Thuật ngữ giao dịch nhà đất cơ bản
11/04/2017
Nắm được các thuật ngữ trong lĩnh vực nhà đất sẽ giúp bạn giao dịch thành công và dễ dàng hơn
Nếu bạn thấy bối rối khi chưa phân biệt được các thuật ngữ trong lĩnh vực nhà đất mà môi giới thường sử dụng khi làm việc với bạn, hãy cùng Rever điểm qua một số từ chuyên ngành thường được sử dụng khi thảo luận và giao dịch nhất để làm chủ quá trình giao dịch, hạn chế rủi ro.
- Toà nhà hạng A - Grade A Buildings: Tòa nhà cao tầng nằm trong khu vực trung tâm, diện tích sàn hơn 1.000 m², trần nhà cao 2,75 m, được quản lý chuyên nghiệp, thiết kế cao cấp. Mức giá giao động từ 65 - 100 triệu/m2
Phối cảnh tòa nhà hạng A tại đường Lê Duẩn, Quận 1
- Toà nhà hạng B - Grade B Buildings: Đạt 75% tiện nghi của hạng A, cao ít nhất 7 tầng, tọa lạc khu trung tâm hoặc xung quanh, diện tích sàn từ 500 – 1.000 m2, giá từ 32 - 65 triệu/m2.
- Toà nhà hạng C - Grade C Buildings: Những toà nhà không đạt tiêu chuẩn hạng A và B nhưng tối thiểu 50% tiện nghi của hạng B và diện tích sàn thấp nhất là 150 m2. Giá dưới 32 triệu/m2.
Phối cảnh tòa nhà hạng C - Dreamplex tại Đường Điện Biên Phủ, Quận Bình Thạnh
- Thị trường sơ cấp - Primary Market: Thị trường giao dịch giữa chủ đầu tư và các nhà đầu tư hay người dùng cuối. Hay còn gọi là thị trường mua bán dự án.
- Thị trường thứ cấp - Secondary Market: Thị trường mua đi bán lại, không có sự tham gia của chủ đầu tư.
- Diện tích căn hộ: Tại Việt Nam, thông thường có 2 cách tính diện tích căn hộ:
(1) Diện tích theo thảm trải sàn (Carpet area), tương tự cách tính diện tích thông thủy.
(2) Diện tích xây dựng (Built-up area), tương tự cách tính diện tích theo tim tường, cao hơn 10% so với diện tích trải sàn.
- Diện tích quy hoạch Gross density: Là tổng diện tích toàn khu đất thuộc dự án
- Mật độ xây dựng - Net density: Là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình xây dựng trên tổng diện tích quy hoạch dự án, không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình tiện ích chung như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời trừ sân tennis và sân thể thao được xây dựng cố định.
- Tổng diện tích sàn - Gross Floor Area (GFA): Tất cả các khu vực chứa bên trong các bức tường mỗi tầng, bên ngoài và độ dày các bức tường.
- Cất nóc -Topping out: Trạng thái xây dựng khi mảnh cuối cùng của kết cấu thượng tầng được đặt vào đúng vị trí và đã hoàn thiện xong phần thô (đổ bê tông cốt thép).
- Đang quy hoạch - Under planning: Các giai đoạn trước khi động thổ dự án như: giải phóng mặt bằng, bồi thường, hoặc nhận tư vấn phát triển.
- Đang xây dựng - Under-construction: Tình trạng của dự án kể từ lúc khởi công cho đến lúc hoàn thiện và cất nóc, không bao gồm những ngày trì hoãn.
Tham khảo thêm các thuật ngữ nhà đất khác thường được giới đầu tư sử dụng và các bí quyết khi làm việc với môi giới để hạn chế rủi ro:
Diệu Linh (TH)
Từ khóa liên quan
