Khu Tây Sài Gòn có tốc độ đô thị hóa cao nhất thành phố, đúng kế hoạch kéo giãn dân
07/11/2023
Với tốc độ phát triển nhanh dân cư và nhập cư từ các nơi trong và ngoài nước, bài toán kéo giãn dân cư và nhập cư ra vùng ven là một quyết định mang tính quốc sách tại TP.HCM. Ở khu Tây, nhất là các khu vực vùng ven gần trung tâm như Bình Tân, Tân Phú đang có tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, đúng kế hoạch kéo giãn dân cư.
Với tốc độ phát triển nhanh dân cư và nhập cư từ các nơi trong và ngoài nước, bài toán kéo giãn dân cư và nhập cư ra vùng ven là một quyết định mang tính quốc sách tại TP.HCM. Ở khu Tây, nhất là các khu vực vùng ven gần trung tâm như Bình Tân, Tân Phú đang có tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, đúng kế hoạch kéo giãn dân cư.
Đô thị hóa mở rộng, kéo giãn dân cư ở TP.HCM
Việc giãn dân ra các vùng ven, vùng lân cận thành phố HCM và cả vùng giáp ranh các tỉnh là yếu tố rất quan trọng cho việc giao thương, phát triển kinh tế, giảm áp lực về mật độ dân số cho thành phố HCM, tạo bước đệm phát triển kinh tế đô thị giãn và phù hợp với định hướng phát triển lâu dài.
TPHCM sẽ có nhiều quận cửa ngõ thành phố trong tương lai rất gần như huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi, Bình Tân, quận 12 và Cần Giờ.
Sức hút từ khu hành chính kiểu mẫu cũng như hạ tầng cơ sở đã kéo theo hàng loạt các dự án bất động sản (BĐS) dịch chuyển theo, tạo ra sự liên hoàn trên chuỗi đô thị hoá khu vực Tây thành phố. Giãn nở mật độ dân cư tại chỗ cũng như dân nhập cư hàng năm đến địa bàn các khu vực phía Tây.
Xem thêm: Tài liệu: Bảng giá căn hộ chung cư khu Tây Sài Gòn 2023
Đô thị hóa vùng ven ở khu Tây
Sau khi các khu vực địa bàn phía Tây được đô thị hóa, nâng cấp hạ tầng đồng bộ sẽ trở thành tâm điểm thu hút đầu tư trên mọi lĩnh vực, hứa hẹn sẽ tập hợp, là tâm điểm cho các loại hình dịch vụ, kích thích thị trường BĐS tăng giá, phát triển và thu hút, tập trung dân cư đông đúc.
Xem thêm: Khu Tây Sài Gòn gồm những quận nào và Lý do nên mua nhà ở đây ngay
Nếu hình thành đô thị kiểu mẫu, giá trị bất động sản khu vực sẽ ra sao?
Phú Mỹ Hưng là một thí dụ; trước năm 1998, nơi đây hoang sơ, gía đất chỉ có 2 đến 4 triệu đồng/ m2. Sau nhiều năm, khi hành thành được khu trung tâm hành chính - tài chính kiểu mẫu, giá đất tại Phú Mỹ Hưng đã vượt ngưỡng 250 triệu đồng/m2.
Phú Mỹ Hưng hiện tại là khu đô thị sầm uất hàng đầu tại TP.HCM
Hay như KĐT mới Thủ Thiêm khi chưa hình thành, giá đất chỉ có 150- 200 ngàn đồng/m2. Giờ đây, khi đã hình thành, giá đất khu vực này đã vọt lên 250-300 triệu đồng/m2. Thu hút nhiều nhà đầu tư, dân cư tập trung nơi đô thị mới đáng sống.
Tốc độ đô thị hóa quận 12
Quận 12 còn có quỹ đất dồi dào và tốc độ đô thị hóa cao, đứng thứ 4 về lượng dân cư (hơn 620.000 người – theo điều tra dân số vào tháng 4/2019).
2 Khu công nghiệp nổi bật là Tân Thới Hiệp và Công viên phần mềm Quang Trung.
Với những người làm việc tại Phú Nhuận, Tân Bình, Gò Vấp thì quận 12 là nơi an cư lạc nghiệp lý tưởng.
Bên cạnh đó, TP.HCM sẽ chuyển đổi khoảng 1/3 quỹ đất nông nghiệp thành đất công nghiệp – dịch vụ – đô thị nhằm đáp ứng nhu cầu đô thị hóa, phát triển kinh tế – xã hội. Theo đó, quận 12 nằm trong vùng quy hoạch khu đô thị vệ tinh phía Tây, đóng vai trò giãn dân, kết nối vùng trung tâm TP.HCM với các tỉnh công nghiệp kề cận.
Tốc độ đô thị hóa quận 6
Vốn là vùng đất đã phát triển lâu đời nên Quận 6 chưa bị tác động nhiều bởi quá trình đô thị hóa quy hoạch, xây dựng.
Quận 6 tiếp giáp quận Bình Tân, nơi tập trung nhiều khu công nghiệp lớn của thành phố. Tuy nhiên, Quận 6 chưa có tác động quy hoạch nhiều.
Chất lượng cuộc sống của người dân Quận 6 luôn được đặt lên hàng đầu thay vì phát triển các dịch vụ, kinh tế.
Vốn là vùng đất đã phát triển lâu đời nên Quận 6 Thành Phố Hồ Chí Minh hội tụ đầy đủ các dịch vụ tiện ích cơ bản đáp ứng nhu cầu của cư dân. Các trung tâm thương mại, siêu thị lớn trên địa bàn quận không nhiều nhưng trường học các cấp, bệnh viện, trạm xá, công viên ven sông lại được xây dựng khá nhiều so với các quận huyện khác.
Tốc độ đô thị hóa quận Bình Tân
Với tốc độ đô thị hóa nhanh, tỷ lệ nhập cư cao nhất TP.HCM và là quận đông dân nhất Việt Nam, Bình Tân sở hữu nét văn hóa đặc trưng riêng với các hoạt động mua bán náo nhiệt, trung tâm giao thương sôi động.
Tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ với tỷ lệ người nhập cư cao, Bình Tân là nơi thu hút thương lái ở khắp các nơi đặc biệt là các tỉnh miền Tây lên thành phố định cư và một bộ phận đông đảo lao động chuyên môn cao.
Bến xe miền Tây với vị trí ở cửa ngõ phía tây TP.HCM là điểm tập kết và vận chuyển hàng hóa đi – đến các tỉnh miền Tây Nam Bộ. Đây là khu vực các thương lái tập trung đông đảo, thuận tiện giao thương, giao dịch hàng hóa.
KCN Tân Tạo - Lý do của làn sóng nhập cư
Từ khi thành lập, Khu công nghiệp Tân Tạo (thành lập năm 1997) khiến dân số Bình Tân tăng chóng mặt, giai đoạn đầu trung bình 20% mỗi năm, đa số là tăng cơ học. Đồng thời KCN này đã mang lại nhiều lợi ích kinh tế cho quận Bình Tân, ấn tượng nhất là lượng vốn đầu tư từ nước ngoài.
|
Tổng diện tích |
Doanh thu năm 2019 |
Doanh nghiệp đang hiện hữu tại khu công nghiệp Tân Tạo |
Vốn đầu tư nước ngoài |
|
442ha |
1.327 tỷ |
300 DN |
~416 triệu đô |
KCN Vĩnh Lộc - Lý do của làn sóng nhập cư
KCN Vĩnh Lộc đã thúc đẩy sự phát triển về kinh tế, xã hội của vùng dân cư phía Tây TP Hồ Chí Minh. Diện mạo thay đổi, tốc độ đô thị hóa nhanh, môi trường được giữ gìn và phát triển theo hướng bền vững tạo ra sức hút lớn thu hút một lượng lớn các nhà đầu tư. Từ đó góp phần giải quyết nhiều việc làm, tạo ra nhiều giá trị đóng góp cho đất nước.
|
Tổng diện tích |
Lấp đầy diện tích đất nông nghiệp cho thuê |
Doanh nghiệp đang hiện hữu |
Người lao động được tạo việc làm |
| 207 ha |
99% |
150 DN |
~23.000 người |
Tốc độ đô thị hóa quận Tân Phú
Tân Phú được đáng giá là quận có tốc độ đô thị hóa thuộc top các khu vực tại Thành phố Hồ Chí Minh. Quận Tân Phú tiếp giáp quận Bình Tân, Tân Bình nơi tập trung nhiều khu công nghiệp lớn của thành phố. Hiện tại các KCN ở quận Tân Phú dời về thành cụm nhường chỗ cho khu dân cư.
Quận Tân Phú thuận lợi cho việc giao thương, kết nối với những khu vực khác như quận Tân Bình, Bình Tân, Phú Nhuận và Quận 6, 11, 12.
Aeon Mall Tân Phú là một trong những địa điểm nổi tiếng được nhiều gia đình và giới trẻ lựa chọn để vui chơi, hẹn hò, tụ tập cùng bạn bè,… Đây cũng là địa chỉ Shopping Mall đầu tiên của Việt Nam nằm ở vùng ven, bên trong khu đô thị Celadon City, cách trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh khoảng 9km.
Việc đô thị hóa và kéo giãn dân cư ra các vùng ven của Thành phố Hồ Chí Minh đang đóng một vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, giảm áp lực về mật độ dân số, và xây dựng những đô thị hiện đại và phù hợp với định hướng phát triển lâu dài.
Các khu vực như Bình Tân, Tân Phú, Quận 12, và các vùng ven phía Tây thành phố đang trở thành những tâm điểm thu hút đầu tư, với tiềm năng phát triển đất đai và giá trị bất động sản tăng cao. Điều này hứa hẹn sẽ tiếp tục xây dựng những đô thị kiểu mẫu và tạo ra giá trị bất động sản bền vững cho tương lai của Thành phố Hồ Chí Minh.
Bạn đang xem một phần thông tin trong tài liệu "Khám phá chất sống Khu Tây TP.HCM" do Rever biên soạn. Tải tài liệu miễn phí ngay!
Link tải tài liệu miễn phí: TẠI ĐÂY
Từ khóa liên quan
