50 điều bạn cần biết về dự án căn hộ SaFira Khang Điền

Để giúp bạn hiểu thêm về dự án căn hộ SaFira Khang Điền trước khi đặt giữ chỗ, Rever trích dẫn 50 điều cần biết về dự án. Thông tin chỉ mang tính chất tham khảo tại thời điểm phát hành (tháng 10/2018). Thông tin chính thức sẽ căn cứ theo HĐMB. 

1. Vị trí dự án?

Dự án Safira Khang Điền tọa lạc mặt tiền đường N6 (lộ giới 20m) kết nối vào đường N5 (lộ giới 20m) tiếp giáp đường Võ Chí Công, ngay góc giao cao tốc TPHCM - Long Thành - Dâu Giây.

Vị trí dự án SaFira Khang Điền

2. Công ty sẽ ký hợp đồng mua bán với khách hàng là công ty nào?

Công ty TNHH Đầu Tư Kinh Doanh Bát Động Sản SAPHIRE.

3. Đơn vị tư vấn thiết kế?

• Thiết kế ý tưởng: Công ty TNHH Ong&Ong Việt Nam (Singapore)
• Tư vấn thiết kế: Công ty Cổ Phần Tư vắn Kiến trúc và Xây dựng TP.HCM (ACCCO).

4. Quy mô dự án?

27.217 m2, gồm 4 tháp cao 22 tầng.

5. Mật độ xây dựng của dự án

• MĐXD khối tháp: 32%
• MĐ cây xanh mặt nước: 33% (chưa bao gồm Diện tích mặt nước sông bao quanh dự án: khoảng 6000m2).

6. Tổng thầu quản lý thi công xây dựng - Thi công hạng mục kết cấu, cọc đại trà?

Công ty TNHH xây dựng An Phong.

7. Thời gian bàn giao nhà của dự án là khi nào?

Dự kiến Quý III/2020

8. Dự án có bao nhiêu lối vào?

Có 1 lối vào trên đường N6.

9. Thời gian bàn giao nhà các Block như thế nào, CĐT có biện pháp nào tránh ảnh hưởng cư dân về ở trong khi các Block khác đang thi công không? 

• Các Block nhà sẽ được bàn giao cùng lúc (dự kiến Quý III /2020).
• Do bàn giao cùng lúc nên không cần biện pháp tránh ảnh hưởng cư dân về ở khi các block khác thi công.

10. Tổng số sản phẩm trong dự án? Cơ cấu phân bổ của các Tầng? Cơ cấu từng loại căn hộ trong toàn dự án?

Gồm 1593 căn, trong đó:

• 1570 căn hộ với mục đích ở (Tầng 1 đến tầng 21).
• Và 23 căn TMDV (Tầng 1& 2) với mục đích kinh doanh, thương mại.

Cơ cấu từng loại căn hộ trong toàn dự án? Trong 1.570 căn hộ gồm:

• Loại 1 + 1PN: DT tim tường: từ 49.50m2 đến 55.80m2
• Loại 2PN: DT tim tường: từ 63.90m2 đến 74.77m2
• Loại 3PN: DT tim tường: từ 87.60 đến 93.80m2
• Căn hộ 2 tầng (Duplex, tầng 1&2): 26 Căn

Thiết kế các toà căn hộ SaFira giúp tối ưu nguồn gió mát từ nhiên

11. Sự phân bổ chức năng của các tầng?

• Hầm 1: Khu vực để ô tô;
• Hầm 2: Khu vực để xe gắn máy;
• Tầng 1: là một tổ hợp không gian đa chức năng bao gồm sảnh đón, khu tiện ích (Gym, Mini Mart, Spa, hồ bơi), không gian thương mại dịch vụ (Shop), các căn ở Duplex, sinh hoạt cộng đồng, nhà trẻ, khu đậu xe, các không gian phụ trợ (kỹ thuật MEP, rác thải... );
• Tầng 2: Không gian nhà trẻ và một phần không gian cho thương mại dịch vụ (Shop), các căn ở Duplex;
• Tầng 3 đến tầng 21: là khối căn hộ ở;
• Tầng 22: Tầng kỹ thuật - bố trí không gian kỹ thuật cho thang máy, thang bộ, hệ thống kỹ thuật MEP...

12. Số lượng thang máy bố trí của mỗi Block?

Mỗi Block A/B/C/D có 2 lõi thang máy (cụ thể: Block A có 2 lõi thang máy ở tại 2 tháp A1 và A2).

Mỗi lõi thang gồm 3 tháng máy, trong đó có 2 thang khách với khối lượng 600kg và 1 thang chuyên dụng có kích thước đủ vận chuyển băng ca cấp cứu.

13. Thang máy hiệu gì? Tốc độ bao nhiêu m/s, có sử dụng thẻ từ trong thang máy không? Thẻ từ chỉ lên đến tầng của chủ sở hữu căn hộ hay tất cả các tầng?

• Thang máy KONE, Schindler, ThryseenKrup hoặc tương đương
• Tốc độ 2m/s.
• Có thẻ từ dành cho thang máy (số thẻ = số PN+1), chỉ lên đến tầng của chủ sở hữu căn hộ.

14. Có bố trí sảnh đón cư dân cho từng tháp nhà không?

Có. Mỗi tháp căn hộ sẽ có sảnh đón cư dân riêng.

Ví dụ: Block A sẽ có 2 sảnh thang máy riêng biệt tại tháp A1, tháp A2

15. Độ cao tầng tiêu chuẩn của căn hộ, shophouse (sàn-sàn)?

• Căn hộ: 3,2m 
• Duplex : Tầng 1: 3,6m và Tầng 2: 3,6m
• TMDV: Tầng 1: 3,6m và Tầng 2: 3,6m

Phối cảnh nhà mẫu dự án SaFira Khang Điền

16. Độ rộng lọt lòng của sảnh hành lang trên mỗi tầng căn hộ?

• Hành lang rộng: 1,6m
• Sảnh chờ thang máy: 2,4m

17. Diện tích mặt nước của sông quanh dự án là bao nhiêu? Chiều rộng lớn nhất của mặt sông?

Diện tích mặt nước của sông quanh dự án khoảng 6.000m2. Chiều rộng lớn nhất là 37m.

18. Diện tích công viên cây xanh nội khu và ven sông là bao nhiêu?

Khoảng 9.000m2.

19. Diện tích hồ bơi là bao nhiêu? 

Khoảng 1.000m2 mặt nước.

Phối cảnh khu tiện ích hồ bơi tại dự án SaFira Khang Điền

20. Diện tích Minimart là bao nhiêu?

Khoảng 650m2.

21. Diện tích phòng GYM là bao nhiêu?

Khoảng 400m2.

22. Diện tích nhà trẻ là bao nhiêu?

1.450m2.

23. Phòng sinh hoạt cộng đồng rộng bao nhiêu m2?

Khoảng 950m2.

24. Có cung cấp gas trung tâm không? Nếu không có hệ thống ga trung tâm thì cư dân được sử dụng bếp loại gì?

- Dự án không sử dụng gas trung tâm.

- Cư dân chủ động trong việc sử dụng bếp cho từng căn hộ. Khuyến khích sử dụng bếp điện từ.

25. Chủ nhà có thể sửa lại thiết kế bố trí ngăn phòng của căn hộ họ mua không? Nếu được thì thời điểm nào?

Sau khi khách hàng nhận nhà, mọi trường hợp muốn thay đổi thiết kế đều phải được Ban Quản lý dự án xem xét và duyệt.

26. Hệ thống máy phát điện dự phòng được Back-up như thế nào? 

Back up 100% cho toàn bộ khu công cộng của dự án, sảnh và hành lang căn hộ.

27. Quy trình thu gom rác vận hành như thế nào? Quy trình vận chuyển rác?

Thu gom rác tại phòng rác các tầng, sau đó tập kết tại phòng rác tầng trệt và xe chở rác sẽ định kì thu gom rác tại đây.

28. An ninh sử dụng thẻ từ như thế nào?

Thẻ phân quyền do BQL tòa nhà cấp tùy theo chức năng.

29. Camera an ninh quan sát sẽ được lắp đặt ở vị trí nào?

Cổng vào, lối ra - vào hầm, sảnh chính, sảnh tầng 1 các tháp, thang máy, thang bộ thoát hiểm, vị trí các bãi để xe.

30. Cửa thang bộ có khóa 1 chiều không?

Có

31. Phòng ngủ và phòng khách có thiết kế vị trí ống đồng chờ máy lạnh hay không?

Có

32. Hệ thống PCCC bên ngoài căn hộ?

Có

33. Khi có sự có cháy, thoát hiểm như thế nào? Hệ thống chữa cháy hoạt động ra sao?

Theo QCVN và TCVN.

34. Hộ thống báo cháy và chữa cháy trong căn hộ bao gồm những gì?

- Đầu báo khói, báo nhiệt.

- Phun nước tự động (sprinkler).

35. Căn hộ bàn giao nhà như thế nào? Phụ lục vật liệu?

Theo bảng VLBG đính kèm.

36. Căn TMDV bàn giao nhà như thế nào?

Theo bảng VLBG đính kèm.

37. Chế độ bảo hành cho căn hộ như thế nào?

Kết cấu: Thời gian bảo Hành là 60 tháng được tính từ ngày Cao ốc có biên Bản nghiệm thu công trình đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dụng.

Thiết bị: bảo hành theo thời gian bảo hành của nhà cung cắp.

38. Phí quản lý là bao nhiêu và bao gồm những dịch vụ gì?

Dự kiến trong năm đầu tiên 12.000đ/m2/tháng (chưa bao gồm VAT) bao gồm các dịch vụ sau:

- Dịch vụ bảo vệ, vệ sinh môi trường, diệt côn trùng, làm vườn, chăm sóc cây xanh, vệ sinh khu công cộng, vệ sinh mặt ngoài, bãi giữ xe, thang máy;

- Trang bị thiết bị chữa cháy, máy phát điện, hệ thống an ninh; 

- Chi phí điện, nước cho hệ thống điều hoà của khu công cộng;

- Chi phí đào tạo, tập huấn phòng cháy chữa cháy;

- Chi phí nhân sự quản lý, vận hành hoạt động của chung cư;

- Chi phí sửa chữa các hạng mục sở hữu chung;

- Chi phí trang trí các dịp lễ, tết; 

- Chi phí khác cho phần diện tích thuộc sở hữu chung trong Cao ốc.

Đại diện chủ đầu tư Khang Điền trao tặng hoa cho đại diện Rever cùng các đối tác chiến lược phân phối dự án SaFira

39. Các tiện ích nào của dự án đã được tính trong Phí Quản lý?

Tiện ích: Khu vui chơi trẻ em, BBQ, Pool-bar; Hồ bơi đã được tính trong PQL. Riêng Phòng GYM miễn phí năm đầu tiên.

40. Phí gửi xe hơi và xe máy căn hộ?

Phí gửi xe áp dụng cho năm đầu tiên:

- Xe máy: 120.000đ/chiếc/tháng (chưa VAT)

- Xe hơi: 1.000.000/chiếc/tháng (chưa VAT).

41. Cư dân khi có nhu cầu sử dụng phòng sinh hoạt cộng đồng để phục vụ cho các mục đích như Tiệc tùng, đám hỏi, đám cưới, ma chay thì đăng ký sử dụng như thế nào? Có tính phí không?

- Đăng ký theo quy định của Ban Quản Lý, không tính phí.

- Đặt cọc khoảng 1.000.000/lần để đảm bảo vệ sinh, tài sản sau khi sử dụng xong.

42. Quy định cụ thể sẽ ban hành khi tòa nhà đi vào hoạt động. Có khu vực đốt vàng mã không?

Có

43. Dân cư Safira có được sử dụng khuôn viên/ tiện ích với nhà phố biệt thự không hay tách riêng?

Dân cư của dự án nào chỉ sử dụng khuôn viên/ tiện ích của dự án đó nên cư dân Safira sẽ không được sử dụng khuôn viên của khu nhà phố Mega.

Dự án SaFira Khang Điền sở hữu 52 tiện ích nội khu

44. Kể từ thời điểm nhận nhà, bao lâu thì cấp sổ hồng?

Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, chủ đầu tư sẽ làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho khách hàng sở hữu căn hộ Safira Khang Điền, trừ trường hợp bên chủ sở hữu căn hộ gửi văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

45. Sổ hồng sở hữu lâu dài hay có thời hạn?

Đối với tổ chức cá nhân trong nước và chức năng căn hộ để ở, thương mại dịch vụ, văn phòng: thời hạn sở hữu lâu dài.

46. Diện tích căn hộ trên sổ hồng được tính như thế nào?

Theo quy định hiện hành tại mục Diện tích căn hộ trên sổ thế hiện là “diện tích sàn (thông thủy)" và tại mục Ghi chú của sổ có thể hiện thêm “diện tích sàn căn hộ (tim tường)”.

47. Khi nào khách hàng được phép chuyển nhượng Hợp đồng mua bán căn hộ? CĐT có thu phí chuyển nhượng không? Nếu có, các loại phí là gì?

Khách hàng được chuyển nhượng: khi đã ký HĐMB.

Quy định về việc chuyển nhượng HĐMB:

- Bên mua có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai khi hồ sơ đề nghị cắp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có th48.m quyền. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được lập thành văn bản, được công chứng theo quy định và có xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản chuyển nhượng.

- Bên bán có trách nhiệm nộp thuế thu nhập cá nhân (2% trên giá trị chuyển nhượng) (Điều 59 Luật kinh doanh bắt động sản).

Khách hàng không phải đóng bát kỳ loại phí nào cho Chủ Đầu Tư khi chuyển nhượng ngoại trừ những Phí và Thuế theo qui định nhà nước.

48. Dự án có chứng thư bảo lãnh ngân hàng chưa? Thời gian bảo lãnh cụ thể? Bảo lãnh của căn hộ có bao gồm trong đó hay không?

Vietinbank - Chi nhánh Hồ Chí Minh sẽ phát hành chứng thư bảo lãnh bàn giao nhà cho dự án SAFIRA sau khi khách hàng ký HĐMB.

Đặc biệt Vietinbank - Chi nhánh Hồ Chí Minh sẽ phát hành chứng thư bảo lãnh cho từng căn theo yêu cầu của khách hàng mua căn hộ của Dự án.

49. Ngân hàng nào hỗ trợ cho vay dự án? Lãi suất và thời gian cho vay của từng ngân hàng?

Hiện tại dự án căn hộ Safira Khang Điền đã liên kết với 4 Ngân hàng hỗ trợ khách hàng vay là: Vietinbank, Vietcombank, MBBank và TPBank.

Đối với chương trình Thanh toán vượt tiến độ nhận chiết khấu 4%, KH có thể vay tại 4 NH trên với thời gian vay linh hoạt, lãi suất theo chính sách cụ thể của từng Ngân hàng.

Đối với chương trình hỗ trợ lãi suất và ân hạn gốc đến khi nhận nhà, KH chỉ vay tại NH Vietinbank và VCB, Chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất, KH không trả lãi và gốc trong suốt thời gian từ khi giải ngân đến khi nhận nhà (thời gian hỗ trợ tối đa không quá 18 tháng). Thời gian vay linh hoạt.

Khách hàng chỉ được chọn sử dụng 1 trong 2 chương trình hỗ trợ tài chính, không được áp dụng đồng thời cùng lúc 2 chương trình.

50. Các dự án Khang Điền đã phát triển?

The Venica, Lucasta, Melosa, Merita, Rosita, căn hộ Jamila Khang Điền, Feliza, chuỗi nhà phố Mega.

Ghi chú: Tài liệu chỉ mang tính chất tham khảo tại thời điểm phát hành (10/2018); Thông tin chính thức sẽ căn cứ theo HĐMB.