Cẩm nang những điều cần lưu ý trước khi vay mua một ngôi nhà : (Phần 2)

Qua phần 1, REVER đã mang đến cho bạn góc nhìn khá tổng quan cho việc cân nhắc, lựa chọn trước khi quyết định mua một căn nhà với một số những trăn trở, thắc mắc, lo âu mà REVER tổng hợp được từ chính khách hàng của mình. Qua phần 2, REVER gửi đến các bạn những lưu ý sâu hơn khi quyết định vay, chọn mua ngôi nhà mà bạn sẽ gắn bó nhiều năm hay thậm chí là cả cuộc đời. 

6. Diện tích căn hộ nên vừa phải: Bạn nên cân nhắc khi chọn mua ngôi nhà, căn hộ có diện tích vừa phải, đủ để tạo ra không gian sống thoải mái, không nên quá rộng với diện tích sử dụng dư thừa. Mua trả góp một căn nhà quá rộng, đồng nghĩa với việc gia đình phải còng lưng trả những khoản nợ gốc và lãi vay không cần thiết. Ngoài ra nếu diện tích là vừa phải, bạn có thể làm rộng mở không gian với những gam màu nhẹ nhàng, chọn mua những ngôi nhà có không gian thoáng, giao tiếp nhiều với ánh sáng bên ngoài để không tạo cảm giác chật chội, tù túng. 

Căn phòng diện tích nhỏ nhưng thoáng đãng, giao thoa với khoảng không bên ngoài qua ánh sáng tràn ngập

Một cách thường thấy là các chủ nhân căn nhà có diện tích khiêm tốn thường chọn cho mình những mảng gương phù hợp, mang đến tầm nhìn rộng và sáng hơn cho không gian sống.

Căn phòng như rộng ra với những tấm gương trang nhã, tạo cảm giác thông thoáng cho không gian

Bức tường nhỏ này đã trở nên sống động, rộng mở hơn với hình ảnh phản chiếu của không gian căn phòng

7. Thời hạn gói vay: Điểm lưu ý thứ bảy cho việc vay mua căn nhà đó là thời hạn của gói vay. Khi đã vay ngân hàng, việc sử dụng khoản vay có hạn từ 5 năm trở lên thì lãi suất của các ngân hàng đều không còn sự chênh lệch. Do đó, bạn nên chọn thời gian vay dài nhất có thể để giảm số vốn gốc hàng tháng xuống thấp nhất. Để nắm bắt được điều này, bạn nên chọn mua căn hộ từ các sàn giao dịch phân phối lớn, uy tín được uỷ thác trực tiếp từ chủ đầu tư như Rever - 191 Trần Não, phường Bình An, Quận 2, HCM hoặc các sàn giao dịch được uỷ quyền ... để có nhiều thông tin, chương trình hỗ trợ và kết hợp với nhiều ngân hàng uy tín cùng các gói vay đa dạng, nhiều lựa chọn hơn cho bạn. Điều dĩ nhiên là khi chọn vay, mua tại các sàn giao dịch uy tín, hướng đến lợi ích khách hàng, bạn sẽ được tư vấn tối đa việc vay ngân hàng liên kết để giảm thiểu rủi ro chọn gói vay không phù hợp hoặc vượt quá khả năng tài chính hay có nhiều rủi ro tiềm ẩn về sau này. 

8. Đối phó bẫy lãi suất thả nổi: Sau khi chọn được sàn giao dịch uy tín, ngân hàng liên kết cùng khoản vay lành mạnh, bạn cần biết thêm về bẫy lãi suất thả nổi để tránh trường hợp rủi ro khi vay độc lập ở bên ngoài với các gói tín dụng từ ngân hàng độc lập với dự án. Để làm tốt điều này, người mua nhà nên ước tính trong giả định rằng lãi suất qua các năm, nguy cơ tăng đến 30% so với lãi suất dự đoán là điều có thể xảy ra. Như vậy, sau khi trừ chi tiêu, các túi chi phí được sử dụng thì túi dành cho việc trả nợ ngân hàng nên có khoản dự trù gấp rưỡi - 1.5 lần so với số tiền thật phải trả để đảm bảo rủi ro khi thanh toán cho ngân hàng. 

Ví dụ: Bạn phải trả ngân hàng số tiền là 8.8 triệu đồng hằng tháng, như vậy thì túi dự phòng trả nợ ngân hàng lúc này nên dao động tầm khoảng 13tr2 để đề phòng tình huống lãi suất có thể bất ngờ tăng lên.

9. Lưu ý các khoản lãi suất phạt nợ trước hạn: Việc thanh toán nợ trước hạn để giải phóng gánh nặng tài chính hằng tháng cũng là một trong những lựa chọn giúp người mua nhà có thể độc lập tài chính chỉ sau thời gian ngắn. Tuy nhiên, nếu người mua nhà có dự định làm điều này, bạn nên lựa chọn ngân hàng cho vay có điều khoản phạt trả trước hạn thấp, hoặc không ràng buộc. Thông thường trong 5 năm đầu khi mua nhà, xu hướng người mua thanh toán dứt điểm trước hạn là rất cao, mức phạt trả trước hạn đôi khi lên đến 1-3% trên số tiền trả nợ trước hạn. Một khi ngân hàng chào lãi suất thấp, họ thường kèm theo các mức phạt cao để bù lỗ lãi suất ưu đãi của các năm đầu tiên cho vay.

10. Khảo sát nhà và giá nhà kỹ lưỡng: Khi mua căn hộ, nhà chung cư hiện nay, bạn cần lưu tâm đến vấn đề về hiện trang của căn nhà là đã hoàn thiện hay đang xây. 

Nếu là dự án đã hoàn thiện, nhà có người ở: Bạn hãy dành một chút thời gian để tìm hiểu thông tin, tình trạng pháp lý của dự án cũng như chắt lọc thông tin từ các diễn đàn, website uy tín trên Internet. Hoặc bạn còn có thể trực tiếp đến khu căn hộ, chung cư và hỏi thăm những người đã ở hoặc hàng xóm xung quanh để có góc nhìn đa chiều về căn nhà mà bạn sẽ gắn bó nhiều năm sau nữa khi ra quyết định mua.

Nếu là dự án đang xây: Hãy tìm hiểu kỹ thông tin trên các trang web, đặc biệt là những đơn vị uy tín, có trình độ cao trong việc tư vấn, hỗ trợ khách hàng để nắm được đầy đủ và chi tiết về diện tích, chủ đầu tư, ưu đãi cho vay, ưu đãi cho khách hàng. Hoặc có thể cho bạn xem trước mô hình, sa bàn hoặc thậm chí xem 3D bên trong căn nhà như trang web REVER.VN, tất cả điều này nhằm giúp bạn lựa chọn một cách rõ ràng, chính xác nhất cho ngôi nhà tương lai của mình.

Cuối cùng và quan trọng nhất vẫn là sự chọn lựa của bạn cho tổ ấm "An Cư" của chính mình, vì vậy hãy vận dụng tất cả hoặc một trong những lưu ý trên để có quyết định chính xác nhất cho căn nhà của mình các bạn nhé.