Sở hữu chung, sở hữu riêng trong tòa nhà chung cư được quy định ra sao?

Nhiều người mua chung cư thường không nắm rõ quy định về phần sở hữu chung, sở hữu riêng trong tòa nhà nên rất dễ xảy ra tranh chấp sau này. Trong bài viết dưới đây, Rever sẽ giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về vấn đề này.

>>> Mua nhà ở xã hội, phải ở bao lâu mới được bán lại?
>>> Thuê nhà, lợi ích hơn bạn tưởng
>>> Vì sao cửa nhà vệ sinh cần có khoảng trống?
>>> Đâu là tuyến đường có giá đất đắt nhất TP.HCM?

Theo quy định tại Điều 100 Luật nhà ở năm 2014, phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung của nhà chung cư được quy định như sau:

1. Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư bao gồm:

  • Thứ 1, phần diện tích bên trong căn hộ bao gồm cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó;
  • Thứ 2, phần diện tích khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng cho chủ sở hữu nhà chung cư;
  • Thứ 3, hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ hoặc gắn liền với phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng.


Ảnh minh họa

2. Phần sở hữu chung của nhà chung cư bao gồm:

  • Thứ 1, phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng quy định tại khoản 1 Điều này; nhà sinh hoạt cộng đồng của nhà chung cư;
  • Thứ 2, không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong nhà chung cư bao gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa và các phần khác không thuộc phần sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư;
  • Thứ 3, hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng được kết nối với nhà chung cư đó, trừ hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích công cộng hoặc thuộc diện phải bàn giao cho Nhà nước hoặc giao cho chủ đầu tư quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt;
  • Thứ 4, các công trình công cộng trong khu vực nhà chung cư nhưng không thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung dự án đã được duyệt bao gồm sân chung, vườn hoa, công viên và các công trình khác được xác định trong nội dung của dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phê duyệt.

 Theo Luật Nhà ở năm 2014

>>> Mua nhà ở xã hội, phải ở bao lâu mới được bán lại?
>>> Thuê nhà, lợi ích hơn bạn tưởng
>>> Vì sao cửa nhà vệ sinh cần có khoảng trống?
>>> Đâu là tuyến đường có giá đất đắt nhất TP.HCM?

Từ khóa liên quan

Bài viết cùng chủ đề

Mua căn hộ chung cư có nên quan tâm đến phong thủy của cả tòa nhà?
Mua căn hộ chung cư có nên quan tâm đến phong thủy của cả tòa nhà?

Câu hỏi liên quan đến phong thủy mà nhiều người quan tâm đó là khi mua căn hộ chung cư có nên chú ý đến phong thủy của cả tòa nhà?

Phong thuỷ
22/11/2017
Hướng dẫn Việt Kiều chuẩn bị giấy tờ khi mua nhà tại Việt Nam
Hướng dẫn Việt Kiều chuẩn bị giấy tờ khi mua nhà tại Việt Nam

Dưới đây là những thủ tục, giấy tờ Việt kiều cần chuẩn bị khi tiến hành các giao dịch mua bán nhà đất tại Việt Nam.

Hướng Dẫn
17/08/2017
Mẫu hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư
Mẫu hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư

Trong quá trình đầu tư căn hộ chung cư cho thuê thì cần thực hiện hợp đồng như thế nào cho đúng với quy định của pháp luật?

Hết niên hạn sử dụng chung cư sẽ được xây mới như thế nào?
Hết niên hạn sử dụng chung cư sẽ được xây mới như thế nào?

Đại diện Bộ Xây dựng cho biết, người dân có quyền lựa chọn cách thức, cũng như nhà đầu tư xây mới lại khi nhà chung cư hết niên hạn sử dụng.

Dự án
13/03/2017
Mua nhà chung cư sở hữu 50 năm được lợi gì?
Mua nhà chung cư sở hữu 50 năm được lợi gì?

Nhiều người vẫn còn suy nghĩ sai lầm về căn hộ chung cư sở hữu 50 năm nên tự thu hẹp sự lựa chọn nơi ở và bỏ qua những cơ hội đầu tư quý giá.

Đầu tư
14/10/2018
Cách tính diện tích căn hộ chung cư mới nhất và cách xử lý khi có chênh lệch
Cách tính diện tích căn hộ chung cư mới nhất và cách xử lý khi có chênh lệch

Trong quá trình bàn giao căn hộ chung cư thì việc đo đạc chính xác lại diện tích căn hộ là cần thiết để tránh gây tranh cãi, tranh chấp không đáng có.

Nên hay Không việc mua nhà chung sổ?
Nên hay Không việc mua nhà chung sổ?

Mua nhà có sổ chung thực tế có giá hời hơn, quyền lợi tốt hơn không? Hãy cùng Rever tìm hiểu để xem xét mua nhà sổ chung có an toàn không nhé...

Hướng Dẫn
09/11/2022
Người mua chung cư phải biết: Quyền và trách nhiệm của chủ sở hữu nhà chung cư
Người mua chung cư phải biết: Quyền và trách nhiệm của chủ sở hữu nhà chung cư

Chủ sở hữu căn hộ chung cư có quyền và trách nhiệm ra sao? Cùng Rever tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Hướng Dẫn
22/04/2021
Thuê chung cư cho gia đình nên ưu tiên các tiêu chí nào?
Thuê chung cư cho gia đình nên ưu tiên các tiêu chí nào?

Nhu cầu ở của gia đình có tính đặc thù nên đòi hỏi thuê chung cư cần đáp ứng những tiêu chí sau.

Đầu tư
15/10/2018
Quy định về quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở
Quy định về quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở

Theo Điều 10 và Điều 11 của Luật nhà ở năm 2014 quy định chi tiết về quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu và người sử dụng nhà ở.

Hướng Dẫn
22/12/2016
Nên mua chung cư, nhà riêng hay nhà trong khu compound?
Nên mua chung cư, nhà riêng hay nhà trong khu compound?

Dưới đây, Rever xin nêu sơ lược về ưu và nhược điểm của mỗi loại hình nhằm giúp khách hàng tìm ra sản phẩm nhà ở phù hợp.

Hướng Dẫn
19/04/2022
Cho thuê căn hộ chung cư cần lưu ý điều gì?
Cho thuê căn hộ chung cư cần lưu ý điều gì?

Khi bạn đã có tài chính dư dả, bạn sẽ nghĩ đến việc kinh doanh để tăng thu nhập, trong đó đầu tư cho thuê căn hộ chung cư là lựa chọn được ưu tiên và nổi bật bậc nhất.

Hướng Dẫn
21/08/2021
Quy định về việc cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư
Quy định về việc cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư

Việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) cho căn hộ chung cư được quy định ra sao? Cùng Rever tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Mua nhà chung cư được cấp sổ hồng hay sổ đỏ?
Mua nhà chung cư được cấp sổ hồng hay sổ đỏ?

Mua nhà chung cư được cấp sổ hồng hay sổ đỏ? Đây chắc hẳn là câu hỏi được rất nhiều người quan tâm và băn khoăn. Trong bài viết này, Rever sẽ đưa ra câu trả lời cho bạn.

Hướng Dẫn
22/06/2017
Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất mới nhất năm 2020
Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất mới nhất năm 2020

Rever gửi đến bạn tài liệu mẫu hợp đồng mua bán nhà đất đầy đủ pháp lý mới nhất năm 2020. Và một số yếu tố cần lưu ý trước khi ký vào các hợp đồng này.

Hướng dẫn cách phân biệt diện tích tim tường và thông thủy khi mua căn hộ chung cư
Hướng dẫn cách phân biệt diện tích tim tường và thông thủy khi mua căn hộ chung cư

Qua bài viết này, Rever sẽ hướng dẫn cách phân biệt diện tích tim tường và thông thủy cũng như quy định cách tính diện tích căn hộ hiện nay.

Hướng Dẫn
14/03/2021
Hợp đồng thuê nhà viết tay có giá trị pháp lý không?
Hợp đồng thuê nhà viết tay có giá trị pháp lý không?

Hợp đồng thuê nhà bằng hình thức viết tay và không công chứng liệu có giá trị về mặt pháp lý không? Đây chắc hẳn là câu hỏi được rất nhiều người chủ cho thuê nhà lẫn người thuê nhà quan tâm hiện nay.

Những quy định liên quan đến việc chia nhà đất khi ly hôn
Những quy định liên quan đến việc chia nhà đất khi ly hôn

Nhà đất luôn là một khối tài sản to lớn mà không phải ai cũng có thể sở hữu do đó nó cũng gây ảnh hưởng không nhỏ đối với các cặp vợ chồng khi quyết định phân chia tài sản khi ly hôn.

Hướng Dẫn
05/12/2018
Có được phép sửa chữa, thay đổi cấu trúc căn hộ chung cư?
Có được phép sửa chữa, thay đổi cấu trúc căn hộ chung cư?

Cư dân muốn sửa chữa căn hộ chung cư và muốn dùng căn hộ cho hoạt động kinh doanh, việc này có được phép không? Cùng Rever tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Hướng Dẫn
07/08/2017
Góp vốn mua cùng một căn hộ có đứng tên chung được không?
Góp vốn mua cùng một căn hộ có đứng tên chung được không?

Trường hợp 2 hoặc nhiều người cùng góp vốn mua chung 1 căn hộ thì việc đứng tên sở hữu chung/riêng xử lý thế nào? - Tư vấn từ Luật sư Lê Trung Phát (Giám đốc Công ty Luật TNHH Luật sư Riêng, Đoàn Luật sư TP.HCM)

Hướng Dẫn
16/11/2020