Giá và tỷ suất lợi nhuận cho thuê tại The Park Residence có tốt hơn các dự án liền kề?

Năm 2017, The Park Residence là một trong những dự án đáng sống sắp bàn giao của Phú Hoàng Anh ở khu Nam Sài Gòn. Theo nhận định của các chuyên gia trong ngành, giá bán và tỷ suất lợi nhuận cho thuê tại The Park Residence được đánh giá là tốt hơn so với các dự án lân cận, mang đến cơ hội đầu tư tốt cho những nhà đầu tư thông minh.

The Park Residence ở đâu trong thị trường cho thuê căn hộ TP.HCM?

Phân khúc thị trường cho thuê được đánh giá là kênh đầu tư tiềm năng và ít rủi ro hơn các loại hình đầu tư khác. Tuy nhiên, từ Quý II/ 2017, tình trạng bội cung đang có xu hướng tăng khi ngày càng có nhiều dự án mọc lên như nấm. Đặc biệt là những dự án ăn theo tuyến metro vì tiềm năng đầu tư tốt. Chọn lựa dự án thuê ở khu vực có tiềm năng phát triển, đánh giá giá bán và so sánh tỷ suất lợi nhuận cho thuê so với các dự án lân cận là giải pháp đầu tư có chiến lược của những nhà đầu tư nhạy bén. 

The Park Residence nằm trong trục đường xương sống của khu Nam Sài Gòn, kết nối về các khu vực lân cận thông qua nhiều đề án quy hoạch giao thông như: Hầm chui và cầu vượt tại nút giao thông Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ, đề án mở rộng Đường Nguyễn Hữu Thọ, xây cầu Kênh Tẻ 2 và cầu Nguyễn Khoái kết nối Quận 7 và Quận 4,…trong tương lai nơi đây sẽ trở thành khu vực có tốc độ phát triển vượt bật, mang lại bộ mặt mới cho khu vực cũng như “hâm nóng” thị trường bất động sản.

Vị trí đắc địa của dự án The Park Residence 

Đường Nguyễn Hữu Thọ có chiều ngang 62m, sẽ được nâng cấp lên 6 làn xe cùng với tuyến Metro số 4 chạy song song sẽ đáp ứng nhu cầu giao thông lớn trong tương lai, đẩy nguồn cầu cho thuê ở khu vực này tăng đột biến. The Park Residence cùng với khu đô thị Dragon City, Phú Hoàng Anh, Hưng Phát Silver Star,…sẽ là điểm thuê lý tưởng của nhiều du khách và người dân khi đến sinh sống ở khu Nam Sài Gòn.

Giá bán và tỷ suất lợi nhuận cho thuê của The Park Residence

Tính đến thời điểm hiện tại, giá bán và tỷ suất lợi nhuận cho thuê của The Park Residence khá tốt trên cung đường Nguyễn Hữu Thọ. Được bàn giao từ Quý II/2017, giá bán The Park Residence dao động từ khoảng 26-28 triệu/m2, rẻ hơn so với các dự án lân cận từ 15-20%. Thời điểm mở bán đợt đầu, giá bán ở ngưỡng 21 triệu/m2. Với diện tích từ 52-106m2, giá thuê căn hộ tại đây chỉ từ 6-12 triệu/tháng, tỷ suất lợi nhuận trung bình hằng năm đạt mức 7.1%/năm. Trong khi đó dự án Dragon Hill đạt 6%/năm, Hưng Phát Silver Star đạt khoảng 6.8%/năm.

Bảng so sánh tỷ suất lợi nhuận trung bình của The Park Residence và các dự án lân cận

Khác với những căn hộ cao cấp khác trong khu vực Quận 7 và Nam Sài Gòn. The Park Residence là dự án căn hộ có diện tích nhỏ độc nhất ở Nam Sài Gòn với lối kiến trúc hiện đại và tinh tế theo phong cách Tây Âu. The Park Residence chính là một căn hộ đáp ứng được thu nhập của đại đa số quần chúng người dân nhưng vẫn đảm bảo được chất lượng và không gian sống thoải mái, gần gũi với thiên nhiên.

Ưu điểm khi thuê chung cư The Park Residence:
• Vị trí đắc địa, di chuyển về trung tâm Quận 1 nhanh chóng
• Tiện ích đầy đủ (hồ bơi chân mây 5.000m2, yoga, gym, club house…)
• Diện tích linh hoạt, không gian sống thoải mái
• Bàn giao nội thất hoàn thiện cơ bản, có thể dọn vào ở ngay
• Xung quanh là khu dân cư hiện hữu, tiện ích ngoại khu liền kề
• Giá thuê hấp dẫn, tỷ suất sinh lời cao
• Phí quản lý chỉ từ 7.000-9.500 VNĐ/m2/tháng
• Được hỗ trợ quản lý chuyển nhượng và cho thuê lại căn hộ khi có nhu cầu

Những lưu ý khi đầu tư cho thuê tại The Park Residence 

Giá cho thuê căn hộ cao cấp tại TP.HCM đang đạt tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn nhà đầu tư ở mức khoảng 7.5 đến 8%/năm, nhưng tỷ suất này có thể giảm xuống trong vài năm tới, khi nguồn cung tăng cao mà lượng khách thuê chưa có nhiều biến động. Quyết định đầu tư vào The Park Residence, bạn cần lưu ý những vấn đề sau:

• Thứ nhất, bất động sản cho thuê chỉ dành cho những nhà đầu tư có tinh thần kinh doanh, hiểu về kinh doanh
• Thứ hai, khi mua bất động sản để kinh doanh thì phải nhìn vào giá trị tương lai, sử dụng phương pháp chiết khấu dòng tiền để xem đầu tư có hiệu quả hay không.
• Thứ ba xem xét yếu tố vị trí và tiềm năng phát triển của dự án trong khu vực
• Thứ tư là sử dụng đòn bẩy tài chính, tức dùng số tiền của mình để mua nhưng phải quay vòng nhanh
• Thứ năm, phải tính toán rõ tỷ lệ sinh lời là bao nhiêu. So sánh giá bán và tỷ suất lợi nhuận so với các dự án lân cận. Trong vài năm tới, dự kiến khả năng sinh lời thay đổi như thế nào? Có khả thi không?

• Giá bán và tỷ suất lợi nhuận cho thuê tại căn hộ The Park Residence
• Dự án The Park Residence có gì nổi bật?
• Có nên thuê căn hộ The Park Residence?

Tải miễn phí tài liệu Phân tích và đánh giá The Park Residence do Rever biên soạn  để có phương án đầu tư sinh lợi hiệu quả.

Diệu Linh (TH)