Cần biết chu kỳ phát triển của thị trường để nắm rõ thời điểm thanh khoản dự án Eaton Park
04/03/2024
Một trong những điểm cực kỳ quan trọng mà nhà đầu tư Eaton Park cần biết là thời điểm thanh khoản của dự án để đạt được lợi nhuận cao nhất và tối ưu dòng tiền. Đối chiếu với chu kỳ phát triển của thị trường, có thể dự đoán được những thời điểm "vàng" và thanh khoản tốt nhất.
Tăng trưởng bất động sản Việt Nam
Năm 2023 có nhiều động thái tích cực và tương đồng với chính sách thời điểm đảo chiều của năm 2013 - Điểm đảo chiều tăng trưởng chu kỳ trước.
Năm 2013 | Năm 2023 | |
Lãi suất | Sau các đợt tăng lãi suất liên tục, SBV có động thái hạ trần lãi suất huy động lần đầu tiên từ đầu năm 2012 |
|
Tăng trưởng tín dụng | 2013 là năm đầu tiên mà chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng được điều chỉnh tăng trở lại |
|
Pháp lý | Luật đất đai sửa đổi thông qua năm 2013 |
|
Gói hỗ trợ: Năm 2013, gói 30 nghìn tỷ VND lãi suất 6% được đưa ra |
|
|
|
Những chính sách tích cực được ban hành: Nghị định 08 và Dự thảo Thông tư 16 (sđ); Nghị quyết 33; Nghị định 10; Thông tư 02; Thông tư 06, Nghị định 35,... |
Sau điểm đảo chiều, thị trường dự kiến sẽ dần phục hồi theo 4 giai đoạn chính: Thăm dò – Củng cố - Khởi sắc – Ổn định
Nhận định từ đội ngũ Rever
Thời điểm bàn giao căn hộ Eaton Park là vào đầu năm 2027. Đây dự báo sẽ là đỉnh của chu kỳ tăng trưởng. Lúc này căn hộ chung cư có thanh khoản tốt, nhu cầu dự kiến tăng sau khi vượt qua giai đoạn kinh tế suy thoái.
Những chính sách mới năm 2023
Tổng quan những biến động về chính sách mới trong năm 2023 | ||||
Quý 1/2023 | Quý 2/2023 | Quý 3/2023 | Quý 4/2023 | |
Lãi suất | Giảm lãi suất tái chiết khấu và lãi suất cho vay qua đêm |
|
Nhiều ngân hàng đã giảm lãi suất huy động và lãi suất cho vay | Lãi suất huy động đã giảm mạnh 3 – 5% so với đầu năm 2023 |
Tín dụng | Hạn mức tín dụng tăng lên 14 – 15% so với năm 2022 (14%) | Đến 6T/23, tăng trưởng tín dụng vẫn ở mức thấp: 3,58% | Cuối T9/23, tăng trưởng tín dụng của nền kinh tế đạt 5,73%. | Đến ngày 22-11, tăng trưởng tín dụng mới đạt 8,21%. |
Chính sách |
|
Thông tư 02 về cơ cấu lại thời gian trả nợ, giữ nguyên nhóm nợ, Nghị định 35: UBND tỉnh quy định khu vực phân lô bán nền |
|
|
Pháp lý | Lấy ý kiến nhiều bộ luật (Luật đất đai sửa đổi, Luật Nhà ở, v.v) | Tiếp tục lấy ý kiến các dự thảo Luật |
|