Những điều bạn cần kiểm tra trước khi có quyết định BÁN NHÀ

Để có một giao dịch nhà đất nhanh chóng và thuận lợi, người bán cần kiểm tra chuẩn bị đầy đủ những điều sau.

Việc mua bán, chuyển nhượng tài sản có giá trị lớn như bất động sản căn hộ, đất đai,... cần được tiến hành một cách thận trọng để quá trình giao dịch có thể diễn ra suôn sẻ. Dưới đây là những gì bạn nên tìm hiểu và đánh giá cẩn thận trước khi gặp gỡ thực hiện giao dịch với đối tác của bạn.

e9205d7a-336d-4ef7-a75d-d1a756ee0447

Điều bạn cần kiểm tra trước khi bán nhà: Tìm hiểu tình hình quy hoạch của khu vực

Rất nhiều người suy nghĩ đơn giản cho rằng chỉ cần căn nhà thuộc sở hữu của mình cùng với đầy đủ giấy tờ theo đúng quy định của pháp luật là có thể tùy ý mua bán hoặc chuyển nhượng. Tuy nhiên thực tế đây là một suy nghĩ sai lầm. Trong trường hợp căn nhà của bạn nằm trong khu vực thu hồi và giải tỏa nhằm thực hiện các dự án thuộc cơ quan nhà nước. Khi đó dù có đủ giấy tờ pháp lý bạn cũng không thể thực thực hiện các giao dịch mua bán nhà với người khác. Do đó hãy chắc chắn rằng nhà, đất của bạn không thuộc khu vực quy hoạch của Nhà nước.

a-15757055126471996438072

Ảnh minh họa

Theo khoản 1 điều 62 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP, không được bán nhà ở cũ đã thuộc sở hữu của nhà nước trong các trường hợp sau:

  • a) Nhà ở nằm trong khu vực quy hoạch xây dựng nhà ở công vụ, quy hoạch xây dựng công trình trọng điểm quốc gia hoặc công trình trọng điểm cấp tỉnh;

  • b) Nhà ở đã có quyết định thu hồi đất, thu hồi nhà của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

  • c) Nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng đang bố trí làm nhà ở và thuộc diện đang thực hiện xử lý, sắp xếp lại nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước;

  • d) Nhà ở gắn liền với di tích lịch sử, văn hóa đã được xếp hạng theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở nằm trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng làm nhà ở công vụ, công sở, trụ sở làm việc, trường học, bệnh viện, công viên, công trình phục vụ mục đích công cộng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

  • đ) Nhà chung cư bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng đã có kết luận kiểm định chất lượng của Sở Xây dựng nơi có nhà chung cư; căn hộ chung cư không khép kín chưa được Nhà nước cải tạo lại, trừ trường hợp người thuê đã tự cải tạo trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành và việc sử dụng độc lập, tự nguyện, có sự đồng thuận thông qua cam kết bằng văn bản đề nghị được mua;

  • e) Nhà biệt thự nằm trong danh mục không thuộc diện được bán mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đã báo cáo và đã được Thủ tướng chấp thuận trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành”.

Điều bạn cần kiểm tra trước khi bán nhà: Tình trạng sở hữu căn nhà của bản thân

Để tránh rắc rối trong quá trình giao dịch như tranh chấp, không đủ thẩm quyền,... bạn nên kiểm tra trước tình trạng sở hữu của bạn đối với căn nhà sau đó mới tiến hành rao bán hoặc gặp gỡ đối tác. Việc mua bán nhà sẽ chỉ thành công một nửa nếu như bạn có đầy đủ giấy tờ chứng minh và được cơ quan thẩm định và khách hàng thừa nhận.

nhung-dieu-can-kiem-tra-truoc-khi-mua-ban-nha

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Lưu ý, nếu căn nhà mà bạn định bán thuộc khối tài sản chung của hộ gia đình, việc mua bán, thẩm định phải đạt được sự đồng ý của của các thành viên từ đủ 15 tuổi trở lên trong gia đình. Nếu là tài sản chung của vợ chồng thì khi chuyển nhượng nhà, phải có mặt đầy đủ cả vợ và chồng tham gia, ký kết. Sự vắng mặt của một trong hai người sẽ gây khó khăn cho quá trình chuyển nhượng.

Trong trường hợp căn nhà đang thuộc diện thế chấp ngân hàng, quá trình mua bán nhà cần được ngân hàng nhận thế chấp đồng ý.

Điều bạn cần kiểm tra trước khi bán nhà: Giá trị hiện tại của căn nhà

Hiện nay, giá bất động sản luôn biến động qua từng ngày. Vì vậy trước khi rao bán căn nhà của mình hãy thẩm định lại giá trị căn nhà ở thời điểm hiện tại. Giá trị bất động sản thường được thẩm định dựa trên một vài yếu tố như:

  • Giá cả thị trường bất động sản cả nước cũng như khu vực gần căn nhà của bạn.
  • Hiện trạng căn nhà (nhà cấp 4, nhà nhiều lầu hay biệt thự,..., nhà mới hay nhà cũ).

Nếu không có nhiều kinh nghiệm trong việc mua bán nhà đất, hãy tìm đến các chuyên viên thẩm định bất động sản để đưa ra một cái giá hợp lý nhất.

mua-nha-gia-re-tphcm-004

Ảnh minh họa

Một điều lưu ý nữa, khi thẩm định nhà hãy lưu ý đến cung - cầu của thị trường ở thời điểm bạn có ý định rao bán. Nếu căn nhà của bạn thuộc phân khúc đang được "cầu" nhiều, bạn đừng lo lắng mà hãy nâng giá lên. Ngược lại nếu như căn nhà của bạn đang ở tình trạng "cung" nhiều hơn "cầu", cạnh tranh nhiều, bạn có thể giảm giá hoặc xác định lại thời điểm bán sau. Việc xác định đúng nhu cầu của thị trường giúp bán nhà đạt hiệu quả cao hơn.

Điều bạn cần kiểm tra trước khi bán nhà: Hiện trạng nhà và nội thất đi kèm

Thực tế, nhiều ngôi nhà với hiện trạng còn tốt đi kèm với nội thất sẽ dễ dàng bán hơn, được giá hơn. Nhiều người mua thích điều này vì sau khi họ sở hữu căn nhà họ chỉ cần trang trí, thay đổi một bộ phận nhỏ theo ý muốn của mình để có một ngôi nhà ưng ý. Vậy nên hãy kiểm tra tình trạng nhà ở, nội thất của mình, nếu hư hỏng bạn hãy cố gắng sửa hoặc thay mới nó theo điều kiện cho phép.

nhung-dieu-can-kiem-tra-truoc-khi-mua-ban-nha

Thống kê nội thất có trong căn nhà và trình bày lên tin rao bán

Theo dõi hiện trạng nhà, tổng hợp lại nội thất đang có, sau đó trình bày rõ trong thông tin rao bán cũng như hợp đồng chuyển nhượng để tránh những rắc rối phát sinh về sau.

Các giấy tờ cần thiết trong quá trình bán nhà

Hãy chắc chắn rằng bạn có đủ giấy tờ chứng minh bạn sở hữu căn nhà và chúng vẫn còn giá trị pháp lý. Các loại giấy tờ phải được rõ ràng, không nhòe và cũ nát. 

Để hoàn thành giao dịch bán nhà, đất, căn hộ, bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm:

  • Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
  • Thông báo nộp lệ phí trước bạ.
  • CMND và Hộ khẩu của bên bán.
  • Giấy đăng ký kết hôn của bên bán hoặc giấy xác nhận độc thân hoặc văn bản thỏa thuận tài sản riêng chung của vợ chồng.
  • CMND và Hộ khẩu của bên mua.

Việc chuẩn bị giấy tờ đầy đủ giúp giao dịch trở nên nhanh chóng và dễ dàng hơn.

Bạn đang theo dõi bài viết Những điều bạn cần kiểm tra trước khi có quyết định bán nhà. Ngoài ra Rever cũng gửi đến bạn Cẩm nang hướng dẫn định giá nhà đất:

2e324316-7649-4bc6-ae36-4039a0dd91d3

Có thể bạn quan tâm:

Tần Hoàng (Tổng hợp)

Từ khóa liên quan

Bài viết cùng chủ đề

Mãn nhãn với 10 cây cầu đẹp nhất TP.HCM hiện nay
Mãn nhãn với 10 cây cầu đẹp nhất TP.HCM hiện nay

Bên cạnh những tòa nhà cao tầng hoành tráng thì TP.HCM cũng là nơi có nhiều cây cầu đẹp. Hãy cùng Rever đi tìm những cây cầu đẹp nhất TP.HCM nhé.

01/12/2023
Tất tần các loại Thuế, Phí bạn cần phải đóng khi cho THUÊ NHÀ
Tất tần các loại Thuế, Phí bạn cần phải đóng khi cho THUÊ NHÀ

Cùng Rever tìm hiểu xem khi đầu tư cho thuê nhà bạn cần phải đóng các khoản thuế, phí nào. Giúp bạn có thêm kinh nghiệm và kiến thức cần thiết.

01/12/2023
12 địa điểm vui chơi tại Quận 7 không đi "phí cả thanh xuân"
12 địa điểm vui chơi tại Quận 7 không đi "phí cả thanh xuân"

Hãy thử đổi gió đến khu Nam Sài Gòn, khám phá những địa điểm chơi tại Quận 7 thay vì hòa mình vào dòng người vội vã tại trung tâm thành phố.

29/11/2023
Thành phố Đà Nẵng có bao nhiêu quận, huyện tính đến hiện tại?
Thành phố Đà Nẵng có bao nhiêu quận, huyện tính đến hiện tại?

Thành phố Đà Nẵng có bao nhiêu quận, huyện tính đến thời điểm hiện tại? Hãy cùng tham khảo ngay bài viết dưới đây để nắm rõ những thông tin này nhé!

24/11/2023
Cẩm nang xem hướng nhà cho người mệnh Kim
Cẩm nang xem hướng nhà cho người mệnh Kim

Nếu thuộc mệnh Kim thì khi mua nhà bạn cần biết đâu là gam màu phù hợp, hướng hợp – kỵ để có thể mang lại cho bạn nhiều may mắn và tài lộc

21/11/2023
Top 12+ Quán Cafe Thảo Điền quận 2 view đẹp, sống ảo cực xinh
Top 12+ Quán Cafe Thảo Điền quận 2 view đẹp, sống ảo cực xinh

Thảo Điền không chỉ là một khu dân cư triệu đô mà nơi đây còn vô cùng nổi tiếng với các điể ăn chơi. Và đặc biệt không thể không kể đến chính là những quán cafe Thảo Điền.

21/11/2023
Cách Xác Định Hướng Nhà Bằng La Bàn Cầm Tay Và Trên Điện Thoại
Cách Xác Định Hướng Nhà Bằng La Bàn Cầm Tay Và Trên Điện Thoại

Bằng việc áp dụng phương pháp đơn giản dưới đây, bạn sẽ biết cách xác định hướng nhà của mình bằng la bàn một cách chính xác mà không tốn quá nhiều thời gian.

21/11/2023
Top 10+ Địa Điểm Vui Chơi, Ăn Uống Quận Bình Thạnh nên đến một lần
Top 10+ Địa Điểm Vui Chơi, Ăn Uống Quận Bình Thạnh nên đến một lần

Sau những ngày dài làm việc căng thẳng, bạn muốn tìm một nơi nghỉ ngơi đúng nghĩa với không khí trong lành, an yên ngay giữa lòng thành phố năng động? Rever sẽ giới thiệu đến bạn 6 địa điểm vui chơi tại quận Bình Thạnh vô cùng lý tưởng, bạn nên đến một lần.

21/11/2023
Top 11 Địa Điểm Vui Chơi, Ăn Uống, Giải Trí Hấp Dẫn Ở Quận 3
Top 11 Địa Điểm Vui Chơi, Ăn Uống, Giải Trí Hấp Dẫn Ở Quận 3

Quận 3 là một trong những quận có nhịp sống sôi động. Dù ở Quận 3 lâu năm, bạn có chắc mình đã phám phá hết những địa điểm vui chơi ở Quận 3 dưới đây chưa? 

13/10/2023
Cách chọn mua căn hộ chung cư tại quận Bình Tân
Cách chọn mua căn hộ chung cư tại quận Bình Tân

Bạn đang tìm kiếm căn hộ chung cư tại quận Bình Tân nhưng cảm thấy hoang mang với thông tin từ hàng loạt dự án chào bán trên mạng? Bài viết này sẽ chia sẻ những kinh nghiệm giúp bạn tìm được ngôi nhà phù hợp với mong đợi. 

26/09/2023
Các giai đoạn tăng giá bất động sản nhà đầu tư cần biết
Các giai đoạn tăng giá bất động sản nhà đầu tư cần biết

Bất động sản khi mới trình làng thường có giá tốt. Vậy những giai đoạn tăng giá bất động sản diễn ra như thế nào?

26/04/2023
Bí mật giúp nhà đầu tư mua nhà Đà Nẵng dưới 2 tỷ cực dễ
Bí mật giúp nhà đầu tư mua nhà Đà Nẵng dưới 2 tỷ cực dễ

Bỏ túi ngay những kinh nghiệm mua nhà Đà Nẵng dưới 2 tỷ mà bất kỳ nhà đầu tư nào cũng cần phải biết để có được sự lựa chọn đúng đắn sinh lời vượt trội.

25/04/2023
Các vấn đề pháp lý cần biết khi mua căn hộ chung cư
Các vấn đề pháp lý cần biết khi mua căn hộ chung cư

Để hạn chế thấp nhất rủi ro có thể xảy ra, trước khi mua căn hộ chung cư, người mua cần tìm hiểu kỹ càng những vấn đề pháp lý liên quan đến dự án.

21/04/2023
Mua bán nhà đất Đà Nẵng và những cảnh báo nhất định phải lưu ý
Mua bán nhà đất Đà Nẵng và những cảnh báo nhất định phải lưu ý

Mua bán nhà đất Đà Nẵng từ lâu đã được xem là một thị trường vô cùng tiềm năng tuy nhiên cần phải lưu ý đến những cảnh báo trong bài viết dưới đây.

21/04/2023
Hối hận vì mắc phải 4 sai lầm lớn khi mua nhà lần đầu
Hối hận vì mắc phải 4 sai lầm lớn khi mua nhà lần đầu

Có những người mua nhà lần đầu gặp muôn cảnh éo le để rồi hối hận không kịp. Mua nhà theo cảm tính, không khảo sát thị trường hay không kiểm tra nhà kỹ lưỡng là những lỗi thường gặp phải.

19/04/2023
Sự khác biệt định giá căn hộ theo tầng như thế nào?
Sự khác biệt định giá căn hộ theo tầng như thế nào?

Tại sao lại phải định giá căn hộ theo tầng? Liệu đây có phải là một thuật toán để chủ đầu tư thu về một số tiền khổng hay không?

19/04/2023
Tạm biệt rủi ro đầu tư bất động sản khi đã nắm rõ 5 điều này
Tạm biệt rủi ro đầu tư bất động sản khi đã nắm rõ 5 điều này

Khi bắt tay vào đầu tư bất động sản bạn cần học cách đối mặt với những rủi ro. Tuy nhiên, số tiền bạn bỏ ra vào ngành này không hề nhỏ, vì thế cần đánh giá chi tiết và biết cách giảm thiểu rủi ro ở mức thấp nhấp cần được ưu tiên trước khi quyết định xuống tiền.

18/04/2023
Giáp ranh - Giáp thửa khi mua đất, tưởng chuyện nhỏ mà lớn không tưởng
Giáp ranh - Giáp thửa khi mua đất, tưởng chuyện nhỏ mà lớn không tưởng

Không ít trường khi đi mua đất phải nhận trái đắng vì không đo đạc lại và không chú ý giáp ranh - giáp thửa...

17/04/2023
Trang trí nhà cửa đón tài lộc, hợp phong thủy nhà đất
Trang trí nhà cửa đón tài lộc, hợp phong thủy nhà đất

Theo phong thủy nhà đất, nếu sắp xếp, trang trí nhà cửa phù hợp có thể giúp gia chủ tiếp nhận tài lộc, nâng cao sức khỏe, con đường sự nghiệp thăng tiến.

14/04/2023
Gọi tên 8 địa điểm vui chơi Bình Phước đẹp không tì vết cực nổi tiếng
Gọi tên 8 địa điểm vui chơi Bình Phước đẹp không tì vết cực nổi tiếng

Những địa điểm vui chơi Bình Phước hiện nay đang rất được lòng du khách nhờ vào vẻ đẹp không tỳ vết cũng như sự độc đáo của nó mà không đâu có được.

13/04/2023