5 dấu hiệu nhận biết tin đăng NHÀ ĐẤT 'ẢO' và cách chọn lọc để không mất thời gian

Trên các trang rao vặt hiện nay, cứ 3 tin nhà đất giá rẻ là hết 2 tin "ảo". Những tin đăng gian dối này khiến bạn tốn nhiều công sức đi xem nhà đất không phù hợp nhu cầu. Bài viết dưới đây xin tổng hợp những dấu hiệu và biện pháp dễ dàng thực hiện, giúp bạn lọc ra những tin đăng nhà đất "ảo" này.

5 dấu hiệu tin đăng nhà đất 'ảo' người mua cần biết

Dấu hiệu tin đăng nhà đất 'ảo' #1: Bán nhà đất ngân hàng thanh lý

Một tin đăng nhà đất ngân hàng thanh lý trên mạng.

Tin đăng bán nhà đất ngân hàng thanh lý chỉ là chiêu trò nhằm đánh vào tâm lý người muốn mua nhà đất giá rẻ. Thực tế, nhà đất ngân hàng thanh lý chỉ được đăng trên các kênh truyền thông chính thống chứ không đăng tràn lan trên các kênh rao vặt.

Nhà đất trên những tin đăng gian dối này thường có giá rất rẻ nhằm “mồi chài” khách mua liên hệ. Bù lại, những nhà đất này thường là:

• Nhà đất ở tỉnh xa, vị trí xấu
• Vướng pháp lý
• Sổ chung
• Đất nông nghiệp, không được phép xây dựng

Người mua nhà để an cư lâu dài mà mua nhầm những nhà đất như trên thì rất phiền phức, bán cũng không được, ở cũng không xong.

Dấu hiệu tin đăng nhà đất 'ảo' #2: Cam kết lợi nhuận "trên trời"

Với những người tìm mua nhà đất để ở thì vấn đề “cam kết lợi nhuận” có thể không quan trọng. Tuy nhiên, với những người tìm nhà đất đầu tư thì cần cân nhắc chuyện này.

Các chuyên gia tài chính có một nguyên tắc là “Không bao giờ có một bữa trưa miễn phí”. Tức là những cam kết lợi nhuận mà cao hơn rất nhiều với so với lãi suất vay ngân hàng mà lại không có rủi ro gì thì bạn chỉ nên đọc … cho vui thôi!

Cam kết lợi nhuận lên đến 30%/năm! Cao gấp 6 lần lãi suất tiết kiệm ngân hàng!

Tại sao những cam kết lợi nhuận quá cao thì không đáng tin? Đơn giản là vì nếu những dự án nhà đất chắc chắn sinh lời 25 – 30%/năm hoặc hơn thì chủ dự án tại sao không mạnh dạn đi vay ngân hàng với lãi suất 12%/năm, để sau khi trả lãi ngân hàng họ sẽ lời “chắc như bắp” từ 13 – 18%/năm.

Do đó, thật vô lý khi những chủ dự án này lại đi huy động vốn từ các nhà đầu tư nhỏ lẻ để phải chia sẻ lợi nhuận lại còn trả phí phạt khi không đạt được lợi nhuận như cam kết.

Vả chăng, khi không đạt được lợi nhuận như những cam kết “trên trời”, bạn cùng lắm cũng chỉ nhận được một khoảng đền bù tương đương với lãi suất gửi tiết kiệm ngân hàng. Đôi khi những chủ đầu tư “bẩn” còn cái cắm từ ngữ trong hợp đồng khiến bạn không nhận được khoản tiền nào.

Tóm lại, người mua nhà đất để ở thì đừng để những cam kết lợi nhuận kếch xù làm ảnh hưởng đến mục tiêu an cư của mình. Nhà đầu tư khi gặp phải những cam kết lợi nhuận “trên trời” thì chỉ nên đọc … cho vui thôi!

Dấu hiệu tin đăng nhà đất 'ảo' #3: Hãy nhớ “của rẻ là của ôi”

Từ lâu, ông bà ta đã nói “của rẻ là của ôi”. Người mua nhà đất khi nhìn thấy những tin đăng rao bán với giá quá thấp so với giá thị trường thì cần đặt ra nghi vấn.

Thông thường, những nhà đất đăng tin giá bán quá rẻ thường là:

• Không đúng địa chỉ: Trên tin đăng thì địa chỉ một nơi, đi xem thực tế thì nhà một nẻo.
• Hình không đúng thực tế: Những tấm hình nhà lung linh trên tin đăng thực sự là của một căn nhà khác.
• Giá “ảo”: Trên tin đăng giá bán thật thấp, nhưng khi hỏi mua thì “đã bán” và được giới thiệu căn khác.
• Giấy tờ giả: sổ giả, sổ hồng – sổ đỏ đã mang đi cầm cố.

Nhiều trường hợp khách hàng liên hệ với các số điện thoại đăng tin nhà Sài Gòn giá rẻ đã bị cò bất lương chở đến tận Đồng Nai, Long An, Bà Rịa,… để xem đất nền phân lô.

Dấu hiệu tin đăng nhà đất 'ảo' #4: Nói có sổ nhưng …giấu không cho xem

Tin đăng có sẵn sổ hồng, nhưng khi hỏi xem thì ậm ừ.

Nhiều tin đăng bán đất khẳng định chắc nịch rằng “có sổ đầy đủ” “sổ hồng thổ cư, xây dựng ngay”,… nhưng phần Hình ảnh thì không thấy sổ đâu.

Khi khách mua liên hệ xin gửi hình sổ qua cho xem trước thì những người bán này lại đánh trống lảng, lần lựa tìm mọi cách hẹn khách mua lên công ty thì mới cho xem.

Trường hợp này thường là nhà đất chưa có sổ, sổ chung hoặc là tin đăng một nơi, nhà bán một nẻo. Nếu bạn thật sự lên công ty của họ, rồi lại lên xe của họ, rất có thể bạn sẽ được đi “du lịch” miễn phí một hôm đến tỉnh xa.

Dấu hiệu tin đăng nhà đất 'ảo' #5: Bán nhà nhưng … giấu luôn địa chỉ nhà

Cũng như trường hợp nhất quyết không đưa sổ, những người đăng tin bán nhà đất nhưng thông tin địa chỉ lại mập mờ, liên hệ số điện thoại cũng chỉ nhận được những câu trả lời không rõ ràng thì thường không đáng tin.

Rất có thể nhà đất trên tin đăng nằm trong hẻm sâu, hẻm cụt hoặc vị trí thực tế cách khá xa so với những gì tin đăng miêu tả. Bạn cần cẩn trọng trước khi quyết định đi xem thực tế, tránh mất thời gian với nhà đất không phù hợp.

Cách đối phó để tránh tin đăng nhà đất 'ảo'

Để tránh việc phải lặn lội xa xôi để đi xem nhà đất không đúng với nhu cầu của mình, khách mua có thể áp dụng những cách sau đây:

Tìm mua nhà đất trên những website uy tín

Nhằm tránh "lạc lối" giữa hằng hà sa số tin đăng bán nhà trên mạng ngày nay, bạn nên tìm đến những website chuyên đăng tin bán nhà đất chính chủ.

Hiện nay, Rever.vn hiện là website đi đầu trong việc kiểm duyệt tính chính xác của tin đăng. 100% nhà đất được đăng bán trên Rever.vn đều phải trải qua nhiều bước kiểm duyệt được thực hiện bởi các chuyên viên giàu kinh nghiệm.

Yêu cầu gửi hình sổ và địa chỉ nhà

Trước khi đi xem thực tế, bạn nên yêu cầu người bán gửi hình sổ và địa chỉ nhà qua tin nhắn. Khi thông tin trên sổ trùng khớp với địa chỉ nhà đất rao bán, bạn có thể trực tiếp đến xem mà không phải lo bị lừa đảo chở đến tỉnh xa.

Kiểm tra thông tin quy hoạch trực tuyến trước khi đi xem thực tế

Thông tin quy hoạch một lô đất được kiểm tra bằng điện thoại.

Nhà đất có giấy tờ đầy đủ sẽ có số tờ/số thửa. Bạn nên hỏi người bán thông tin số tờ/số thửa của lô đất để kiểm tra trực tuyến ngay trên điện thoại hoặc máy tính trước khi đi xem thực tế. 

Cách kiểm tra quy hoạch trực tuyến này khá hiệu quả trong việc phát hiện đất "dính" quy hoạch giao thông, đất nông nghiệp, đất thuộc quản lý của Nhà nước.

>> Xem Hướng dẫn chi tiết cách kiểm tra quy hoạch nhà đất TP.HCM trên điện thoại và máy tính TẠI ĐÂY.

Đi xem nhà đất bằng xe của mình

Để tránh bị rơi vào chiêu "lùa gà" của các công ty ma, bạn nên đi xem nhà đất bằng xe của mình.

Đây là kinh nghiệm xương máu của nhiều người mua từng "sập bẫy" các tin đăng lừa đảo. Nếu địa chỉ nhà đất thuộc khu vực mà bạn hoàn toàn có thể tự lái xe đi xem thì hãy tự lái xe của riêng mình.

Bạn một xe, người bán một xe, cùng đến địa chỉ như đã hẹn. Nhiều trường hợp khách lên những chiếc 50 chỗ của công ty lừa đảo rồi bị chở đến "mút mùa" tỉnh xa. Từng có người vì không chịu đặt cọc mua đất của họ nên bị bỏ lại ở đó, phải tự đón xe ôm về Sài Gòn.

Sau khi xem qua những thông tin trên, nếu bạn cần hỗ trợ thêm thì hãy liên hệ ngay với Rever qua số Hotline: 1800 234 546 để được tư vấn trực tiếp.

Hoặc tham khảo danh sách nhà đất chính chủ, thông tin chính xác 100% dưới đây:

Có thể bạn quan tâm:

• Mua nhà Sài Gòn: 3 cách kiểm tra nhà giá ảo
• Cảnh giác lừa đảo nhà đất: Muôn kiểu lừa tiền đặt cọc
• Ở nhà mặt đất thâm niên 30 năm, dọn lên chung cư rồi tôi không muốn xuống nữa
• 5 chiêu thức lừa đảo cho thuê phòng trọ và cách phòng tránh hiệu quả
• Cảnh giác: 8 chiêu lừa đảo mua bán nhà đất 2020 và cách phòng tránh hiệu quả
• Mua căn hộ chung cư cần xem xét kỹ 9 tiện ích này
• Mua nhà giá tốt như dân buôn bất động sản chuyên nghiệp bằng 7 cách sau đây
• Bị lừa mất trắng khi mua nhà dù cầm trên tay sổ hồng!
• Cảnh giác lừa đảo nhà đất: Xem đất "đi dễ khó về"

Nguyên Phương