Lưu ý vấn đề công chứng hợp đồng trong mua bán

Việc chuyển nhượng, mua bán nhà đất được xem là hợp lệ phải thực hiện trên giấy tờ, hợp đồng, có công chứng và chứng thực dựa theo luật kinh doanh bất động sản. Dưới đây là một vài lưu ý trong công chứng hợp đồng mua bán.

Việc chuyển nhượng, mua bán nhà đất được xem là hợp lệ phải thực hiện trên giấy tờ, hợp đồng, có công chứng và chứng thực dựa theo luật kinh doanh bất động sản. Dưới đây là một vài lưu ý trong công chứng hợp đồng mua bán.

Chủ thể tham gia giao kết hợp đồng

Chủ thể được tham gia vào giao kết hợp đồng khi đáp ứng được những yếu tố sau:

- Công dân đủ 18 tuổi trở lên, có đầy đủ năng lực và hành vi dân sự. Người có năng lực, hành vi dân sự đầy đủ sẽ được toàn quyền xác lập giao dịch mua bán nhà ở. Trừ trường hợp bị toà án khẳng định mất năng lực và hành vi hoặc tuyên bố hạn chế năng lực hành vi.

- Người từ 6 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi được xe là người chưa có đầy đủ năng lực hành vi dân sự. Vì thế, nếu những người rơi vào trường hợp này tham gia với tư cách là bên bán hoặc bên mua trong hợp đồng mua bán nhà, đất thì bắt buộc phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật thì mới được coi là hợp pháp. Ý chí của người đại diện theo pháp luật buộc phải được thể hiện trong hợp đồng mua bán nhà ở.

công chứng mua bán nha

Công dân từ 18 tuổi trở lên có thể tham gia giao kết hợp đồng mua bán nhà ở 

- Người từ đủ 15 tuổi đến chưa 18 tuổi được xác lập và thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở, trong phạm vi tài sản riêng của người đó.

- Người chưa đủ 6 tuổi, người mất năng lực hành vi không được phép xác lập giao dịch. Mọi giao dịch liên quan đến hợp đồng mua bán nhà ở có liên quan đến quyền, nghĩa vụ của người này đều do người đại diện theo pháp luật xác lập, thực hiện.

- Đối với pháp nhân, hộ gia đình, tổ hợp tác: Các chủ thể này tham gia vào giao dịch mua bán nhà ở thông qua người đại diện của họ (theo pháp luật hoặc theo ủy quyền). Các quyền và nghĩa vụ do người đại diện xác lập làm phát sinh quyền, nghĩa vụ của pháp nhân, hộ gia đình, tổ hợp tác.

597c6f06-afa8-4d62-977a-86a1c8a9022d

Trường hợp, bên bán có nhiều người cùng sở hữu chung hợp nhất (sở hữu chung vợ chồng, sở hữu chung của các đồng thừa kế, sở hữu chung của các thành viên trong hộ gia đình…) thì khi bán phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu. Nếu trong giấy tờ sở hữu chỉ đứng tên vợ hoặc chồng để tránh rủi rõ nên kiểm tra có đúng là tài sản riêng của vợ hoặc chồng không.

Hợp đồng nào cần đi công chứng, chứng thực?

Theo Công chứng viên Từ Dương Tuấn - Trưởng PCC số 5 (TP.HCM), hiện nay, theo Quyết định số 31 (20-5-2011) của UBND TP.HCM về quy định thẩm quyền chứng thực giao dịch, hợp đồng trên địa bàn TP.HCM, hợp đồng chuyển nhượng đất nói chung (bao gồm đất vườn) được thực hiện tại những tổ chức hành nghề công chứng trên địa bàn TP.HCM.

Liên quan đến việc chuyển nhượng đất, Công chứng viên Từ Dương Tuấn cho hay, theo Điều 167 Luật Đất đai năm 2013, việc chuyển nhượng nhà, đất phải được lập hợp đồng, phải có công chứng hoặc chứng thực (trừ trường hợp là kinh doanh bất động sản). Với các tỉnh, thành chưa được chuyển giao thẩm quyền công chứng, chứng thực từ UBND cấp xã sang những tổ chức hành nghề công chứng thì dạng hợp đồng này có thể được chứng thực (nhưng buộc phải thực hiện với hình thức chứng thực hợp đồng chứ không được chứng thực dưới dạng chứng thực chữ ký).

công chứng hợp đồng mua bán nhà

Việc chuyển nhượng nhà đất bắt buộc phải có công chứng, chứng thực

Những lưu ý cần biết trước khi ra công chứng ký mua bán:

- Khi thực hiện mua nhà hay đất, hoặc cả nhà và đất, người mua cần phải xem xét nhà, đết đó có giấy tờ pháp lý hợp lệ hay không

- Người bán là người đứng tên trên giấy tờ nhà, đất hay không

- Đến trụ sở UBND phường, quận (huyện) tìm hiểu thông tin về quy hoạch nhà, đất nơi bạn đang có ý định mua

- Diện tích thực tế nhà, đất và giấy tờ có phù hợp nhau không. Liên hệ tổ chức hành nghề công chứng để tìm hiểu thông tin về ngăn chặn hoặc hạn chế giao dịch nhà, đất.

- Ở mỗi một địa phương đều có quy định diện tích tối thiểu được tách thửa. Vì thế, khi bạn không rõ về việc có đủ điều kiện tách thửa không, hãy liên hệ với cơ quan chức năngđịa phương để nắm thông tin.

- Bạn nên liên hệ cơ quan công chứng để được tư vấn thêm và luật kinh doanh bất động sản cũng như được hướng dẫn về thủ tục giấy tờ, các nội dung hợp đồng (thời hạn, thời điểm giao nhận nhà, thanh toán, giấy tờ tùy thân...)

Hy vọng với những lưu ý về vấn đề công chứng hợp đồng mua bán nhà ở trên, bạn có thể dễ dàng thực hiện công chứng hợp đồng tại phòng công chứng. Ngoài ra, để quá trình giao dịch nhà đất diễn ra suôn sẻ hơn, bạn đọc có thể tải về miễn phí Cẩm Nang Mua Bán Nhà Cùng Rever theo đường dẫn dưới đây:

ba4201cb-0062-4592-ac5a-b0df798601c5

Từ khóa liên quan

Bài viết cùng chủ đề

Mua đất nền chưa có sổ đỏ có thể gặp rủi ro pháp lý nào?
Mua đất nền chưa có sổ đỏ có thể gặp rủi ro pháp lý nào?

Người mua đất nền chưa có sổ đỏ có thể gặp phải những tình huống rủi ro pháp lý, đó là những tình huống gì? Làm sao để mua đất nền an toàn nhất? - Tư vấn từ Luật sư Lê Trung Phát (Đoàn Luật sư TP.HCM)

Hướng Dẫn
29/12/2018
Sổ đỏ cấp cho hộ gia đình và cá nhân có gì khác biệt?
Sổ đỏ cấp cho hộ gia đình và cá nhân có gì khác biệt?

Sự khác biệt giữa sổ đỏ cấp cho gia đình và cá nhân. Các thủ tục về chuyển tên từ gia đình sang hộ cá nhân theo pháp luật hiện hành.

Công chứng hợp đồng cho thuê nhà như thế nào?
Công chứng hợp đồng cho thuê nhà như thế nào?

Hợp đồng cho thuê nhà cần được lập thành văn bản, nếu cho thuê trên 6 tháng thì phải công chứng, chứng thực. Dưới đây, Rever sẽ đề xuất cho bạn cách thức để công chứng hợp đồng cho thuê nhà.

Những điều cần biết khi đặt cọc mua bán nhà
Những điều cần biết khi đặt cọc mua bán nhà

Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà có giá trị pháp lý rất cao bởi đó sẽ là cơ sở để giải quyết mọi tranh chấp xảy ra trong quá trình mua bán.

Tư vấn về việc hủy bỏ hợp đồng mua bán nhà đất đã công chứng
Tư vấn về việc hủy bỏ hợp đồng mua bán nhà đất đã công chứng

Hợp đồng mua bán nhà đất đã công chứng có được hủy bỏ được không? Cùng Rever tìm hiểu vấn đề này qua bài viết dưới đây.

Hướng Dẫn
26/12/2017
Tính pháp lý và những lưu ý phải biết khi ký hợp đồng góp vốn mua nhà
Tính pháp lý và những lưu ý phải biết khi ký hợp đồng góp vốn mua nhà

Pháp luật có thừa nhận việc góp vốn mua nhà hay không? Đây là câu hỏi nhiều người đặt ra và Rever sẽ cùng bạn đi tìm câu trả lời qua bài viết dưới đây.

Hướng Dẫn
19/08/2017
Tất cả những điều bạn cần biết về trình tự, thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ
Tất cả những điều bạn cần biết về trình tự, thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ

Mỗi ngày có hàng trăm giao dịch mua bán nhà đất diễn ra. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết trình tự, thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ như thế nào

Hướng Dẫn
13/09/2019
BẠN CÓ BIẾT những hợp đồng bắt buộc CÔNG CHỨNG khi mua bán nhà đất
BẠN CÓ BIẾT những hợp đồng bắt buộc CÔNG CHỨNG khi mua bán nhà đất

Rever gửi đến bạn danh sách những hợp đồng bắt buộc CÔNG CHỨNG khi mua bán nhà đất.

Quy định về việc cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư
Quy định về việc cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư

Việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) cho căn hộ chung cư được quy định ra sao? Cùng Rever tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Hướng dẫn làm thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà
Hướng dẫn làm thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà

Rever hướng dẫn làm thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà dành cho những người đang có nhu cầu.

Hướng Dẫn
22/08/2017
Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà và những điều cần lưu ý
Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà và những điều cần lưu ý

Khi hết hợp đồng thuê nhà và có nhu cầu chuyển đến nơi ở mới bạn cần phải làm biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà. Vậy biên bản đó là gì và có gì phải lưu ý?

Các vấn đề pháp lý cần biết khi mua căn hộ chung cư
Các vấn đề pháp lý cần biết khi mua căn hộ chung cư

Để hạn chế thấp nhất rủi ro có thể xảy ra, trước khi mua căn hộ chung cư, người mua cần tìm hiểu kỹ càng những vấn đề pháp lý liên quan đến dự án.

Hướng Dẫn
21/04/2023
Lệ phí công chứng hợp đồng cho thuê nhà
Lệ phí công chứng hợp đồng cho thuê nhà

Nhằm đảm bảo tính hợp pháp và đảm bảo quyền lợi của các bên khi tham gia ký kết, hợp đồng cho thuê nhà từ 6 tháng trở lên đều cần phải công chứng. Dưới đây, Rever gửi đến bạn thông tin về lệ phí công chứng hợp đồng cho thuê nhà.

NÊN BIẾT: 7 điều cần lưu ý khi bán đất nền TP.HCM
NÊN BIẾT: 7 điều cần lưu ý khi bán đất nền TP.HCM

Người bán đất nền TP.HCM cần lưu ý 7 điều sau đây để việc mua bán diễn ra thuận lợi và đảm bảo quyền lợi của bản thân.

Những lưu ý khi làm thủ tục công chứng mua bán nhà, đất
Những lưu ý khi làm thủ tục công chứng mua bán nhà, đất

Khi đi công chứng giấy tờ mua bán nhà, đất; bạn cần chú ý những điều gì để tránh rủi ro không đáng có xảy ra?

Giải quyết các tình huống đất nền đã bán nhưng bị chiếm dụng
Giải quyết các tình huống đất nền đã bán nhưng bị chiếm dụng

Mua đất nền nhưng lại không thể toàn quyền sử dụng vì bị người khác chiếm dụng; chuyện tưởng chừng như khó xảy ra nhưng vẫn đang tồn tại và dẫn đến nhiều tranh chấp không đáng có!

Hướng Dẫn
26/12/2018
Hướng dẫn thủ tục làm sổ hồng cho căn hộ chung cư
Hướng dẫn thủ tục làm sổ hồng cho căn hộ chung cư

Rất nhiều khách hàng mua căn hộ chung cư gặp không ít khó khăn khi làm thủ tục cấp sổ hồng, Rever sẽ hướng dẫn bạn giải quyết vấn đề này qua bài viết dưới đây.

Hướng Dẫn
23/05/2017
Nhà đất chưa có sổ đỏ có được thế chấp ngân hàng?
Nhà đất chưa có sổ đỏ có được thế chấp ngân hàng?

Nhà đất chưa có sổ đỏ có được thế chấp ngân hàng không? Cùng Rever tìm hiểu vấn đề này qua bài viết dưới đây.

Hướng Dẫn
25/08/2017
Tổng hợp những điều cần biết về thủ tục pháp lý khi mua bán nhà
Tổng hợp những điều cần biết về thủ tục pháp lý khi mua bán nhà

Nhà, đất thuộc phạm vi tài sản sở hữu lớn nhất của mỗi người, chính vì vậy để quyết định và tích lũy đủ điều kiện mua bán nhà chúng ta cần hiểu rõ được những thủ tục và quy định pháp lý để tránh những rủi ro sau này.

Đầu tư
05/11/2018
Những điều bạn phải chú ý trong hợp đồng mua bán nhà
Những điều bạn phải chú ý trong hợp đồng mua bán nhà

Nhiều khách hàng không biết nên chú ý những điểm nào trong hợp đồng mua bán để tránh được những rủi ro. Cùng Rever tìm hiểu vấn đề này qua bài viết dưới đây.