Bài học rút ra sau 4 lần bán nhà của cặp vợ chồng trẻ tại Sài Gòn

Nhà cửa luộm thuộm; đưa ra mức giá không phù hợp; cứng nhắc, kỳ kèo trong việc thương lượng và không làm việc với chuyên gia có kinh nghiệm là những bài học được rút ra của anh Phùng và chị Chi sau 4 lần bán nhà.

Nhà cửa luộm thuộm; đưa ra mức giá không phù hợp; cứng nhắc, kỳ kèo trong việc thương lượng và không làm việc với chuyên gia có kinh nghiệm là những bài học được rút ra của anh Phùng và chị Chi sau 4 lần bán nhà.

Mua được nhà đã tốt, nhưng khi cần xoay tiền, việc bán nhà cũng rất quan trọng. Vợ chồng anh Phùng chia sẻ kinh nghiệm sau khi mua đi bán lại 4 căn nhà từ khi kết hôn năm 2007 đến nay. Mục đích của anh chị chủ yếu là nâng cấp chỗ ở chứ không phải kinh doanh bất động sản, nhưng từ những sai lầm của lần đầu bán nhà , may mắn không lỗ nhưng cũng là bài học giúp anh chị bán nhà nhanh chóng, thông minh, lại còn nhận được tiền lãi không hề nhỏ.

7fad289e-40d7-4e39-bda7-b30f880b96e5

Không có bước chuẩn bị trước khi bán nhà

Ngôi nhà đầu tiên vợ chồng tôi bán là một ngôi nhà ở quận 7 được ông bà để lại, vì chưa có kinh nghiệm bán nhà nên bọn tôi không hề dọn dẹp mà chỉ chụp hình lại nguyên trạng rồi đăng bán, nhưng đợi đến cả nửa năm cũng không ai mua. Sau khi lên mạng tìm hiểu và được một người anh em nhắc nhở, vợ chồng tôi quyết định sửa sang lại, chi phí sửa chữa hết khoảng 10 triệu. Không ngờ chỉ sau nửa tháng sửa nhà, chúng tôi bán được nhà ngay và giá còn cao hơn dự định lúc chưa sửa 100 triệu.  

kinh-nghiem-ban-nha-gia-tot-cua-cap-vo-chong-sai-gon-1

Rút kinh nghiệm từ lần đó, trước khi bán căn nhà tiếp theo vợ chồng tôi đã chú ý sửa sang lại, đảm bảo căn nhà luôn trong trạng thái tốt nhất cả nội và ngoại thất. Trừ khi ngôi nhà quá cũ nát, người mua chắc chắn sẽ phải đập đi xây lại hoàn toàn mới ở được, còn kể cả nhà cấp bốn, bạn vẫn nên sửa sơ, ví dụ quét sơn lại, sửa chữa những chỗ hỏng hóc... trước khi bán, chắc chắn sẽ bán được nhanh hơn và được giá hơn.

Phát giá quá cao sẽ khiến ngôi nhà mãi không bán được.

Cũng xuất phát từ tâm lý sợ bán "hớ" nên hai vợ chồng đưa ra giá cao hơn so với giá trị thật của ngôi nhà để khách hàng trả xuống dần. Nhưng thực tế, để mua nhà khách hàng đều đã ít nhiều tìm hiểu trước giá cả thị trường quanh khu vực cũng như đã xem rất nhiều căn nhà và có kinh nghiệm, nhận thức về mức giá chung. Do vậy, vì khăng khăng giữ mức giá cũ nên kết quả là vợ chồng tôi phải chờ rất lâu mới bán được nhà. Tôi chắc rằng đây cũng là kinh nghiệm xương máu mà nhiều người mắc phải.

Anh Phùng cũng cho rằng, việc mua hoặc bán nhà là một sản phẩm có giá trị lớn, người mua nhà họ có quyền lựa chọn và cân nhắc trong rất nhiều ngôi nhà đang rao bán. Nếu đặt một mức giá quá cao với ngôi nhà bình thường sẽ rất khó thu hút người mua và có thể sẽ giảm hứng thú ngay trong lần đầu xem nhà.

Kỳ kèo bớt một thêm hai làm mất thời gian, mất khách hàng tiềm năng.

Tôi nhớ lần bán căn nhà chung cư ở quận 6, tôi muốn bán với giá 4,5 tỷ, khách đòi bớt 20 triệu. Vợ tôi tiếc vì đã đầu tư sửa sang nội thất rất tốn kém nên không muốn bớt thêm, tôi cũng nhận thấy căn nhà mình chất lượng tương đối cao nên quyết giữ giá, nhưng không ngờ khách ngay lập tức quay lại đặt cọc căn hộ trước đó họ định mua vì đã mệt mỏi sau thời gian tìm mua nhà.

kinh-nghiem-ban-nha-gia-tot-cua-cap-vo-chong-sai-gon-2

Chờ đến một tháng sau tôi mới bán được căn nhà này, tuy không bị mất 20 triệu nhưng thực ra tôi mất nhiều hơn. Thời gian đó tôi cần xoay tiền nhanh nhưng lại không thể bán nhà, mất công mất việc lại khá đau đầu. Chưa kể số tiền lãi ngân hàng trong một tháng vay mượn để trả tiền mua ngôi nhà khác mà vợ chồng đã đặt mua trước, đã lên tới hơn 20 triệu. Kể từ lần đó, vợ chồng bảo nhau nếu được giá và thấy phù hợp sẽ bán luôn để không mất thời gian của cả hai bên.

Không làm việc với chuyên gia có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản.

Nếu không bán nhà thì sẽ không biết được, không làm trong ngành bất động sản rất khó để tìm được người mua nhà. Lần đầu tiên tôi bán nhà, nói thật là rất khó khăn trong quá trình tìm khách. Ban đầu chúng tôi đăng báo mạng, sau nửa tháng chỉ có vài người đến xem nhà nhưng không giao dịch được. Vì khách không có kinh nghiệm, chúng tôi cũng không có nên các cuộc thỏa thuận đều bất thành.

kinh-nghiem-ban-nha-gia-tot-cua-cap-vo-chong-sai-gon-3

Chúng tôi quyết định nhờ người môi giới có kinh nghiệm, bằng cấp chúng tôi mới bán được nhà. Hơn thế, họ còn giúp làm một số thủ tục pháp lý và nhiệt tình lý giải những thắc mắc và tìm hướng đi rõ ràng khi chúng tôi không hiểu. Giá bán nhà sẽ cộng thêm cả phần phí trả môi giới, nhìn chung thì chúng tôi cảm thấy rất tiện lợi. 

Xem thêm: Bằng cáh nào Rever giúp bạn mua bán bất động sản hiệu quả hơn?

Trên đây, là những chia sẻ những kinh nghiệm của một chủ nhà sau những lần giao dịch bất động sản. Nếu còn thắc mắc về những vấn đề trên, bạn có thể Liên hệ Ngay với Rever qua số Hotline 0901 777 667 hoặc đặt lịch hẹn với chuyên viên để được tư vấn.

c26a50d9-dd68-4d79-a699-6f5137b54163

Có thể bạn quan tâm: 

Từ khóa liên quan

Bài viết cùng chủ đề

Những sai lầm từ việc "mua nhà chờ tăng giá rồi bán lại"
Những sai lầm từ việc "mua nhà chờ tăng giá rồi bán lại"

Mua nhà chờ tăng giá rồi bán lại là cách nhanh chóng giúp bạn kiếm lời từ bất động sản, nhưng chỉ khi bạn tránh được các sai lầm sau.

5 lưu ý khi bán nhà qua môi giới, cần biết để tránh rủi ro
5 lưu ý khi bán nhà qua môi giới, cần biết để tránh rủi ro

Môi giới ngày nay không còn xa lạ với đại đa số người có nhu cầu mua bán nhà đất. Sẽ rất nhanh chóng và dễ dàng bán một căn nhà nếu bạn nhờ đến môi giới, tuy nhiên phải chú ý 5 điều sau...

Hướng Dẫn
22/10/2019
BÁN NHÀ và câu chuyện CÂU CÁ
BÁN NHÀ và câu chuyện CÂU CÁ

Bán nhà là hoạt động lĩnh vực bất động sản, câu cá lại là hoạt động giải trí thường thấy. Hai thứ tưởng chừng không liên quan này lại có nét tương đồng

Hướng Dẫn
27/07/2021
Kinh nghiệm cải tạo nhà cũ, bán với giá cao hơn
Kinh nghiệm cải tạo nhà cũ, bán với giá cao hơn

Cải tạo nhà cũ để có một diện máo mới, đẹp hơn, bán với giá cao mà dễ bán là điều không hề dễ dàng. Thế nhưng, có không ít người đã thành công.

Hướng Dẫn
01/08/2021
4 lời khuyên “vàng” dành cho các cặp vợ chồng trẻ chuẩn bị mua nhà
4 lời khuyên “vàng” dành cho các cặp vợ chồng trẻ chuẩn bị mua nhà

Để hiện thực hóa ước mơ sở hữu nhà ở thành phố, các cặp vợ chồng trẻ cần nắm 4 lời khuyên “vàng” khi mua nhà dưới đây.

Hướng Dẫn
05/01/2023
Những căn nhà phố bán giá tốt dưới 4 tỷ/căn đang giao dịch trên Rever
Những căn nhà phố bán giá tốt dưới 4 tỷ/căn đang giao dịch trên Rever

Rever gửi đến bạn danh sách các căn nhà phố bán giá tốt dưới 4 tỷ/căn đang giao dịch trên hệ thống Rever. Các căn nhà phố này có từ 2 đến 4 phòng ngủ, thích hợp với các gia đình đông thành viên.

Danh sách căn hộ Quận 4 nội thất đầy đủ đang giao dịch trên Rever
Danh sách căn hộ Quận 4 nội thất đầy đủ đang giao dịch trên Rever

Dưới đây là danh sách căn hộ Quận 4 bàn giao nội thất đầy đủ đang giao dịch trên hệ thống của chúng tôi.

Thị trường
07/06/2021
Danh sách căn hộ Quận 4 tầng cao đang giao dịch trên Rever
Danh sách căn hộ Quận 4 tầng cao đang giao dịch trên Rever

Bài viết dưới đây, Rever gửi đến bạn danh sách căn hộ Quận 4 tầng cao đang giao dịch trên hệ thống của chúng tôi.

Thị trường
04/06/2021
Bị khách mua 'ép giá', người bán căn hộ chung cư nên làm gì?
Bị khách mua 'ép giá', người bán căn hộ chung cư nên làm gì?

Bị chê căn hộ hướng nắng gắt, vị trí nằm ở xa,... Khách lại đòi giảm giá, bớt tiền? Người bán căn hộ chung cư nên làm gì?

Kỹ năng ĐÀM PHÁN - Mấu chốt của việc BÁN căn hộ chung cư được nhanh chóng (Phần 2)
Kỹ năng ĐÀM PHÁN - Mấu chốt của việc BÁN căn hộ chung cư được nhanh chóng (Phần 2)

Đàm phán là nhân tố quan trọng trong bất kỳ công việc nào. Nhất là mua bán bất động sản. Nhưng bạn có biết chìa khóa của đàm phán nằm ở bản thân mình?.

Kỹ năng ĐÀM PHÁN - Mấu chốt của việc BÁN căn hộ chung cư được nhanh chóng (Phần I)
Kỹ năng ĐÀM PHÁN - Mấu chốt của việc BÁN căn hộ chung cư được nhanh chóng (Phần I)

Đàm phán là bước cuối cùng trong bất cứ việc kinh doanh gì. Đây là yếu tố quyết định việc đầu tư bán căn hộ chung cư của bạn có thành công hay không.

Giải pháp nào khi mua chung cư mini đảm bảo an toàn?
Giải pháp nào khi mua chung cư mini đảm bảo an toàn?

Giá rẻ là yếu tố cơ bản để các chung cư mini hút khách, cũng chính điều này khiến nhiều người dân "cả tin" và thiếu hiểu biết mắc phải "bẫy rủi ro" từ các chung cư mini. Đâu là giải pháp tốt khi mua loại hình bất động sản này? Hãy theo dõi bài viết của Rever để nhận được câu trả lời nhanh nhất!

Cập nhật các căn hộ Quận 4 giá dưới 3 tỷ đang giao dịch trên Rever
Cập nhật các căn hộ Quận 4 giá dưới 3 tỷ đang giao dịch trên Rever

Rever gửi đến bạn danh sách các căn hộ Quận 4 giá dưới 3 tỷ đang giao dịch trên hệ thống của chúng tôi.

Hướng Dẫn
10/05/2021
Đây là 4 KỲ VỌNG mà bất cứ người bán nhà nào cũng hướng đến
Đây là 4 KỲ VỌNG mà bất cứ người bán nhà nào cũng hướng đến

Mua nhà đã khó, nhưng bán nhà cũng là một hành trình đầy cam go không kém. Có lẽ bất cứ người bán nhà cũng đều có 4 kỳ vọng mỗi khi đăng tin rao bán.

Bán nhà thật dễ dàng với những mẹo nhỏ này
Bán nhà thật dễ dàng với những mẹo nhỏ này

Người mua nhà quyết định mua một ngôi nhà bởi ấn tượng đầu tiên. Do đó, việc tạo thiện cảm cho người mua với ngôi nhà giúp bạn bán nhà dễ dàng.

Hướng Dẫn
22/08/2022
Những căn hộ Quận 4 giá bán tốt đang giao dịch trên Rever
Những căn hộ Quận 4 giá bán tốt đang giao dịch trên Rever

Rever gửi đến bạn danh sách những căn hộ tại Quận 4 có giá bán tốt nhất đang được giao dịch trên hệ thống của Rever.

Hướng Dẫn
11/06/2020
Danh sách căn hộ Quận 4 giá dưới 4 tỷ đang giao dịch trên Rever
Danh sách căn hộ Quận 4 giá dưới 4 tỷ đang giao dịch trên Rever

Rever gửi đến bạn danh sách căn hộ Quận 4 dưới 4 tỷ đang giao dịch trên hệ thống của chúng tôi.

Thị trường
02/06/2021
Cập nhật các căn nhà phố giá dưới 4 tỷ đang giao dịch trên Rever
Cập nhật các căn nhà phố giá dưới 4 tỷ đang giao dịch trên Rever

Rever gửi đến bạn danh sách các căn nhà phố giá dưới 4 tỷ đang giao dịch trên hệ thống của chúng tôi.

Hướng Dẫn
05/05/2021
Danh sách căn hộ Quận 4 tầng thấp đang giao dịch trên Rever
Danh sách căn hộ Quận 4 tầng thấp đang giao dịch trên Rever

Rever gửi đến bạn danh sách căn hộ Quận 4 tầng thấp đang giao dịch trên hệ thống của chúng tôi.

Thị trường
07/06/2021
Vinhomes Golden River: Tiên phong cho bất động sản ven sông, cận Metro
Vinhomes Golden River: Tiên phong cho bất động sản ven sông, cận Metro

Vinhomes Golden River sở hữu vị trí đắc địa ngay giữa trung tâm quận 1, được đánh giá là khu phức hợp có vị trí “Kim Cương” trên mảnh đất Ba Son huyền thoại.

Dự án
24/07/2017