Khu Tây Sài Gòn có tốc độ đô thị hóa cao nhất thành phố, đúng kế hoạch kéo giãn dân

Với tốc độ phát triển nhanh dân cư và nhập cư từ các nơi trong và ngoài nước, bài toán kéo giãn dân cư và nhập cư ra vùng ven là một quyết định mang tính quốc sách tại TP.HCM. Ở khu Tây, nhất là các khu vực vùng ven gần trung tâm như Bình Tân, Tân Phú đang có tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, đúng kế hoạch kéo giãn dân cư.

Với tốc độ phát triển nhanh dân cư và nhập cư từ các nơi trong và ngoài nước, bài toán kéo giãn dân cư và nhập cư ra vùng ven là một quyết định mang tính quốc sách tại TP.HCM. Ở khu Tây, nhất là các khu vực vùng ven gần trung tâm như Bình Tân, Tân Phú đang có tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, đúng kế hoạch kéo giãn dân cư.

Đô thị hóa mở rộng, kéo giãn dân cư ở TP.HCM

Việc giãn dân ra các vùng ven, vùng lân cận thành phố HCM và cả vùng giáp ranh các tỉnh là yếu tố rất quan trọng cho việc giao thương, phát triển kinh tế, giảm áp lực về mật độ dân số cho thành phố HCM, tạo bước đệm phát triển kinh tế đô thị giãn và phù hợp với định hướng phát triển lâu dài.

do-thi-hoa-mo-rong-keo-gian-dan-ve-khu-tay.png  

TPHCM sẽ có nhiều quận cửa ngõ thành phố trong tương lai rất gần như huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi, Bình Tân, quận 12 và Cần Giờ.

Sức hút từ khu hành chính kiểu mẫu cũng như hạ tầng cơ sở đã kéo theo hàng loạt các dự án bất động sản (BĐS) dịch chuyển theo, tạo ra sự liên hoàn trên chuỗi đô thị hoá khu vực Tây thành phố. Giãn nở mật độ dân cư tại chỗ cũng như dân nhập cư hàng năm đến địa bàn các khu vực phía Tây.

Xem thêm: Tài liệu: Bảng giá căn hộ chung cư khu Tây Sài Gòn 2023

Đô thị hóa vùng ven ở khu Tây

Sau khi các khu vực địa bàn phía Tây được đô thị hóa, nâng cấp hạ tầng đồng bộ sẽ trở thành tâm điểm thu hút đầu tư trên mọi lĩnh vực, hứa hẹn sẽ tập hợp, là tâm điểm cho các loại hình dịch vụ, kích thích thị trường BĐS tăng giá, phát triển và thu hút, tập trung dân cư đông đúc.

Xem thêm: Khu Tây Sài Gòn gồm những quận nào và Lý do nên mua nhà ở đây ngay

Nếu hình thành đô thị kiểu mẫu, giá trị bất động sản khu vực sẽ ra sao?

Phú Mỹ Hưng là một thí dụ; trước năm 1998, nơi đây hoang sơ, gía đất chỉ có 2 đến 4 triệu đồng/ m2. Sau nhiều năm, khi hành thành được khu trung tâm hành chính - tài chính kiểu mẫu, giá đất tại Phú Mỹ Hưng đã vượt ngưỡng 250 triệu đồng/m2.

phu-my-hung-the-peak.jpg

Phú Mỹ Hưng hiện tại là khu đô thị sầm uất hàng đầu tại TP.HCM

Hay như KĐT mới Thủ Thiêm khi chưa hình thành, giá đất chỉ có 150- 200 ngàn đồng/m2. Giờ đây, khi đã hình thành, giá đất khu vực này đã vọt lên 250-300 triệu đồng/m2. Thu hút nhiều nhà đầu tư, dân cư tập trung nơi đô thị mới đáng sống.

Tốc độ đô thị hóa quận 12

Quận 12 còn có quỹ đất dồi dào và tốc độ đô thị hóa cao, đứng thứ 4 về lượng dân cư (hơn 620.000 người – theo điều tra dân số vào tháng 4/2019).

2 Khu công nghiệp nổi bật là Tân Thới Hiệp và Công viên phần mềm Quang Trung.

Với những người làm việc tại Phú Nhuận, Tân Bình, Gò Vấp thì quận 12 là nơi an cư lạc nghiệp lý tưởng.

Bên cạnh đó, TP.HCM sẽ chuyển đổi khoảng 1/3 quỹ đất nông nghiệp thành đất công nghiệp – dịch vụ – đô thị nhằm đáp ứng nhu cầu đô thị hóa, phát triển kinh tế – xã hội. Theo đó, quận 12 nằm trong vùng quy hoạch khu đô thị vệ tinh phía Tây, đóng vai trò giãn dân, kết nối vùng trung tâm TP.HCM với các tỉnh công nghiệp kề cận.

Tốc độ đô thị hóa quận 6

Vốn là vùng đất đã phát triển lâu đời nên Quận 6 chưa bị tác động nhiều bởi quá trình đô thị hóa quy hoạch, xây dựng. 

Quận 6 tiếp giáp quận Bình Tân, nơi tập trung nhiều khu công nghiệp lớn của thành phố. Tuy nhiên, Quận 6 chưa có tác động quy hoạch nhiều.

Chất lượng cuộc sống của người dân Quận 6 luôn được đặt lên hàng đầu thay vì phát triển các dịch vụ, kinh tế.

Vốn là vùng đất đã phát triển lâu đời nên Quận 6 Thành Phố Hồ Chí Minh hội tụ đầy đủ các dịch vụ tiện ích cơ bản đáp ứng nhu cầu của cư dân. Các trung tâm thương mại, siêu thị lớn trên địa bàn quận không nhiều nhưng trường học các cấp, bệnh viện, trạm xá, công viên ven sông lại được xây dựng khá nhiều so với các quận huyện khác.

Tốc độ đô thị hóa quận Bình Tân

Với tốc độ đô thị hóa nhanh, tỷ lệ nhập cư cao nhất TP.HCM và là quận đông dân nhất Việt Nam, Bình Tân sở hữu nét văn hóa đặc trưng riêng với các hoạt động mua bán náo nhiệt, trung tâm giao thương sôi động.

Tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ với tỷ lệ người nhập cư cao, Bình Tân là nơi thu hút thương lái ở khắp các nơi đặc biệt là các tỉnh miền Tây lên thành phố định cư và một bộ phận đông đảo lao động chuyên môn cao.

ben_xe_mien_tay.jpg Bến xe miền Tây với vị trí ở cửa ngõ phía tây TP.HCM là điểm tập kết và vận chuyển hàng hóa đi – đến các tỉnh miền Tây Nam Bộ. Đây là khu vực các thương lái tập trung đông đảo, thuận tiện giao thương, giao dịch hàng hóa.

KCN Tân Tạo - Lý do của làn sóng nhập cư

Từ khi thành lập, Khu công nghiệp Tân Tạo (thành lập năm 1997) khiến dân số Bình Tân tăng chóng mặt, giai đoạn đầu trung bình 20% mỗi năm, đa số là tăng cơ học. Đồng thời KCN này đã mang lại nhiều lợi ích kinh tế cho quận Bình Tân, ấn tượng nhất là lượng vốn đầu tư từ nước ngoài.

Tổng diện tích

Doanh thu năm 2019

Doanh nghiệp đang hiện hữu tại khu công nghiệp Tân Tạo

Vốn đầu tư nước ngoài

442ha

1.327 tỷ

300 DN

~416 triệu đô

KCN Vĩnh Lộc - Lý do của làn sóng nhập cư

KCN Vĩnh Lộc đã thúc đẩy sự phát triển về kinh tế, xã hội của vùng dân cư phía Tây TP Hồ Chí Minh. Diện mạo thay đổi, tốc độ đô thị hóa nhanh, môi trường được giữ gìn và phát triển theo hướng bền vững tạo ra sức hút lớn thu hút một lượng lớn các nhà đầu tư. Từ đó góp phần giải quyết nhiều việc làm, tạo ra nhiều giá trị đóng góp cho đất nước.

Tổng diện tích

Lấp đầy diện tích đất nông nghiệp cho thuê

Doanh nghiệp đang hiện hữu

Người lao động được tạo việc làm

207 ha

99%

150 DN

~23.000 người

Tốc độ đô thị hóa quận Tân Phú

Tân Phú được đáng giá là quận có tốc độ đô thị hóa thuộc top các khu vực tại Thành phố Hồ Chí Minh. Quận Tân Phú tiếp giáp quận Bình Tân, Tân Bình nơi tập trung nhiều khu công nghiệp lớn của thành phố. Hiện tại các KCN ở quận Tân Phú dời về thành cụm nhường chỗ cho khu dân cư. 

Quận Tân Phú thuận lợi cho việc giao thương, kết nối với những khu vực khác như quận Tân Bình, Bình Tân, Phú Nhuận và Quận 6, 11, 12.

Aeon Mall Tân Phú là một trong những địa điểm nổi tiếng được nhiều gia đình và giới trẻ lựa chọn để vui chơi, hẹn hò, tụ tập cùng bạn bè,… Đây cũng là địa chỉ Shopping Mall đầu tiên của Việt Nam nằm ở vùng ven, bên trong khu đô thị Celadon City, cách trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh khoảng 9km.

trong-aeon-mall-tan-phu-dong-nghet-nguoi.jpg Việc đô thị hóa và kéo giãn dân cư ra các vùng ven của Thành phố Hồ Chí Minh đang đóng một vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, giảm áp lực về mật độ dân số, và xây dựng những đô thị hiện đại và phù hợp với định hướng phát triển lâu dài.

Các khu vực như Bình Tân, Tân Phú, Quận 12, và các vùng ven phía Tây thành phố đang trở thành những tâm điểm thu hút đầu tư, với tiềm năng phát triển đất đai và giá trị bất động sản tăng cao. Điều này hứa hẹn sẽ tiếp tục xây dựng những đô thị kiểu mẫu và tạo ra giá trị bất động sản bền vững cho tương lai của Thành phố Hồ Chí Minh.

Bạn đang xem một phần thông tin trong tài liệu "Khám phá chất sống Khu Tây TP.HCM" do Rever biên soạn. Tải tài liệu miễn phí ngay!

Link tải tài liệu miễn phí: TẠI ĐÂY

CTA Blog core 8.png

Bài viết cùng chủ đề

The Privia: Nhà tốt gần Trường xịn, vì tương lai con trẻ
The Privia: Nhà tốt gần Trường xịn, vì tương lai con trẻ

Nhà và trường học là hai môi trường học tập quan trọng nhất trong quá trình phát triển của con trong thời gian từ mầm non lên đến trung học. Nhiều bậc phụ huynh ưu tiên lựa chọn nhà tốt gần trường xịn để con em mình có thể học tập phát triển tốt nhất. Và ở Bình Tân, nhà tốt gần trường xịn, không thể không nhắc tới chung cư căn hộ The Privia Khang Điền.

11/01/2024
The Privia hưởng cuộc sống xanh bên cạnh công viên Lý Chiêu Hoàng
The Privia hưởng cuộc sống xanh bên cạnh công viên Lý Chiêu Hoàng

Với vị trí đắc địa bên cạnh công viên Lý Chiêu Hoàng, The Privia không chỉ mang đến một không gian sống xanh mát mà còn tạo ra một sự cân bằng hoàn hảo giữa cuộc sống hiện đại và thiên nhiên.

09/01/2024
Tiến độ xây dựng dự án The Privia Khang Điền Tháng 12/2023
Tiến độ xây dựng dự án The Privia Khang Điền Tháng 12/2023

Cập nhật tiến độ thi công xây dựng của dự án The Privia Khang Điền Tháng 12/2023.

08/01/2024
Căn hộ studio The Privia lựa chọn tối ưu cho người trẻ, chỉ 2 tỷ đồng/căn
Căn hộ studio The Privia lựa chọn tối ưu cho người trẻ, chỉ 2 tỷ đồng/căn

Chỉ 40 căn Studio duy nhất trong tổng số 100 căn tháp A với tầm nhìn (view) đẹp, được giới thiệu trong giỏ hàng đợt 2 của Tập đoàn Khang Điền, sau khi đã bán hơn 850 căn trong đợt mở bán đầu tiên.

03/01/2024
Lễ Cất Nóc Dự Án The Privia Tháp B và Tháp C tại Bình Tân
Lễ Cất Nóc Dự Án The Privia Tháp B và Tháp C tại Bình Tân

Lễ cất nóc The Privia tháp B và tháp C đánh dấu hoàn thành giai đoạn thô của dự án diễn ra vào sáng ngày 28/12 tại tại Đường N1, Phường An Lạc, Quận Bình Tân.

28/12/2023
Cận cảnh nhà mẫu dự án The Privia Khang Điền
Cận cảnh nhà mẫu dự án The Privia Khang Điền

Chủ đầu tư Tập đoàn Khang Điền mở cửa nhà mẫu dự án The Privia dành cho khách hàng tham quan và nhận tư vấn về căn hộ The Privia Khang Điền tại Sale Gallery, được tích hợp các khu chức năng phục vụ mọi nhu cầu của Quý khách hàng, mang đến cơ hội trải nghiệm những căn hộ cao cấp The Privia.

26/12/2023
Khang Điền lần đầu ra mắt căn hộ studio số lượng giới hạn, giá chỉ từ 2 tỷ/căn
Khang Điền lần đầu ra mắt căn hộ studio số lượng giới hạn, giá chỉ từ 2 tỷ/căn

Dự án The Privia Khang Điền đã vô cùng thành công với hơn 850 căn hộ đã có chủ sở hữu và hơn 750 khách hàng đã thanh toán 70% giá trị căn hộ. Tiếp nối thành tích đã đạt được, chủ đầu tư Tập đoàn Khang Điền mở bán đợt 2, hơn 100 căn hộ tuyệt đẹp.

25/12/2023
REVER đạt thành tích Đối Tác Phân Phối Gold Agent dự án THE PRIVIA giai đoạn 1
REVER đạt thành tích Đối Tác Phân Phối Gold Agent dự án THE PRIVIA giai đoạn 1

Ngày 20/12, tại Trung tâm Hội Nghị Riverside Palace, chủ đầu tư Tập đoàn Khang Điền đã long trọng tổ chức sự kiện ra quân (Kick-off) dự án The Privia giai đoạn 2. Sự kiện thu hút hơn hàng trăm chuyên viên kinh doanh đến từ các đại lý phân phối uy tín trên thị trường. Tại sự kiện Rever được vinh danh đại lý đạt thành tích kinh doanh “Gold Agent” dự án The Privia Khang Điền.

21/12/2023
Căn hộ The Privia thông minh, linh hoạt tiện nghi
Căn hộ The Privia thông minh, linh hoạt tiện nghi

Nằm tại đường An Dương Vương, trong khu dân cư đang phát triển của Phường An Lạc, Quận Bình Tân, The Privia đặc sắc với kiến trúc hiện đại, trẻ trung, và đa dạng về loại hình, hướng đến một đối tượng khách hàng rộng lớn. Thông điệp chủ đạo của dự án là sự nhân văn: không cần phải quá lớn, những căn nhà ấm cúng đủ để tạo nên không gian yêu thương, là nơi mang lại sự bình yên khi chúng ta trở về.

18/12/2023
Sở hữu căn hộ Akari City mặt tiền đại lộ Võ Văn Kiệt, thanh toán chỉ 2 triệu/ tháng
Sở hữu căn hộ Akari City mặt tiền đại lộ Võ Văn Kiệt, thanh toán chỉ 2 triệu/ tháng

Akari City nổi bật trên đại lộ Võ Văn Kiệt với mức giá cạnh tranh từ 45 triệu VND/m2, kèm theo một chính sách bán hàng độc đáo.

07/12/2023
Tập đoàn Nam Long và AKARI City thắng lớn tại Giải thưởng BĐS Châu Á Thái Bình Dương 2019
Tập đoàn Nam Long và AKARI City thắng lớn tại Giải thưởng BĐS Châu Á Thái Bình Dương 2019

Tập đoàn Nam Long thắng lớn khi được vinh danh cùng lúc 4 hạng mục tại đấu trường bất động sản quốc tế Giải thưởng Bất Động Sản Châu Á Thái Bình Dương - Asia Pacific Property Awards 2019-2020. Trong đó có một giải thưởng thuộc về khu đô thị Akari City.

30/11/2023
Chính sách bán hàng mới nhất dự án Akari City giai đoạn 2 cập nhật Tháng 12/2023
Chính sách bán hàng mới nhất dự án Akari City giai đoạn 2 cập nhật Tháng 12/2023

Chính sách mới nhất dự án Akari City giúp khách hàng mua nhà dễ dàng - An nhàn tài chính, với những quà tặng và mức quà tặng khủng nhất từ trước đến nay. 

29/11/2023
"Cháy hàng" tại sự kiện Mở bán dự án The Privia
"Cháy hàng" tại sự kiện Mở bán dự án The Privia

Ngày 25/11/2023, dự án The Privia chính thức được mở bán. Ngay tại Trung tâm hội nghị Riverside Palace, không khí "nóng" hơn bao giờ hết với hơn 1000 khách hàng tham dự sự kiện mở bán căn hộ The Privia cùng sự hỗ trợ tận tâm của các chuyên viên kinh doanh Rever.

28/11/2023
Sở hữu Akari City - Nên lựa chọn layout căn hộ nào cho gia đình bạn?
Sở hữu Akari City - Nên lựa chọn layout căn hộ nào cho gia đình bạn?

Căn hộ Akari City được thiết kế khoa học, thông minh, đậm chất phong cảnh Nhật Bản. Tất cả các căn hộ đều có cửa sổ rộng hoặc ban công đón gió, thoáng khí tự nhiên.

23/11/2023
AKARI City GĐ2 cất nóc đúng tiến độ, khách hàng Rever được tặng nội thất “khủng"
AKARI City GĐ2 cất nóc đúng tiến độ, khách hàng Rever được tặng nội thất “khủng"

Ngày 23/11/2023, dự án Akari City giai đoạn 2 chính thức Cất nóc sau hơn 1 năm xây dựng, đánh dấu hoàn tất phần xây thô, tiến đến đảm bảo bàn giao đúng tiến độ cho khách hàng vào quý 3/2024.

22/11/2023
Aeon Mall Bình Tân có gì chơi? Review địa điểm ăn chơi chi tiết
Aeon Mall Bình Tân có gì chơi? Review địa điểm ăn chơi chi tiết

Aeon Mall Bình Tân là một trong những trung tâm thương mại lớn nhất TP.HCM. Vậy Aeon Mall Bình Tân có gì, hãy cùng tìm hiểu thông qua bài viết sau.

22/11/2023
Tài liệu: Báo cáo thị trường căn hộ chung cư quận Bình Tân Q4/2023
Tài liệu: Báo cáo thị trường căn hộ chung cư quận Bình Tân Q4/2023

Quận Bình Tân là một “hạt giống đầu tư” đầy tiềm năng khi nơi này đang diễn ra quá trình đô thị hóa nhanh chóng cộng hưởng với “làn sóng di cư” từ các khu vực khác đến sinh sống dẫn đến gia tăng nhu cầu sống tại các căn hộ chung cư từ bình dân đến cao cấp. Không chỉ dừng lại ở nhu cầu ở, những dự án căn hộ chung cư quận Bình Tân cũng sở hữu tiềm năng đầu tư lớn với vị trí thuận tiện giao thông, cơ sở hạ tầng được phát triển nhanh chóng và tỷ suất cho thuê trung bình đạt đến 4,53%. 

20/11/2023
Rever Ebook: So sánh 4 dự án căn hộ của CĐT Tập đoàn Khang Điền
Rever Ebook: So sánh 4 dự án căn hộ của CĐT Tập đoàn Khang Điền

Vừa qua, chủ đầu tư Tập đoàn Khang Điền đã tổ chức lễ ra mắt dự án căn hộ đầu tiên tại khu vực quận Bình Tân, mang tên The Privia. Dự án tiếp nối sự thành công của chuỗi các dự án trước đó như Lovera Vista, Safira Khang Điền, Jamila, The Classia, Verosa Park, hứa hẹn sẽ cải tiến, đột phá hơn nữa và mang đến những sản phẩm chất lượng cho thị trường khu vực Bình Tân nói riêng, khu Tây Sài Gòn nói chung.

17/11/2023
Sự kiện Akari City cất nóc giai đoạn 2, thi công đúng tiến độ và đảm bảo chất lượng
Sự kiện Akari City cất nóc giai đoạn 2, thi công đúng tiến độ và đảm bảo chất lượng

Tiến độ Akari City giai đoạn 2 đúng tiến độ đã cam kết, nhanh chóng tiến về đích, chính thức cất nóc vào ngày 19.11.2023 tới đây và sẽ được bàn giao vào Quý 3/2024. Rever mời Quý Khách hàng tham dự sự kiện cất nóc dự án Akari City giai đoạn 2 với chiết khấu khủng nhất từ trước đến này - lên đến 9%.

15/11/2023
The Privia Khang Điền đủ điều kiện mua bán, Rever chính thức phân phối
The Privia Khang Điền đủ điều kiện mua bán, Rever chính thức phân phối

Ngày 26/10/2023, dự án The Privia Bình Tân được phát triển bởi CĐT Tập đoàn Khang Điền chính thức đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Khách hàng và môi giới BĐS booking hoặc giao dịch với Rever nhận nhiều ưu đãi.

14/11/2023