Phân tích và Đánh giá chi tiết dự án Celesta Rise

Celesta Rise là dự án căn hộ cao cấp đầu tiên do Liên doanh Phú Long và Keppel Land hợp tác phát triển, thuộc đại dự án Celesta mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, Phước Kiển, Nhà Bè. Dưới đây là những phân tích và đánh giá đầu tiên của Rever dành cho giai đoạn 1 của dự án này.

Thông tin tổng quan dự án Celesta Rise

Kiến trúc dự án Celesta Rise.

• Tên thương mại: Celesta Rise
• Vị trí: Mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, Phước Kiển, Nhà Bè, TP.HCM
• Chủ đầu tư: Liên doanh giữa tập đoàn Keppel Land và Công ty CP Địa ốc Phú Long
• Diện tích: 2,78 ha
• Quy mô: 5 block cao 20 tầng với tổng 923 căn hộ cao cấp và 34 căn shophouse
• Mật độ sàn: 8 - 9 căn / sàn
• Diện tích sản phẩm:
  +) Căn hộ 1 PN: 50m2
  +) Căn hộ 2 PN: Từ 78m2 – 90m2
  +) Căn hộ 3 PN: 105m2
  +) Shophouse: Từ 170m2 – 190m2
• Tình trạng bàn giao: Bàn giao thô (Tháp 1, 2, 4) và hoàn thiện (Tháp 3, 5)
• Tư vấn thiết kế kiến trúc: Aedas 
• Tư vấn thiết kế cảnh quan: Belt Collins 
• Tư vấn thiết kế nội thất: Ong&Ong 
• Tiện ích nội khu: Cụm 3 hồ bơi đầu tiên và duy nhất trong khu vực, công viên nước chủ đề "TÀU HẢI TẶC" đầu tiên trong khu vực, công viên thú cưng, khu Movie Camp đầu tiên, Clubhouse 3 tầng (gồm Gym, Spa, Yoga, Sauna, Karaoke,...), sân quần vợt, sân bóng rổ, khu tự học ngoài trời cho trẻ em, trung tâm mua sắm trải dài 280m mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ,…
• Giá bán dự kiến: 45 triệu/m2 (Chưa VAT) đối với căn hộ bàn giao thô, 50 triệu/m2 (Chưa VAT) đối với căn hộ bàn giao hoàn thiện
• Lịch thanh toán: Thanh toán chuẩn và thanh toán trả chậm
• Giai đoạn 1: Mở bán loại căn hộ 2PN – 3PN tại 2 block T4 và T5
• Thời điểm mở bán dự kiến: Tháng 11/2020
• Thời điểm bàn giao dự kiến: Trong 36 tháng kể từ ngày mở bán hoặc sớm hơn

Phân tích ưu - nhược điểm dự án Celesta Rise

Phân tích ưu điểm dự án Celesta Rise

1. Vị trí trung tâm khu Nam Sài Gòn

Vị trí dự án Celesta Rise tọa lạc ngay mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ (lộ giới 60m), liền kề trạm dừng tuyến metro số 4 (tuyến metro có số vốn đầu tư lớn nhất). Đây còn là khu vực nối liền trung tâm thành phố, KĐT Phú Mỹ Hưng với KĐT cảng Hiệp Phước huyện Nhà Bè.

2. Chủ đầu tư uy tín

Celesta Rise là dự án đầu tiên do Keppel Land và Phú Long hợp tác thực hiện. Trong đó, Keppel Land là chủ đầu tư bất động sản uy tín với tiềm lực tài chính lớn mạnh, còn Phú Long được biết đến là một trong những nhà phát triển bất động sản hàng đầu tại Việt Nam với hàng loạt dự án khu đô thị, khu nghỉ dưỡng từ Nam chí Bắc.

Trung tâm thương mại Saigon Centre do Keppel Land làm chủ đầu tư.

3. Tiện ích đẳng cấp

Tại nội khu Celesta Rise bố trí cụm 3 hồ bơi phong cách nghỉ dưỡng, khu Clubhouse 3 tầng sang trọng, công viên thú cưng, khu Movie Camp, khu vui chơi trẻ em, sân quần vợt, sân bóng rổ, đường dạo bộ 600m,... và đặc biệt là trung tâm mua sắm trải dài 280m mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ.

4. Tiềm năng tăng giá hấp dẫn

Hầm chui Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ, tuyến metro số 4 và cao tốc Bến Lức - Long Thành là những yếu tố chờ thúc đẩy đà tăng giá của Celesta Rise. Song song đó, đại dự án Zeitgeist và KĐT cảng Hiệp Phước cũng sẽ đẩy mạnh công suất cho thuê và giá thuê của những căn hộ dự án Celesta Rise.

5. Chính sách bán hàng tốt

Khách hàng mua căn hộ Celesta Rise có thể kéo dài thời gian thanh toán lên đến 6 năm. 3 năm sau khi nhận nhà khách hàng mới phải thanh toán hết 100%. Bên cạnh đó, khách hàng booking trước ngày 23/11/2020 còn được hưởng ngay ưu đãi từ 100 - 120 triệu đồng/căn.

6. Đa dạng loại hình căn hộ

Các căn hộ tại Celesta Rise được chia thành 2 tiêu chuẩn bàn giao: bàn giao thô (tháp 1, 2, 4) và hoàn thiện (tháp 3, 5) phù hợp với đa dạng nhu cầu của khách hàng. Diện tích các căn hộ cũng phân bố đa dạng từ 50 - 105m2, riêng shophouse có diện tích từ 170 - 190m2.

Sa bàn dự án Celesta Rise.

7. Mật độ xây dựng thấp

Các căn hộ Celesta Rise được phân bố từ 8 - 9 căn/sàn. Trong đó, mỗi tháp sẽ trang bị 3 thang máy (2 thang khách và một thang hàng) cùng 2 thang bộ. Cư dân tại đây sẽ không phải lo ngại việc ùn tắc thang máy vào các giờ cao điểm.

8. Công trình xanh chuẩn Singapore

Dự án Celesta Rise sử dụng hệ thống lọc trung tâm cung cấp nước sạch từng căn hộ cùng 100% điện dự phòng dành cho khu vực chung. Được biết, hạ tầng dự án Celesta Rise đã đạt giải thưởng “Green Mark Gold” cấp bởi BCA Singapore.

Phân tích nhược điểm dự án Celesta Rise

1. Ùn tắc giao thông trên đường Nguyễn Hữu Thọ

Nguyễn Hữu Thọ là tuyến đường chính nối liền trung tâm thành phố, Quận 7, Nhà Bè nên phải "gồng gánh" lưu lượng giao thông lớn. Tuyến đường này thường xuyên xảy ra tình trạng kẹt xe vào giờ cao điểm, đặc biệt ở vị trí hai nút thắt là giao lộ Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ và cầu Kênh Tẻ.

Hiện tại, Nhà nước đã có chủ trương mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ từ sáu làn xe hiện hữu thành tám làn xe. Thêm vào đó, khi hoàn thành công trình hầm chui Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ vào năm 2022 thì con đường huyết mạch này sẽ được thông suốt, rộng rãi từ trung tâm thành phố về tới cảng Hiệp Phước.

Ùn tắc tại nút giao thông Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ.

2. Đọng nước trên đường Nguyễn Hữu Thọ

Tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ những khi mưa lớn sẽ xảy ra tình trạng đọng nước do thoát nước không kịp. Tuy nhiên, tuyến đường này hiện nay không có tình trạng ngập sâu, ngập nặng khiến xe chết máy.

Dự án chống ngập giai đoạn 1 có tổng vốn gần 10,000 tỉ đồng dự kiến về đích vào đầu năm sau sẽ góp phần giải quyết tình trạng ngập nước này tại khu Nam Sài Gòn nói chung và tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ nói riêng.

Đánh giá vị trí dự án Celesta Rise

Dự án Celesta Rise tọa lạc ngay mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè. Vị trí này có thể xem như trung tâm “vùng đất hứa” Nam Sài Gòn với hạ tầng giao thông phát triển nhanh chóng.

Từ vị trí dự án Celesta Rise, cư dân thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận hay trung tâm thành phố thông qua hệ thống giao thông được quy hoạch bài bản của khu Nam:

• 03 phút di chuyển từ Celesta Rise đến Khu đô thị Zeitgeist Nhà Bè thông qua tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ
• 10 phút di chuyển từ Celesta Rise đến Khu đô thị Phú Mỹ Hưng thông qua tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ
• 25 phút di chuyển từ Celesta Rise đến trung tâm thành phố thông qua tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ và cầu Kênh Tẻ
• 30 phút di chuyển từ Celesta Rise đến Khu đô thị mới Thủ Thiêm thông qua tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ, cầu Kênh Tẻ, đại lộ Võ Văn Kiệt và hầm Thủ Thiêm

Vị trí dự án Celesta Rise Nhà Bè.

Vị trí dự án Celesta Rise còn nằm liền kề trạm dừng của tuyến metro số 4. Thông tin TP.HCM “chi khủng” cho tuyến metro này đã tạo ra ảnh hưởng tích cực cho thị trường địa ốc Nhà Bè nói chung và dự án căn hộ cao cấp Celesta Rise nói riêng.

Đối diện vị trí khu đất dự án Celesta Rise là quy hoạch sân golf 36 lỗ chuẩn quốc tế của CĐT Phú Mỹ Hưng. Đặc biệt, vị trí Celesta Rise còn nằm giữa hai siêu dự án đô thị lớn hàng đầu Nam Sài Gòn: Khu đô thị Phú Mỹ Hưng giai đoạn 2 (quy mô 92 ha) và Zeitgeist của Tập đoàn GS E&C (quy mô 349 ha).

Phân tích tiềm năng hạ tầng xung quanh dự án Celesta Rise

Hiện tại, vị trí dự án Celesta Rise đã khá tốt so với mặt bằng chung của thành phố. Từ đây, cư dân có thể   di chuyển nhanh chóng vào trung tâm thành phố nhờ vào tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ. Nếu lấy trung tâm thành phố làm tham chiếu, vị trí dự án Celesta Rise còn gần hơn nhiều so với các chung cư tại Quận 7, khu vực phường Phú Mỹ, đường Phạm Hữu Lầu,…

Điểm yếu lớn nhất của khu vực này chính là kẹt xe vào các giờ cao điểm. Tuy nhiên, nhiều dự án hạ tầng – giao thông lớn đã và đang được thành phố triển khai sẽ góp phần “khơi thông” kết nối giữa dự án Celesta Rise và trung tâm thành phố. Trong đó, các dự án lớn phải kể đến như:

Hầm chui Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ: Tháng 04/2020, TP.HCM đã chính thức khởi công dự án hầm chui Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ ở Quận 7 với tổng vốn đầu tư 830 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2022. Công trình này sẽ góp phần xóa bỏ “điểm đen” ùn tắc ngay giao lộ Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ (cửa ngỏ giữa Quận 7 và Nhà Bè).

Mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ: Thành phố đã có chủ trương mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ, vì quy hoạch trước đây chừa khoảng đất trống ở giữa con đường nên nay mở rộng dễ dàng, không ảnh hưởng đến việc giải tỏa.

Tuyến Metro số 4: Dự kiến kéo dài từ Thạnh Xuân, Quận 12 đến Khu đô thị Hiệp Phước, Nhà Bè; có số vốn đầu tư lên đến 97,000 tỷ đồng.

Cầu Nguyễn Khoái: Kết nối Khu Him Lam (Quận 7) với đường Võ Văn Kiệt, Quận 1 và Quận 4, giúp giảm tải giao thông cho cầu Kênh Tẻ (nối giữa Quận 4 và Quận 7).

Thiết kế cầu Nguyễn Khoái nối Quận 4 và Quận 7.

Cao tốc Bến Lức – Long Thành: Tạo điều kiện di chuyển thuận lợi đến các tỉnh ở cả vùng Tây và Đông Nam Bộ.

Mở rộng đường Lê Văn Lương: Kéo dài hơn 10km, có điểm đầu giáp Quận 4, đi qua Quận 7, Nhà Bè đến điểm cuối giáp Cần Giuộc (Long An).

Cầu Thủ Thiêm 4: Phương án giúp kết nối nhanh chóng giữa khu Nam Sài Gòn về với Khu đô thị Thủ Thiêm Quận 2.

Mở rộng đường Long Hậu: Mở rộng lên 40m kết nối trực tiếp với đường Nguyễn Văn Tạo – Nguyễn Hữu Thọ về KĐT Phú Mỹ Hưng.

Đánh giá tiện ích dự án Celesta Rise

Liên doanh Keppel Land và Phú Long đã thiết kế dự án Celesta Rise Nhà Bè theo phong cách hiện đại với giá trị thẩm mỹ cao. Cư dân chọn sống tại Celesta Rise sẽ tận hưởng được không gian sống xanh, tiện ích vượt trội và đẳng cấp ngay trong nội tại dự án. Các tiện ích nổi bật tại dự án Celesta Rise phải kể đến như:

• Trung tâm mua sắm
• Clubhouse 3 tầng
• Sảnh lễ tân
• Hồ bơi chuẩn Olympic
• Hồ bơi phong cách nghỉ dưỡng
• Khu vui chơi nước
• Khu vui chơi kính vạn hoa
• Đường đi bộ 600m
• Sân bóng rổ
• Công viên thú cưng
• Phòng gym chuẩn quốc tế
• Phòng đa năng
• Phòng chiếu phim, karaoke
• Khu vui chơi trẻ em trong nhà
• Phòng giải trí và tiếp khách

Giá bán Celesta Rise và các dự án lân cận

Các căn hộ Celesta Rise đang có giá bán dự kiến là 45 triệu/m2 (chưa VAT) đối với căn hộ bàn giao thô và 50 triệu/m2 (chưa VAT) đối với căn hộ bàn giao hoàn thiện.

Đây là mức giá tốt cho một dự án căn hộ cao cấp tại mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ. Bên cạnh đó, chủ đầu tư còn đưa ra PTTT trả chậm kéo dài đến 6 năm, thuận tiện cho khách hàng cân đối dòng tiền. Hiện tại, khách hàng booking trước ngày 23/11/2020 sẽ được chiết khấu ngay 100 - 120 triệu/căn.

Giá bán các căn hộ tại huyện Nhà Bè do Rever khảo sát (thời điểm tháng 10/2020)

Phối cảnh tổng thể và căn hộ Celesta Rise

Phối cảnh dự án Celesta Rise.

Celesta Rise là công trình đầu tiên thuộc đại dự án Celesta tại mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, Phước Kiển, Nhà Bè.

Phối cảnh căn hộ 2 phòng ngủ Celesta Rise Keppel Land.

Phối cảnh căn hộ 3 phòng ngủ Celesta Rise Keppel Land.

Mặt bằng tổng thể và mặt bằng mẫu căn hộ Celesta Rise

Mặt bằng tổng thể dự án Celesta Rise Nhà Bè.

Mặt bằng tháp 4 dự án Celesta Rise Nhà Bè.

Mặt bằng tháp 5 dự án Celesta Rise Nhà Bè.

Mặt bằng căn hộ 2BS dự án Celesta Rise Nhà Bè.

Mặt bằng căn hộ 2BL dự án Celesta Rise Nhà Bè.

Mặt bằng căn hộ 2BS dự án Celesta Rise Nhà Bè.

Tiêu chuẩn bàn giao căn hộ Celesta Rise (Giai đoạn 1)

Tháp 4: Chỉ cung cấp sàn bê tông, tường ngăn trát vữa và bả matit, cửa chính, ổ cắm và công tắc điện, hệ thống liên lạc nội bộ.

Tháp 5: Nhà hoàn thiện, gồm: sàn, tường sơn, cửa, ổ cắm và công tắc điện, ống đồng máy lạnh, thiết bị vệ sinh, kệ bếp và thiết bị bếp (bồn rửa, bếp, máy hút khói), máy lạnh và máy nước nóng cho phòng tắm, hệ thống liên lạc nội bộ.

Chính sách bán hàng và ưu đãi dự án Celesta Rise

Tiến độ thanh toán chuẩn

Tiến độ thanh toán chuẩn của giai đoạn 1 dự án Celesta Rise Nhà Bè.

Tiến độ thanh toán trả chậm (dành cho các căn hộ 3 phòng ngủ)

Khách hàng mua căn hộ 3 phòng ngủ Celesta Rise trong giai đoạn 1 có thể áp dụng tiến độ thanh toán trả chậm kéo dài đến 6 năm. Sau khi nhận nhà 3 năm mới phải thanh toán 95% giá trị hợp đồng.

Tiến độ thanh toán trả chậm của giai đoạn 1 dự án Celesta Rise Nhà Bè.

Ưu đãi dự án Celesta Rise

Hiện tại, CĐT dự án Celesta Rise Nhà Bè đang áp dụng ưu đãi cho khách hàng có booking mua căn hộ trước ngày 23/11/2020:

• Căn hộ 2 phòng ngủ: Chiết khấu 100 triệu
• Căn hộ 3 phòng ngủ: Chiết khấu 120 triệu

Đôi nét về chủ đầu tư dự án Celesta Rise

Celesta Rise là dự án nhà ở đầu tiên mà Phú Long hợp tác với một doanh nghiệp nước ngoài tầm cỡ như Keppel Land.

Tại Việt Nam, Keppel Land được biết đến là một chủ đầu tư bất động sản uy tín với tiềm lực tài chính lớn mạnh, đã để lại ấn tượng tốt đẹp qua các dự án tầm cỡ như: Palm Residence, Estella Heights, The Estella, Riviera Point, TTTM Saigon Centre,...

Và gần đây là hai siêu dự án Khu đô thị thể thao Saigon Sports City cùng Empire City với tòa tháp phức hợp 88 tầng – dự kiến sẽ là tòa nhà cao nhất Việt Nam.

Keppel Land vốn nổi tiếng nhờ chất lượng bàn giao luôn chuẩn chỉnh, thậm chí đẹp hơn hình ảnh phối cảnh ban đầu. (Ảnh chụp thực tế dự án Estella Heights của Keppel Land).

Trong khi đó, Phú Long Phú Long được biết đến là nhà phát triển bất động sản trực thuộc thành viên của Tập đoàn Sovico, là nhà phát triển bất động sản uy tín tại Việt Nam, sở hữu hàng loạt dự án quy mô lớn nằm tại các vị trí đắc địa của TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc.

Bên cạnh đó, tham gia tạo nên đẳng cấp của dự án Celesta Rise còn là các tên tuổi lớn trong ngành thiết kế - xây dựng nhà ở quốc tế như:

• Tư vấn thiết kế kiến trúc: Aedas
• Tư vấn thiết kế cảnh quan: Belt Collins
• Tư vấn thiết kế nội thất : ONG&ONG

Bạn vừa xem qua bài viết Phân tích và Đánh giá chi tiết dự án Celesta Rise. Nếu bạn cần hỗ trợ thêm thì hãy liên hệ ngay với Rever qua số Hotline: 1800 234 546 để được tư vấn trực tiếp.