Thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại - Nước đi liệu có thông minh?

Thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại từng phòng là loại hình đầu tư an toàn, thế nhưng nếu bạn chưa có kinh nghiệm rất dễ bị thua lỗ vì tỷ lệ phòng trống cao, khách thanh toán trễ hẹn, thậm chí có thể gặp rắc rối về pháp luật.

Thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại từng phòng là loại hình đầu tư an toàn, thế nhưng nếu bạn chưa có kinh nghiệm rất dễ bị thua lỗ vì tỷ lệ phòng trống cao, khách thanh toán trễ hẹn, thậm chí có thể gặp rắc rối về pháp luật. Do đó, trước khi bắt tay vào công việc này, bạn cần phải chuẩn bị cho mình một hành trang vững chắc.

852d3b15-64cd-4da2-a961-cc1a700ecfa6

Ký hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn dài hạn với gia chủ

Có không ít trường hợp thuê nhà nguyên căn rồi giấu diếm chủ nhà để cho thuê lại từng phòng. Khi biết sự việc, chủ nhà đã chấm dứt việc cho thuê, khiến nhà đầu tư khóc ròng vì mọi việc không giống như dự tính của bản thân.

Do đó, để việc này diễn ra một cách thuận lợi, bạn nên trao đổi và ký hợp đồng thuê dài hạn với chủ nhà, đi kèm những thỏa thuận rõ ràng và có sự chấp thuận về việc cải tạo, để tránh rơi vào những rủi ro nêu trên. 

thue-nha-nguyen-can

Ký hợp đồng nguyên căn dài hạn sẽ thuận tiện cho bạn trong việc cho khách hàng thuê lại hơn, tránh gặp những rắc rối về sau.

Cùng với đó, cần thống nhất về vấn đề ai sẽ là người chịu trách nhiệm khi ngôi nhà xảy ra các sự cố cháy nổ, sửa sang nội thất hay hỏng hóc nặng. Những thỏa thuận này cần rõ ràng để tránh các tranh chấp về sau và đảm bảo đủ thời gian để người đầu tư có thể thu hồi lại vốn.

Xác định đúng phân khúc cho thuê

Trước khi đầu tư bạn cần tìm hiểu thị trường và xác định đúng phân khúc, xác định đúng nhóm đối tượng khách hàng tiềm năng mình đang hướng tới. Từ đó, bạn có thể tính toán, cân đối chi phí đầu tư hợp lý và xác định khu vực cho thuê để tối ưu chi phí và thời gian. Đồng thời, cũng tránh được tình trạng cạnh tranh giữa các nhà đầu tư, có nguồn khách hàng cho thuê ổn định. 

Nếu không may xác định sai phân khúc khách hàng thuê thì bạn sẽ tốn rất nhiều thời gian để thu hồi vốn, thậm chí bạn có thể lỗ vì không đảm bảo nguồn khách hàng mà bạn đã có kế hoạch trước đó.

Nhóm đối tượng tiềm năng mà người đầu tư thuê nhà nguyên căn có thể cho thuê lại kiếm lợi nhuận đó là: Sinh viên đang học tại các trường đại học, sinh viên mới đi làm, vợ chồng trẻ mới kết hôn, nhân viên văn phòng, công nhân,...

Tiếp thị tốt

Thiếu kinh nghiệm trong việc tìm kiếm khách hàng sẽ khiến bạn gặp nhiều khó khăn rơi vào tình trạng ôm phòng trống, ảnh hưởng đến dòng tiền đầu tư. Để tỉ lệ cho thuê cao, lấp đầy những khoảng trống trong quãng thời gian không có khách thuê mới khi người thuê cũ chuyển đi.

Tiếp thị là việc cần thiết, bạn nên tăng cường. Hiện nay, cuộc cách mạng công nghệ số 4.0 đang vào thời kỳ hưng thịnh, bạn nên tận dụng các kênh tiếp thị thông qua internet, mọi thông tin chi tiết chỉ bằng một chạm. Có những hình ảnh, xem nhà bằng công nghệ 3D chân thực sẽ dễ níu chân khách hàng hơn.

nha-nguyen-can

Trong thời đại công nghệ số, bạn cần phải có những kế hoạch tiếp thị nổi bật để tiếp cận khách hàng tiềm năng dễ dàng hơn.

Đồng thời, bạn cũng không nên bỏ qua tiếp thị offline nếu bạn có thời gian rảnh trong ngày nhiều.

Chọn lọc khách hàng tiềm năng

Để quản lý tốt mô hình đầu tư cho thuê phòng trong nhà nguyên căn, bạn cần phải biết cách chọn lọc khách hàng ngay từ đầu. Nếu cảm thấy không an tâm với một số khách hàng vì vấn đề gì đó, bạn nên từ chối để tránh những rắc rối không mong muốn xảy ra về sau.

Tiến hành thực hiện đăng ký tạm trú nhanh chóng cho khách hàng sẽ là điểm cộng trong mắt họ và đây cũng là cách giúp bạn an tâm hơn về người thuê của mình.

Bạn cũng nên làm hợp đồng với những điều khoản chi tiết, rõ ràng để tránh những rủi ro có thể xảy đến vào một ngày đẹp trời. 

Kỹ năng xử lý tình huống tốt

nha-nguyen-can-1

Kỹ năng giao tiếp, kỹ năng xử lý tình huống luôn là yêu cầu cần thiết đối với chúng ta, đặc biệt là những người kinh doanh.

Người kinh doanh phòng cho thuê cần có tố chất tốt, đòi hỏi giao tiếp tốt, biết lắng nghe ý kiến của khách hàng và linh động. Có những tình huống xảy ra đối với khách thuê phòng, thậm chí với cả cơ quan nhà nước, đòi hỏi bạn phải có đầy đủ yếu tố nêu trên để xử lý tình huống tốt, nhanh gọn.

Ví dụ, việc khách trả tiền thuê phòng trễ hạn, đăng ký tạm trú, xử lý các sự cố của phòng của nhà nguyên căn (tắc nghẽn cầu cống, hố ga), tu sửa lại căn phòng (sơn phòng, bày trí lại nội thất khi khách dọn đi).

Tiết giảm chi phí nhà cho thuê 

Thuê lao công theo giờ, tạo lập mối quan hệ với các bác thợ xây, thợ sửa điện,... sẽ giúp bạn tiết kiệm được một khoản quản lý nhà. Ví dụ như khi các phòng cho thuê hư hỏng hay gặp sự cố về hệ thống thoát nước, hố ga, lắp thêm ổ điện,... thợ quen sẽ đến xử lý ngay cho bạn, đồng thời được tính giá phải chăng hơn thị trường rất nhiều.

64f51475-d604-4505-87ee-cc1bc2e9fbdc

Có thể bạn quan tâm:

Mỹ Linh (Tổng hợp)

Từ khóa liên quan

Bài viết cùng chủ đề

Có nên thuê nhà không qua môi giới không?
Có nên thuê nhà không qua môi giới không?

Thuê nhà không qua môi giới giúp tiết kiệm được rất nhiều chi phí, tránh bị đội giá nhà lên đồng thời tránh bị lừa cho chủ nhà.

Hướng Dẫn
08/09/2022
Nỗi khổ của người cho thuê nhà nguyên căn
Nỗi khổ của người cho thuê nhà nguyên căn

Cho thuê nhà nguyên căn là loại hình kinh doanh được rất nhiều nhà đầu tư hướng tới bởi khả năng sinh lời ổn định.

Hướng Dẫn
29/08/2021
Kinh nghiệm vàng thuê nhà nguyên căn an toàn bạn nên biết
Kinh nghiệm vàng thuê nhà nguyên căn an toàn bạn nên biết

Trong khi giá cả mua nhà ngày càng tăng cao thì thuê nhà nguyên căn chính là giải pháp được rất nhiều người lựa chọn nhờ sự tiện nghi, tiết kiệm chi phí.

Hướng Dẫn
05/09/2022
Cho thuê nhà đang thuê và những điều bạn nhất định cần phải biết!
Cho thuê nhà đang thuê và những điều bạn nhất định cần phải biết!

Cho thuê nhàng đang thuê là hình thức kinh doanh cần vốn ít, không có quá nhiều rủi ro tuy nhiên đối với hình thức này bạn cũng phải biết những lưu ý sau

Hướng Dẫn
27/02/2023
Kinh nghiệm đầu tư bất động sản với số vốn ít
Kinh nghiệm đầu tư bất động sản với số vốn ít

Đầu tư bất động sản không nhất thiết cứ phải sở hữu tiền tỉ. Nếu biết tính toán, bạn vẫn hoàn toàn có thể làm giàu với số vốn khởi điểm nhỏ.

Hướng Dẫn
06/01/2023
Lưu ý khi xây nhà cho thuê nguyên căn giá rẻ
Lưu ý khi xây nhà cho thuê nguyên căn giá rẻ

Để kinh doanh nhà cho thuê nguyên căn giá rẻ, chủ nhà cần đầu tư hợp lý ngay từ đầu để sớm thu được lợi nhuận như mong đợi.

3 sai lầm "chết người" khi cho thuê căn hộ chung cư khiến khách thuê bỏ đi
3 sai lầm "chết người" khi cho thuê căn hộ chung cư khiến khách thuê bỏ đi

Quảng cáo tốt có thể giúp bạn tìm được khách thuê nhà nhanh chóng, nhưng giữ chân được người thuê lại nằm ở những giá trị họ nhận được từ bạn.

Hướng Dẫn
13/03/2021
Thuê nhà muốn "Dứt áo ra đi" trước hạn, Làm sao cho hợp tình, hợp lý?
Thuê nhà muốn "Dứt áo ra đi" trước hạn, Làm sao cho hợp tình, hợp lý?

Đầu tư nhà cho thuê đang là hình thức rất phổ biến hiện nay. Vậy trong quá trình thuê, một trong hai bên muốn "Dứt áo ra đi" trước hạn thì phải làm thế nào?

Những điều bạn cần biết khi cho người nước ngoài thuê nhà
Những điều bạn cần biết khi cho người nước ngoài thuê nhà

Việt Nam ngày càng mở rộng cánh cửa cho các doanh nghiệp, cá nhân nước ngoài đến sinh sống và làm việc. Theo đó, mô hình nhà cho người nước ngoài thuê cũng phát triển ngày càng nhiều.

Hướng Dẫn
15/10/2016
6 bí kíp hạn chế rủi ro khi cho thuê nhà nguyên căn
6 bí kíp hạn chế rủi ro khi cho thuê nhà nguyên căn

Nắm bắt nhu cầu rất lớn hiện nay của khách hàng, nhiều người kinh doanh đã tích cực đầu tư vào lĩnh vực cho thuê nhà nguyên căn.

Hướng Dẫn
21/08/2021
Cho người nước ngoài thuê nhà cần phải biết 9 kinh nghiệm sau
Cho người nước ngoài thuê nhà cần phải biết 9 kinh nghiệm sau

Tim hiểu qua 9 kinh nghiệm khi cho người nước ngoài thuê nhà từ Rever.

Hướng Dẫn
25/07/2021
Kinh nghiệm cho thuê nhà nguyên căn đạt lợi nhuận cao
Kinh nghiệm cho thuê nhà nguyên căn đạt lợi nhuận cao

Cho thuê nhà nguyên căn là một cách tạo ra thu nhập thụ động hấp dẫn và ít rủi ro. Song, phải chuẩn bị những gì để đạt được lợi nhuận như mong muốn?

Lưu ý khi cho thuê nhà nguyên căn
Lưu ý khi cho thuê nhà nguyên căn

Trước khi tiến hành cho thuê nhà nguyên căn, chủ nhà nên lưu tâm những vấn đề này để tránh các rủi ro có thể xảy ra.

Hướng Dẫn
28/06/2021
Thuê nhà, lợi ích hơn bạn tưởng
Thuê nhà, lợi ích hơn bạn tưởng

Việc sở hữu một căn nhà, nhất là những căn nhà ở các thành phố lớn, luôn là niềm mơ ước của nhiều người trong thời buổi kinh tế khó khăn hiện nay. Tuy nhiên, bạn cũng đừng quá lo lắng khi vấn đề mua nhà giờ đây không còn quá quan trọng nữa. Cùng Rever tìm hiểu lý do nhé.

Hướng Dẫn
10/12/2016
Kinh nghiệm thuê nhà nguyên căn Gò Vấp
Kinh nghiệm thuê nhà nguyên căn Gò Vấp

Thuê nhà nguyên căn Gò Vấp là lựa chọn của nhiều người bởi nơi đây tập trung nhiều trường CĐ, ĐH cùng tình hình kinh tế - xã hội phát triển.

Hướng Dẫn
22/06/2019
Cách thực hiện thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà
Cách thực hiện thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà

Hiện nay, số lượng người nước ngoài tại Việt Nam ngày càng nhiều, do đó nhu cầu về nhà ở cũng tăng theo. Vậy thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà tiến hành ra sao?

Thuê nhà rồi cho thuê lại - Hình thức đầu tư mang đến lợi nhuận cao
Thuê nhà rồi cho thuê lại - Hình thức đầu tư mang đến lợi nhuận cao

Thuê nhà rồi đem cho thuê lại là hướng đi của khá nhiều nhà đầu tư vốn mỏng, tránh rủi ro mà vẫn thu lợi đều đặn.

Lưu ý khi cho thuê phòng trọ
Lưu ý khi cho thuê phòng trọ

Cho thuê phòng trọ có khả năng đem lại thu nhập khá tốt cho người kinh doanh. Nhưng chỉ khi bạn có kế hoạch triển khai và phòng tránh các rủi ro hợp lý

Mãn nhãn với 10 cây cầu đẹp nhất TP.HCM hiện nay
Mãn nhãn với 10 cây cầu đẹp nhất TP.HCM hiện nay

Bên cạnh những tòa nhà cao tầng hoành tráng thì TP.HCM cũng là nơi có nhiều cây cầu đẹp. Hãy cùng Rever đi tìm những cây cầu đẹp nhất TP.HCM nhé.

01/12/2023
Tất tần các loại Thuế, Phí bạn cần phải đóng khi cho THUÊ NHÀ
Tất tần các loại Thuế, Phí bạn cần phải đóng khi cho THUÊ NHÀ

Cùng Rever tìm hiểu xem khi đầu tư cho thuê nhà bạn cần phải đóng các khoản thuế, phí nào. Giúp bạn có thêm kinh nghiệm và kiến thức cần thiết.

01/12/2023