Những loại hình BĐS nào không cần xin giấy phép xây dựng?

Pháp luật có bắt buộc khi xây nhà trên đất đã được cấp sổ đỏ thì có cần phải xin giấy phép không? Nếu xây dựng không xin giấy phép sẽ bị phạt ra sao? Cùng Rever tìm hiểu vấn đề này nhé.

>>> 10 điều cần làm trước khi tiến hành xây nhà
>>> Mua nhà trả góp tại Mỹ, cần thu nhập tối thiểu bao nhiêu?
>>> Mua chung cư, chọn tầng cao hay thấp?
>>> Sổ hồng và sổ đỏ khác nhau ra sao?

Theo khoản 1 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014, trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 89, cụ thể như sau:

“Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:

a) Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;

b) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;


Ảnh minh họa

c) Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;

d) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;

đ) Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;

e) Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

g) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;

h) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

i) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;

k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

l) Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ…”

Như vậy, nếu việc xây nhà của bạn không thuộc một trong các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 vừa trích dẫn ở trên thì khi xây nhà trên đất của mình bạn vẫn phải xin giấy phép của cơ quan có thẩm quyền.

Về xử phạt đối với việc xây dựng công trình khi chưa có giấy phép: Theo quy định tại Điều 12 Luật xây dựng thì hành vi xây dựng công trình khi chưa có giấy phép xây dựng đối với công trình phải có giấy phép là hành vi có thể bị xử phạt hành chính theo quy định tại khoản 6 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP ngày 10/10/2013 với mức phạt từ 3.000.000 đến 50.000.000 đồng hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự về “Tội vi phạm các quy định về quản lý nhà ở” theo quy định tại Điều 270 BLHS 1999 (sửa đổi, bổ sung năm 2009) với hình phạt tù cao nhất là đến 2 năm.

Tổng hợp

>>> 10 điều cần làm trước khi tiến hành xây nhà
>>> Mua nhà trả góp tại Mỹ, cần thu nhập tối thiểu bao nhiêu?
>>> Mua chung cư, chọn tầng cao hay thấp?
>>> Sổ hồng và sổ đỏ khác nhau ra sao?

Từ khóa liên quan

Bài viết cùng chủ đề

9 loại công trình được miễn giấy phép xây dựng, hiệu lực từ tháng 1/2021
9 loại công trình được miễn giấy phép xây dựng, hiệu lực từ tháng 1/2021

Luật Xây dựng sửa đổi 2020 sẽ có hiệu lực từ 1.1.2021, trong đó, sửa đổi, bổ sung quy định về các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.

Dự án
29/12/2021
Những trường hợp nào cần xin phép sửa nhà?
Những trường hợp nào cần xin phép sửa nhà?

Những trường hợp nào cần xin phép sửa nhà? Tư vấn từ Luật sư Lê Trung Phát (Đoàn Luật sư TP.HCM).

Hướng Dẫn
27/02/2019
Khách hàng có được từ chối nhận căn hộ chung cư chưa đủ điều kiện đã bàn giao?
Khách hàng có được từ chối nhận căn hộ chung cư chưa đủ điều kiện đã bàn giao?

Khi nhận bàn giao căn hộ nhưng thấy chưa đáp ứng được yêu cầu an toàn, khách hàng có được từ chối nhận căn hộ chung cư cho đến khi CĐT đáp ứng đủ điều kiện?

Hướng Dẫn
16/09/2017
Trường hợp nào được gia hạn giấy phép xây dựng?
Trường hợp nào được gia hạn giấy phép xây dựng?

Trường hợp nào thì bạn được gia hạn giấy phép xây dựng? Tư vấn từ Luật sư Lê Trung Phát (Đoàn Luật sư TP.HCM).

Hướng Dẫn
06/03/2019
10 chính sách mới về Bất động sản có hiệu lực từ ngày 01/01/2021
10 chính sách mới về Bất động sản có hiệu lực từ ngày 01/01/2021

Rever gửi đến bạn 10 chính sách mới liên quan đến nhà cửa, đất đai sẽ chính thức có hiệu lực kể từ ngày 01/01/2021.

Thị trường
28/12/2021
Danh sách các dự án mới nhất tại TP.HCM được phép "bán nhà trên giấy"
Danh sách các dự án mới nhất tại TP.HCM được phép "bán nhà trên giấy"

Ngày 14/11 vừa qua, Sở Xây dựng TP.HCM công bố thêm 3 dự án nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Những loại giấy tờ chứng minh căn hộ chung cư đủ điều kiện bàn giao
Những loại giấy tờ chứng minh căn hộ chung cư đủ điều kiện bàn giao

Các loại giấy tờ cần có và điều kiện bàn giao căn hộ chung cư là gì? Cùng Rever tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Liệu có thể từ chối nhận căn hộ chung cư chưa đủ điều kiện đã bàn giao?
Liệu có thể từ chối nhận căn hộ chung cư chưa đủ điều kiện đã bàn giao?

Có hay không việc từ chối nhận căn hộ chung cư không đủ tiêu chuẩn bàn giao? Pháp luật hiện hành hiện quy định như thế nào về vấn đề này.

Chính phủ quyết nghị khởi công xây dựng đường Vành đai 3 TPHCM vào 30/6/2023
Chính phủ quyết nghị khởi công xây dựng đường Vành đai 3 TPHCM vào 30/6/2023

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 105/NQ-CP, triển khai Nghị quyết số 57/2022/QH15 ngày 16/6/2022 của Quốc hội về chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng đường Vành đai 3 Thành phố Hồ Chí Minh.

Dự án
19/08/2022
Sở hữu chung, sở hữu riêng trong tòa nhà chung cư được quy định ra sao?
Sở hữu chung, sở hữu riêng trong tòa nhà chung cư được quy định ra sao?

Nhiều người mua chung cư thường không nắm rõ quy định về phần sở hữu chung, sở hữu riêng trong tòa nhà nên rất dễ xảy ra tranh chấp sau này. Trong bài viết dưới đây, Rever sẽ giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về vấn đề này.

Hướng Dẫn
19/12/2016
Những trường hợp nào không được cấp sổ đỏ?
Những trường hợp nào không được cấp sổ đỏ?

Chính phủ ban hành Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai. Tại Điều 19 có quy định các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Hướng Dẫn
28/12/2016
Người dân TP.HCM sắp được xây nhà ở riêng lẻ không cần xin giấy phép xây dựng
Người dân TP.HCM sắp được xây nhà ở riêng lẻ không cần xin giấy phép xây dựng

Người dân tại TP.HCM sắp được xây nhà ở riêng lẻ mà không cần phải xin giấy phép xây dựng.

Thị trường
12/08/2017
Mua nhà dự án có cần quan tâm đến mật độ xây dựng?
Mua nhà dự án có cần quan tâm đến mật độ xây dựng?

Khi mua nhà dự án, khách hàng có cần quan tâm đến mật độ xây dựng? Và mật độ xây dựng là gì và được tính thế nào?

Có được quyền bán nếu nhà đất nằm trong diện quy hoạch?
Có được quyền bán nếu nhà đất nằm trong diện quy hoạch?

Theo quy định của pháp luật hiện hành, tài sản nhà đất thuộc diện quy hoạch vẫn sẽ được quyền chuyển nhượng nếu thỏa một số điều kiện nhất định.

Hướng dẫn thủ tục làm sổ hồng cho căn hộ chung cư
Hướng dẫn thủ tục làm sổ hồng cho căn hộ chung cư

Rất nhiều khách hàng mua căn hộ chung cư gặp không ít khó khăn khi làm thủ tục cấp sổ hồng, Rever sẽ hướng dẫn bạn giải quyết vấn đề này qua bài viết dưới đây.

Hướng Dẫn
23/05/2017
Nhà đất chưa có sổ đỏ có được thế chấp ngân hàng?
Nhà đất chưa có sổ đỏ có được thế chấp ngân hàng?

Nhà đất chưa có sổ đỏ có được thế chấp ngân hàng không? Cùng Rever tìm hiểu vấn đề này qua bài viết dưới đây.

Hướng Dẫn
25/08/2017
Danh sách 12 loại giấy tờ đủ điều kiện để xin cấp phép xây dựng
Danh sách 12 loại giấy tờ đủ điều kiện để xin cấp phép xây dựng

Kể từ ngày 25/6 tới đây, các cá nhân, hộ gia đình hay tổ chức nếu muốn xin cấp phép xây dựng cần có 1 trong 12 loại giấy được liệt kê dưới đây.

Hướng Dẫn
16/05/2017
Trong những trường hợp nào, bạn không được phép bán nhà?
Trong những trường hợp nào, bạn không được phép bán nhà?

Luật nhà ở năm 2014 quy định nhà ở tham gia giao dịch phải không thuộc diện đang có tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án hoặc không thuộc diện có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Mãn nhãn với 10 cây cầu đẹp nhất TP.HCM hiện nay
Mãn nhãn với 10 cây cầu đẹp nhất TP.HCM hiện nay

Bên cạnh những tòa nhà cao tầng hoành tráng thì TP.HCM cũng là nơi có nhiều cây cầu đẹp. Hãy cùng Rever đi tìm những cây cầu đẹp nhất TP.HCM nhé.

01/12/2023
Tất tần các loại Thuế, Phí bạn cần phải đóng khi cho THUÊ NHÀ
Tất tần các loại Thuế, Phí bạn cần phải đóng khi cho THUÊ NHÀ

Cùng Rever tìm hiểu xem khi đầu tư cho thuê nhà bạn cần phải đóng các khoản thuế, phí nào. Giúp bạn có thêm kinh nghiệm và kiến thức cần thiết.

01/12/2023