Có nên mua các dự án đất nền gần sân bay?

Không thể phủ nhận lợi thế của các dự án đất nền gần sân bay. Thế nhưng có hoàn toàn có lợi khi mua đất nền gần sân bay không?

Một số lợi thế khi mua dự án đất nền ở gần sân bay

#Lợi thế 1: Cơ sở hạ tầng luôn được đồng bộ

Với lợi thế là điểm trung chuyển các du khách và hàng hóa, cơ sở hạ tầng tại khu vực này sẽ được đẩy nhanh, mạnh, hiện đại và đồng bộ hóa. Điều này là một trong những nguyên nhân hàng đầu khiến bất động sản tại đây tăng giá nhanh chóng.

Ngoài ra, các vùng lân cận sân bay cũng được thực hiện quy hoạch hóa theo hướng hiện đại. Tại đây sẽ có các khu đa chức năng phục vụ nhu cầu phát triển kinh tế xã hội.

Đất nền và đường xá tại sân bay Long Thành được quy hoạch và phân lô "gọn gàng". Ảnh minh hoạ.

#Lợi thế 2: Khu dân cư được hình thành nhanh chóng

Với sự phát triển của các khu chức năng sẽ thu hút lượng lớn người lao động. Điều này khiến nhu cầu về bất động sản khu vực này gia tăng nhanh chóng, đặc biệt là các chuyên gia, công nhân viên phục vụ cho sân bay, có thể nhìn thấy điều này ở khu vực quanh sân bay Quốc Tế Long Thành.

#Lợi thế 3: Khả năng khai thác tốt

Thông thường, các dự án nhà đất tại khu vực gần sân bay có khả năng khai thác rất tốt bởi nó có thể phát triển theo nhiều hướng, đa dạng và linh hoạt. Ví dụ như: cho thuê nhà ở, phát triển kinh doanh hàng hóa, dịch vụ,…

Rủi ro khi mua dự án đất nền gần sân bay

#Rủi ro 1: Khu dân cư có thể bị ô nhiễm tiếng ồn

Hoạt động từ sân bay sẽ gây ra tiếng ồn rất lớn và người dân gần khu vực này buộc phải sống chung với vấn đề này.

Vì vậy, chúng ta nên chọn dự án có khoảng cách với sân bay an toàn. Cụ thể từ vị trí đất phải cách dự án sân bay từ 1km trở lên để đảm bảo sức khoẻ và chất lượng cuộc sống.

Cư dân có thể mất ngủ vào giấc ban đêm do tiếng ồn của máy bay. Ảnh minh hoạ.

#Rủi ro 2: Bị ảnh hưởng bởi những cơn sốt ảo

Khi các thông tin về dự án sân bay chuẩn bị được xây dựng tung ra thị trường, bất động sản xung quanh khu vực đó sẽ nhanh chóng trở nên sôi động, kéo theo lượng giao dịch nhà đất tăng đột biến. Cần chú ý, đây có thể là cơn sốt giá ảo chứ không phải giá trị thật của khu đất đó!

#Rủi ro 3: Vấn đề pháp lý thường không minh bạch

Đất nền tại các khu vực này xuất hiện rất nhiều "cò đất" và thường "dụ dỗ" khách hàng bằng những lời "có cánh" về tiện ích vượt trội, hay lợi nhuận cao trong tương lai. Cộng với yếu tố sức nóng của đất gần sân bay sẽ khiến nhiều khách hàng lơ là vấn đề pháp lý, nhiều nhà đầu tư bỏ ngoài tai những rủi ro về giấy tờ để vội vàng nắm bắt cơ hội.

Hãy cẩn thận! Những trường hợp như vậy tồn tại rất nhiều rủi ro, dẫn đến tranh chấp, thiệt hại thậm chí là mất trắng. Các nhà đầu tư phải thật thận trọng, chỉ giao dịch với nhà đất có đầy đủ giấy tờ pháp lý.

Chú ý kiểm tra đầy đủ giấy tờ pháp lý của các dự án đất nền gần sân bay. Ảnh minh hoạ.

Những lưu ý khi mua các dự án đất nền gần sân bay

1. Tìm hiểu rõ về hồ sơ năng lực chủ đầu tư

Khi mua đất gần sân bay, bạn cần kiểm tra kỹ uy tín cũng như năng lực của các chủ đầu tư dự án đó. Những chủ đầu tư chuyên nghiệp, có thương hiệu thường sẽ giữ vững uy tín của mình bằng mọi giá. Ngược lại, với những chủ đầu tư “vô danh” thì rất hiếm khi họ đưa ra cam kết hoặc có gì đó không minh bạch trong giá bán hoặc giấy tờ.

Năng lực chủ đầu tư là yếu tố quan trọng không thể bỏ qua. Ảnh minh hoạ.

2. Nắm rõ các thông tin quy hoạch của khu vực 

Các dự án đất nền gần sân bay thường hay gặp tình trạng "dính" phải đất có quy hoạch để làm sân bay bởi người mua thường không rõ từ đâu đến đâu, khu nào đến khu nào mới không thuộc diện quy hoạch. Có rất nhiều trường hợp quy hoạch phải tạm dừng hoặc hủy bỏ, khiến nhà đầu tư bị “chôn vốn”.

Ngoài ra, lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người mua, các đối tượng lừa đảo cũng tung tin giả về các thông tin quy hoạch hạ tầng để chờ người mua “sa bẫy”.

3. Chuẩn bị các phương án dự phòng trong trường hợp nếu nhỡ như "bắt sóng" đầu tư nhầm chỗ

Thông thường sân bay là dịch vụ khép kín, khách ra khỏi sân bay thì cũng đi thẳng về thành phố chứ ít khi mua bán gì. Điều này có thể thấy rõ tại các sân bay như Nội Bài (Hà Nội), Liên Khương (Lâm Đồng),…

Tại một số nơi, đất khu vực ngoài sân bay hiện vẫn chỉ là đất nông nghiệp hoặc đất bị bỏ hoang, hoàn toàn chưa có bất kỳ thông tin quy hoạch nào như thông tin các môi giới cung cấp. 

Vì vậy, các nhà đầu tư phải luôn lường trước và chuẩn bị phương án xử lý với các tình huống trên NGAY khi có ý định lựa chọn khu đất nền nào gần sân bay.

Các khu đất gần sân bay tuy khả năng sinh lời rất cao nhưng cũng chứa nhiều rủi ro. Ảnh minh hoạ.

Bạn đang đọc bài viết "Có nên mua các dự án đất nền gần sân bay" tại Rever.vn. Ngoài ra, để biết được danh sách nhà đất giá tốt đang giao dịch trên Rever, vui lòng xem qua tại đây:

Có thể bạn cũng quan tâm:

• Cẩm nang làm việc cùng môi giới đất nền

• 5 lưu ý người mua đất nền dự án lần đầu nên biết

• 7 quy tắc 'vàng' đầu tư đất nền an toàn

Giang Nguyễn (tổng hợp)