Đầu tư căn hộ quận 2 lợi nhuận gấp 3 gửi ngân hàng, bất chấp thị trường trầm lắng

Hiện tại, thị trường bất động sản vẫn trong giai đoạn trầm lắng nhưng phân khúc căn hộ quận 2 vẫn được nhận định có lợi nhuận đầu tư cao gấp 3 lần gửi tiết kiệm ngân hàng.

Tình hình thị trường căn hộ quận 2

Quận 2 (cũ) là khu vực “thiên thời, địa lợi, nhân hòa” được bao quanh bởi nhiều sông, kênh, rạch tạo nên khí hậu ẩm mát mẻ. Nhờ vị trí đắc địa, đây là vị trí thu hút cư dân về an cư và tạo lập nên một cộng đồng dân cư văn minh, thân thiện.

Bên cạnh đó, quận 2 còn sở hữu hạ tầng phát triển, dễ dàng kết nối đến trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận nhờ giao thông thuận tiện. Nhà nước đặc biệt chú trọng đến phát triển hạ tầng giao thông khi tổng vốn đầu tư mở rộng đường, cầu, hầm, nút giao nơi đây lên mức hàng nghìn tỷ đồng.

Về vị trí địa lý, quận 2 tiếp giáp cả các quận thành khu vực trung tâm và vùng ven. Do đó, quận 2 có vị trí là cầu nối giữa nội thành và các tỉnh lân cận. Cụ thể: Phía Đông giáp Quận 9 Phía Tây giáp quận Bình Thạnh, Quận 1 và Quận 4 với ranh giới là sông Sài Gòn Phía Nam giáp huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai và Quận 7 Phía Bắc giáp quận Thủ Đức và Quận 9.

Tải tài liệu phân tích thị trường căn hộ quận 2 (.pdf)

Cũng bởi những yếu tố thức thời như vậy mà nhiều chuyên gia nhận định, tương lai quận 2 sẽ trở thành "Quận Nhất mới" khi xu hướng dân đô thị chuyển dời từ vùng lõi dần ra xa trung tâm đang xảy ra.

Trước đây, quận 2 được thành lập vào năm 1997 cùng với quận Thủ Đức và Quận 9 trên cơ sở chia tách từ huyện Thủ Đức cũ trước đó. Vào ngày 1 tháng 1 năm 2021, Quận 2 lại sáp nhập với quận Thủ Đức và Quận 9 để thành lập thành phố Thủ Đức thuộc Thành phố Hồ Chí Minh.

Trong tương lai sắp tới, đây sẽ là khu vực có tốc độ phát triển rất nhanh về mọi mặt. Khi thành phố mới Thủ Thiêm hoàn thành thì dân số ở đây sẽ lên mức 400.000 người. Quận 2 đang chú trọng việc mở rộng và nâng cấp các tuyến đường quan trọng như Nguyễn Thị Định, Nguyễn Duy Trinh, Đồng Văn Cống, và Võ Chí Công nhằm giảm tải giao thông và cải thiện hạ tầng đô thị.

Lợi nhuận đầu tư căn hộ chung cư quận 2

Theo thống kê của Batdongsan.com.vn, tính đến tháng 5/2023, trên địa bàn Quận 2 TP.HCM có 98 dự án chung cư đã và đang được triển khai, thuộc các phân khúc từ trung cấp đến cao cấp, hạng sang. Các dự án tập trung chủ yếu trên huyết mạch xa lộ Hà Nội và cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây.

du-an-quan-binh-tan.png

Các dự án chung cư quận 2 chủ yếu là phân khúc tầm trung giá trung bình 57 triệu/ m2, tập trung nhiều ở các phường An Phú, Thảo Điền, Thạnh Mỹ Lợi, An Phú. Các dự án căn hộ hạng sang tập trung chủ yếu ở 3 phường Thảo Điền - Thủ Thiêm. Giá căn hộ hạng sang quận 2 trung bình khoảng 118 triệu / m2.

Tính đến tháng 1/ 2024, phân khúc căn hộ chung cư cao cấp - hạng sang quận 2 có mức tăng trung bình đặt 11,6 - 12,5 %/ năm, cao nhất so với các phân khúc khác. Phân khúc căn hộ tầm trung có mức tăng giá từ 6 - 7%/năm do hầu hết các dự án đã bàn giao một thời gian khá lâu. Phân khúc căn hộ bình dân quận 2 có mức tăng giá trung bình 7,95%/năm, giá bán trung bình khoảng 34 triệu/ năm.

Tên dự án Khu vực Giá thuê Tỷ suất sinh lời Năm mở bán Bàn giao Giá mở bán Giá 2024 Mức tăng mỗi năm Tỷ suất sinh lợi hàng năm
The River Thủ Thiêm Khu đô thị Thủ Thiêm 22 - 71.4 triệu/tháng 2,48% 2020 2022 100 triệu /m² 114 - 302 triệu/m² 20,09% 20,46%
Linden Residences Empire City Khu đô thị Thủ Thiêm 28 - 65 triệu/tháng 3,72% 2020 2020 70 triệu /m² 141 triệu/m² 19,13% 20,35%
Eaton Park An Phú 33 - 70 triệu/tháng 3,96% 2024 2027 126 triệu /m² 126 16,65% 18,17%
Tilia Residences Empire City Khu đô thị Thủ Thiêm 18 - 90 triệu/tháng 2,55% 2018 2021 87 triệu /m² 217 triệu/m² 16,45% 16,73%
Gateway Thảo Điền Thảo Điền 17 - 68 triệu/tháng 4,67% 2015 2018 38 triệu /m² 72.2 - 209.9 triệu/m² 15,69% 16,02%
Cove Residences Empire City Khu đô thị Thủ Thiêm 22 - 147 triệu/tháng 3,67% 2019 2022 143 triệu /m² 287 triệu/m² 14,95% 15,47%
Thảo Điền Green Thảo Điền 26.5 - 73 triệu/tháng 3,97% 2020 2023 95 triệu /m² 116.7 - 206.6 triệu/m² 14,21% 15,03%
The Opera Residence The Metropole Thủ Thiêm Khu đô thị Thủ Thiêm 25 - 110.3 triệu/tháng 3,60% 2021 2023 160 triệu /m² 163.5 - 302.8 triệu/m² 13,37% 14,32%
Sarica KĐT Sala Khu đô thị Thủ Thiêm 27 - 50 triệu/tháng 2,25% 2015 2017 48 triệu /m² 124.5 - 159.1 triệu/m² 12,79% 13,10%
The Galleria Residence The Metropole Thủ Thiêm Khu đô thị Thủ Thiêm 25 - 110.3 triệu/tháng 4,00% 2019 2021 95 triệu /m² 170 triệu/m² 12,34% 13,10%
Sadora KĐT Sala Khu đô thị Thủ Thiêm 20 - 30 triệu/tháng 3,41% 2015 2016 40 triệu /m² 73.9 - 145.3 triệu/m² 11,85% 12,15%
The Crest Residence The Metropole Thủ Thiêm Khu đô thị Thủ Thiêm 25 - 110.3 triệu/tháng 3,38% 2019 2021 115 triệu /m² 137.8 - 222.4 triệu/m² 9,39% 9,93%
Sarimi KĐT Sala Khu đô thị Thủ Thiêm 24 - 30 triệu/tháng 3,61% 2015 2016 50 triệu /m² 94.3 - 128.6 triệu/m² 9,31% 9,68%
Sarina KĐT Sala Khu đô thị Thủ Thiêm 26 - 47 triệu/tháng 3,13% 2015 2019 70 triệu /m² 93.2 - 166.9 triệu/m² 7,12% 7,40%


Bảng giá căn hộ phân khúc hạng sang quận 2 (Tp. Thủ Đức)

Theo dữ liệu từ Rever, tỷ suất đầu tư sinh lợi hàng năm của các dự án căn hộ hạng sang tại quận 2 dao động khoảng 13,5%/năm, cao nhất lến đến 20%/năm, cao gấp 3 lần lãi suất gửi ngân hàng hiện tại. Mặc dù tỷ suất cho thuê không cao như những năm trước dịch Covid (2017-2018 đạt cao nhất 6,5%/năm), đạt chỉ từ 3-4%/năm, nhưng tỷ suất tăng giá lại rất cao. Từ đó có thể kết luận rằng, phân khúc căn hộ hạng sang giàu tiềm năng ở mức tăng giá sinh lời chứ không phải về khía cạnh cho thuê. Các nhà đầu tư căn hộ hạng sang khu vực quận 2 nên chú trọng căn hộ tại vị trí có tiềm năng tăng giá hơn là tiềm năng cho thuê.

Tải Full bảng tỷ suất lợi nhuận căn hộ quận 2 (.pdf)

cot-moc-tang-gia-bds-quan-2.png  

Một số dự án căn hộ hạng sang quận 2 sắp mở bán

Hiện tại, quỹ đất quận 2 khan hiếm và số lượng dự án mới mở bán rất thấp. Trong 3 năm gần đây, chỉ ghi nhận một dự án mới mở bán là Zeit River Thủ Thiêm, mức độ tiêu thụ đạt 90%. Trong năm 2024, thị trường sẽ chào đón thêm sự góp mặt của một số dự án căn hộ, khu đô thị lớn: Eaton Park, Saigon Sports City, The Global City.

Dự án Eaton Park mặt tiền đường Mai Chí Thọ

Dự án Eaton Park do Gamuda Land phát triển, đặt tại vị trí đắc địa mặt tiền đường Mai Chí Thọ, Thành phố Thủ Đức, TP.HCM. Với quy mô rộng lớn lên đến 3,76 hecta, dự án bao gồm 6 block cao từ 27 đến 40 tầng. Với tổng cộng 2,000 căn hộ, Eaton Park mang đến nhiều lựa chọn về loại hình như căn hộ thông thường, duplex, penthouse và shophouse.

Tên dự án Eaton Park
Vị trí Số 46a Đại lộ Mai Chí Thọ, phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP.HCM (quận 2 cũ)
Chủ đầu tư Gamuda Land
Tổng giá trị đầu tư 1,1 tỷ USD
Loại hình sản phẩm Căn hộ - Penthouse - Shophouse
Diện tích dự án 3,680 m2
Quy mô dự án 06 blocks căn hộ
Số tầng cao 29 -39 tầng
Mật độ xây dựng 40%
Số lượng sản phẩm 1,968 căn hộ & 20 căn shophouse
Thời gian khởi công 8.12.2023
Thời gian dự kiến bàn giao 2027
Hình thức sở hữu Sở hữu lâu dài với người Việt Nam, lâu dài đối với người nước ngoài
Giá (dự kiến) từ 5200$ (khoảng 126 triệu/m2)

phoi-canh-eaton-park-gamuda-land.jpg

Dự án SaiGon Sports City

Tên dự án Saigon Sports City
Vị trí Khu đô thị Saigon Sports City, An Phú, TP. Thủ Đức, TP.HCM (quận 2 cũ)
Chủ đầu tư Keppel Land và Keppel Urban Solutions
Loại hình sản phẩm Căn hộ
Diện tích dự án 38 ha
Quy mô dự án 10 blocks căn hộ
Mật độ xây dựng 25%
Số lượng sản phẩm 4.300 căn hộ
Thời gian khởi công Tháng 1/2020
Thời gian bàn giao Giai đoạn 1: năm 2023 Giai đoạn 2: năm 2027
Hình thức sở hữu Sở hữu lâu dài với người Việt Nam, lâu dài đối với người nước ngoài
Giá (dự kiến) 92 triệu/m2

du-an-saigon-sports-city.jpg

Dự án The Global City

Tên dự án The Global City (zone 4)
Vị trí Khu đô thị The Global City, đường Đỗ Xuân Hợp, An Phú, TP. Thủ Đức
Chủ đầu tư Masterise Homes
Loại hình sản phẩm Căn hộ
Diện tích dự án 117,4 ha (tổng diện tích khu đô thị The Global City)
Quy mô dự án 11 blocks căn hộ
Mật độ xây dựng 28%
Số lượng sản phẩm ~ 8.000 căn hộ
Thời gian khởi công chưa khởi công (dự kiến 2024)
Thời gian dự kiến bàn giao 2026
Hình thức sở hữu Sở hữu lâu dài với người Việt Nam, lâu dài đối với người nước ngoài
Giá (dự kiến) từ 7.000$ (khoảng 172 triệu/m2)

the-global-city-3-1.jpg

Chọn booking căn hộ Eaton Park Mai Chí Thọ tại đâu?

"Cú bắt tay" đầu tiên giữa Rever và chủ đầu tư Gamuda Land sẽ mang những căn hộ xanh thân thiện tại khu Đông TP. HCM đến đông đảo khách hàng. Rever chính thức trở thành đơn vị phân phối chiến lược - F1 dự án Eaton Park, Quận 2, TP.HCM. Rever là Công ty công nghệ BĐS tiên phong áp dụng công nghệ trong lĩnh vực môi giới bất động sản tại Đông Nam Á. Công nghệ Rever giúp giao dịch BĐS diễn ra nhanh chóng, an toàn, minh bạch. Lực lượng kinh doanh Rever chuyên nghiệp, am hiểu thị trường BĐS căn hộ Khu Đông TP.HCM. 

Xem thêm: REVER là đại lý phân phối chính thức dự án Eaton Park, được phát triển bởi chủ đầu tư Gamuda Land

Đặc biệt, ngay từ tháng 1 năm 2024, booking Eaton Park tại Rever, khách hàng được tặng ngay bộ voucher mua sắm nội thất cao cấp tại Index Living Mall, thương hiệu phân phối nội thất hàng đầu Thái Lan, discount lên đến 20% giá trị đơn hàng.

rever-qua-tang-eaton-park.png  

Quý Khách hàng có thể liên hệ 1800 234 546 để nhận được tư vấn chi tiết thông tin dự án Eaton Park hoặc tìm hiểu thêm thông tin về thị trường đầu tư căn hộ quận 2 tại đây.

thi-truong-can-ho-quan-2.png    

Bài viết cùng chủ đề

Các dự án chung cư nổi bật tại An Phú, Quận 2
Các dự án chung cư nổi bật tại An Phú, Quận 2

Các chung cư tại An Phú, Quận 2 hiện có mức giá dao động từ 35 - 90 triệu/m2, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.

Quận 2
17/11/2020
Lý giải sức hút đầu tư tại khu vực An Phú Quận 2
Lý giải sức hút đầu tư tại khu vực An Phú Quận 2

Với cơ sở hạ tầng hoàn thiện và đang phát triển từng ngày, An Phú đang thật sự trở thành một khu vực có sức hút đầu tư lớn tại Quận 2.

Thị trường
28/07/2017
Điểm mặt những dự án nổi bật của CapitaLand tại Quận 2
Điểm mặt những dự án nổi bật của CapitaLand tại Quận 2

Quận 2 được Capitaland lựa chọn làm khu vực đầu tư trọng yếu với rất nhiều dự án nhà ở quy mô từ trung cấp đến cao cấp.

Dự án
14/07/2017
Căn hộ ven sông quận 2, lựa chọn hàng đầu của giới đầu tư
Căn hộ ven sông quận 2, lựa chọn hàng đầu của giới đầu tư

Theo khảo sát, hiện quận 2 (TP.HCM) sắp ra mắt dự án d’Lusso với vị trí thuộc loại “hàng hiếm” ven sông.

Dự án
20/01/2020
Phong thủy Quận 2 có thật sự tốt để an cư lâu dài?
Phong thủy Quận 2 có thật sự tốt để an cư lâu dài?

Phong thủy là nhân tố không thể thiếu trong tâm lý chọn nhà của người Á Đông. Vậy mua nhà đất Quận 2 có phải là thuận theo phong thủy hay không?

Phong thuỷ
28/10/2019
4 lý do bạn nên mua nhà phố Quận 2 tại thời điểm này
4 lý do bạn nên mua nhà phố Quận 2 tại thời điểm này

Quận 2 với các lợi thế nổi trội của mình hiện đang là nơi sáng giá để an cư và đầu tư nhà phố. Sau đây là 4 lý do bạn nên mua nhà phố Quận 2

Dòng tiền chảy mạnh vào bất động sản hạng sang
Dòng tiền chảy mạnh vào bất động sản hạng sang

Theo các nhà đầu tư, nhà liền thổ, căn hộ hạng sang ở khu vực trung tâm sẽ là kênh đầu tư thu hút dòng tiền trong năm 2019.

Đầu tư
31/01/2019
Tiền vào bất động sản căn hộ rục rịch tăng
Tiền vào bất động sản căn hộ rục rịch tăng

Một số dự án đang mở bán, nhận đặt chỗ cận Tết Giáp Thìn ghi nhận thanh khoản tích cực hơn nhờ chính sách bán hàng tốt từ chủ đầu tư.

Thị trường
16/01/2024
Phân tích lợi nhuận cho thuê và chuyển nhượng của dự án căn hộ Q2 THAO DIEN
Phân tích lợi nhuận cho thuê và chuyển nhượng của dự án căn hộ Q2 THAO DIEN

Dự án căn hộ Q2 THAO DIEN được kỳ vọng là dự án có tiềm năng đầu tư tốt cả về cho thuê lẫn chuyển nhượng với tỷ suất lợi nhuận đầu tư đạt gần 8%/năm.

Dự án
16/08/2017
Ký gửi nhà đất quận 2 chuyên nghiệp giúp tăng nhanh giá trị bất động sản
Ký gửi nhà đất quận 2 chuyên nghiệp giúp tăng nhanh giá trị bất động sản

Ký gửi nhà đất quận 2 tại Rever mang đến dịch vụ chuyên nghiệp giúp tăng nhanh giá trị bất động sản cho khách hàng.

Quận 2
24/02/2023
Đầu tư bất động sản ven sông cho lợi nhuận cao hơn
Đầu tư bất động sản ven sông cho lợi nhuận cao hơn

Bất động sản ven sông tuy có giá bán cao hơn 20 - 30% so với các dự án trên cùng khu vực nhưng vẫn thu hút giới đầu tư bởi cho tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn.

Điểm mặt chỉ tên 5 dự án căn hộ cao cấp đáng mua nhất Thạnh Mỹ Lợi hiện nay
Điểm mặt chỉ tên 5 dự án căn hộ cao cấp đáng mua nhất Thạnh Mỹ Lợi hiện nay

Phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2 đang có những sự phát triển nhảy vọt cả về kinh tế lẫn hạ tầng, thu hút những chủ đầu tư bất động sản lớn đến từ nhiều nước, trong đó là những cái tên quen thuộc như: Mapletree, Kusto Home, CapitaLand.

Dự án
23/02/2019
[Chuyên đề căn hộ Quận 2 - Kỳ 3] Tiềm năng thị trường căn hộ chung cư quận 2
[Chuyên đề căn hộ Quận 2 - Kỳ 3] Tiềm năng thị trường căn hộ chung cư quận 2

Thị trường căn hộ Quận 2 với tiềm năng phát triển được các chuyên gia hàng đầu đánh giá vô cùng cao và được nhiều người săn đón.

04/01/2023
Bảng giá căn hộ chung cư quận 2 cập nhật mới nhất 2024
Bảng giá căn hộ chung cư quận 2 cập nhật mới nhất 2024

Thị trường căn hộ chung cư quận 2 luôn là khu vực nóng nhất TP.HCM với mức tăng giá gấp đôi chỉ sau 2-3 năm bàn giao căn hộ. Hơn hết, quỹ đất quận 2 đang khan hiếm khi chỉ mở bán 1 dự án sơ cấp mới trong năm 2023.

Thị trường
22/01/2024
Bất động sản quận 2 "lên đời", tin vui cho các nhà đầu tư bất động sản
Bất động sản quận 2 "lên đời", tin vui cho các nhà đầu tư bất động sản

Theo đánh giá từ giới phân tích thị trường, hiện nay biên độ phát triển của bất động sản quận 2 đang tăng mạnh, kích thích dòng tiền của nhóm khách hàng đầu tư lẫn nhóm đối tượng có nhu cầu mua để ở. Trở thành tiền đề giúp khu vực sở hữu nhiều thế mạnh nhất Đông Sài Gòn.

12/11/2018
Đầu tư biệt thự Quận 2: Không sợ lỗ!
Đầu tư biệt thự Quận 2: Không sợ lỗ!

Hiện nay,Quận 2 được mệnh danh là quận có nhiều biệt thự nhất Sài Gòn bởi nhiều nhà đầu tư lớn nhỏ đã nhìn thấy tiềm năng phát triển bất động sản mạnh mẽ của vùng đất này!

Quận 2
22/10/2018
Thạnh Mỹ Lợi và hành trình từ "đầm lầy" đến vùng đất đắt giá bậc nhất Quận 2
Thạnh Mỹ Lợi và hành trình từ "đầm lầy" đến vùng đất đắt giá bậc nhất Quận 2

Tiềm năng phát triển Thạnh Mỹ Lợi hiện nay ra sao so với 20 năm trước?

Dự án
22/12/2020
Vì sao ngày càng nhiều người tìm mua nhà đất Quận 2?
Vì sao ngày càng nhiều người tìm mua nhà đất Quận 2?

Lý do nào khiến Quận 2 luôn giữ vững ngôi vương, thu hút đông đảo khách hàng mua nhà đất tại đây để an cư và đầu tư đến như vậy?

Quận 2
01/04/2020
Đánh giá vị trí 10 quận đáng sống nhất tại TP.HCM
Đánh giá vị trí 10 quận đáng sống nhất tại TP.HCM

Mỗi quận tại TP.HCM đều có đặc điểm sống cũng như lịch sử hình thành khác nhau. Cùng Rever khám phá đâu là nơi lý tưởng và phù hợp để gia đình bạn sinh sống.

Thị trường
06/10/2020
[Chuyên đề căn hộ Quận 2 - Kỳ 1] Tổng quan thị trường căn hộ chung cư quận 2 hiện nay
[Chuyên đề căn hộ Quận 2 - Kỳ 1] Tổng quan thị trường căn hộ chung cư quận 2 hiện nay

Kỳ 1 của chuyên đề căn hộ Quận 2 là những nhìn nhận tổng quan thị trường căn hộ chung cư quận 2 hiện nay dành cho khách hàng cùng nhà đầu tư.

Quận 2
29/12/2022