7 lý do nên mua nhà vào mùa mưa lũ

Theo các chuyên gia nhà đất, mùa mưa lũ là thời điểm khá lý tưởng để mua nhà, giúp người mua dễ dàng xác định được đâu là một ngôi nhà có kết cấu tốt. Hãy cũng xem 7 lý do nên mua nhà vào mùa mưa này.

Lý do thứ nhất nên mua nhà vào mùa mưa

Vào mùa mưa lớn và triều cường đạt đỉnh, đi xem mua nhà là cơ hội tốt để khám phá thực tế xung quanh khu vực căn nhà tọa lạc theo kiểu mắt thấy tai nghe. Chọn thời điểm này để khảo sát nhà cửa có thể tránh được những màn quảng cáo "chối quanh" rằng khu này không ngập hoặc lấp lửng ngập ít, không đáng ngại. Người mua nhà còn có cơ hội xác minh rõ mức độ ngập lụt của khu vực mình muốn dọn về sống. Cụ thể là đưa ra những ngưỡng giới hạn cho các cấp độ ngập: "tạm ổn", "vẫn có thể chịu đựng" hoặc "tuyệt đối không mua".

Mùa mưa lớn và triều cường đạt đỉnh, đi xem mua nhà là cơ hội tốt để khám phá thực tế xung quanh khu vực căn nhà

Lý do thứ hai nên mua nhà vào mùa mưa

Sau khi xác định khu vực căn nhà tọa lạc không bị ngập do mưa lớn vẫn chưa tuyệt đối an toàn, người mua nhà cần tìm hiểu hệ thống thoát nước bên trong căn nhà có bị ảnh hưởng bởi triều cường không. Nếu hệ thống thoát nước của căn nhà yếu, triều cường lên cao ngay lập tức căn nhà sẽ bị ngập do việc thoát nước không đáp ứng kịp.

Lý do thứ ba nên mua nhà vào mùa mưa

Ở Sài Gòn cốt san nền nhiều nơi không đồng nhất. Một số tuyến đường dài có đoạn nền cao - thấp xen kẽ nhau. Căn nhà đang khảo sát không bị ngập nhưng cách đó 200-300m lại ngập cả bánh xe là chuyện bình thường. Như vậy, một số căn nhà mưa lớn và triều cường cao vẫn không bị ảnh hưởng nhưng trước khi muốn đi đến cửa nhà phải vượt qua một vùng trũng, có đoạn ngập sâu. Nếu quan sát tốt và tránh được điều này thì giá trị của căn nhà sẽ dễ dàng tăng cao theo thời gian.

Lý do thứ tư nên mua nhà vào mùa mưa

Mùa mưa với những giai đoạn cao điểm lưu lượng nước mưa lớn có thể trở thành trợ thủ đắc lực cho người mua nhà vì thời điểm này giúp họ xem được những lỗi bên trong căn nhà như dột, thấm, mục nát do ẩm thấp...

Lý do thứ năm nên mua nhà vào mùa mưa

Một số nơi mùa khô ở trạng thái bình thường, thậm chí khiến khách xem nhà đạt chỉ số hài lòng cao. Thế nhưng mùa mưa hoặc triều cường lại phát sinh vấn đề nan giải là xuất hiện mùi hôi từ cống rãnh bốc lên nồng nặc. Đây là điểm trừ rất lớn, đặc biệt cần chú ý đối với những căn nhà phố có miệng cống lớn nằm ngay trước lối ra vào.

Lý do thứ sáu nên mua nhà vào mùa mưa

Khảo sát mùa mưa có thể giúp khách mua nhà, giới đầu tư dễ dàng lập ra bản đồ ngập lụt, so sánh từng khu vực tiềm năng với nhau, từ đó sàng lọc đâu là căn nhà phù hợp nhất.

Lý do thứ bảy nên mua nhà vào mùa mưa

Do ý thức được một số nhược điểm của căn nhà phát sinh trong mùa mưa lũ, nhiều chủ nhà sẽ rao giá "mềm lại" chứ không hét giá trên trời. Cũng trong thời điểm này, bên mua nhờ nắm được các điểm yếu của căn nhà có thể dễ thoả thuận giá mình mong muốn và chốt giao dịch nhanh.

Mua nhà vào mùa mưa sẽ mua được "giá mềm" hơn

Những lưu ý giúp phòng tránh mua nhà bị ngập úng vào mùa mưa

Nơi cao ít ngập: độ cao thành phố theo hướng Bắc chảy về phía Nam. Quận 9, Gò Vấp, Quận 12 thường ít ngập hơn các khu khác.

Tránh cốt nền quá cao: xung quanh nơi có cốt nền cao sẽ là vùng trũng hơn, thường ngập. Nếu bất động sản ở trên đỉnh của khu vực có cốt nền cao thì căn nhà không ngập nhưng đường về nhà sẽ ngập. Quan sát bằng mắt thường, nhìn kỹ vào cốt nền nhà của khu vực gần nơi đang đứng, nếu đa số nhà xung quanh có cốt nền cao là đường trước nhà dễ ngập. Nếu trời khô ráo mà nhìn dưới phía chân tường thấy rong rêu bám và có vết ố chạy song song với chân tường thì nước sẽ cao đến đó khi ngập.

Bỏ qua nơi đường cao hơn nền nhà: đường cao không ngập nhưng nền nhà thấp hơn, nước về chỗ trũng sẽ khiến cho ngôi nhà chìm trong nước.

Xem thêm: Cách ứng phó khi nhà bị ngập nước do mưa lớn

Lưu ý nhà ven kênh rạch: nếu nhà ven kênh, rạch, sông ngòi, cần chú ý thêm vấn đề triều cường, vì tác hại của triều cường gây ra lớn hơn rất nhiều so nước mưa lớn.

Có thể bạn quan tâm:

• Khu đô thị nào ở Sài Gòn an toàn cho bạn vào mùa mưa?
• Cách ứng phó khi nhà bị ngập nước do mưa lớn
• Danh sách tài liệu dành cho người mua nhà lần đầu

Theo VnExpress