Việt kiều cần điều kiện gì để mua nhà ở Việt Nam? Luật sư tư vấn

Kiều bào cần đáp ứng những điều kiện, giấy tờ nào để mua nhà ở Việt Nam? Thủ tục ra sao và thời gian hoàn tất giấy tờ, cho ra sổ là bao lâu? - Luật sư Lê Trung Phát (Đoàn Luật sư TP.HCM) tư vấn.

Kiều bào cần đáp ứng những điều kiện, giấy tờ nào để mua nhà ở Việt Nam? Thủ tục ra sao và thời gian hoàn tất giấy tờ, cho ra sổ là bao lâu? - Luật sư Lê Trung Phát (Đoàn Luật sư TP.HCM) tư vấn.

991cd40b-4965-4755-b4ea-2c2ad473526e

Rever nhận được câu hỏi từ chị Lệ Hằng (ngụ TP.HCM):

Dì tôi là người gốc Việt nhưng đang sống ở Canada. Vài tháng nữa dì tôi về nước và có ý định mua nhà ở TP.HCM để đầu tư và lâu dài là để ở nếu có hồi hương.

Vậy dì cần đáp ứng những điều kiện, giấy tờ nào? Thủ tục ra sao và thời gian hoàn tất giấy tờ, cho ra sổ là bao lâu? Vì dì chỉ về nước 3 tháng. Tôi cảm ơn luật sư.

Luật sư LÊ TRUNG PHÁT (Giám đốc Công ty Luật TNHH Luật sư Riêng, Đoàn Luật sư TP.HCM) giải đáp:le-trung-phat-luat-su-min-2

Cơ sở pháp lý:

  • Luật Quốc tịch Việt Nam 2008
  • Luật Nhà ở 2014
  • Nghị định 99/2015/NĐ – CP hướng dẫn thi hành Luật nhà ở.
  • Nghị định 01/2017/NĐ – CP sửa đổi bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai

Theo quy định tại khoản 4 Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam 2008 thì người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài là người Việt Nam đã từng có quốc tịch Việt Nam mà khi sinh ra quốc tịch của họ được xác định theo nguyên tắc huyết thống và con, cháu của họ đang cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.

Tại Khoản 3, Điều 3 Luật Quốc tịch quy định: “Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài”.

Như vậy, dì bạn là người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Vì thế, việc mua, sở hữu nhà tại Việt Nam của dì bạn sẽ được áp dụng theo chính sách đối với người Việt Nam định cư  ở nước ngoài.

Theo quy định tại điểm b, khoản 2, Điều 8 Luật nhà ở 2014, dì bạn có thể chọn một trong hai hình thức mua nhà là mua nhà của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và  mua nhà ở của hộ gia đình, cá nhân;

Khoản 1 điều 186 Luật Đất đai 2013 cũng quy định: Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng có quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở thì có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

thu-tuc-phap-ly-viet-kieu-mua-nha-viet-nam

Kiều bào có quyền mua nhà ở Việt Nam

Về thủ tục, theo khoản 2, Điều 5 Nghị định 99/2015/NĐ – CP hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở dì bạn muốn mua nhà và xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng),  phải có giấy tờ thuộc một trong 2 trường hợp sau đây:

  • Trường hợp mang hộ chiếu Việt Nam thì phải còn giá trị và có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu;
  • Trường hợp mang hộ chiếu nước ngoài thì phải còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu và kèm theo giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam hoặc giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam do Sở Tư pháp các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài, cơ quan quản lý về người Việt Nam ở nước ngoài cấp hoặc giấy tờ khác theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Cùng với những giấy tờ trên, dì bạn chuẩn bị đầy đủ giấy tờ liên quan để làm hồ sơ đề nghị cấp sổ hồng: Đơn đề nghị cấp giấy CN quyền sở hữu nhà ở, Hợp đồng mua bán nhà có công chứng, Giấy phép xây dựng, Quyết định phê duyệt dự án  phát triển nhà ở, Giấy chứng nhận đầu tư….

Thời gian để cấp sổ hồng tối đa là 30 ngày sau khi đã chuẩn bị hồ sơ hợp lệ (khoản 40 điều 2 nghị định 01/2017/NĐ – CP).

ba4201cb-0062-4592-ac5a-b0df798601c5

Có thể bạn quan tâm: 

Rever phối hợp Công ty Luật TNHH Luật Sư Riêng

Bài viết cùng chủ đề

Hướng dẫn Việt Kiều chuẩn bị giấy tờ khi mua nhà tại Việt Nam
Hướng dẫn Việt Kiều chuẩn bị giấy tờ khi mua nhà tại Việt Nam

Dưới đây là những thủ tục, giấy tờ Việt kiều cần chuẩn bị khi tiến hành các giao dịch mua bán nhà đất tại Việt Nam.

Hướng Dẫn
17/08/2017
8 điều người Việt về nước mua nhà cần lưu ý
8 điều người Việt về nước mua nhà cần lưu ý

Kiều bào muốn mua nhà đất trong nước cần phải chuẩn bị nhiều bước: xác minh nguồn gốc Việt Nam, quy trình chuyển tiền, tìm đơn vị môi giới uy tín...

Hướng Dẫn
21/08/2017
Chi tiết giấy tờ, hồ sơ pháp lý dự án Lovera Vista Khang Điền
Chi tiết giấy tờ, hồ sơ pháp lý dự án Lovera Vista Khang Điền

Lovera Vista - dự án căn hộ thứ ba của CĐT uy tín Khang Điền hiện đã có đầy đủ các loại giấy tờ về mặt pháp lý như GCNQSDĐ, giấy phép xây dựng...

Thị trường
12/08/2019
Thủ tục xin gia hạn thời hạn sở hữu nhà tại Việt Nam đối với người nước ngoài
Thủ tục xin gia hạn thời hạn sở hữu nhà tại Việt Nam đối với người nước ngoài

Thủ tục xin gia hạn thời hạn sở hữu nhà tại Việt Nam đối với người nước ngoài được quy định tại khoản 1 Điều 77 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của luật nhà ở.

Người nước ngoài được phép mua mấy căn hộ tại Việt Nam?
Người nước ngoài được phép mua mấy căn hộ tại Việt Nam?

Theo quy định hiện hành, người nước ngoài được phép mua mấy căn hộ tại Việt Nam? Tư vấn từ Luật sư Lê Trung Phát (Đoàn Luật sư TP.HCM).

Hướng Dẫn
04/03/2019
Tiền đặt cọc mua nhà, đất nền dự án có lấy lại được không?
Tiền đặt cọc mua nhà, đất nền dự án có lấy lại được không?

Bạn đã đặt cọc tiền đặt mua nhà/đất nền dự án nhưng rồi quyết định không mua nữa - có lấy lại tiền đặc cọc đã đóng không? - Luật sư Lê Trung Phát (Đoàn Luật sư TP.HCM) giải đáp

Hướng Dẫn
28/12/2018
Những điều kiện cần để mua nhà ở xã hội
Những điều kiện cần để mua nhà ở xã hội

Mua nhà sau bao lâu được bán? Bán cho đối tượng nào? Phải nộp thuế ra sao?...Và còn nhiều câu hỏi cần đặt ra về luật nhà ở khi sở hữu Bất động sản bạn cần được trả lời. Trước đó, chúng ta nên hiểu được: Tại sao phải quan tâm đến luật nhà ở khi mua nhà?

Chuyên đề: Giải bài toán tài chính khi mua nhà
Chuyên đề: Giải bài toán tài chính khi mua nhà

Với nhiều người dân Việt Nam, sở hữu một ngôi nhà riêng luôn là niềm ao ước và là mục tiêu để phấn đấu, hướng tới. Tuy nhiên tiềm lực tài chính chưa vững vàng đã khiến họ gặp muôn vàn khó khăn để thực hiện ước mơ này.

Thị trường
10/08/2018
Ký hợp đồng mua nhà, đất xong bao lâu thì được phép sang tên sổ?
Ký hợp đồng mua nhà, đất xong bao lâu thì được phép sang tên sổ?

Thời hạn làm thủ tục sang tên sổ đỏ/sổ hồng sau khi ký hợp đồng mua nhà/đất là bao lâu?

Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ hồng căn hộ chung cư
Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ hồng căn hộ chung cư

Hướng dẫn thủ tục và chi phí sang tên sổ hồng cho căn hộ chung cư theo luật hiện hành (luật sư tư vấn).

Hướng Dẫn
01/07/2020
Căn hộ chung cư chưa có sổ hồng có được chuyển nhượng không?
Căn hộ chung cư chưa có sổ hồng có được chuyển nhượng không?

Căn hộ chung cư chưa có sổ hồng cần thực hiện thủ tục chuyển nhượng như thế nào để an toàn và đúng pháp luật?

Cập nhật lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng tháng 11/2018
Cập nhật lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng tháng 11/2018

Trong những tháng cuối năm 2018, nhu cầu mua nhà tại các thành phố lớn tuy có chậm lại nhưng thị trường vẫn ổn định và nhu cầu vay mua nhà vẫn ở mức khá cao. Vì vậy, hãy cùng Rever điểm qua lãi suất vay mua nhà mới nhất từ các ngân hàng qua bài viết dưới đây.

Luật Nhà Ở cho người nước ngoài, Việt kiều mua nhà tại Việt Nam
Luật Nhà Ở cho người nước ngoài, Việt kiều mua nhà tại Việt Nam

Luật Nhà Ở (sửa đổi 2014) chính thức có hiệu hiệu lực từ ngày 01/07/2015. Các nghi định, qui định chi tiết và hướng dẫn cụ thể về Luật Nhà Ở sửa đổi này cũng đã hiệu lực từ ngày 10/12/2015.

Hướng Dẫn
11/08/2016
Điều kiện và Quy trình cho vay mua nhà từ ngân hàng Vietcombank
Điều kiện và Quy trình cho vay mua nhà từ ngân hàng Vietcombank

Chính sách cho vay mua nhà từ ngân hàng Vietcombank có những ưu điểm gì? Điều kiện và quy trình vay mua nhà tại đây được quy định như thế nào?

Hướng Dẫn
07/07/2020
8 lưu ý phải biết dành cho người mua nhà tại Việt Nam
8 lưu ý phải biết dành cho người mua nhà tại Việt Nam

Với đa số người, mua nhà là một việc lớn trong đời, cần thận trọng để mua được căn nhà như ý. Dưới đây là 8 vấn đề hàng đầu mà người mua nhà cần lưu ý.

Người nước ngoài muốn mua nhà tại Việt Nam cần những điều kiện gì?
Người nước ngoài muốn mua nhà tại Việt Nam cần những điều kiện gì?

Hướng dẫn thủ tục pháp lý, điều kiện để người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam - cập nhật quy định mới nhất năm 2019 do Luật sư Lê Trung Phát (Đoàn Luật sư TP.HCM) tư vấn

Hướng Dẫn
09/05/2022
7 điều cần chú ý cho "cư dân quốc tế" muốn mua nhà tại Việt Nam
7 điều cần chú ý cho "cư dân quốc tế" muốn mua nhà tại Việt Nam

Bạn đã biết gì về những điều cần lưu ý đối với một người nước ngoài khi muốn mua nhà tại Việt Nam? Hãy cùng tham khảo ý kiến của các chuyên gia để có lựa chọn tốt nhất!

NÊN BIẾT: 7 điều cần lưu ý khi bán đất nền TP.HCM
NÊN BIẾT: 7 điều cần lưu ý khi bán đất nền TP.HCM

Người bán đất nền TP.HCM cần lưu ý 7 điều sau đây để việc mua bán diễn ra thuận lợi và đảm bảo quyền lợi của bản thân.

Trường hợp nào người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam?
Trường hợp nào người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam?

Trong trường hợp nào người nước ngoài làm việc tại Việt Nam được quyền mua nhà và đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà? Cùng Rever tìm hiểu rõ về vấn đề này nhé.

Hướng Dẫn
13/12/2016
Điều kiện và thủ tục mua nhà ở xã hội năm 2019 như thế nào?
Điều kiện và thủ tục mua nhà ở xã hội năm 2019 như thế nào?

Nhà ở xã hội là một chính sách rất ý nghĩa nhưng không phải ai cũng được mua nhà ở xã hội. Vậy điều kiện để mua nhà ở xã hội là gì và thủ tục như thế nào?