Cần biết chu kỳ phát triển của thị trường để nắm rõ thời điểm thanh khoản dự án Eaton Park

Một trong những điểm cực kỳ quan trọng mà nhà đầu tư Eaton Park cần biết là thời điểm thanh khoản của dự án để đạt được lợi nhuận cao nhất và tối ưu dòng tiền. Đối chiếu với chu kỳ phát triển của thị trường, có thể dự đoán được những thời điểm "vàng" và thanh khoản tốt nhất.

Tăng trưởng bất động sản Việt Nam

Năm 2023 có nhiều động thái tích cực và tương đồng với chính sách thời điểm đảo chiều của năm 2013 - Điểm đảo chiều tăng trưởng chu kỳ trước.

tang-truong-thi-truong-bds-vietnam.PNG  

Năm 2013 Năm 2023
Lãi suất Sau các đợt tăng lãi suất liên tục, SBV có động thái hạ trần lãi suất huy động lần đầu tiên từ đầu năm 2012
  • Từ đầu 2023, Ngân hàng Nhà nước đã 3 lần điều chỉnh giảm trần lãi suất huy động
  • Và 4 lần hạ lãi suất điều hành (Lãi suất tái cấp vốn từ 6% -> 4,5%, Lãi suất tái chiết khấu: từ 4,5% -> 3%, Lãi suất cho vay qua đêm và bù đắp thiếu hụt vốn: từ 7% -> 5%)
  • Nhiều ngân hàng đã giảm mạnh 3-5% lãi suất huy động so với đầu năm
Tăng trưởng tín dụng 2013 là năm đầu tiên mà chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng được điều chỉnh tăng trở lại
  • Hạn mức tăng trưởng tín dụng 2023 là 14-15% so với 14% của 2022;
  • Tuy nhiên, tính đến ngày 22-11, tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống mới đạt 8,21%, thấp hơn so với chỉ tiêu định hướng đầu năm.
Pháp lý Luật đất đai sửa đổi thông qua năm 2013
  • Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở được thông qua T11/2023, và có hiệu lực từ đầu 2025
  • Luật Đất đai (sửa đổi) chưa được thông qua trong 2023
Gói hỗ trợ: Năm 2013, gói 30 nghìn tỷ VND lãi suất 6% được đưa ra
  • Gói hỗ trợ lãi suất 40 nghìn tỷ VND
  • NHNN công bố gói hỗ trợ 120 nghìn tỷ VND cho nhà ở xã hội
  • Chính phủ quyết định thành lập 5 tổ công tác tháo gỡ đầu tư công.
  • Định hướng tiền tệ 2013 của NHNN: tỷ trọng tín dụng phi sản xuất sẽ do các tổ chức tín dụng tự quyết định
  • Nghị định 188/CP về phát triển nhà ở xã hội
Những chính sách tích cực được ban hành: Nghị định 08 và Dự thảo Thông tư 16 (sđ); Nghị quyết 33; Nghị định 10; Thông tư 02; Thông tư 06, Nghị định 35,...

Sau điểm đảo chiều, thị trường dự kiến sẽ dần phục hồi theo 4 giai đoạn chính:  Thăm dò – Củng cố - Khởi sắc – Ổn định

cac-giai-doan-cua-thi-truong.webp

Nhận định từ đội ngũ Rever

Thời điểm bàn giao căn hộ Eaton Park là vào đầu năm 2027. Đây dự báo sẽ là đỉnh của chu kỳ tăng trưởng. Lúc này căn hộ chung cư có thanh khoản tốt, nhu cầu dự kiến tăng sau khi vượt qua giai đoạn kinh tế suy thoái.

  giai-doan-hien-tai.PNG  

Những chính sách mới năm 2023

Tổng quan những biến động về chính sách mới trong năm 2023
Quý 1/2023 Quý 2/2023 Quý 3/2023 Quý 4/2023
Lãi suất Giảm lãi suất tái chiết khấu và lãi suất cho vay qua đêm
  • Tiếp tục giảm nhiều lãi suất điều hành từ 0,5 – 1,5%
  • Giảm trần lãi suất huy động 0,5 – 1,25%
Nhiều ngân hàng đã giảm lãi suất huy động và lãi suất cho vay Lãi suất huy động đã giảm mạnh 3 – 5% so với đầu năm 2023
Tín dụng Hạn mức tín dụng tăng lên 14 – 15% so với năm 2022 (14%) Đến 6T/23, tăng trưởng tín dụng vẫn ở mức thấp: 3,58% Cuối T9/23, tăng trưởng tín dụng của nền kinh tế đạt 5,73%. Đến ngày 22-11, tăng trưởng tín dụng mới đạt 8,21%.
Chính sách
  • Nghị định 08, nghị quyết 33, Dự thảo sửa đổi thông tư 16, v.v
  • Gói 120,000 tỷ VND cho NƠXH
  • Thành lập 5 tổ công tác tháo gỡ đầu tư công.
Thông tư 02 về cơ cấu lại thời gian trả nợ, giữ nguyên nhóm nợ, Nghị định 35: UBND tỉnh quy định khu vực phân lô bán nền
  • Thông tư 06: Ngân hàng có thể cho khách hàng vay để trả nợ trước hạn khoản vay tại ngân hàng khác
  • Thông báo số 297 (Thủ tướng) về lãi suất, tín dụng và giải ngân cácgói hỗ trợ phù hợp
Pháp lý Lấy ý kiến nhiều bộ luật (Luật đất đai sửa đổi, Luật Nhà ở, v.v) Tiếp tục lấy ý kiến các dự thảo Luật
  • Quốc hội quyết định chưa thông qua Luật Đất đai sửa đổi năm 2023 (đầu năm 2024, đã được thông qua)
  • Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở được thông qua và có hiệu lực từ đầu 2025

Dự báo mức tỷ suất lợi nhuận Eaton Park

bang-gia-can-ho-hang-sang-quan-2-1.pngRever thống kê các dự án căn hộ hạng sang đều ở khu vực quận 2, xung quanh mặt tiền đường Mai Chí Thọ để tính toán mức tăng giá dự kiến cho dự án Eaton Park.

Tải Full bảng tỷ suất lợi nhuận căn hộ quận 2 (.pdf)

MỨC TĂNG GIÁ DỰ KIẾN

11,67%/năm

GIÁ THUÊ DỰ KIẾN

33 - 70 triệu/tháng

Bài viết cùng chủ đề

Lễ ra quân dự án La Pura: Chủ đầu tư công bố giá bán chính thức từ 46 triệu đồng/m2
Lễ ra quân dự án La Pura: Chủ đầu tư công bố giá bán chính thức từ 46 triệu đồng/m2

Sáng nay 6/5, tại Trung tâm SECC, 799 Nguyễn Văn Linh, Quận 7, Tp.HCM đã diễn ra sự kiện Lễ ra quân Dự án La Pura với sự góp mặt của 4000 chiến binh kinh doanh đến từ các đại lý phân phối dự án.

06/05/2025
Căn hộ cho thuê - “Cỗ máy in tiền” bền vững tại La Pura Bình Dương
Căn hộ cho thuê - “Cỗ máy in tiền” bền vững tại La Pura Bình Dương

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang tái cấu trúc theo nhu cầu thực, các sản phẩm cho thuê không chỉ cần vị trí tốt mà còn phải đủ sức “giữ chân” khách thuê cao cấp. La Pura – Thành phố Dưỡng lành tại Thuận An, Bình Dương, đang nổi lên như lựa chọn đầu tư an toàn và sinh lời vượt trội, đặc biệt phù hợp với nhu cầu của giới chuyên gia hay khách hàng cao cấp.

04/05/2025
Đô thị dưỡng lành: Lựa chọn sống mới cho thế hệ trẻ kiệt sức
Đô thị dưỡng lành: Lựa chọn sống mới cho thế hệ trẻ kiệt sức

Áp lực công việc, căng thẳng triền miên và cảm giác kiệt sức đang trở thành "bệnh lý mới" của thế hệ trẻ sống ở các thành phố lớn. Khi những tiện nghi hiện đại không còn đủ để bù đắp cho sự hao mòn thể chất và tinh thần, nhiều người trẻ bắt đầu nhận ra: điều họ cần không chỉ là một nơi để ở, mà là một nơi để hồi phục.

29/04/2025
Tiết kiệm năm 25 tuổi… 100 tuổi mới mua được nhà
Tiết kiệm năm 25 tuổi… 100 tuổi mới mua được nhà

Ở tuổi 25, bạn có công việc ổn định, bắt đầu tiết kiệm, và nghĩ rằng chỉ cần chăm chỉ một vài năm là đủ tiền mua nhà? Rất tiếc, thực tế thị trường bất động sản không đơn giản như vậy. Với tốc độ tăng giá nhà hiện nay, hành trình “an cư” đang trở thành một cuộc đua khốc liệt mà phần đông người trẻ có nguy cơ bị bỏ lại phía sau.

29/04/2025
Vì sao ngày càng nhiều dân văn phòng chọn mua nhà sống xanh?
Vì sao ngày càng nhiều dân văn phòng chọn mua nhà sống xanh?

Áp lực công việc, tiếng ồn đô thị, không khí ô nhiễm, lịch làm việc căng thẳng – tất cả đang bào mòn sức khỏe thể chất lẫn tinh thần của thế hệ dân văn phòng trẻ. Sau những ngày dài bị cuốn vào guồng quay công việc, nhiều người bắt đầu tự hỏi: "Liệu nơi mình sống có thực sự giúp mình tái tạo năng lượng?".

29/04/2025
Hướng dẫn lập kế hoạch vay tiền mua nhà cho người trẻ mua nhà lần đầu
Hướng dẫn lập kế hoạch vay tiền mua nhà cho người trẻ mua nhà lần đầu

Lần đầu mua nhà luôn đi kèm nhiều băn khoăn: “Có đủ tiền chưa?” – “Vay bao nhiêu là an toàn?” – “Trả góp sao cho không áp lực?”... Nếu bạn đang phân vân những điều trên, thì đây chính là bài viết dành cho bạn. Thay vì chờ đến khi “đủ tiền”, người mua nhà thông minh ngày nay chủ động lên kế hoạch vay – trả – tích lũy ngay từ đầu. Bài viết này sẽ giúp bạn xây dựng kế hoạch vay mua nhà khả thi, cụ thể và bền vững.

29/04/2025
3 khu vực gần trung tâm TP.HCM có giá căn hộ hợp lý cho dân văn phòng
3 khu vực gần trung tâm TP.HCM có giá căn hộ hợp lý cho dân văn phòng

Với mức giá căn hộ trung tâm TP.HCM ngày càng “vượt tầm với”, người trẻ đi làm, đặc biệt là dân văn phòng, đang buộc phải tìm kiếm giải pháp mới: ở gần nhưng không ở trung tâm. Chỉ cần di chuyển trong vòng 25–45 phút, nhiều khu vực vệ tinh quanh TP.HCM đang dần trở thành lựa chọn thay thế hợp lý – nhờ có hạ tầng kết nối tốt, mức giá hợp lý và môi trường sống ngày càng hoàn thiện.

29/04/2025
Lý do căn hộ gần KCN Bình Dương đang trở thành “mỏ vàng” cho giới đầu tư
Lý do căn hộ gần KCN Bình Dương đang trở thành “mỏ vàng” cho giới đầu tư

Thông tin Bình Dương sáp nhập vào TP.HCM đang tạo lực đẩy mới, khiến những tài sản tọa lạc gần các khu công nghiệp càng trở nên giá trị hơn – vừa khai thác dòng tiền thuê ổn định, vừa đón đầu biên độ tăng giá mạnh mẽ trong tương lai.

29/04/2025
La Pura Bình Dương: Cơ hội đầu tư BĐS tiềm năng chỉ từ 159 triệu
La Pura Bình Dương: Cơ hội đầu tư BĐS tiềm năng chỉ từ 159 triệu

Bình Dương – khu vực trung tâm phía Đông Bắc TP.HCM – đang nổi lên như một "điểm nóng" thu hút dòng tiền nhờ loạt dự án hạ tầng trọng điểm và tốc độ đô thị hóa nhanh chóng. La Pura – khu đô thị dưỡng lành tại Thuận An, Bình Dương – đang trở thành "điểm sáng" cho các nhà đầu tư tìm kiếm tài sản vừa an toàn, vừa sinh lời bền vững.

29/04/2025
Nhật ký: Một ngày sống tại khu đô thị dưỡng lành
Nhật ký: Một ngày sống tại khu đô thị dưỡng lành

Mỗi ngày bạn đều thức dậy trong tiếng còi xe, vội vã với những deadline ngập đầu? Có một nơi, chỉ cần mở mắt ra là bạn đã thấy mình tràn đầy năng lượng – không cần chạy trốn, không cần "chữa lành" sau những mệt mỏi. Hãy cùng theo dõi một ngày sống dưỡng lành tại La Pura.

29/04/2025
Cuộc sống đủ đầy quanh La Pura: Tiện ích kết nối chỉ 5–30 phút
Cuộc sống đủ đầy quanh La Pura: Tiện ích kết nối chỉ 5–30 phút

Bạn không cần sống giữa trung tâm thành phố để tận hưởng một cuộc sống tiện nghi. Với La Pura – một dự án ở vị trí chiến lược Đông Bắc TP.HCM – chỉ cần từ 0 đến 30 phút, bạn có tất cả những gì cần cho một cuộc sống hiện đại, đầy đủ, cần gì có nấy.

29/04/2025
Tài liệu Phân tích Chuyên sâu dự án CaraWorld từ REVER
Tài liệu Phân tích Chuyên sâu dự án CaraWorld từ REVER

Tài liệu phân tích chuyên sâu được thực hiện bởi Đội ngũ phát triển và nghiên cứu Rever sẽ mang đến cho quý khách hàng bức tranh toàn cảnh về tiềm năng bùng nổ của Cam Ranh, từ kết nối giao thông, thị trường du lịch Khánh Hòa đến những cơ hội đầu tư vàng tại Đô thị mới này.

03/01/2025
Trọn bộ tiêu chuẩn bàn giao nhà phố biển thơ mộng “Sông Town”, Siêu đô thị biển trái tim CaraWorld Cam Ranh
Trọn bộ tiêu chuẩn bàn giao nhà phố biển thơ mộng “Sông Town”, Siêu đô thị biển trái tim CaraWorld Cam Ranh

Bàn giao "full" nội thất và đồ rời, khách hàng chỉ cần kéo vali vào ở ngay hoặc linh hoạt cho thuê 300 ngày nắng đẹp

20/12/2024
Bàn về xu hướng và thách thức chuyên nghiệp hóa nghề môi giới trong kỷ nguyên công nghệ
Bàn về xu hướng và thách thức chuyên nghiệp hóa nghề môi giới trong kỷ nguyên công nghệ

Ngày 28/11/2024, Hội thảo “Môi giới Bất động sản Thời đại mới: Kiến tạo - Hội nhập - Bứt phá” đã diễn ra tại TP. HCM. Sự kiện thu hút hơn 300 Chuyên viên Môi giới BĐS đến từ các doanh nghiệp BĐS khu vực phía Nam tham dự. Sự kiện do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - VARS tổ chức.

09/12/2024
Căn hộ Masteri Grand View The Global City hưởng lợi từ vị trí chiến lược tại Khu Đông
Căn hộ Masteri Grand View The Global City hưởng lợi từ vị trí chiến lược tại Khu Đông

Nằm ngay trung tâm The Global City, Masteri Grand View thừa hưởng giá trị từ hệ tiện ích và hạ tầng hiện đại, liên tục hoàn thiện của khu vực.

30/11/2024
Sự kiện khai phố mở hội ở The Global City thu hút gần 20.000 khán giả tham dự
Sự kiện khai phố mở hội ở The Global City thu hút gần 20.000 khán giả tham dự

Tuyến phố Art Ave tại khu nhà phố thương mại SOHO khai trương, đánh dấu cột mốc quan trọng trong hành trình phát triển, kiến tạo phong cách sống khác biệt tại The Global City.

29/11/2024
Eaton Park khẳng định vị thế BĐS hạng sang với công thức 5C hoàn mỹ
Eaton Park khẳng định vị thế BĐS hạng sang với công thức 5C hoàn mỹ

Gây tiếng vang lớn khi nhanh chóng được thị trường hấp thụ gần như toàn bộ bảng hàng thời điểm mở bán hai tòa tháp đầu tiên, Eaton Park ngay lập tức trở thành hiện tượng của thị trường bất động sản TPHCM. Sức hút từ dự án trọng điểm của Gamuda Land được đúc kết từ Công thức 5C toàn diện.

29/11/2024
Dự án Eaton Park “bội thu” chiến thắng tại Vietnam Property Awards 2024
Dự án Eaton Park “bội thu” chiến thắng tại Vietnam Property Awards 2024

Giải thưởng Bất động sản Vietnam PropertyGuru 2024 vừa khép lại với những khoảnh khắc đáng nhớ, nơi Eaton Park by Gamuda Land giành “bội thu” chiến thắng tại hàng loạt hạng mục danh giá.

28/11/2024
Sắp Diễn Ra Lễ Kick - Off Dự Án Đô Thị Biển CaraWorld Cam Ranh
Sắp Diễn Ra Lễ Kick - Off Dự Án Đô Thị Biển CaraWorld Cam Ranh

Ngày 2/12 tới đây, tại sân Golf Long Thành (Đồng Nai) chính thức diễn ra Lễ ra quân đô thị trái tim CaraWorld 800 ha với chủ đề "The rise of new legend". Đây chính là sự kiện ra quân bất động sản biển được trông chờ nhất năm 2024 với quy mô khủng, quy tụ 80 ++ đại lý hùng mạnh hàng đầu cùng hơn 8.000 chiến binh kinh doanh tinh nhuệ từ Bắc chí Nam tham dự.

28/11/2024
Điểm Danh 6 Ngân Hàng Hỗ Trợ Khách Vay Mua Nhà Tại Caraworld Cam Ranh
Điểm Danh 6 Ngân Hàng Hỗ Trợ Khách Vay Mua Nhà Tại Caraworld Cam Ranh

Pháp lý dự án CaraWorld được chủ đầu tư công bố là đã có giấy phép bán hàng mặc dù chưa Kick off. Chi tiết giấy tờ pháp lý của dự án ra sao, có uy tín, đáng tín cậy để khách hàng lựa chọn? Sau đây là những văn bản được chủ đầu tư KN Holdings công bố chính thức, được Rever xác thực và đăng tải.

25/11/2024