa ốc còn có đất nền phân lô, nhà liên kế, nhà phố, nhà thương mại (shophouse), căn hộ chung cư, biệt thự sinh thái. Đất nền dự án hiện là kênh đầu tư bất động sản Long An được rót vốn nhiều nhất bởi khả năng sinh lời hấp dẫn trong ngắn hạn, dễ chuyển nhượng và bắt đúng tâm lý của làn sóng di dân muốn sở hữu đất đai cho riêng mình. Nhà phố, nhà liên kế là loại hình chiếm sóng tiếp theo cũng với tâm lý muốn xây nhà liền thổ vốn ăn sâu vào quan niệm của người dân Việt Nam. Căn hộ chung cư dành cho những người có ít vốn hơn, thường mua để ở. Nhà thương mại có nhiều chức năng như làm mặt bằng kinh doanh, văn phòng làm việc, nhà ở nên được khá nhiều nhà đầu tư bất động sản Long An săn tìm. Biệt thự dù chiếm số lượng không bằng các loại kia nhưng sở hữu ưu thế về vị trí và thiết kế. Các căn biệt thự sinh thái thường toạ lạc ven sông, có cảnh quan cây xanh rộng rãi, đẹp mắt và kiến trúc được thiết kế tỉ mỉ, mang nhiều phong cách như kiểu Mỹ tiện nghi hay cổ điển sang trọng.

du-an-bat-dong-san-long-an-min-1

Hàng loạt dự án bất động sản Long An quy mô lớn được đầu tư

Nhờ được rót vốn khủng và đồng loạt nên khoảng nửa đầu năm 2018, bất động sản Long An đã diễn ra cơn sốt đất trên nhiều khu vực. Đỉnh điểm, giá đất nền thổ cư cao hơn 30 – 40% so với năm 2017. Từ đó, bất động sản Long An giữ mức giá cao ổn định cho đến thời điểm hiện tại và hứa hẹn sẽ tăng trưởng tốt trong đến hết năm 2020 – khi các dự án địa ốc, hạ tầng giao thông hoàn thiện hơn.

e4d24fba-1022-4253-bcbd-0ddc7a84cee8

Có thể bạn quan tâm: 

Thu Trang

Bài viết cùng chủ đề

Long An: Thị trường "bùng phát" nhờ chính sách mở rộng đô thị
Long An: Thị trường "bùng phát" nhờ chính sách mở rộng đô thị

Tỉnh Long An – Nơi giáp với TP.HCM và các tỉnh Đồng bằng Sông Cửu Long đang trở thành “mỏ vàng” đầy tiềm năng của ngành bất động sản!

Đầu tư
21/10/2018
Bến Lức - Long An và những lợi thế phát triển bất động sản
Bến Lức - Long An và những lợi thế phát triển bất động sản

Bến Lức – Khu vực thuộc tỉnh Long An đang trong “tầm ngắm” của nhiều nhà đầu tư đất động sản, vì sao? Hãy cùng tìm hiểu những lợi thế của vùng đất này.

Đầu tư
05/11/2018
Quy hoạch vùng TP.HCM: Nền tảng làm tăng giá trị bất động sản Long An
Quy hoạch vùng TP.HCM: Nền tảng làm tăng giá trị bất động sản Long An

Bất động sản Long An dạo gần đây có những tín hiệu đáng mừng, hứa hẹn tiềm năng tăng trưởng mạnh trong tương lai như tăng giá đất nền, hàng loạt dự án địa ốc được đầu tư, nhiều công trình hạ tầng giao thông được xây dựng…

Đầu tư
12/11/2018
Tại sao nên đầu tư bất động sản Long An thời điểm này?
Tại sao nên đầu tư bất động sản Long An thời điểm này?

Trước sự khó khăn của thị trường bất động sản TP.HCM, nhiều người đã chuyển hướng sang Long An, một tỉnh vùng ven thành phố đang có những tiềm năng vượt trội.

Thị trường
24/11/2018
Đón đầu đất nền sổ đỏ Long An
Đón đầu đất nền sổ đỏ Long An

Trong số các tỉnh lân cận TP.HCM, bất động sản Long An được đánh giá là thị trường mới nổi và được quan tâm hiện nay. Vậy thị trường này đang biến động thế nào, tiềm năng đầu tư ra sao?

Thị trường
08/01/2019
Bất động sản Long An phát triển: Lợi thế từ hạ tầng
Bất động sản Long An phát triển: Lợi thế từ hạ tầng

Bất động sản Long An gần đây có xu hướng tăng trưởng vì hạ tầng ngày càng hoàn thiện và có vị trí vệ tinh TP.HCM

Đầu tư
23/10/2018
Giá đất nền sổ đỏ Long An có thể tăng 30-40% trong năm 2019
Giá đất nền sổ đỏ Long An có thể tăng 30-40% trong năm 2019

Những khu vực nào tại Long An sẽ tăng giá đất mạnh trong năm 2019. Muốn sinh lời tốt từ thị trường này, nhà đầu tư cần lưu ý những gì?

Thị trường
03/01/2019
Những lý do thu hút đầu tư bất động sản vùng vệ tinh TP.HCM
Những lý do thu hút đầu tư bất động sản vùng vệ tinh TP.HCM

Vùng vệ tinh TP.HCM như Long An, Đồng Nai, Bình Dương hiện đang hấp dẫn giới đầu tư bất động sản nhờ vị trí đắc địa, hạ tầng giao thông phát triển và tiềm năng sinh lời cao.

Đầu tư
31/10/2018
Mở rộng TP HCM về Long An: Nên hay không?
Mở rộng TP HCM về Long An: Nên hay không?

Theo thống kê, hiện số dân cư sinh sống và làm việc ở TP HCM đã lên đến khoảng 13 triệu người, trong khi diện tích chỉ hơn 2.100km2. Áp lực đè lên cơ sở hạ tầng ngày càng lớn.

Thị trường
27/11/2018
Đầu tư "lướt sóng" đất nền Long An có thật sự an toàn?
Đầu tư "lướt sóng" đất nền Long An có thật sự an toàn?

Việc thị trường nhà đất tăng chóng mặt ở Long An hiện nay được nhận định sẽ đem lại nhiều cơ hội nhưng đồng thời cũng tiềm ẩn không ít rủi ro cho các nhà đầu tư. Trong đó, lựa chọn phương án "lướt sóng" đất nền Long An có thật sự an toàn là câu hỏi được không ít các nhà đầu tư quan tâm

Hướng Dẫn
21/11/2018
Chính sách đầu tư hạ tầng tạo động lực phát triển cho thị trường đất nền Long An
Chính sách đầu tư hạ tầng tạo động lực phát triển cho thị trường đất nền Long An

Phân khúc đất nền Long An trong thời gian gần đây đã và đang là “tâm điểm” của thị trường bất động sản và chính sách về cơ sở hạ tầng chính là nguyên nhân chủ yếu thúc đẩy sự “bùng nổ” này.

Dự án
24/11/2018
Tiềm năng phát triển đô thị của huyện Đức Hoà Long An
Tiềm năng phát triển đô thị của huyện Đức Hoà Long An

Huyện Đức Hoà (Long An) đang từng bước phát triển tiệm cận TP.HCM về đô thị, bất động sản, giao thông, dịch vụ…

Dự án
29/11/2018
Toàn cảnh dự án bất động sản tại huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai
Toàn cảnh dự án bất động sản tại huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai

Rever gửi đến bạn bức tranh Toàn cảnh dự án bất động sản tại huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.

Dự án
17/10/2021
Tại sao nên đầu tư bất động sản Long An trong thời điểm này?
Tại sao nên đầu tư bất động sản Long An trong thời điểm này?

Long An - Thị trường bất động sản tiềm năng đang trên đà phát triển mạnh và vượt lên trên các tỉnh thành xung quanh.

Thị trường
07/12/2018
Dự án Everde City hưởng lợi lớn từ quy hoạch hạ tầng tỉnh Long An
Dự án Everde City hưởng lợi lớn từ quy hoạch hạ tầng tỉnh Long An

Nằm trên Tỉnh lộ 824, Tỉnh lộ 830 thuộc địa bàn xã Đức Hoà Hạ, xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hoà, Long An, dự án Everde City sở hữu nhiều ưu thế về hạ tầng, mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn.

Dự án
19/11/2018
Những điểm sáng của tỉnh Long An thúc đẩy tăng trưởng bất động sản
Những điểm sáng của tỉnh Long An thúc đẩy tăng trưởng bất động sản

Từ 1/1/2019, nhiều địa phương trong tỉnh điều chỉnh hệ số giá đất. Dự án giao thông đang đẩy mạnh tại Long An. Tổng sản phẩm của tỉnh Long An trong năm 2018 đạt gần 76 ngàn tỷ đồng, đứng đầu ĐBSCL về tốc độ phát triển kinh tế.

Thị trường
02/01/2019
Thấy gì trong các loại hình đầu tư bất động sản Long An hiện nay?
Thấy gì trong các loại hình đầu tư bất động sản Long An hiện nay?

Khoảng vài năm trở lại đây, bất động sản Long An không dừng lại ở loại hình đất nền của hộ gia đình và nhà phố riêng lẻ mà đã lan sang nhiều kênh khác như đất nền dự án, nhà liên kế, căn hộ chung cư và biệt thự.

Đầu tư
07/11/2018
Khu Nam Sài Gòn "dồn dập" đón dòng vốn đầu tư hạ tầng, bất động sản Long An hưởng lợi trực tiếp
Khu Nam Sài Gòn "dồn dập" đón dòng vốn đầu tư hạ tầng, bất động sản Long An hưởng lợi trực tiếp

Trong tháng 12 tới, TP.HCM sẽ trình HĐND TP kế hoạch đầu tư hạ tầng giao thông tại khu Nam Sài Gòn, với tổng vốn đầu tư dự tính hơn 30.000 tỷ đồng theo nhiều hình thức khác nhau. Đây là điều kiện thúc đẩy bất động sản khu vực này và Long An phát triển.

Thị trường
23/11/2018
Vị trí dự án Everde City có gì nổi bật?
Vị trí dự án Everde City có gì nổi bật?

Là một trong những dự án tiên phong mở rộng TP.HCM về Long An, dự án Everde City sở hữu vị trí đắc địa và khả năng kết nối thuận lợi với TP.HCM.

Dự án
20/11/2018
Mở rộng TP.HCM về hướng Long An có thực sự cần thiết?
Mở rộng TP.HCM về hướng Long An có thực sự cần thiết?

TP.HCM đang có nhiều đề xuất về việc mở rộng thành phố bằng cách giãn dân về Long An. Rever sẽ phân tích các khía cạnh của phương án này.

Đầu tư
14/11/2018