Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng Năm 2023: Bảng phí xây nhà ở nông thôn

Chi phí xây nhà 2 tầng trong thực tế có thể thay đổi tùy theo các yêu cầu đặc biệt của gia chủ, vị trí cụ thể của công trình, điều kiện thực hiện thi công, thời điểm xây dựng, và cả phong cách thiết kế. Hiểu được điều đó, Rever mang đến cho bạn bảng phí xây nhà ở nông thôn 2023 để bạn có kế hoạch ngân sách hoàn hảo cho tổ ấm của mình.

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng

Hiện nay, có hai phương pháp phổ biến để tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng, đó là phương pháp bóc tách khối lượng và phương pháp tính theo diện tích xây dựng nhân với đơn giá.

Gia chủ biết cách tính chi phí sẽ tiết kiệm ngân sách xây dựng hơn

Phương pháp bóc tách khối lượng đòi hỏi tách rời từng hạng mục công việc, tính toán chi phí cho vật liệu và lao động. Đây là phương pháp yêu cầu kinh nghiệm và kiến thức chuyên môn để có thể thực hiện một cách chính xác.

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng dựa trên diện tích nhân với đơn giá xây dựng là một cách tính phổ biến mà các nhà thầu thường sử dụng để lập bảng báo giá. Đầu tiên, bạn cần xác định diện tích xây dựng của ngôi nhà, thông thường bao gồm tổng diện tích sàn tầng trệt, diện tích sàn lầu 1, diện tích phần móng, và diện tích mái. Sau đó, nhân diện tích này với đơn giá thi công để ước tính tổng chi phí xây dựng.

Cách Tính Diện Tích Sàn Trệt Và Sàn Lầu

Để tính diện tích sàn của tầng trệt và tầng lầu, bạn có thể sử dụng công thức sau:

Diện tích xây dựng x Hệ số xây dựng

Thông thường, hệ số xây dựng thường là 1.3. Tuy nhiên, trong trường hợp một số nhà thầu sử dụng hệ số khác, bạn cần điều chỉnh công thức để phù hợp với hệ số.

Ví dụ: Nếu diện tích xây dựng là 100m2 và hệ số xây dựng là 1.3, thì diện tích sàn trệt và lầu sẽ là:

100m2 x 1.3 = 130m2

Cách Tính Diện Tích Móng

Cách tính diện tích móng nhà sẽ thay đổi tùy theo yêu cầu cụ thể của chủ nhà và tính chất của khu đất. Có nhiều loại móng nhà khác nhau được thiết kế dựa trên đặc điểm của đất đai. Có 2 cách tính diện tích móng phổ biến:

• Móng băng: Thường diện tích móng băng được tính khoảng 20% của diện tích sàn trệt, tức là diện tích xây dựng mặt bằng của tầng 1.
• Móng bè: Đối với công trình sử dụng móng bè, diện tích móng sẽ được tính dựa trên khoảng 70% diện tích của tầng trệt.

Tùy thuộc vào loại móng và yêu cầu cụ thể của dự án, diện tích móng có thể được tính toán một cách chi tiết để đảm bảo tính chính xác trong thiết kế và xây dựng của công trình.

Cách Tính Diện Tích Phần Mái

Phần chi phí xây dựng mái nhà cho một ngôi nhà 2 tầng thường phụ thuộc vào loại mái mà bạn sử dụng. Hiện nay, các công trình nhà nguyên căn 2 tầng thường thiết kế với ba kiểu mái chính: mái bằng, mái tôn hoặc mái thái.

Thông thường, việc ước tính diện tích mái tương đối dựa trên loại mái như sau:

• Mái che: ước tính diện tích mái chiếm 100% diện tích xây dựng
• Mái tole: ước tính diện tích mái chiếm 30% diện tích xây dựng theo mặt nghiêng
• Mái bê tông cốt thép: ước tính diện tích mái chiếm 50% diện tích xây dựng
• Mái ngói kèo sắt: ước tính diện tích mái chiếm 70% diện tích xây dựng theo mặt nghiêng

Khi bạn có các giá trị diện tích trên, bạn có thể tính toán chi phí xây nhà 2 tầng bằng cách nhân tổng diện tích xây dựng nhà (bao gồm diện tích mái) với đơn giá thi công trên mỗi mét vuông.

Ví dụ: Nếu diện tích xây dựng là 100m2/sàn, với thiết kế mái ngói kèo sắt, bạn có thể tính toán như sau:

• Diện tích xây dựng = Diện tích mái + Diện tích sàn tầng 01 + Diện tích sàn tầng 02
• Diện tích xây dựng = (100×0.7) + 100 + 100 = 300m2

Hiện nay, chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn (bao gồm phần thô, hoàn thiện, và nhân công) thường dao động từ 4 đến 6 triệu đồng trên mỗi mét vuông, tùy thuộc vào diện tích và vật liệu xây dựng. Với diện tích 300m2, chi phí xây dựng nhà 2 tầng sẽ nằm trong khoảng từ 1.2 đến 1.8 tỷ đồng.

Xem thêm: Cẩm nang: Hướng dẫn bạn quy trình xây nhà từ A đến Z

Đơn giá xây nhà 2 tầng ở nông thôn mới nhất

Để có được đơn giá cụ thể, bạn cần nắm được tổng quát cách tính chi phí xây nhà 2 tầng như sau:

Chi phí xây nhà 2 tầng 50 - 60 m2

Với cấu trúc gồm tầng 1, tầng lửng và tầng 2, chi phí xây nhà 2 tầng là:

• Tầng 1: 60m2
• Tầng lửng: 30m2 (50% diện tích xây dựng)
• Tầng 2: 60m2
• Mái nhà: 18m2 (30% diện tích xây dựng)

Với câu hỏi xây nhà 2 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền, câu trả lời là dao động từ 672 triệu đến 840 triệu đồng. Chi phí cụ thể phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vật liệu xây dựng, đơn giá thi công và các yêu cầu của dự án.

Xây nhà 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền

Rever gợi ý cấu trúc xây dựng từng phần như sau:

• Móng nhà: 40m2
• Tầng 1: 80m2
• Tầng 2: 80m2
• Mái nhà: 40m2
• Tổng diện tích xây dựng: 240m2.

Nếu đơn giá thi công xây dựng phần thô là 3.000.000 đồng/m2, tổng chi phí xây dựng sẽ là:

240m2 x 3.000.000 đồng/m2 = 720.000.000 đồng

Nếu đơn giá thi công xây dựng trọn gói là 5.000.000 đồng/m2, tổng chi phí xây dựng sẽ là:

240m2 x 5.000.000 đồng/m2 = 1.200.000.000 đồng

Các con số này giúp bạn ước tính chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn dựa trên đơn giá thi công và diện tích xây dựng của ngôi nhà cụ thể.

Xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền

Để có thể hình dung rõ hơn công trình nhà 2 tầng 1002, bạn có thể tham khảo cấu trúc xây dựng như sau:

• Móng nhà: Diện tích 50m2
• Tầng 1: Diện tích 100m2
• Tầng 2: Diện tích 100m2
• Mái nhà: Diện tích 50m2
• Tổng diện tích xây dựng của ngôi nhà là 300m2.

Giả sử đơn giá thi công phần thô trong khoảng từ 2.800.000 đến 3.200.000 đồng/m2, tổng chi phí thi công phần thô sẽ là:

300m2 x 2.800.000 đồng/m2 = 840.000.000 đồng

Nếu đơn giá thi công xây dựng nhà trọn gói trong khoảng từ 4.300.000 đến 7.000.000 đồng/m2, tổng chi phí thi công xây dựng nhà trọn gói sẽ là:

300m2 x 4.300.000 đồng/m2 = 1.290.000.000 đồng

Như vậy, bạn có thể ước tính chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 ở nông thôn dựa trên đơn giá thi công và diện tích xây dựng.

Xây nhà 2 tầng 200m2 hết bao nhiêu tiền

Để tính được giá xây nhà 2 tầng năm 2023 với diện tích 200m2, bạn cần biết giá xây dựng theo đơn giá phần thô hoặc trọn gói, tương tự như các diện tích trên.

Bạn có thể sử dụng giá trung bình cho phần thô là khoảng từ 2.800.000 đến 3.500.000 đồng/m2 và giá trung bình cho xây dựng trọn gói là từ 4.300.000 đến 6.500.000 đồng/m2.

Ví dụ, với giá xây dựng phần thô:

200m2 x 2.800.000 đến 3.500.000 đồng/m2 = từ 560.000.000 đến 700.000.000 đồng.

Với giá xây dựng trọn gói:

200m2 x 4.300.000 đến 6.500.000 đồng/m2 = từ 860.000.000 đến 1.300.000.000 đồng.

Lưu ý, đây chỉ là ước tính tham khảo dựa trên giá trung bình, chi phí thực tế có thể thay đổi tùy vào nhiều yếu tố khác nhau.

Xem thêm: 5 bản vẽ nhà cấp 4 đẹp, những người có ý định xây nhà nên tham khảo

Mẹo tiết kiệm tối ưu chi phí xây nhà 2 tầng

Xây nhà là một việc trọng đại trong cuộc đời của mỗi người, tuy nhiên “đất chật người đông” khiến chi phí xây dựng ngày càng tăng cao. Không chỉ ở các thành phố lớn, mà ngay cả khu vực nông thôn cũng có sự gia tăng đáng kể.

Một số mẹo giúp gia chủ tiết kiệm chi phí xây dựng hơn

Tại nông thôn, chi phí xây dựng nhà 2 tầng cũng không nhỏ, nhưng có một số cách giúp bạn có thể tiết kiệm và tối ưu chi phí:

• Cách 1: Hãy chọn diện tích phù hợp với nhu cầu sử dụng và ngân sách dự trù. Ví dụ, gia đình bạn có ít thành viên, bạn có thể chọn diện tích xây dựng khoảng 60-80m2. Công trình này vừa đảm bảo đáp ứng đủ nhu cầu sinh hoạt của gia đình, vừa tiết kiệm chi phí xây dựng.
• Cách 2: Thiết kế đơn giản và không cầu kỳ cũng là yếu tố giảm chi phí xây dựng. Đừng quá lo lắng vì những mẫu nhà này vẫn hoàn toàn có thể đáp ứng tính thẩm mỹ và công năng sử dụng vừa phải cho gia đình bạn.
• Cách 3: Hãy lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp. Ưu tiên các loại vật liệu xây dựng có chất lượng tốt nhưng giá thành hợp lý. Đồng thời, cân nhắc sử dụng vật liệu xanh để tiết kiệm chi phí và bảo vệ môi trường.
• Cách 4: Nếu có kinh nghiệm, bạn có thể tự chọn mua vật liệu để tiết kiệm chi phí.
• Cách 5: Lựa chọn đơn vị thi công uy tín. Đây là yếu tố tác động rất lớn đến chất lượng công trình và chi phí xây dựng ngôi nhà của bạn.

Cuối cùng là lựa chọn nội thất phù hợp với ngân sách, tận dụng đồ nội thất cũ hoặc tự làm nội thất để tiết kiệm chi phí.

Xây dựng một ngôi nhà 2 tầng ở nông thôn là một quá trình phức tạp, đòi hỏi cân nhắc và chuẩn bị kỹ lưỡng. Khi hoàn thành căn nhà mơ ước, không chỉ mang lại không gian sống thoải mái cho gia đình mà còn có khả năng gia tăng giá trị bất động sản. Hy vọng bài viết này của Rever đã cung cấp thông tin hữu ích để bạn có thể tính toán chi phí xây nhà 2 tầng ở nông thôn một cách chính xác nhất.