Đầu tư căn hộ quận 2 lợi nhuận gấp 3 gửi ngân hàng, bất chấp thị trường trầm lắng
05/02/2024
Hiện tại, thị trường bất động sản vẫn trong giai đoạn trầm lắng nhưng phân khúc căn hộ quận 2 vẫn được nhận định có lợi nhuận đầu tư cao gấp 3 lần gửi tiết kiệm ngân hàng.
Tình hình thị trường căn hộ quận 2
Quận 2 (cũ) là khu vực “thiên thời, địa lợi, nhân hòa” được bao quanh bởi nhiều sông, kênh, rạch tạo nên khí hậu ẩm mát mẻ. Nhờ vị trí đắc địa, đây là vị trí thu hút cư dân về an cư và tạo lập nên một cộng đồng dân cư văn minh, thân thiện.
Bên cạnh đó, quận 2 còn sở hữu hạ tầng phát triển, dễ dàng kết nối đến trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận nhờ giao thông thuận tiện. Nhà nước đặc biệt chú trọng đến phát triển hạ tầng giao thông khi tổng vốn đầu tư mở rộng đường, cầu, hầm, nút giao nơi đây lên mức hàng nghìn tỷ đồng.
Về vị trí địa lý, quận 2 tiếp giáp cả các quận thành khu vực trung tâm và vùng ven. Do đó, quận 2 có vị trí là cầu nối giữa nội thành và các tỉnh lân cận. Cụ thể: Phía Đông giáp Quận 9 Phía Tây giáp quận Bình Thạnh, Quận 1 và Quận 4 với ranh giới là sông Sài Gòn Phía Nam giáp huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai và Quận 7 Phía Bắc giáp quận Thủ Đức và Quận 9.
Cũng bởi những yếu tố thức thời như vậy mà nhiều chuyên gia nhận định, tương lai quận 2 sẽ trở thành "Quận Nhất mới" khi xu hướng dân đô thị chuyển dời từ vùng lõi dần ra xa trung tâm đang xảy ra.
Trước đây, quận 2 được thành lập vào năm 1997 cùng với quận Thủ Đức và Quận 9 trên cơ sở chia tách từ huyện Thủ Đức cũ trước đó. Vào ngày 1 tháng 1 năm 2021, Quận 2 lại sáp nhập với quận Thủ Đức và Quận 9 để thành lập thành phố Thủ Đức thuộc Thành phố Hồ Chí Minh.
Trong tương lai sắp tới, đây sẽ là khu vực có tốc độ phát triển rất nhanh về mọi mặt. Khi thành phố mới Thủ Thiêm hoàn thành thì dân số ở đây sẽ lên mức 400.000 người. Quận 2 đang chú trọng việc mở rộng và nâng cấp các tuyến đường quan trọng như Nguyễn Thị Định, Nguyễn Duy Trinh, Đồng Văn Cống, và Võ Chí Công nhằm giảm tải giao thông và cải thiện hạ tầng đô thị.
Lợi nhuận đầu tư căn hộ chung cư quận 2
Theo thống kê của Batdongsan.com.vn, tính đến tháng 5/2023, trên địa bàn Quận 2 TP.HCM có 98 dự án chung cư đã và đang được triển khai, thuộc các phân khúc từ trung cấp đến cao cấp, hạng sang. Các dự án tập trung chủ yếu trên huyết mạch xa lộ Hà Nội và cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây.
Các dự án chung cư quận 2 chủ yếu là phân khúc tầm trung giá trung bình 57 triệu/ m2, tập trung nhiều ở các phường An Phú, Thảo Điền, Thạnh Mỹ Lợi, An Phú. Các dự án căn hộ hạng sang tập trung chủ yếu ở 3 phường Thảo Điền - Thủ Thiêm. Giá căn hộ hạng sang quận 2 trung bình khoảng 118 triệu / m2.
Tính đến tháng 1/ 2024, phân khúc căn hộ chung cư cao cấp - hạng sang quận 2 có mức tăng trung bình đặt 11,6 - 12,5 %/ năm, cao nhất so với các phân khúc khác. Phân khúc căn hộ tầm trung có mức tăng giá từ 6 - 7%/năm do hầu hết các dự án đã bàn giao một thời gian khá lâu. Phân khúc căn hộ bình dân quận 2 có mức tăng giá trung bình 7,95%/năm, giá bán trung bình khoảng 34 triệu/ năm.
Tên dự án | Khu vực | Giá thuê | Tỷ suất sinh lời | Năm mở bán | Bàn giao | Giá mở bán | Giá 2024 | Mức tăng mỗi năm | Tỷ suất sinh lợi hàng năm |
The River Thủ Thiêm | Khu đô thị Thủ Thiêm | 22 - 71.4 triệu/tháng | 2,48% | 2020 | 2022 | 100 triệu /m² | 114 - 302 triệu/m² | 20,09% | 20,46% |
Linden Residences Empire City | Khu đô thị Thủ Thiêm | 28 - 65 triệu/tháng | 3,72% | 2020 | 2020 | 70 triệu /m² | 141 triệu/m² | 19,13% | 20,35% |
Eaton Park | An Phú | 33 - 70 triệu/tháng | 3,96% | 2024 | 2027 | 126 triệu /m² | 126 | 16,65% | 18,17% |
Tilia Residences Empire City | Khu đô thị Thủ Thiêm | 18 - 90 triệu/tháng | 2,55% | 2018 | 2021 | 87 triệu /m² | 217 triệu/m² | 16,45% | 16,73% |
Gateway Thảo Điền | Thảo Điền | 17 - 68 triệu/tháng | 4,67% | 2015 | 2018 | 38 triệu /m² | 72.2 - 209.9 triệu/m² | 15,69% | 16,02% |
Cove Residences Empire City | Khu đô thị Thủ Thiêm | 22 - 147 triệu/tháng | 3,67% | 2019 | 2022 | 143 triệu /m² | 287 triệu/m² | 14,95% | 15,47% |
Thảo Điền Green | Thảo Điền | 26.5 - 73 triệu/tháng | 3,97% | 2020 | 2023 | 95 triệu /m² | 116.7 - 206.6 triệu/m² | 14,21% | 15,03% |
The Opera Residence The Metropole Thủ Thiêm | Khu đô thị Thủ Thiêm | 25 - 110.3 triệu/tháng | 3,60% | 2021 | 2023 | 160 triệu /m² | 163.5 - 302.8 triệu/m² | 13,37% | 14,32% |
Sarica KĐT Sala | Khu đô thị Thủ Thiêm | 27 - 50 triệu/tháng | 2,25% | 2015 | 2017 | 48 triệu /m² | 124.5 - 159.1 triệu/m² | 12,79% | 13,10% |
The Galleria Residence The Metropole Thủ Thiêm | Khu đô thị Thủ Thiêm | 25 - 110.3 triệu/tháng | 4,00% | 2019 | 2021 | 95 triệu /m² | 170 triệu/m² | 12,34% | 13,10% |
Sadora KĐT Sala | Khu đô thị Thủ Thiêm | 20 - 30 triệu/tháng | 3,41% | 2015 | 2016 | 40 triệu /m² | 73.9 - 145.3 triệu/m² | 11,85% | 12,15% |
The Crest Residence The Metropole Thủ Thiêm | Khu đô thị Thủ Thiêm | 25 - 110.3 triệu/tháng | 3,38% | 2019 | 2021 | 115 triệu /m² | 137.8 - 222.4 triệu/m² | 9,39% | 9,93% |
Sarimi KĐT Sala | Khu đô thị Thủ Thiêm | 24 - 30 triệu/tháng | 3,61% | 2015 | 2016 | 50 triệu /m² | 94.3 - 128.6 triệu/m² | 9,31% | 9,68% |
Sarina KĐT Sala | Khu đô thị Thủ Thiêm | 26 - 47 triệu/tháng | 3,13% | 2015 | 2019 | 70 triệu /m² | 93.2 - 166.9 triệu/m² | 7,12% | 7,40% |
Bảng giá căn hộ phân khúc hạng sang quận 2 (Tp. Thủ Đức)
Theo dữ liệu từ Rever, tỷ suất đầu tư sinh lợi hàng năm của các dự án căn hộ hạng sang tại quận 2 dao động khoảng 13,5%/năm, cao nhất lến đến 20%/năm, cao gấp 3 lần lãi suất gửi ngân hàng hiện tại. Mặc dù tỷ suất cho thuê không cao như những năm trước dịch Covid (2017-2018 đạt cao nhất 6,5%/năm), đạt chỉ từ 3-4%/năm, nhưng tỷ suất tăng giá lại rất cao. Từ đó có thể kết luận rằng, phân khúc căn hộ hạng sang giàu tiềm năng ở mức tăng giá sinh lời chứ không phải về khía cạnh cho thuê. Các nhà đầu tư căn hộ hạng sang khu vực quận 2 nên chú trọng căn hộ tại vị trí có tiềm năng tăng giá hơn là tiềm năng cho thuê.
Một số dự án căn hộ hạng sang quận 2 sắp mở bán
Hiện tại, quỹ đất quận 2 khan hiếm và số lượng dự án mới mở bán rất thấp. Trong 3 năm gần đây, chỉ ghi nhận một dự án mới mở bán là Zeit River Thủ Thiêm, mức độ tiêu thụ đạt 90%. Trong năm 2024, thị trường sẽ chào đón thêm sự góp mặt của một số dự án căn hộ, khu đô thị lớn: Eaton Park, Saigon Sports City, The Global City.
Dự án Eaton Park mặt tiền đường Mai Chí Thọ
Dự án Eaton Park do Gamuda Land phát triển, đặt tại vị trí đắc địa mặt tiền đường Mai Chí Thọ, Thành phố Thủ Đức, TP.HCM. Với quy mô rộng lớn lên đến 3,76 hecta, dự án bao gồm 6 block cao từ 27 đến 40 tầng. Với tổng cộng 2,000 căn hộ, Eaton Park mang đến nhiều lựa chọn về loại hình như căn hộ thông thường, duplex, penthouse và shophouse.
Tên dự án | Eaton Park |
Vị trí | Số 46a Đại lộ Mai Chí Thọ, phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP.HCM (quận 2 cũ) |
Chủ đầu tư | Gamuda Land |
Tổng giá trị đầu tư | 1,1 tỷ USD |
Loại hình sản phẩm | Căn hộ - Penthouse - Shophouse |
Diện tích dự án | 3,680 m2 |
Quy mô dự án | 06 blocks căn hộ |
Số tầng cao | 29 -39 tầng |
Mật độ xây dựng | 40% |
Số lượng sản phẩm | 1,968 căn hộ & 20 căn shophouse |
Thời gian khởi công | 8.12.2023 |
Thời gian dự kiến bàn giao | 2027 |
Hình thức sở hữu | Sở hữu lâu dài với người Việt Nam, lâu dài đối với người nước ngoài |
Giá (dự kiến) | từ 5200$ (khoảng 126 triệu/m2) |
Dự án SaiGon Sports City
Tên dự án | Saigon Sports City |
Vị trí | Khu đô thị Saigon Sports City, An Phú, TP. Thủ Đức, TP.HCM (quận 2 cũ) |
Chủ đầu tư | Keppel Land và Keppel Urban Solutions |
Loại hình sản phẩm | Căn hộ |
Diện tích dự án | 38 ha |
Quy mô dự án | 10 blocks căn hộ |
Mật độ xây dựng | 25% |
Số lượng sản phẩm | 4.300 căn hộ |
Thời gian khởi công | Tháng 1/2020 |
Thời gian bàn giao | Giai đoạn 1: năm 2023 Giai đoạn 2: năm 2027 |
Hình thức sở hữu | Sở hữu lâu dài với người Việt Nam, lâu dài đối với người nước ngoài |
Giá (dự kiến) | 92 triệu/m2 |
Dự án The Global City
Tên dự án | The Global City (zone 4) |
Vị trí | Khu đô thị The Global City, đường Đỗ Xuân Hợp, An Phú, TP. Thủ Đức |
Chủ đầu tư | Masterise Homes |
Loại hình sản phẩm | Căn hộ |
Diện tích dự án | 117,4 ha (tổng diện tích khu đô thị The Global City) |
Quy mô dự án | 11 blocks căn hộ |
Mật độ xây dựng | 28% |
Số lượng sản phẩm | ~ 8.000 căn hộ |
Thời gian khởi công | chưa khởi công (dự kiến 2024) |
Thời gian dự kiến bàn giao | 2026 |
Hình thức sở hữu | Sở hữu lâu dài với người Việt Nam, lâu dài đối với người nước ngoài |
Giá (dự kiến) | từ 7.000$ (khoảng 172 triệu/m2) |
Chọn booking căn hộ Eaton Park Mai Chí Thọ tại đâu?
"Cú bắt tay" đầu tiên giữa Rever và chủ đầu tư Gamuda Land sẽ mang những căn hộ xanh thân thiện tại khu Đông TP. HCM đến đông đảo khách hàng. Rever chính thức trở thành đơn vị phân phối chiến lược - F1 dự án Eaton Park, Quận 2, TP.HCM. Rever là Công ty công nghệ BĐS tiên phong áp dụng công nghệ trong lĩnh vực môi giới bất động sản tại Đông Nam Á. Công nghệ Rever giúp giao dịch BĐS diễn ra nhanh chóng, an toàn, minh bạch. Lực lượng kinh doanh Rever chuyên nghiệp, am hiểu thị trường BĐS căn hộ Khu Đông TP.HCM.
Xem thêm: REVER là đại lý phân phối chính thức dự án Eaton Park, được phát triển bởi chủ đầu tư Gamuda Land
Đặc biệt, ngay từ tháng 1 năm 2024, booking Eaton Park tại Rever, khách hàng được tặng ngay bộ voucher mua sắm nội thất cao cấp tại Index Living Mall, thương hiệu phân phối nội thất hàng đầu Thái Lan, discount lên đến 20% giá trị đơn hàng.
Quý Khách hàng có thể liên hệ 1800 234 546 để nhận được tư vấn chi tiết thông tin dự án Eaton Park hoặc tìm hiểu thêm thông tin về thị trường đầu tư căn hộ quận 2 tại đây. |