Có nên đánh đổi thời gian di chuyển để mua nhà rẻ xa trung tâm thành phố?

Các cặp vợ chồng trẻ sau khi tích lũy tiền mua căn nhà đầu tiên của mình thường sẽ đắn đo lựa chọn việc dùng số tiền đó để mua ngay một nhà riêng rộng rãi, tiện nghi hơn nhưng xa trung tâm hay căn hộ vừa phải liền kề khu trung tâm để tiện di chuyển đi làm hàng ngày nhưng phải trả góp thêm. Trong bài viết này, Rever sẽ phân tích lợi ích và bất cập của từng phương án để bạn có được sự lựa chọn phù hợp.

Ưu điểm và nhược điểm khi mua căn hộ chung cư gần trung tâm

Ưu điểm: Một ưu điểm dễ thấy khi mua căn hộ chung cư nội thành đó là dễ dàng di chuyển đến các trung tâm tài chính, nơi làm việc, hưởng lợi từ các tiện ích cao cấp xung quanh, các hàng quán và nhiều địa điểm tiêu khiển khác. Với những chung cư cao cấp có hạ tầng đồng bộ, cư dân được hưởng trọn mọi tiện ích hiện đại chỉ trong vài bước chân. Từ chỗ chơi cho trẻ ở khuôn viên, bể bơi, cây xanh cho đến sân đánh tennis, phòng tập thể dục thẩm mỹ, phòng spa... cho người lớn.

Chung cư nội thành là lựa chọn đáng cân nhắc đối với các gia đình trẻ có điều kiện

Thêm vào đó, hầu hết các căn hộ chung cư đều được thiết kế tối ưu cho cuộc sống, hệ thống quản lý an ninh 24/24 và đơn vị quản lý chuyên nghiệp hỗ trợ các vấn đề cho cư dân. Căn hộ chung cư đặc biệt hợp với các gia đình có con nhỏ, bởi ở đó có sân chơi cho bé để bé được giao thiệp với các bé cùng trang lứa trong một môi trường rộng rãi, thoáng mát và an toàn. Nếu gia đình bạn ở tầng cao, từ tầng 8 trở lên không khí sẽ rất khoáng đãng và mát mẻ, chưa kể nhiều căn hộ có tầm nhìn rất đẹp để ngắm toàn cảnh TP.HCM. Việc ở gần trung tâm cũng giúp con cái bạn tiếp cận các lớp học chất lượng tốt hơn, giảm thời gian di chuyển và đưa đón của gia đình.

Nhược điểm: Ngoài các ưu điểm thấy rõ của căn hộ chưng cư thì tâm lý lo ngại về phí dịch vụ hàng tháng khá cao, có thể tăng dần lên, dịch vụ điện, nước phục vụ kém vẫn là rào cản làm nhiều người e sợ. Chung cư thường được quản lý đặt chi phí cố định. Nếu muốn xây dựng, tu chỉnh gì đều phải được sự đồng ý của Ban Quản lý tòa nhà, gây khó chịu cho cư dân.

Ngoài ra, do ở chung với nhiều người nên nếu căn hộ chung cư của bạn cách âm không tốt thì gia đình bạn dễ bị ảnh hưởng bởi tiếng động từ nhà bên, nhất là nếu họ có trẻ nhỏ. Điều này làm cho sự riêng tư cũng mất đi ít nhiều. Về vấn đề gửi xe, cư dân phải phụ thuộc vào bảo vệ. Nếu đi về khuya, bảo vệ lại chạy đi đâu mất thì bạn sẽ không thể tìm được chỗ gửi xe. Vì là nhà xe chung nên xe cộ bị trầy xước là không tránh khỏi.

Hơn nữa, một số chung cư nội đô vốn nằm trong quy hoạch chật chội, thiếu chỗ chơi cho con trẻ, không gian ít cây xanh và môi trường ô nhiễm. Đặc biệt, số lượng các tòa nhà tăng liên tục, cư dân cũng đông lên mau chóng, dẫn đến quá tải hạ tầng và sự xuống cấp của tòa nhà theo thời gian sử dụng, đồng nghĩa với sự sụt giảm của giá trị căn hộ.

Ưu điểm và nhược điểm khi mua nhà phố rẻ xa trung tâm

Ưu điểm: Một ưu điểm lớn của việc mua nhà phố xa trung tâm là bạn có toàn quyền kiểm soát tài sản của mình, bạn sẽ tự do làm điều mình thích. Dù bạn có cơi nới, tu bổ hoặc tổ chức tụ tập bạn bè thoải mái hơn, bởi khu dân cư ít có các quy định về không gian công cộng hơn. Khi bạn muốn sửa chữa nhà cửa, bạn cũng không phải xin phép ai và bạn có thể xây theo bất cứ thiết kế nào mình ưng ý .

Đồng thời, khi ở nhà riêng xa trung tâm, bạn sẽ không phải trả bất kỳ chi phí nào như ở chung cư. Chẳng hạn như chi phí bảo trì, thang máy, bảo vệ, vệ sinh, gửi xe, ánh sáng, cây xanh… Nếu có điều kiện mua đất rộng, bạn có thể mở rộng không gian cho sân vườn, khá thuận lợi với các gia đình có trẻ nhỏ và vật nuôi. Đặc biệt, vì là nhà riêng nên kiên cố sự riêng tư cũng hơn hẳn chung cư, ít bị ảnh hưởng bởi những nhà xung quanh. Về vấn đề thiết kế kiến trúc, bạn có toàn quyền quyết định theo gu thẩm mỹ của mình. Hơn nữa, nhà riêng xa trung tâm có không gian sống trong sạch hơn, khoáng đãng và cởi mở hơn. Tuy nhiên, bạn cũng nên cẩn trọng và lưu ý phòng tránh rủi ro khi mua nhà không có sổ đỏ.

Các khu nhà xa trung tâm thường có lợi thế về không gian trong lành

Nhược điểm: Nhà rẻ xa trung tâm tất nhiên là cách khu trọng điểm thành phố khá xa, tính bằng đơn vị chục km trở lên, điều đó đồng nghĩa với việc mất rất nhiều thời gian di chuyển.

Với tình trạng tắc đường kẹt xe ở đô thị như hiện nay, mỗi ngày 2 lần đi về sẽ khiến cho quỹ thời kì hao phí dọc đường bị nhân đôi và trở nên nỗi ám ảnh lớn. 

Ngoài ra, vấn đề an ninh cũng là điều cần cẩn trọng nhất khi ở nhà phố bởi tình trạng an ninh ngày càng phức tạp. Bạn cần cảnh giác và có nhiều phương án tự quản lý an ninh tốt hơn.

Lựa chọn nào tốt nhất cho bạn?

Trước đây người ta vẫn cho rằng chung cư chỉ dành cho những gia đình có thu nhập thấp hoặc vợ chồng trẻ mới cưới chưa có đủ tiềm năng kinh tế để mua một căn nhà dưới mặt đất. Nhưng bây giờ quan niệm này đã bị bác bỏ bởi có rất nhiều gia đình khá giả, có điều kiện kinh tế có thể mua được nhà mặt đất nhưng họ vẫn lựa chọn ở nhà chung cư.

Hiện nay rất nhiều khu đô thị mới mọc lên cùng các toà nhà chung cư cao tầng hiện đại. Sự hoài nghi, ác cảm của người dân về các toà nhà chung cư đã được xoá bỏ dần dần khi mọi người được tận mắt chứng kiến những căn hộ chung cư hiện đại, sang trọng, tiện nghi và an toàn trong các khu đô thị lớn.

Một số lợi ích khác khi chọn mua căn hộ tại trung tâm có thể cân nhắc như:

• Ở trên cao sạch sẽ, không gian thoáng đãng, tầm mắt được mở rộng lại yên tĩnh. Dịch vụ vệ sinh, an ninh được cung cấp 24/24 đảm bảo cho người dân luôn cảm thấy an toàn khi ở trong ngôi nhà của mình.
• Diện tích căn hộ chung cư hiện nay có rất nhiều loại để lựa chọn từ 50m2 đến hàng trăm m2, có thể đảm bảo chỗ ở cho hộ gia đình nhỏ hoặc cả đại gia đình nhiều thế hệ sống thoải mái.
• Tối tối cả gia đình quây quần trong một mặt phẳng cùng sinh hoạt tạo nên bầu không khí ấm cúng thân mật giúp cho các thành viên trong gia đình thêm gần gũi.
• Những người dân sống trong cùng khu vực chung cư thường là có trình độ tương đương nên rất dễ gần. Nhất là những nhà cùng có trẻ nhỏ, chúng sẽ được giao lưu vui đùa cùng nhau cùng trong khu rất vui vẻ.
• Chung cư bây giờ đã thu hút được khá nhiều cặp vợ chồng trẻ có quan điểm sống hiện đại. Họ có thu nhập cao, có khả năng mua được một ngôi nhà riêng dưới mặt đất nhưng vẫn thích ở chung cư vì sự tiện lợi và những lợi ích thiết thực về không gian sống mà nó mang lại.
• Khu căn hộ chung cư hay các khu đô thị lại thường nằm ở vị trí gần trung tâm thành phố nên đi lại rất tiện, lại có chỗ gửi xe ngay dưới tòa nhà nên rất thuận tiện.
• Ở căn hộ chung cư cũng có không gian xanh, công viên cho các bé vui chơi, người lớn tập thể dục, lại gần chợ, trường học, bệnh viện. Chung cư nếu ở trên tầng cao sẽ được hưởng bầu không khí trong lành, sạch sẽ, thoáng mát.
• Ở chung cư cũng an toàn hơn vì hầu hết các căn hộ chung cư mới đều có quản lý, bảo vệ, và camera theo dõi…

Dĩ nhiên, đó là những tiện ích, nhưng không phải ở căn hộ chung cư không có những mặt trái và nhiều điều phiền toái. Vì vậy, mỗi người đều có nhiều lựa chọn phù hợp với nhu cầu, mục đích, tình hình tài chính, nhu cầu cá nhân của mình như ở chung cư giá rẻ, nhà ở xã hội, nhà mặt đất… hay đơn giản là đi thuê phòng, thuê nhà để ở.