Thị trường căn hộ quanh trục Xa lộ Hà Nội tăng giá ra sao?

Masteri An Phú - dự án căn hộ cao cấp của Thảo Điền Investment sắp ra mắt thị trường vào cuối tháng 08/2017. Giá bán căn hộ quanh trục Xa lộ Hà Nội và lân cận dự án Masteri An Phú đang có dấu hiệu tăng mạnh. Liệu dự án này có phải là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư? Rever cung cấp một vài số liệu thống kê thị trường giá bán các dự án quanh trục Xa lộ Hà Nội, giúp nhà đầu tư hoạch định chiến lược kinh doanh dễ dàng và hiệu quả.

Dự án Masteri An Phú tọa lạc tại Số 175, Xa lộ Hà Nội, Phường Thảo Điền, Quận 2 - vị trí cửa ngõ trung tâm TP.HCM giúp cư dân thuận tiện di chuyển về Quận 1 chỉ trong vòng 15 phút.

Xa lộ Hà Nội cùng với Đại lộ Mai Chí Thọ và cao tốc TP.HCM-Long Thành-Dầu Giây là những tuyến đường huyết mạch của khu Đông Sài Gòn. Những năm gần đây, khu Đông của TP.HCM là một đại công trường của hàng chục công trình giao thông trọng điểm, đã thu hút các nhà đầu tư lớn ồ ạt cập bến, những dự án bất động sản từ đó cũng phát triển chóng mặt, tạo nên sức sống và diện mạo mới cho khu vực này.

Tính đến thời điểm hiện tại, có thể nói Masteri An Phú là “đứa em út” của khu vực An Phú. Trước Masteri An Phú, hàng loạt chủ đầu tư tên tuổi đã chọn nơi đây phát triển những dự án quy mô, có thể kể đến như: Vista An Phú, Gateway Thảo Điền, Masteri Thảo Điền, Estella Height, Cantavil Premier An Phú,…

Từ năm 2010 trở lại đây, thị trường chứng kiến “cơn sốt giá” chóng mặt của hàng loạt dự án Quận 2, cụ thể quanh các trục đường trọng điểm Xa lộ Hà Nội, Đại lộ Mai Chí Thọ, cao tốc TP.HCM-Long Thành-Dầu Giây, giá bán tăng từ 10-20%, tùy vị trí, quy mô và quy hoạch dự án.

Giá bán các dự án xung quanh trục Xa lộ Hà Nội tăng từ 10-20%

Tại sao bất động sản quanh trục Xa lộ Hà Nội tăng giá đột biến?

Thứ nhất, Xa lộ Hà Nội là dự án giao thông trọng điểm, nằm ở cửa ngõ khu Đông thành phố, kết nối khu Đông với Quận Bình Thạnh, Quận 1 thông qua cầu Sài Gòn. Dự án bất động sản liền kề Quận 1 nhưng mức giá thấp hơn nhiều so với bất động sản Quận 1. Thêm nữa, từ đây cư dân di chuyển qua các vùng lân cận khá nhanh chóng. Xem thêm Dự án mở rộng xa lộ Hà Nội 5.700 tỷ sắp hoàn chỉnh. 

Thứ hai, Tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên được xây dựng dọc theo tuyến Xa lộ Hà Nội đã ảnh hưởng đáng kể đến bất động sản quanh trục đường này. Thị trường chứng kiến những cơn sốt bất động sản xung quanh dự án này, từ dự án chung cư đến nhà đất, từ trung tâm thương mại đến tòa nhà văn phòng. Cụ thể, việc phát triển các trạm tàu điện sẽ thay đổi diện mạo cho khu vực xung quanh, khiến giá đất tăng cao, các dự án bất động sản bùng nổ, các đơn vị bán lẻ và dự án văn phòng chấp nhận dịch chuyển ra xa trung tâm. Theo tính toán, giá mua bán địa ốc xung quanh sẽ tiếp tục tăng từ 10-20% sau khi tuyến Metro TP. Hồ Chí Minh đi vào hoạt động.

Thứ ba, dọc tuyến Xa lộ Hà Nội nằm trong định hướng phát triển các khu đô thị mới với mức độ tập trung cao, đồng bộ về hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật. Toàn bộ khu vực được chia thành 10 phân khu chức năng. Trong đó Khu A (Thảo Điền), Khu B (An Phú), Khu C (Rạch Chiếc) là các khu chức năng xây dựng mới và chỉnh trang khu hiện hữu. Các dự án bất động sản năm trong các phân khu chức năng gia tăng giá trị đáng kể.

Thứ tư, nhằm đưa tuyến Metro Bến Thành-Suối Tiên vào khai thác hiệu quả, xung quanh khu vực cần hình thành thêm những trung tâm văn hóa-giáo dục lớn, các khu dân cư hiện đại, từ việc chỉnh trang đô thị, giải tỏa các khu nhà lụp xụp, khu nhà thấp tầng gần đó. Các trung tâm nổi bật như: Trung tâm Thể dục Thể thao Rạch Chiếc, khu Công nghệ cao, khu Đại học Quốc gia,..

Có hay không cơ hội đầu tư ở Masteri An Phú?

• Thứ nhất, xét về vị trí, so với Masteri Thảo Điền, vị trí của Masteri An Phú chưa hẳn nổi trội hơn. Từ dự án Masteri Thảo Điền di chuyển về ga An Phú có thể gần hơn Masteri An Phú. Tuy nhiên có thể xếp Masteri An Phú vào top những dự án ăn theo tuyến Metro, tiềm năng tăng giá từ lợi thế này là hoàn toàn có thể xảy ra trong tương lai. Hơn nữa, dự án nằm trong cụm khu dân cư hiện hữu, mọi tiện ích ngoại khu đều đầy đủ, cư dân không phải di chuyển xa.

Masteri An Phú nằm ngay trên trục Xa lộ Hà Nội

• Thứ hai, không phải dự án căn hộ nào cũng đảm bảo bàn giao đúng tiến độ cam kết của chủ đầu tư. Điều này Masteri An Phú hoàn toàn có thể thực hiện được. Trên thị trường địa ốc hiện nay, ngoài Vingroup thì Thảo Điền Invesment là đơn vị thứ 2 tiên phong trong việc luôn bàn giao đúng và sớm hơn tiến độ dự tính.
• Thứ ba, theo thông tin dự kiến, chủ đầu tư chỉ tung ra thị trường khoảng 900 căn hộ, thiết kế từ 1-3PN, trong đó số lượng căn 2PN chiếm tỉ lệ nhiều nhất. Mặc dù dự kiến đến cuối tháng 08/2017 mới mở bán dự án, nhưng số lượng booking giữ chỗ đã lên 600 booking.
• Thứ tư, thông tin khá thú vị dành cho nhà đầu tư là thị trường giao dịch mua bán/cho thuê căn hộ thương hiệu Masteri luôn sôi động, điều này chứng tỏ tính thanh khoản của thương hiệu Masteri không hề thua kém trên thị trường địa ốc.
• Thứ năm, nội thất bàn giao của thương hiệu Masteri khá ổn, điều này đã được minh chứng ở nhiều dự án trước đó như: M-One Nam Sài Gòn, Masteri Millennium, Masteri Thảo Điền,...

Hiện chủ đầu tư chưa có thông báo chính thức về giá bán cũng như thông tin dự án. Tuy nhiên, giới trong ngành nhận định, chiến lược giá bán của Masteri An Phú sẽ là "bài toán" để các chủ đầu tư khác phải đau đầu.

• 4 yếu tố giúp Masteri An Phú ghi điểm trong mắt nhà đầu tư
• Ghé thăm công trường xây dựng dự án Masteri An Phú tháng 6/2017

Để biết thêm thông tin chi tiết về dự án, layout căn hộ, phân tích khả năng đầu tư tại Masteri An Phú, quý khách hàng có thể tải thêm tài liệu Phân tích và đánh giá Masteri An Phú do Rever biên soạn:

Diệu Linh