Cần biết chu kỳ phát triển của thị trường để nắm rõ thời điểm thanh khoản dự án Eaton Park

Một trong những điểm cực kỳ quan trọng mà nhà đầu tư Eaton Park cần biết là thời điểm thanh khoản của dự án để đạt được lợi nhuận cao nhất và tối ưu dòng tiền. Đối chiếu với chu kỳ phát triển của thị trường, có thể dự đoán được những thời điểm "vàng" và thanh khoản tốt nhất.

Tăng trưởng bất động sản Việt Nam

Năm 2023 có nhiều động thái tích cực và tương đồng với chính sách thời điểm đảo chiều của năm 2013 - Điểm đảo chiều tăng trưởng chu kỳ trước.

tang-truong-thi-truong-bds-vietnam.PNG  

Năm 2013 Năm 2023
Lãi suất Sau các đợt tăng lãi suất liên tục, SBV có động thái hạ trần lãi suất huy động lần đầu tiên từ đầu năm 2012
  • Từ đầu 2023, Ngân hàng Nhà nước đã 3 lần điều chỉnh giảm trần lãi suất huy động
  • Và 4 lần hạ lãi suất điều hành (Lãi suất tái cấp vốn từ 6% -> 4,5%, Lãi suất tái chiết khấu: từ 4,5% -> 3%, Lãi suất cho vay qua đêm và bù đắp thiếu hụt vốn: từ 7% -> 5%)
  • Nhiều ngân hàng đã giảm mạnh 3-5% lãi suất huy động so với đầu năm
Tăng trưởng tín dụng 2013 là năm đầu tiên mà chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng được điều chỉnh tăng trở lại
  • Hạn mức tăng trưởng tín dụng 2023 là 14-15% so với 14% của 2022;
  • Tuy nhiên, tính đến ngày 22-11, tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống mới đạt 8,21%, thấp hơn so với chỉ tiêu định hướng đầu năm.
Pháp lý Luật đất đai sửa đổi thông qua năm 2013
  • Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở được thông qua T11/2023, và có hiệu lực từ đầu 2025
  • Luật Đất đai (sửa đổi) chưa được thông qua trong 2023
Gói hỗ trợ: Năm 2013, gói 30 nghìn tỷ VND lãi suất 6% được đưa ra
  • Gói hỗ trợ lãi suất 40 nghìn tỷ VND
  • NHNN công bố gói hỗ trợ 120 nghìn tỷ VND cho nhà ở xã hội
  • Chính phủ quyết định thành lập 5 tổ công tác tháo gỡ đầu tư công.
  • Định hướng tiền tệ 2013 của NHNN: tỷ trọng tín dụng phi sản xuất sẽ do các tổ chức tín dụng tự quyết định
  • Nghị định 188/CP về phát triển nhà ở xã hội
Những chính sách tích cực được ban hành: Nghị định 08 và Dự thảo Thông tư 16 (sđ); Nghị quyết 33; Nghị định 10; Thông tư 02; Thông tư 06, Nghị định 35,...

Sau điểm đảo chiều, thị trường dự kiến sẽ dần phục hồi theo 4 giai đoạn chính:  Thăm dò – Củng cố - Khởi sắc – Ổn định

cac-giai-doan-cua-thi-truong.webp

Nhận định từ đội ngũ Rever

Thời điểm bàn giao căn hộ Eaton Park là vào đầu năm 2027. Đây dự báo sẽ là đỉnh của chu kỳ tăng trưởng. Lúc này căn hộ chung cư có thanh khoản tốt, nhu cầu dự kiến tăng sau khi vượt qua giai đoạn kinh tế suy thoái.

  giai-doan-hien-tai.PNG  

Những chính sách mới năm 2023

Tổng quan những biến động về chính sách mới trong năm 2023
Quý 1/2023 Quý 2/2023 Quý 3/2023 Quý 4/2023
Lãi suất Giảm lãi suất tái chiết khấu và lãi suất cho vay qua đêm
  • Tiếp tục giảm nhiều lãi suất điều hành từ 0,5 – 1,5%
  • Giảm trần lãi suất huy động 0,5 – 1,25%
Nhiều ngân hàng đã giảm lãi suất huy động và lãi suất cho vay Lãi suất huy động đã giảm mạnh 3 – 5% so với đầu năm 2023
Tín dụng Hạn mức tín dụng tăng lên 14 – 15% so với năm 2022 (14%) Đến 6T/23, tăng trưởng tín dụng vẫn ở mức thấp: 3,58% Cuối T9/23, tăng trưởng tín dụng của nền kinh tế đạt 5,73%. Đến ngày 22-11, tăng trưởng tín dụng mới đạt 8,21%.
Chính sách
  • Nghị định 08, nghị quyết 33, Dự thảo sửa đổi thông tư 16, v.v
  • Gói 120,000 tỷ VND cho NƠXH
  • Thành lập 5 tổ công tác tháo gỡ đầu tư công.
Thông tư 02 về cơ cấu lại thời gian trả nợ, giữ nguyên nhóm nợ, Nghị định 35: UBND tỉnh quy định khu vực phân lô bán nền
  • Thông tư 06: Ngân hàng có thể cho khách hàng vay để trả nợ trước hạn khoản vay tại ngân hàng khác
  • Thông báo số 297 (Thủ tướng) về lãi suất, tín dụng và giải ngân cácgói hỗ trợ phù hợp
Pháp lý Lấy ý kiến nhiều bộ luật (Luật đất đai sửa đổi, Luật Nhà ở, v.v) Tiếp tục lấy ý kiến các dự thảo Luật
  • Quốc hội quyết định chưa thông qua Luật Đất đai sửa đổi năm 2023 (đầu năm 2024, đã được thông qua)
  • Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở được thông qua và có hiệu lực từ đầu 2025

Dự báo mức tỷ suất lợi nhuận Eaton Park

bang-gia-can-ho-hang-sang-quan-2-1.pngRever thống kê các dự án căn hộ hạng sang đều ở khu vực quận 2, xung quanh mặt tiền đường Mai Chí Thọ để tính toán mức tăng giá dự kiến cho dự án Eaton Park.

Tải Full bảng tỷ suất lợi nhuận căn hộ quận 2 (.pdf)

MỨC TĂNG GIÁ DỰ KIẾN

11,67%/năm

GIÁ THUÊ DỰ KIẾN

33 - 70 triệu/tháng

Bài viết cùng chủ đề

Các ngân hàng hỗ trợ cho vay dự án Eaton Park: Thông tin chủ đầu tư
Các ngân hàng hỗ trợ cho vay dự án Eaton Park: Thông tin chủ đầu tư

Các ngân hàng tham gia hỗ trợ dự án Eaton Park có sự góp mặt của 3/4 ngân hàng Big 4: Vietcombank, BIDV, Vietinbank. Ngoài ra còn có các ngân hàng khác như Ocean Bank, Hong Leong Bank, Public Bank mang đến nhiều sự lựa chọn về phương án và chính sách phù hợp cho từng khách hàng.

Dự án
01/04/2024
Lãi suất ngân hàng mới nhất tháng 3 [Cập nhật]
Lãi suất ngân hàng mới nhất tháng 3 [Cập nhật]

Lãi suất ngân hàng tính đến ngày 13/3/2024 tiếp tục cho thấy sự ổn định khi chỉ có duy nhất 1 ngân hàng thương mại giảm lãi suất huy động.

Thị trường
13/03/2024
Danh sách tiện ích nội khu dự án Eaton Park quận 2
Danh sách tiện ích nội khu dự án Eaton Park quận 2

Khám phá Eaton Park Thủ Đức - dự án căn hộ cao cấp với kiến trúc Biophilic độc đáo, mang thiên nhiên vào từng ngóc ngách sống. Tiện ích nội khu đa dạng từ hồ bơi, sân thể thao đến trung tâm thương mại và giáo dục, y tế đẳng cấp. Đọc thêm để hiểu vì sao Eaton Park là lựa chọn hàng đầu cho cuộc sống chất lượng.

Dự án
26/02/2024
Lãi suất ngân hàng đến T11/2023 tiếp tục giảm, nhưng có rủi ro?
Lãi suất ngân hàng đến T11/2023 tiếp tục giảm, nhưng có rủi ro?

Sau một chuỗi các đợt giảm lãi suất cho vay liên tiếp, tháng 11/2023 có sự tiếp tục điều chỉnh lãi suất theo hướng tích cực từ phía nhiều ngân hàng.

Thị trường
28/11/2023
Pháp lý Eaton Park Gamuda Land liệu có chuẩn chỉnh? Đã có giấy phép xây dựng
Pháp lý Eaton Park Gamuda Land liệu có chuẩn chỉnh? Đã có giấy phép xây dựng

Pháp lý dự án Eaton Park Quận 2 - trọn bộ bộ hồ sơ đến từ chủ đầu tư Gamuda Land quý 1.2024 bao gồm những giấy tờ gì? Xem thêm tại bài viết.

Dự án
22/01/2024
Tiến độ xây dựng dự án Eaton Park cập nhật mới nhất T1/2024
Tiến độ xây dựng dự án Eaton Park cập nhật mới nhất T1/2024

Kể từ lễ khởi công ngày 08/12/2023, Tập đoàn Gamuda Land đang tiếp tục triển khai xây dựng dự án Eaton Park tại mặt tiền đường Mai Chí Thọ, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP.HCM.

Dự án
31/01/2024
Lãi suất ngân hàng Techcombank hiện nay là bao nhiêu?
Lãi suất ngân hàng Techcombank hiện nay là bao nhiêu?

Ngoài các sản phẩm tín dụng chất lượng, lãi suất ngân hàng Techcombank dành cho khách vay mua nhà cũng đang rất tốt. Và đang được nhiều khách hàng tin dùng

Hướng Dẫn
16/07/2020
Gamuda Land, Chủ đầu tư dự án Eaton Park là ai? Danh tiếng trên thị trường ra sao?
Gamuda Land, Chủ đầu tư dự án Eaton Park là ai? Danh tiếng trên thị trường ra sao?

Gamuda Land là chủ đầu tư có uy tín như thế nào? Tiềm lực và khả năng phát triển dự án ra sao? Các dự án đã triển khai đã có sổ hồng chưa? Cùng Rever tìm hiểu thông tin chủ đầu tư Gamuda Land thông qua bài viết sau.

Dự án
16/01/2024
Lễ Kick-off dự án Eaton Park: CĐT công bố chính sách mới nhất
Lễ Kick-off dự án Eaton Park: CĐT công bố chính sách mới nhất

Ngày 15/3/2024, Sự kiện kick-off dự án Eaton Park chính thức diễn ra tại trung tâm hội nghị ThiskyHall, Sala Tp. Thủ Đức với sự hiện diện của gần 3000 đội ngũ chiến binh sales từ các sàn phân phối chiến lược.

Dự án
15/03/2024
Các Ngân Hàng Đồng Loạt Giảm Lãi Suất, Có Nên Vay Mua Nhà Lúc Này?
Các Ngân Hàng Đồng Loạt Giảm Lãi Suất, Có Nên Vay Mua Nhà Lúc Này?

Trong thời gian gần đây, thị trường tài chính và bất động sản tại Việt Nam đã chứng kiến một sự thay đổi đáng chú ý liên quan đến lãi suất huy động của các ngân hàng. Theo thông tin từ ngày 7/11/2023, đã có 9 ngân hàng tại Việt Nam giảm lãi suất huy động của mình. Điều này đang tạo ra những cơ hội và thách thức mới cho người dân và doanh nghiệp có ý định vay tiền mua nhà hoặc đầu tư vào thị trường bất động sản. Hãy cùng chúng tôi điểm qua những thay đổi quan trọng này và tìm hiểu liệu việc vay t

Thị trường
08/11/2023
Thông tin Penthouse, Shophouse dự án Eaton Park mới nhất
Thông tin Penthouse, Shophouse dự án Eaton Park mới nhất

Chủ đầu tư Gamuda Land đã công bố thông tin chính thức về layout và giá bán căn hộ Penthouse, Shop và Shophouse của dự án Eaton Park. Giá bán dự kiến căn hộ penthouse vào khoảng 60 tỷ đồng/căn.

Dự án
02/04/2024
Lãi suất ngân hàng có xu hướng tăng trở lại sau dịp nghỉ lễ
Lãi suất ngân hàng có xu hướng tăng trở lại sau dịp nghỉ lễ

Lãi suất ngân hàng hôm nay 3/5/2024 không ghi nhận nhà băng nào điều chỉnh lãi suất huy động. Như vậy, mới chỉ có Ngân hàng Á Châu (ACB) “mở hàng” tăng lãi suất kể từ đầu tháng 5.

Thị trường
04/05/2024
Nếu lãi suất tiết kiệm tiếp tục giảm, điều gì sẽ xảy ra?
Nếu lãi suất tiết kiệm tiếp tục giảm, điều gì sẽ xảy ra?

Việc giảm lãi suất huy động có thể khiến người dân chuyển sang các kênh đầu tư khác như chứng khoán, bất động sản, vàng. Tuy nhiên, nếu lãi suất huy động giảm sâu hơn nữa có tốt không?

Thị trường
23/01/2024
Lãi suất ngân hàng ngày 28.3: Hai ngân hàng lãi suất trên 8%
Lãi suất ngân hàng ngày 28.3: Hai ngân hàng lãi suất trên 8%

Lãi suất ngân hàng hôm nay: Lãi suất cao nhất lên tới 10%. Tổng hợp lãi suất tiết kiệm Vietcombank, VietinBank, Agribank, BIDV, VPBank... mới nhất.

Thị trường
28/03/2024
Tình hình vay vốn mua nhà của các ngân hàng trong 2018
Tình hình vay vốn mua nhà của các ngân hàng trong 2018

Trong năm 2018, tình hình vay vốn mua nhà của các ngân hàng có những thay đổi như thế nào? Cùng Rever tìm hiểu nhé!

Đầu tư
12/11/2018
Những điểm nổi bật nên đầu tư dự án căn hộ Eaton Park quận 2
Những điểm nổi bật nên đầu tư dự án căn hộ Eaton Park quận 2

Dự án Eaton Park là dự án mới nhất được phát triển bởi Tập đoàn Gamuda Land, sở hữu vị trí đắc địa ngay đối diện đường Mai Chí Thọ, phường An Phú, quận 2, nay là TP Thủ Đức - TP.HCM.

Dự án
04/03/2024
Rever “bắt tay” Chủ đầu tư Gamuda Land, phân phối chiến lược dự án Eaton Park
Rever “bắt tay” Chủ đầu tư Gamuda Land, phân phối chiến lược dự án Eaton Park

Sáng ngày 11/1/2024, lễ ký kết hợp tác chiến lược giữa Rever và Gamuda Land đã diễn ra. Rever chính thức trở thành đơn vị phân phối (F1) của dự án Eaton Park, quận 2.

Dự án
23/01/2024
Những yếu tố nào sẽ tạo đà phát triển cho thị trường bất động sản năm 2018?
Những yếu tố nào sẽ tạo đà phát triển cho thị trường bất động sản năm 2018?

Những yếu tố nào sẽ tạo đà phát triển cho thị trường bất động sản trong năm 2018 tới đây? Cùng Rever phân tích vấn đề này qua bài viết dưới đây.

Dự án
30/11/2017
Các mốc triển vọng tăng giá dự án Eaton Park dựa trên cơ sở hạ tầng
Các mốc triển vọng tăng giá dự án Eaton Park dựa trên cơ sở hạ tầng

Dự án Eaton Park trở thành tâm điểm thu hút nhà đầu tư, bởi hạ tầng xung quanh vô cùng phát triển. Cùng Rever điểm qua các cột mốc triển vọng tăng giá dự án Eaton Park qua bài viết dưới đây.

Dự án
02/02/2024
Thông tin dự án Eaton Park mới nhất 2024
Thông tin dự án Eaton Park mới nhất 2024

Thông tin đầy đủ về dự án Eaton Park, các thông số, vị trí, mặt bằng, tiến độ, giá, chính sách thanh toán hồ sơ pháp lý, tiện ích và uy tín của chủ đầu tư Gamuda Land. Cập nhập liên tục và nhanh nhất.

Dự án
23/01/2024