5 sai lầm "ngáng đường" bạn BÁN BIỆT THỰ được giá

Biệt thự vốn là loại hình bất động sản “kén” khách mua, nếu chủ nhà còn mắc phải những sai lầm dưới đây thì hành trình bán biệt thự còn lắm gian truân!

1. Sai lầm khi bán biệt thự TP.HCM: Nhà cửa bừa bộn, đồ đạc ngổn ngang

Dù được xây dựng bề thế, thiết kế sang trọng nhưng bên trong lại bừa bộn, đồ đạc ngổn ngang, tường, sàn nhà loang lổ thì chắc hẳn lúc bán biệt thự TP.HCM sẽ gặp nhiều khó khăn. Trước hết, ấn tượng đầu tiên khi khách xem nhà sẽ không tốt, khó bán biệt thự TP.HCM được mức giá kỳ vọng.

Với khách mua có nhu cầu dọn vào ở ngay thì căn biệt thự của bạn sẽ bị “trừ điểm” thảm thương vì không đáp ứng được nhu cầu ban đầu của họ. Không ai muốn bắt đầu cuộc sống mới với một mớ lộn xộn cả! Với khách đầu cơ, khách mua đi bán lại, việc bán biệt thự TP.HCM của bạn sẽ bị ép giá. Họ sẽ vịn những lý do như biệt thự cũ, xuống cấp, cần nhiều tiền bạc, công sức để nâng cấp, sửa chữa… nhằm làm khó bạn.

Để bán biệt thự TP.HCM được giá tốt, không gian bên trong biệt thự cần gọn gàng, tươm tất.

Do đó, trước khi rao bán biệt thự TP.HCM, gia đình bạn nên dọn dẹp mọi thứ gọn gàng, cất bớt những vật dụng không cần thiết. Bạn cũng cần dọn thật sạch sẽ đến từng góc nhỏ, lau sạch những vết ố, bẩn trên sàn nhà và tường, sắp xếp gọn gàng những phích cắm điện, tránh cảnh dây điện chạy loằn ngoằn khắp biệt thự. Song song đó, trước khi bán biệt thự TP.HCM cần chú ý dọn dẹp cả những giá treo đồ, những vật dụng, đồ trang trí mang tính cá nhân,...

2. Sai lầm khi bán biệt thự TP.HCM: Nội thất xuống cấp, hư hỏng

Với tâm thái của một người đi mua biệt thự trị giá chục tỷ mà vừa bước vào thì cửa chính kêu cót két, đèn điện thì ngọn tỏ, ngọn lu, miếng kính lót trên bàn ăn bị nứt từ lâu,… thì thiện chí mua bán ban đầu chắc hẳn bị giảm sút nghiêm trọng. Vì thế, trước khi bán biệt thự TP.HCM, chủ nhân căn biệt thự cần tân trang lại nội thất cũ, thay mới những vị trí đã hư hỏng.

Để tiết kiệm chi phí, bạn không nhất thiết phải đầu tư toàn bộ nội thất mới mà chỉ cần thay mới những chi tiết đã hư hỏng, sửa chữa những chỗ không có nhiều vấn đề lắm. Với loại hình biệt thự, cửa chính rất quan trọng, nó là “món trang sức” đầu tiên thể hiện đẳng cấp của chủ nhà, nên cần đặc biệt chú ý, tân trang kỹ lưỡng.

Phòng tắm là khu vực chức năng quan trọng thể hiện được giá trị của biệt thự.

Không gian bếp bên trong biệt thự cũng rất quan trọng, chi phí để thay mới cũng không thấp. Một mẹo dành cho người bán biệt thự TP.HCM để tiết kiệm chi phí là chỉ cần sơn mới, thay cánh cửa tủ bếp, mua tay cầm, núm ngăn kéo mới,... Bên cạnh đó, cũng cần cọ rửa các vòi rửa sáng bóng, hoặc thay mới nếu cần thiết. Phòng tắm cũng cần tập trung thay thế các phụ kiện như vòi hoa sen, cửa kính cường lực, gương,... nếu đã xuống cấp. 

3. Sai lầm khi bán biệt thự TP.HCM: Sân vườn âm u, cỏ mọc tràn lan

Nhất là với những căn biệt thự lâu ngày không có người ở, không người chăm sóc thì sân vườn càng nhếch nhác, cỏ mọc um tùm. Bán biệt thự TP.HCM có sân vườn càng rộng thì chủ nhà càng cần chú ý chăm sóc chỉn chu phần này. Dù là sân trước hay sân sau, bạn nên dọn dẹp sạch cỏ và nếu có thể thì trồng những loại hoa đa dạng sắc màu để tiếp thêm sinh khí cho biệt thự, gây ấn tượng tốt đẹp trong mắt khách đến xem nhà.

Sân vườn, bể bơi, bể cá,... cũng cần được dọn sạch để bán biệt thự TP.HCM được mức giá kỳ vọng ban đầu.

Nếu bán biệt thự TP.HCM có bể bơi thì cần vệ sinh bể và khu vực xung quanh bể, tránh để tình trạng rong rêu, rác thải làm ảnh hưởng xấu đến thiện chí mua nhà của khách. Bên cạnh đó, người bán biệt thự TP.HCM cũng cần quan tâm dọn dẹp những khu vực khác như giếng trời bên trong biệt thự, hòn non bộ trang trí, hồ cá,… nếu có.

4. Sai lầm khi bán biệt thự TP.HCM: Đưa ra mức giá bán "trên trời"!

Dẫu biết biệt thự là tài sản có giá trị lớn và đôi khi mang nhiều ý nghĩa tình cảm với gia đình bạn nên khi bán biệt thự TP.HCM, chủ nhà thường đưa ra mức giá khá cảm tính. Song, trong giao dịch, mua bán thực tế thì chỉ có thể dựa trên giá thị trường.

Để đưa ra một giá bán khách quan, người bán biệt thự TP.HCM có thể liên hệ với một đơn vị thẩm định giá nhà đất để tìm ra khoảng giá giao dịch phù hợp với thị trường hiện tại. Vì biệt thự TP.HCM là tài sản có giá trị cao nên khoảng giá cũng cần có sự linh hoạt nhất định trong đàm phán.

5. Sai lầm khi bán biệt thự TP.HCM: Có mặt khi khách xem nhà

Bạn có thoải mái tham quan, thưởng lãm một căn biệt thự đẹp khi chủ nhà cứ đi theo kế bên, phản ứng khó chịu ngay khi bạn tỏ ý không hài lòng về một điểm nào đó của căn biệt thự? Chắc chắn là không! Và đó cũng là tâm lý chung của nhiều khách mua biệt thự chục tỷ.

Về phía bạn - người bán biệt thự TP.HCM, cũng sẽ không thoải mái, thậm chí là bực tức khi biệt thự bị chê nhiều hay bị trả giá quá thấp. Đôi khi, người bán sẽ phản ứng tiêu cực như tỏ ý đuổi khách, từ chối thẳng mặt, hoặc nói cạnh khóe khi khách trả giá quá bèo bọt.

Bạn có thể ủy thác cho một môi giới uy tín đưa khách đi tham quan biệt thự để tránh rơi vào những trường hợp khó xử.

Để tránh rơi vào những trường hợp khó xử này, bạn có thể ủy thác cho một môi giới uy tín đưa khách đi tham quan biệt thự. Một môi giới tốt sẽ có kinh nghiệm, kỹ năng đàm phán tốt, có thể giúp bạn đạt được mức giá bán kỳ vọng.

Ngoài ra, giao cho môi giới đưa khách đi xem nhà còn giúp người bán biệt thự TP.HCM tiết kiệm được nhiều thời gian, công sức. Bạn không cần phải “trực” điện thoại bởi khách gọi hỏi thăm thường xuyên, không cần phải chạy ngược, chạy xuôi, sắp xếp thời gian đưa khách đi xem nhà.

Bạn có thể hoàn toàn tin tưởng khi bán biệt thự TP.HCM thông qua Rever. Đến với Rever, quá trình bán biệt thự TP.HCM sẽ diễn ra một cách trơn tru và thuận lợi. Các chuyên viên của Rever – những người được đào tạo bài bản và dày dặn kinh nghiệm trong lĩnh vực môi giới bất động sản sẽ hỗ trợ bạn từ bước định giá biệt thự, tìm kiếm khách hàng, đàm phán giá cả cho đến khi hoàn tất thủ tục pháp lý và kết thúc giao dịch.

Thấu hiểu rằng trong mỗi giao dịch bất động sản, đặc biệt là loại hình có giá trị lớn như biệt thự, thường tồn tại những khúc mắc riêng mà khi vào tiến hành thực tế cần có sự linh hoạt trong việc xử lý thông tin và kinh nghiệm dày dặn trong vấn đề giao dịch nhà đất. Gia chủ cần sự tư vấn chi tiết và cụ thể trong việc bán biệt thự TP.HCM xin liên hệ với Rever để được tư vấn bán nhanh chóng và được giá theo yêu cầu.

Bạn đang theo dõi bài viết 5 sai lầm "ngáng đường" bạn BÁN BIỆT THỰ được giá. Ngoài ra, bạn cũng có thể tải về Cẩm nang hướng dẫn định giá nhà phố cụ thể theo từng khu vực qua tài liệu dưới đây:

Có thể bạn quan tâm:

• Bật mí kinh nghiệm bán biệt thự nhanh chóng và được giá
• Là người cho thuê nhà phố, bạn cần hỏi khách thuê nhà 6 câu hỏi này
• Kinh nghiệm cho thuê nhà nguyên căn đạt lợi nhuận cao
• Người cho thuê biệt thự TP.HCM cần biết 5 điều này
• 4 mẹo đăng tin cho thuê nhà nhanh tìm được khách hàng
• Hướng dẫn chi tiết cách đăng tin bán đất nền TP.HCM hiệu quả

Nguyên Phương