Những lý do giúp bạn quyết định có nên mua nhà vào mùa mưa

Có nên mua nhà vào mùa mưa không? Đây chắc hẳn là câu hỏi được khá nhiều người quan tâm hiện nay, trong đó có cả giới đầu tư địa ốc lẫn người mua để ở. Hãy cùng Rever đi tìm lời giải cho bài toán này qua bài viết dưới đây.

Như chúng ta đã thấy, cứ mỗi dịp mưa đến, thuật ngữ “Sài Gòn thất thủ” như một chủ đề được đông đảo người dân thành phố quan tâm và bàn tán xôn xao. Có những khu vực chỉ sau một trận mưa lớn kéo dài trên 1 giờ là sẽ trở thành “hồ bơi công cộng”. Nhiều tuyến đường thành những dòng sông bất đắc dĩ, và nhiều ngôi nhà bỗng "hụt mất" 1 tầng và thậm chí có thêm cả “hồ bơi tầng dưới”. Gia chủ thì khốn khổ vô cùng phần vì đi lại, phần phải tốn thời gian di dời đồ đạc và cả những vấn đề kéo theo về thoát nước thải. Với những bất cập đó, nhu cầu mua nhà không bị ngập nước trở thành mối bận tâm của nhiều người.

Vậy, có nên mua nhà vào mùa mưa không?

Mùa mưa tất nhiên đi lại sẽ khó khăn hơn mùa nắng, nhưng cũng chính những cơn mưa giúp khách hàng có thể đánh giá và biết được các vấn đề dân sinh của khu vực có căn nhà cũng như chất lượng căn nhà tốt hơn.

Thông thường khi mua nhà, mọi người đều quan tâm đến căn nhà tương lai của mình có diện tích ra sao, lớn hay nhỏ, hình dạng miếng đất có vuông vứt không, có nở hậu không, thiết kế bên ngoài ngôi nhà như thế nào, nội thất bên trong ra sao và quan trọng nhất là vị trí của căn nhà có thuận lợi hay không, cách trung tâm bao xa, quanh khu vực đó có tiện ích gì chẳng hạn: như bệnh viện, trường học, siêu thị, trung tâm giải trí thương mại, chợ búa…

Tuy nhiên, một điều không kém phần quan trọng nhưng không phải lúc nào cũng được quan tâm tương xứng vì trên thực tế sẽ tác động rất lớn đến hoạt động sinh sống của gia chủ nhưng thường khi chúng ta đi xem thực tế không phải lúc nào cũng có điều kiện để nhận định hết được, đó là hệ thống cấp thoát nước và chất lượng chống thấm của căn nhà.

Nên đi xem nhà vào mùa mưa để tự đánh giá chất lượng công trình thay vì nghe những lời "quảng cáo" từ chủ đầu tư

Mọi chuyện sẽ không đáng nói nếu trời nắng ráo quanh năm. Tuy nhiên, khí hậu Việt Nam lại đặc trưng là nóng ẩm mưa nhiều, đặc biệt khu vực miền Nam chỉ có 2 mùa là mùa nắng và mùa Mưa. Trong đó mùa mưa kéo dài từ tháng 5 đến tháng 10. Tình trạng căn nhà, đường xá hạ tầng toàn khu vực, cũng nhưng những sinh hoạt thường ngày và việc đi lại sẽ là thuận lợi và không có vấn đề gì vào những nắng ráo. Nhưng điều đáng lo ngại là vào mùa mưa. Vì thực trạng hạ tầng hiện tại của Việt Nam là rất kém, đặt biệt là hệ thông cầu cống, kênh rạch, trữ và thoát nước cũng như xử lý xả thải.

Chính vì thế, những khu vực có địa hình thấp, hạ tầng cũ, xuống cấp sẽ đặc biệt chịu ảnh hưởng từ những cơn mưa và các đợt triều cường, cũng như mùi hôi thối từ cống rãnh. Những người đã trải qua hoàn cảnh sinh sống như thế chắc chắn khiếp đảm và sẽ không muốn chấp nhận điều đó ở căn nhà tương lai của mình, và những người dù chưa trãi qua nhưng hẳn cũng không thể chấp nhận điều. Mùa mưa sẽ cho khách hàng cái nhìn toàn cảnh về tình trạng và khả năng thoát nước của khu vực đó và hạ tầng nơi đó có tốt không.

Bên cạnh đó, xét riêng về căn nhà, vấn đề chống thấm là một trong những đòi hỏi hàng đầu khi bán chất lượng căn nhà. Một căn nhà sẽ được coi là có khiếm khuyết lớn nếu các bề mặt bên ngoài nhanh chống xuống cấp bởi những cơn mưa, và nước thấm ố, giột vào bên trong là vấn đề cực kỳ nghiêm trọng.

Việc thấm nước ảnh hưởng trực tiếp đến các bề mặt sơn, làm nội thất căn nhà xuống cấp do ẩm móc, hư hỏng các góc nhà. Điều đáng nói là, một khi căn nhà có khiếm khuyết nào thì việc khắc phục hay sửa chữa nó là cực kỳ khó khăn. Bởi hiện tượng thấm dột nước từ ngoài vào cho thấy vấn đề không chỉ ở những lớp sơn mà còn là do chất lượng kém của kết cấu betong và ximăng bên trong. Và việc tác động đến kết cấu bên trong khi căn nhà đã hoàn thiện là 1 điều hết sức phức tạp. Cũng chẳng ai mong muốn đến việc mua phải một căn nhà khiếm khuyết để rồi sửa chữa.

Vậy làm sao phát hiện những vấn đề này. Câu trả lời là rất khó, ngoài những cơn mưa mà mùa mưa mang đến thì thực tế không có điều kiện nào tốt hơn cho việc kiểm tra chất lượng chống thấm của căn nhà cả. Hãy quan sát căn nhà sau những con mưa dài để xem các bề mặt có khô ráo không hay bị ẩm. Đặc biệt là bề mặt bên trong, các vách và góc tường. Đôi khi những vết nứt kết cấu sẽ là thủ phạm dẫn đến tình trạng trên.

Một ký do nữa để khách hàng đi chọn mua nhà vào mùa mưa đó là những cơn mưa mang theo may mắn cho gia chủ. Ở đây, câu chuyện không hẳn là vấn đề tâm linh, mà là niềm tin tập tục hoặc như một kiểu thông lệ. Từ trước đến nay, con người tin rằng, cơn mưa là phúc lành và mang lại may mắn do nó cung cấp nước cho sinh hoạt, mùa màng. Nơi nào có mưa nơi đó có sự sống sinh sôi, nảy nở. Việc chọn mua nhà vào ngày có mưa, chí ít cũng mang lại tâm trạng mát mẻ khoang khoái. Đó ắt hẳn là một sự khởi đầu tốt đẹp của chính gia chủ với căn nhà được chọn.

6 lưu ý khi chọn mua nhà không bị ngập úng vào mùa mưa

Để tránh việc mua phải ngôi nhà hay bị ngập úng vào mùa mưa, Rever đưa ra cho bạn 6 lưu ý dưới đây để tham khảo, tự chọn cho mình phương án tốt nhất:

Lưu ý 1: Chú ý độ cao các khu vực

Nhìn chung thành phố thấp dần từ Bắc đến Nam. Điều này có nghĩa là những quận như: Gò Vấp, Quận 2, Quận 9, Quận 12 sẽ ít ngập hơn các khu vực khác. Nếu muốn mua nhà tránh ngập, bạn nên chú ý đến các quận này.

Lưu ý 2: Chú ý vị trí, độ cao của nền nhà và đường

Nếu mặt đường cao hơn nền nhà thì nước rất có khả năng sẽ tràn vào nhà mỗi khi trời mưa lớn. Nếu nhà đã xây sẵn và thấp hơn mặt đường thì cần có kế hoạch cải tạo, nâng cao nền.

Lưu ý 3: Cách nhận biết đường dễ ngập

Nếu nhà hàng xóm xung quanh khu nhà bạn dự định mua đều xây nhà cao so với mặt đường thì đây có thể là khu vực phải chịu cảnh ngập lụt thường xuyên. Một cách khác bạn có thể ứng dụng đó là khi mua nhà tránh ngập, bạn nên đến xem nhà vào đúng lúc trời mưa to để xem đường có bị ngập không. Còn nếu đó là một ngày khô ráo thì bạn có thể quan sát các bức tường: nếu có rong rêu bám dưới chân và xuất hiện vết ố ngang bức tường thì đó là điểm mà nước dâng đến.

Mùa mưa đang thật sự trở thành nỗi ám ảnh của nhiều người dân thành phố

Lưu ý 4: Hỏi hàng xóm trong khu vực

Bạn cũng có thể hỏi thăm những người sống trong khu vực lân cận để biết về khả năng thoát nước của khu vực mỗi mùa mưa khi muốn mua nhà tránh ngập.

Lưu ý 5: Chú ý đến triều cường

Với những bất động sản có vị trí gần sông, kênh, rạch, bạn cần phải lưu ý đến vấn đề triều cường bởi thiệt hại chúng gây ra còn nghiêm trọng hơn nước ngập do mưa lớn nhiều lần.

Lưu ý 6: Điểm cộng cho những chung cư có hệ thống thoát nước tốt

Khi chọn mua căn hộ chung cư, bạn cần chú ý hệ thống thoát nước của tầng hầm để tránh trường hợp xe bị ngập nước và chết máy, hỏng máy móc.

Có thể bạn quan tâm:

• Khu đô thị nào ở Sài Gòn an toàn cho bạn vào mùa mưa?
• Cách ứng phó khi nhà bị ngập nước do mưa lớn
• Danh sách tài liệu dành cho người mua nhà lần đầu

Thế An (TH)