Thành công của bất động sản nghỉ dưỡng và vai trò của chủ đầu tư

Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng thảnh thơi như gửi tiết kiệm nhưng lợi nhuận đạt được lại phụ thuộc khá nhiều vào khả năng triển khai của chủ đầu tư.

Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng có lợi thế an toàn, ổn định, thảnh thơi như gửi tiết kiệm nhưng lợi nhuận lại cao vượt trội. Tuy nhiên, lợi nhuận có được đảm bảo hay không phần lớn dựa vào mức độ uy tín của chủ đầu tư.

4f379400-2f3a-4b4c-960f-1f0c1b0e4cf5

Vai trò của chủ đầu tư trong dự án bất động sản nghỉ dưỡng

Bất động sản nghỉ dưỡng được đánh giá là thị trường đầy tiềm năng ở Việt Nam nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ của ngành du lịch và kinh tế nước nhà. Tuy nhiên, đây là hình thức đầu tư bất động sản đặc thù, đòi hỏi nhà đầu tư cần “chọn mặt gửi vàng” ở các chủ đầu tư uy tín.

Theo bà Trần Thị Mỹ Lộc, Phó tổng giám đốc phụ trách kinh doanh và tiếp thị của Công ty cổ phần Vinhomes, cho rằng “Chúng ta dường như mới chỉ đang nhìn vào bề ngoài của sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng chứ chưa nhìn vào vấn đề cốt lõi là vận hành, kinh doanh, nhìn nhận về góc độ thị trường”.

Do đó dẫn đến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phát triển ồ ạt trong những năm trở lại đây, nhưng sau đó có tình trạng chủ đầu tư “đứng sựng” lại, trì trệ tiến độ do thiếu kinh nghiệm phát triển bài bản trong lĩnh vực này.

Trước hiện trạng ngày nay nhiều người vẫn cho rằng dự án bất động sản nghỉ dưỡng và bất động sản nhà ở là tương tự như nhau. “Tôi có thể huy động một số tiền nào đó thì tôi có thể xây nên một dự án và nó được gọi là dự án, nhưng thực tế hoàn toàn khác biệt".

“Trong lĩnh vực nghỉ dưỡng, khi chúng ta có thể ký kết một hợp đồng quản lý, với một công ty quản lý, chúng ta có thể làm được một dự án nghỉ dưỡng. Nhưng sau đó sẽ là việc chúng ta thực hiện những cam kết với các nhà đầu tư như thế nào, những điều mà chúng ta đã vẽ ra để thu hút khách hàng.” – theo bà Lộc.

dau-tu-bat-dong-san-nghi-duong-5-1

Bất động sản nghỉ dưỡng và bất động sản nhà ở không tương tự nhau như nhiều người vẫn nghĩ.

Khi đứng trước cam kết lợi nhuận 8 – 10%/năm hấp dẫn mà chủ đầu tư đưa ra, các nhà đầu tư cần đặt câu hỏi về năng lực và tiềm lực của chủ đầu tư, khả năng khai thác vận hành của họ có đủ mạnh, đó có phải là một đơn vị uy tín và có kinh nghiệm trong khai thác du lịch nghỉ dưỡng hay không để có thể đạt được mức lợi nhuận đó liên tiếp trong nhiều năm liền. Nếu chỉ nhìn vào con số cam kết lợi nhuận trên giấy mà đặt bút “xuống tiền” thì thật mạo hiểm.

Trong thời kì cao điểm, với thế mạnh an toàn, ổn định, thảnh thơi như gửi tiết kiệm nhưng lợi nhuận lại cao vượt trội, kênh đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng nhanh chóng được nhân rộng. Hàng loạt dự án bất động sản nghỉ dưỡng đã tung ra đi kèm với chính sách cam kết chia sẻ lợi nhuận hấp dẫn nhằm lôi kéo nhà đầu tư.

Hiện mức cam kết chia sẻ lợi nhuận theo thông lệ của thế giới là 5%. Ngay cả Thái Lan và Indonesia là hai thị trường nghỉ dưỡng hàng đầu Đông Nam Á, cũng chỉ đạt tới 7%. Còn ở Việt Nam với thị trường du lịch đang trỗi dậy, mức cam kết tối thiểu bao nhiêu là khả thi?

Theo các chuyên gia, các cơ sở mới luôn phải bù lỗ ít nhất trong 3 - 5 năm, cộng thêm chí phí thuê công ty quản lý nước ngoài. Mà theo nghiên cứu của Savills, để đạt cam kết sinh lời tối thiểu trên 10%/năm (như nhiều chủ đầu tư từng quảng cáo) để trả lãi cho các chủ sở hữu, khu nghỉ dưỡng phải đảm bảo công suất phòng bình quân trên 70%/năm trở lên.

dau-tu-bat-dong-san-nghi-duong-2-1

Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng khi chỉ nhìn vào cam kết lợi nhuận là phương án mạo hiểm.

Điều đó đòi hỏi doanh nghiệp chủ đầu tư phải rất trường vốn, tiềm lực tài chính mạnh, có kinh nghiệm lâu năm, có khả năng tự vận hành và có sẵn nguồn khách hàng từ các đối tác lớn trong và ngoài nước.

Đó là thực tế mà các nhà đầu tư có ý định bước vào lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng cần cân nhắc. Ở Việt Nam ta có bao nhiêu doanh nghiệp chủ đầu tư làm được điều đó?

Các yếu tố cần xem xét khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

Bất động sản nghỉ dưỡng thực sự là một kênh đầu tư sinh lời hiệu quả nhưng trước khi xuống tiền, nhà đầu tư cần cân nhắc nhiều yếu tố chứ không nên mua theo phong trào hay chỉ quan tâm đến mức cam kết lợi nhuận được đưa ra trên giấy.

Đầu tiên và quan trọng nhất luôn là vị trí dự án, tiếp đến là tiềm lực kinh tế, kinh nghiệm phát triển bất động sản nghỉ dưỡng của chủ đầu tư. Bên cạnh đó, đơn vị quản lý vận hành uy tín cũng sẽ trực tiếp quyết định đến chất lượng dịch vụ và doanh thu cho thuê của bất động sản nghỉ dưỡng. Các yếu tố quan trọng khác cần được tìm hiểu kỹ lưỡng như thiết kế công trình, thiết kế mặt bằng, mật độ xây dựng, chất lượng xây dựng, tiện ích nghỉ dưỡng, chính sách thanh toán,…

dau-tu-bat-dong-san-nghi-duong-3-1

Hiện các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng chưa có khung pháp lý minh bạch, đặc biệt là condotel.

Song, một yếu tố không thể thiếu đó là vấn đề pháp lý. Từ năm 2018, pháp lý của condetel vẫn đang là vật cản, khiến nhiều khách hàng e dè vì chưa có khung pháp luật minh bạch. Tuy nhiên, tại kỳ họp thứ 7 Quốc hội khóa XIV, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết theo Chỉ thị 01 của Thủ tướng Chính phủ về một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, Bộ Xây dựng sửa đổi quy chuẩn tiêu chuẩn xây dựng liên quan đến các loại hình nhà ở chung cư, công trình căn hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch (resort villa), văn phòng kết hợp lưu trú ngắn hạn (officetel), dự kiến sẽ hoàn thành trong năm 2019 này.

Sau khi xem qua những thông tin trên, nếu bạn cần hỗ trợ thêm thì hãy liên hệ ngay với Rever qua số Hotline: 0901 777 667 để được tư vấn trực tiếp.

Hoặc tham khảo thông tin trong tài liệu dưới đây:

2c40cb6c-4b70-4342-8a19-c2ca87c2072c

Có thể bạn quan tâm:

Nguyên Phương (TH)

Từ khóa liên quan

Bài viết cùng chủ đề

Đầu tư vào bất động sản sẽ tăng mạnh năm 2024, nhất là phân khúc chung cư
Đầu tư vào bất động sản sẽ tăng mạnh năm 2024, nhất là phân khúc chung cư

Báo cáo từ Savills cho hay, các nhà nhà nghiên cứu khắp nơi trên thế giới cho rằng, năm 2024 thị trường bất động sản sẽ đón nhận hoạt động đầu tư tích cực hơn.

08/01/2024
Giá vàng lên xuống liên tục, kênh đầu tư nào hiệu quả trong năm 2024?
Giá vàng lên xuống liên tục, kênh đầu tư nào hiệu quả trong năm 2024?

Thời gian gần đây, giá vàng lên tục đột biến thất thường, lãi suất ngân hàng ở mức thấp, kênh đầu tư nào sẽ đem lại hiệu quả cao trong thời gian tới?

29/12/2023
Giáp ranh - Giáp thửa khi mua đất, tưởng chuyện nhỏ mà lớn không tưởng
Giáp ranh - Giáp thửa khi mua đất, tưởng chuyện nhỏ mà lớn không tưởng

Không ít trường khi đi mua đất phải nhận trái đắng vì không đo đạc lại và không chú ý giáp ranh - giáp thửa...

17/04/2023
Nên mua đất Đà Nẵng ở đâu để sinh lời bạc tỷ?
Nên mua đất Đà Nẵng ở đâu để sinh lời bạc tỷ?

Nên mua đất Đà Nẵng ở đâu? Một câu hỏi được nhiều nhà đầu tư quan tâm đến trong thời điểm hiện tại. Và tất cả sẽ được Rever giải đáp trong bài viết này!

11/04/2023
6 bí quyết đầu tư bất động sản cho thuê đánh đâu thắng đó
6 bí quyết đầu tư bất động sản cho thuê đánh đâu thắng đó

Hiện nay rất khó để đưa ra quyết định đầu tư bất động sản cho thuê đúng đắn vì thế để nắm được phần thắng dưới đây là 6 nguyên tắc bạn phải biết khi đầu tư

31/03/2023
Bất động sản TP.Thủ Đức nơi chứa đựng những hấp lực mạnh mẽ
Bất động sản TP.Thủ Đức nơi chứa đựng những hấp lực mạnh mẽ

Bất động sản TP. Thủ Đức nhờ những động lực thúc đẩy mạnh mẽ, vì thế hiện nay được các chuyên gia đánh giá vô cùng cao về tiềm năng phát triển vượt trội

28/03/2023
Góc Chuyên Gia: Đầu tư hay an cư thì có nên mua đất Đà Nẵng hay không?
Góc Chuyên Gia: Đầu tư hay an cư thì có nên mua đất Đà Nẵng hay không?

Đà Nẵng từ lâu vẫn luôn là nơi được mệnh danh là thành phố đáng sống bậc nhất nước ra. Vì thế việc mua đất Đà Nẵng để đầu tư hoặc để ở luôn được chú ý đến

15/03/2023
Tự thẩm định giá nhà đất đơn giản với 5 bước này
Tự thẩm định giá nhà đất đơn giản với 5 bước này

Khi tự thẩm định giá nhà đất, bạn cần tìm hiểu kỹ về vị trí, tình trạng nhà đất cũng như so sánh giá bán với các nhà đất xung quanh.

17/12/2022
Vàng, bất động sản, gửi tiết kiệm ngân hàng: Nên chọn đầu tư kênh nào?
Vàng, bất động sản, gửi tiết kiệm ngân hàng: Nên chọn đầu tư kênh nào?

Vàng, bất động sản và gửi tiết kiệm ngân hàng là 3 loại hình đầu tư sinh lời phổ biến nhất hiện nay. Cùng Rever so sánh từng loại hình để có sự lựa chọn đúng.

23/11/2022
6 khu vực đầu tư nhà đất Đà Nẵng giá cực tốt, tiềm năng cao
6 khu vực đầu tư nhà đất Đà Nẵng giá cực tốt, tiềm năng cao

6 vùng đầu tư nhà đất Đà Nẵng đầy tiềm năng, mức giá cực kỳ tốt dành cho những nhà đầu tư có tầm nhìn chiến lược trong tương lai sẽ được hé mở ngay!

22/09/2022
Những lưu ý khi mua đất làm nhà vườn
Những lưu ý khi mua đất làm nhà vườn

Nhà vườn được xem như một thú chơi Bất Động Sản xa xỉ. Vì vậy, trước khi mua đất làm nhà vườn, bạn hãy lưu ý một số điều để tránh lãng phí chi phí bỏ ra.

17/08/2022
4 lý do bạn nên đầu tư căn hộ tại Thành phố Thủ Đức
4 lý do bạn nên đầu tư căn hộ tại Thành phố Thủ Đức

Hạ tầng phát triển đồng bộ, đa dạng sản phẩm - giá bán, thu hút khách ngoại... là những lý do bạn nên đầu tư ngay cho mình một căn hộ tại khu Đông TP.HCM.

17/07/2022
5 lưu ý người mua đất nền dự án lần đầu nên biết
5 lưu ý người mua đất nền dự án lần đầu nên biết

Tìm hiểu thật kỹ chủ đầu tư dự án, giao dịch với giấy tờ pháp lý rõ ràng, không nên mua đất nền sổ chung... là 3 trong số những lưu ý mà bạn cần biết khi lần đầu mua đất nền dự án.

15/07/2022
5 lợi ích và 5 rủi ro khi đầu tư căn hộ tại TP.HCM năm 2022
5 lợi ích và 5 rủi ro khi đầu tư căn hộ tại TP.HCM năm 2022

Bạn đang có một số tiền rỗi và muốn đầu tư vào loại hình căn hộ chung cư tại TP.HCM?

10/07/2022
Tại sao bạn nên mua nhà dự án trong đợt mở bán đầu tiên?
Tại sao bạn nên mua nhà dự án trong đợt mở bán đầu tiên?

Nên chọn mua nhà dự án (bao gồm dự án căn hộ chung cư, dự án nhà phố, dự án biệt thự) ở giai đoạn nào của dự án là tốt nhất và đem lại lợi nhuận đầu tư cao nhất? Cùng Rever đi tìm lời giải cho vấn đề trên.

28/03/2022
Cập nhật 10 tòa nhà cao nhất Việt Nam thời điểm hiện tại 2021
Cập nhật 10 tòa nhà cao nhất Việt Nam thời điểm hiện tại 2021

Cùng Rever điểm qua top 10 toà nhà cao nhất Việt Nam ở thời điểm hiện tại. Trong đó, 3 vị trí dẫn đầu lần lượt là: The Landmark 81, Keangnam Hanoi Landmark Tower và Lotter Center Hanoi.

06/09/2021
Có nên mua căn hộ chung cư bàn giao thô?
Có nên mua căn hộ chung cư bàn giao thô?

Với căn hộ bàn giao thô, bạn không chỉ được mua với giá thành rẻ hơn mà còn được tự ý thiết kế theo ý muốn của mình. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý những điều dưới đây khi mua căn hộ bàn giao thô.

05/09/2021
Vì sao có sự chênh lệch về giá bán giữa các dự án nhà ở cùng khu vực?
Vì sao có sự chênh lệch về giá bán giữa các dự án nhà ở cùng khu vực?

Rever gửi đến bạn bài phân tích Vì sao có sự chênh lệch về giá bán giữa các dự án bất động sản cùng khu vực.

20/08/2021
Mua nhà trên giấy: Làm sao để không bị lừa và mất trắng?
Mua nhà trên giấy: Làm sao để không bị lừa và mất trắng?

Mua nhà trên giấy (hay Mua nhà hình thành trong tương lai) đem lại lợi nhuận cao nhưng rủi ro cũng rất lớn. Rever mách bạn 6 lưu ý dưới đây.

26/07/2021
Có nên đầu tư vào sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng?
Có nên đầu tư vào sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng?

Tính đến thời điểm hiện tại, sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng không còn là sản phẩm xa lạ với thị trường bất động sản.

25/05/2021