Giải đáp chi tiết các thắc mắc về dự án Masteri Centre Point

Quận 9Masteri Centre Point

10/06/2020

Nội dung bài viết

    Masteri Centre Point là dự án căn hộ cao cấp nằm trong khuôn viên đại đô thị Vinhomes Grand Park. Đây là dự án đang thu hút đông đảo sự chú ý tại thị trường bất động sản khu Đông trong thời gian vừa qua. Bài viết dưới đây sẽ giải đáp chi tiết các vấn đề mà khách hàng thường thắc mắc về dự án này.

    Tải ngay tài liệu Phân tích Tiềm năng đầu tư BĐS khu Đông Sài Gòn

    Thông tin về Chủ đầu tư và Đơn vị phát triển dự án Masteri Centre Point

    du-an-masteri-centre-point-01

    Phối cảnh dự án Masteri Centre Point.

    Đơn vị chủ đầu tư và phát triển dự án Masteri Centre Point là ai?

    Công ty TNHH Phát triển BĐS Masterise Homes (thành viên của Masterise Group - tiền thân là Công ty Cổ phần Đầu tư Thảo Điền)

    Đơn vị Chủ đầu tư và phát triển dự án là một tổ chức nước ngoài hay Việt Nam?

    Việt Nam

    Liệt kê một vài dự án tiêu biểu của Công ty Cổ phần Đầu tư Thảo Điền

    • Masteri Thảo Điền
    • Masteri An Phú
    • Masteri Millenium
    • M-One Gia Định
    • M-One Nam Sài Gòn

    Website của Công ty TNHH Phát triển BĐS Masterise Homes

    www.masterisehomes.com

    Pháp lý dự án Masteri Centre Point đã có những gì?

    • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
    • Văn bản chấp thuận đầu tư
    • Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư
    • Cam kết bảo lãnh của Ngân hàng Techcombank

    Thông tin chung về dự án Masteri Centre Point

    du-an-masteri-centre-point-04

    Vị trí dự án Masteri Centre Point.

    Vị trí dự án Masteri Centre Point

    Đường Vành Đai 3, Phường Long Bình, Quận 9, TP.HCM

    Thời gian từ dự án Masteri Centre Point đi đến trung tâm TP.HCM (Quận 1)

    40 phút

    Diện tích khu đất dự án Masteri Centre Point

    70,783 m²

    Mật độ xây dựng dự án Masteri Centre Point

    • 25% khối đế
    • 23% khối chung cư

    Số tầng cao tại các tháp dự án Masteri Centre Point

    22 – 39 tầng

    Số tầng hầm tại dự án Masteri Centre Point

    2 tầng hầm

    Số tầng dành cho bãi đậu xe tại dự án Masteri Centre Point

    2 tầng

    Nhà thầu chính của dự án Masteri Centre Point

    Coteccons

    Đơn vị thiết kế kiến trúc dự án Masteri Centre Point

    Tange Associates (Nhật Bản)

    du-an-masteri-centre-point-12

    Phối cảnh tiện ích nội khu dự án Masteri Centre Point.

    Đơn vị tư vấn và giám sát dự án Masteri Centre Point

    Mace (Anh)

    Đơn vị quản lý dự án Masteri Centre Point

    Masterise Homes (Việt Nam)

    Ngân hàng bảo lãnh dự án Masteri Centre Point

    Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank)

    Thời gian mở bán dự án Masteri Centre Point

    Quý IV/2019 (dự kiến)

    Thời gian bàn giao dự án Masteri Centre Point

    2022 (dự kiến)

    Giá mở bán dự kiến dự án Masteri Centre Point

    Từ 49.5 triệu VNĐ/m²

    Số lượng thang máy trong mỗi toà dự án Masteri Centre Point

    • 4 hoặc 5 thang tải khách
    • 1 thang tải hàng

    Thông tin về căn hộ dự án Masteri Centre Point

    du-an-masteri-centre-point-09

    Dự án Masteri Centre Point dự kiến cung ứng khoảng 1,000 căn hộ cao cấp.

    Số lượng căn hộ tại dự án Masteri Centre Point

    Khoảng 1,000 căn (dự kiến)

    Thời gian bảo hành căn hộ dự án Masteri Centre Point được tính từ thời điểm nào?

    Thời hạn bảo hành được tính từ khi hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu bàn giao đưa nhà ở vào sử dụng.

    Danh sách vật dụng của căn hộ dự án Masteri Centre Point được bàn giao

    Kệ bếp, máy lạnh, sàn gạch giả gỗ

    Pháp lý khi mua bán/chuyển nhượng căn hộ Masteri Centre Point

    Người nước ngoài có được phép sở hữu căn hộ Masteri Centre Point tại Việt Nam?

    Theo luật hiện hành, người nước ngoài được phép nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam có quyền mua và sở hữu một sản phẩm.

    Ngoại trừ những trường hợp nhập cảnh vào Việt Nam theo diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.

    Số lượng căn hộ và nhà mà một người nước ngoài có thể mua và sở hữu tại Việt Nam?

    Không có giới hạn về số lượng và giá trị.

    Người nước ngoài có bị giới hạn gì khi mua nhà/căn hộ tại Việt Nam?

    Theo luật hiện hành quy định:

    • Đối với căn hộ chung cư: người nước ngoài chỉ được phép mua tối đa là 30% tổng số lượng căn hộ có mục đích để ở của một toà chung cư
    • Đối với nhà riêng lẻ (nhà ở độc lập, nhà liền kề, biệt thự), tính trên khu vực dân cư có số dân tương đương với một đơn vị hành chính cấp phường:
      • Người nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 10% trên tổng số căn và không quá 250 căn tính theo số lượng.
      • Trong trường hợp, đơn vị hành chính cấp phường này đã đạt mức tối đa số lượng căn của người nước ngoài thì tổ chức và cá nhân nước ngoài không được mua và sở hữu thêm nhà ở riêng lẻ tại các dự án khác của khu vực này.

    Quyền sở hữu căn hộ Masteri Centre Point như thế nào?

    • Đối với người mang quốc tịch Việt Nam thì quyền sở hữu căn hộ là lâu dài.
    • Đối với người mang quốc tịch khác Việt Nam, quyền sở hữu căn hộ có thời hạn là 50 năm tính từ ngày cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.
    • Đối với trường hợp, vợ hoặc chồng là người mang quốc tịch Việt Nam và người phối ngẫu còn lại mang quốc tịch nước ngoài thì quyền sở hữu căn hộ sẽ là lâu dài khi 2 người cùng đứng tên bên mua trong hợp đồng mua bán.
    • Theo luật hiện hành, người mang quốc tịch nước ngoài không có quyền sở hữu đất đai tại Việt Nam mà chỉ có quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

    du-an-masteri-centre-point-10

    Phối cảnh nội khu dự án Masteri Centre Point.

    Người nước ngoài có thể cho thuê hoặc bán lại căn hộ Masteri Centre Point?

    Người nước ngoài được phép cho thuê, thế chấp, bán và tặng bất động sản của họ cho người nước ngoài và người Việt Nam.

    Làm cách nào để người nước ngoài thanh toán tiền mua căn hộ Masteri Centre Point từ nước ngoài vào tài khoản của Chủ đầu tư?

    Để thanh toán tiền mua căn hộ, khách mua là người nước ngoài phải chuyển tiền từ tài khoản của khách ở nước ngoài vào tài khoản của họ được mở tại Việt Nam, sau đó chuyển tiền từ tài khoản tại Việt Nam đó sang tài khoản của Chủ Đầu Tư.

    Người nước ngoài có thể chuyển lợi nhuận từ việc bán lại và cho thuê hoạt động trở về nước của họ không?

    Sau khi bán bất động sản, họ có thể chuyển lợi nhuận ra nước ngoài với điều kiện là đã hoàn tất các khoản thuế liên quan.

    Hồ sơ cho việc chuyển tiền phải được nộp cho các cơ quan có liên quan.

    Sau 50 năm, điều gì sẽ xảy ra với quyền sở hữu của người nước ngoài?

    Sau khi sở hữu 50 năm, người nước ngoài có thể làm đơn ghi rõ thời hạn cần gia hạn thêm (tối đa là 50 năm) và gửi lên UBND cấp tỉnh để được xem xét.

    Người nước ngoài có thể mở tài khoản ngân hàng tại các ngân hàng Việt Nam không?

    • Người nước ngoài được phép mở tài khoản USD và VND tại các ngân hàng địa phương.
    • Bất kỳ chuyển khoản nào cho việc mua hàng có thể là từ tài khoản ở nước ngoài hoặc từ tài khoản tại Việt Nam. (10)
    • Ngoại tệ sẽ được chuyển đổi thành Việt Nam Đồng bởi ngân hàng bên bán theo tỷ giá hối đoái áp dụng của ngân hàng.

    Làm thế nào để chuyển tiền từ tài khoản ngân hàng tại Việt Nam sang tài khoản ngân hàng ở nước ngoài?

    Người nước ngoài phải chứng minh nguồn hợp pháp của khoản tiền và bằng chứng đóng thuế trước khi chuyển tiền.

    Làm thế nào một Ngân hàng hỗ trợ người nước ngoài giám sát các giao dịch chuyển khoản ngân hàng?

    Đối với giao dịch tại Việt Nam, ngân hàng sẽ hỗ trợ thực hiện chuyển tiền điện tử và rút tiền mặt dựa trên các mẫu văn bản yêu cầu.

    Để chuyển tiền ra nước ngoài, người nước ngoài phải chứng minh tính hợp pháp của nguồn tiền.

    Làm thế nào để mang tiền mặt vào Việt Nam?

    Người nước ngoài có thể đem tiền mặt ra và vào Việt Nam với điều kiện:

    • Nếu ít hơn hoặc bằng 5.000 USD, không cần khai báo với hải quan
    • Nếu hơn 5.000 USD, phải khai báo tại hải quan

    du-an-masteri-centre-point-02

    Dự án Masteri Centre Point nhìn từ sông Đồng Nai.

    Loại tiền tệ giao dịch tại Việt Nam là gì?

    Những giao dịch tại Việt Nam đều phải sử dụng Việt Nam Đồng.

    Chuyển tiền ngoại tệ vào Việt Nam sẽ được chuyển đổi thành Việt Nam Đồng bởi ngân hàng bên bán theo tỷ giá hối đoái áp dụng của ngân hàng.

    Có giới hạn lượng tiền chuyển vào Việt Nam?

    Giới hạn phụ thuộc vào loại và mục đích của giao dịch. Đối với bất động sản thì không có giới hạn theo pháp luật hiện hành.

    Những loại phí nào được áp dụng cho chuyển tiền?

    Mỗi ngân hàng sẽ có mức phí dịch vụ khác nhau. Người mua cần kiểm tra với ngân hàng.

    Mức thuế VAT mà người nước ngoài sẽ trả khi mua nhà chung cư tại Việt Nam

    Thuế suất GTGT hiện tại là 10% trên giá bán được xác định không bao gồm phí sử dụng đất và phí bảo trì.

    Những loại thuế và phí nào được áp dụng khi bán/chuyển nhượng bất động sản?

    • Thuế thu nhập cá nhân: 2% tính trên giá trị chuyển nhượng ghi trong hợp đồng có công chứng.
    • Đối với công trình xây dựng hình thành trong tương lai căn cứ vào giá trị đã đóng cho chủ đầu tư.
    • Ngoài ra, khách hàng sẽ chịu một khoản phí công chứng khi ký hợp đồng chuyển nhượng.
    • Tùy vào giá trị chuyển nhượng, phí công chứng sẽ khác nhau nhưng tối đa không quá 10 triệu đồng Việt Nam nếu giá trị bất động sản trong khoảng từ 10 đến 100 tỷ VNĐ.
    • Phí dịch vụ trung gian.

    Mức thuế thu nhập cá nhân áp dụng đối với việc cho thuê bất động sản?

    10% trên tổng thu nhập từ việc cho thuê (nếu tổng thu nhập cho thuê hàng năm cao hơn 100 triệu đồng). Trong đó:

    • 5% cho thuế thu nhập cá nhân.
    • 5% cho thuế GTGT.
    • Bên cho thuê bất động sản phải chi trả khoản này.

    Ngoài thuế thu nhập cá nhân, người cho thuê bất động sản phải đóng thêm phí gì?

    Bên cho thuê phải trả thêm phí môn bài. Cách tính thuế môn bài như sau:

    • Tổng doanh thu từ việc cho thuê trên 500 triệu VNĐ/năm: đóng phí 1.000.000 VNĐ/năm.
    • Tổng doanh thu từ việc cho thuê từ 300 đến dưới 500 triệu VNĐ/năm: đóng phí 500.000 VNĐ/năm.
    • Tổng doanh thu từ việc cho thuê từ 100 đến dưới 300 triệu VNĐ/năm: đóng phí 300.000 VNĐ/năm
    • Tổng doanh thu từ việc cho thuê dưới 100 triệu VNĐ/năm: không tính phí

    Những loại thuế nào khác mà người mua bất động sản phải đóng?

    Không có

    Phí bảo trì đối với căn hộ chung cư tại Việt Nam là bao nhiêu?

    2% trên giá trị căn hộ trong hợp đồng mua bán.

    Những loại phí khi mua một bất động sản?

    • Phí bảo trì: 2% trên giá trị căn hộ trong hợp đồng (chưa VAT).
    • Phí trước bạ: 0,5% trên giá trị căn hộ trong hợp đồng (chưa VAT).
    • Phí hành chính để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.

    Sau khi xem qua những thông tin trên, nếu bạn cần hỗ trợ thêm thì hãy liên hệ ngay với Rever qua số Hotline: 1800 234 546 để được tư vấn trực tiếp.

    Hoặc tham khảo thông tin trong tài liệu dưới đây:

    phan-tich-tiem-nang-dau-tu-bat-dong-san-khu-dong

    Có thể bạn quan tâm:

    Chủ đầu tư

    Danh Sách Nhà Đất Bán và Cho Thuê Giá Tốt Trên Rever

    Mua nhà cùng Rever
    Nhà Đất Bán Giá Tốt!

    Xem ngay danh sách nhà đất bán giá tốt!

    Thuê nhà cùng Rever
    Nhà Đất Thuê Giá Tốt!

    Xem ngay danh sách nhà đất thuê giá tốt!

    Đừng bỏ lỡ thông tin !

    Đăng ký cùng 50,000 nhà đầu tư bất động sản, nhận những thông tin mới nhất của thị trường được gửi hàng qua email hàng tuần.

    Bình luận