Quy trình chuyển nhượng, tách sổ đỏ mới nhất năm 2018
23/11/2018
Sang tên sổ đỏ là một trong nước vấn đề quan trọng quyết định bạn có quyền sở hữu tài sản hay không. Tuy nhiên, thực trạng hiện nay vẫn còn nhiều người dân chưa thực sự hiểu hết quy trình cũng như thủ tục chuyển nhượng, tách sổ đỏ như thể nào. Cùng Rever tham khảo những quy định mới nhất 2018.
Sang tên sổ đỏ là một trong nước vấn đề quan trọng quyết định bạn có quyền sở hữu tài sản hay không. Tuy nhiên, thực trạng hiện nay vẫn còn nhiều người dân chưa thực sự hiểu hết quy trình cũng như thủ tục chuyển nhượng, tách sổ đỏ như thể nào. Dưới đây, Rever hướng dẫn bạn thủ tục sang tên sổ đỏ và những giấy tờ khi chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản mới nhất 2018.
Sau khi hai bên mua, bán thống nhất thương thương lượng bắt đầu lập hồ sơ giao dịch. Các bên mang giấy tờ đến văn phòng công chứng để làm thủ tục công chứng mua bán nhà đất.
Hồ sơ công chứng hợp đồng chuyển nhượng bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gọi tắt là sổ đỏ (01 bản chính).
- Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu, sổ hộ khẩu của cả hai vợ chồng bên mua và hai vợ chồng bên bán (bản gốc)
- Giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân của cả hai bên mua và bên bán (bản chính) để xác nhận và chứng minh là tài sản chung hoặc riêng.
Hai bên mua bán đem hồ sơ đến phòng công chứng để xác định, soạn thảo hồ sơ. Trong quá trình công chứng viên sẽ giải thích bất kỳ mọi thắc mắc nào của bạn. Cuối cùng, nếu hai bên đồng ý với những điều khoản trong hợp đồng công chứng viên sẽ lấy chữ ký, lăn tay điểm chỉ vào hợp đồng, đóng dấu, hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng mua bán.
Thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất
Theo quy định tại điều 105 Luật Đất Đai 2013 nơi có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất do Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản cấp.
Hồ sơ thủ tục sang tên, chuyển nhượng cần chuẩn bị:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là sổ đỏ bản chính) và 02 bản sao y có công chứng.
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (02 bản chính đã công chứng.)
- Giấy ủy quyền. Nếu ủy quyền cho bên thứ ba đi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ thay (02 bản chính lập tại văn phòng công chứng).
- Chứng minh nhân dân/hộ chiếu của hai vợ chồng bên bán và hai vợ chồng bên mua (02 bản sao y công chứng).
- Giấy đăng ký kết hôn/xác nhận tình trạng hôn nhân để chứng minh tài sản chung hay riêng của hai vợ chồng bên bán và hai vợ chồng bên mua.
Sau khi kê khai đầy đủ những giấy tờ phòng đăng ký sẽ trả lại bạn một phiếu hẹn có ghi ngày hẹn đến nhận kết quả.
Lưu ý: Giữ giấy hẹn cẩn thận để tránh trường hợp để mất, bạn sẽ rất vất vả trong việc lấy sổ đỏ sau đó. Trước khi đến ngày hẹn, bạn nên gọi điện trước đến phòng đăng ký đất đai và cơ quan thuế để xác định thông báo thuế và sổ đỏ của bạn đã hoàn tất hay chưa. Tránh trường hợp có sổ đỏ nhưng lại chưa có thông báo thuế khiến bạn đi lại mất rất nhiều thời gian.
Trong thời hạn 14 ngày làm việc không tính thứ 7 và chủ nhật, ngày nghỉ lễ, Tết theo quy định. Bạn mang giấy hẹn đến cơ quan đóng thuế lấy thông báo và đến ngân hàng nhà nước có ghi trên phiếu hẹn để đóng thuế. Hoàn tất việc đóng thuế, bạn đến văn phòng đăng ký đất đai kê khai những hóa đơn đã nộp, chứng minh nhân dân (hoặc chứng minh nhân dân của người được ủy quyền) để nhận sổ đỏ.
Nếu không có trường hợp bất khả kháng nào, thủ tục chuyển nhượng, sang tên sổ đỏ hoàn thành.
Những loại thuế phí phải nộp vào ngân hàng nhà nước khi sang tên sổ đỏ.
- Phí công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho văn phòng công chứng. Phụ thuộc vào giá trị tài sản của bạn theo khu giá nhà nước quy định.
- Thuế thu nhập cá nhân 2% đối với người được hưởng thu nhập từ bất động sản ( gọi tắt là bên bán chịu).
- Thuế lệ phí trước bạ 0,5% ( bên mua phải chịu).
- Phí thẩm định hồ sơ 0,15% (bên mua chịu).
- Trường hợp nếu bạn đổi phôi sổ mới thì phí dao động từ 400 – 600 nghìn tùy từng quận huyện.
Bạn đang theo dõi bài viết quy trình chuyển nhượng, tách sổ đỏ mới nhất năm 2018. Giúp quá trình giao dịch nhà đất diễn ra suôn sẻ hơn, bạn hãy đặt ngay lịch hẹn với chuyên viên Rever để được tư vấn.
Có thể bạn quan tâm:
Từ khóa liên quan
