Thực hư GIÁ NHÀ TĂNG 8% bất chấp COVID-19?

Nhìn một vòng giá nhà đất được đăng bán trên các kênh bất động sản, bạn có thể sẽ quên mất việc nền kinh tế đang bị ảnh hưởng bởi COVID-19 như thế nào!

Nhìn một vòng giá nhà đất được đăng bán trên các kênh bất động sản, bạn có thể sẽ quên mất việc nền kinh tế đang chịu ảnh hưởng từ COVID-19 như thế nào! Trên thế giới, dù sức mua giảm, số người thất nghiệp ngày càng tăng nhưng giá nhà đất vẫn neo cao.

47b03bb9-66b7-4f06-8b2c-0bd8917629ec

Lý do khiến giá nhà tiếp tục tăng bất chấp COVID-19

Tại Mỹ, trong khi các doanh nghiệp liên tục đóng cửa, Chính phủ phải hạ lãi suất và đưa ra các gói hỗ trợ nhằm kích thích nền kinh tế đang dần thu hẹp thì giá bất động sản vẫn tiếp tục tăng. Theo Hiệp hội Bất động sản toàn quốc (Mỹ) khi khảo sát 99 khu vực đô thị lớn nhất, giá nhà trung bình vào thời điểm tháng 3/2020 đã tăng 8% so với cùng kì năm ngoái.

Việc tăng giá này là hợp lý, bất chấp đại dịch, bởi nó giúp cân bằng cán cân cung – cầu. Trong khi doanh số của thị trường bất động sản giảm 8.5% ở tháng 3 so với tháng 2/2020 do tình hình thất nghiệp tăng cao thì nguồn cung càng giảm mạnh hơn!

Trong thị trường bất động sản, sức mua của khách hàng quan trọng thật đấy, nhưng một giỏ hàng đa dạng cũng quan trọng không kém!
- Chuyên gia kinh tế cao cấp Skylar Olsen của Zvel Group

 

gia-ban-nha-dat-covid-19

Giá bán nhà đất có dấu hiệu tăng là phù hợp với quy luật cung - cầu hiện tại.

Nguồn cung giảm mạnh trên khắp nước Mỹ là nguyên nhân chính khiến giá nhà tiếp tục tăng. Số lượng hàng tồn kho đã giảm 16.5% vào cuối tháng 4 vừa qua, số lượng nhà ở đăng bán mới giảm mạnh (43.1%) so với cùng kì năm 2019. Đặc biệt, tại Manhattan chứng kiến sự sụt giảm nguồn cung nghiêm trọng – giảm 89% số lượng nhà ở mới đăng bán.

Trừ những trường hợp chủ nhà do áp lực tài chính hay những lý do cá biệt khác buộc phải giảm giá để nhanh chóng ra hàng thì đa phần đều từ chối giảm giá sâu. Theo khảo sát của Realtor, chỉ có khoảng 4% chủ nhà giảm giá trong tuần vừa rồi so với con số 5.7% ở tuần trước đó. Thậm chí, nhiều chủ nhà đã ngưng đăng bán và chờ đợi khi tình hình khả quan hơn với kỳ vọng bán được mức giá tốt hơn.

gia-ban-nha-dat-covid-19-01

Nhiều chủ nhà đã ngưng đăng bán căn nhà của họ cho đến khi tình hình khả quan hơn, nhằm bán được mức giá cao hơn.

Song song đó, một số chủ nhà cũng lo ngại vấn đề sức khỏe khi khách đến xem nhà nên quyết định ngưng đăng bán. So với Đại suy thoái do cho vay dưới chuẩn thời điểm 2008 -2009, hiện tại, các chủ nhà tại Mỹ đang ở trong tình trạng tài chính tốt hơn. Do đó, có rất ít lý do buộc họ phải giảm giá sâu ngay thời điểm này.

Trong khi đó, ở những năm trước, đây là thời điểm bận rộn của thị trường bất động sản Mỹ khi thời tiết ấm áp, thuận lợi cho việc tham khảo nhiều căn nhà. Nhiều khách mua muốn tranh thủ dọn vào nhà mới lúc con họ nghỉ hè. Năm nay, nhu cầu mua nhà vẫn khả quan, song, khách mua lại ôm ấp hi vọng mua được nhà giá hời giữa thời điểm giỏ hàng vô cùng hạn chế.

Giá bán nhà sẽ giảm nhưng không lao dốc

Một sự thật phải chấp nhận rằng sức mua và doanh số bán hàng sẽ tiếp tục giảm cho đến khi dịch được khống chế trên toàn cầu. Tại Hong Kong – thị trường bất động sản đắt đỏ hàng đầu thế giới - doanh số bán nhà cập nhật gần đây đã giảm tới 2,262 giao dịch, tương đương 50% so với một năm trước (theo Midland Realty).

The ông Christine Li, Trường bộ phận nghiên cứu của Cushman and Wakefield tại Singapore và Đông Nam Á, cho rằng giá nhà ở tại các thị trường mới nổi của Đông Nam Á có thể phải gặp khó khăn trong ngắn hạn, khi niềm tin của các nhà đầu tư giảm do lệnh cấm du lịch, phong tỏa, cản trở hàng không,…

Nhu cầu từ các nhà đầu tư Trung Quốc – lực lượng thúc đẩy thị trường bất động sản khu vực các nước Singapore, Australia, Thái Lan, Malaysia và Việt Nam cũng sẽ giảm bởi họ không mạo hiểm rót tiền nhiều ra nước ngoài như thời gian trước khi COVID-19 bùng phát.

gia-ban-nha-dat-covid-19-02

Nếu có một làn sóng bất động sản bị tịch thu vì lý do tài chính sẽ khiến nhiều chủ nhà phải giảm giá nếu muốn nhanh chóng ra hàng.

Riêng tại Việt Nam, kể từ cuối tháng 3 năm nay, hầu hết các hoạt động đầu tư bị trì hoãn do các nhà đầu tư nước ngoài không thể thực hiện các chuyến khảo sát. Hoạt động mua bán bất động sản có thể chỉ cải thiện mạnh khi dịch bệnh được kiểm soát hoàn toàn.

Nhiều người mua sẽ từ chối trả số tiền tương đương thời điểm trước cho căn nhà tại thời điểm này, thậm chí rút cọc để tìm kiếm một giao dịch “hời” hơn. Thêm vào đó, nếu có một làn sóng bất động sản bị tịch thu vì lý do tài chính cũng sẽ khiến nhiều chủ nhà phải giảm giá nếu muốn nhanh chóng ra hàng.

gia-ban-nha-dat-covid-19-04

Có thể sẽ xuất hiện sự điều chỉnh giá bất động sản theo chiều hướng giảm, nhưng sụt giảm sâu là không thể xảy ra.

Một dấu hiệu khác dự báo giá bán sẽ giảm là nhiều căn nhà phải nằm “chờ” lâu hơn trong giỏ hàng so với giai đoạn trước. Trung bình số ngày từ khi một căn nhà bắt đầu đăng bán đến lúc chốt giao dịch đã tăng lên thêm 9 ngày, tương đương tăng 16%, so với năm ngoái.

Song, theo ông Simon Smith, giám đốc nghiên cứu và tư vấn cao cấp của Savills, có thể có sự điều chỉnh giá, nhưng sự sụt giảm sâu là không thể xảy ra. Đây là một nhận định có căn cứ khi mọi người đều biết rằng đợt suy thoái này không xuất phát từ sự yếu kém nội tại của nền kinh tế mà bởi dịch COVID-19, và đây là một khó khăn định trước có ngày chấm dứt khi vaccine phát triển thành công trong tương lai gần.

Bạn vừa xem qua bài viết Thực hư GIÁ NHÀ TĂNG 8% bất chấp COVID-19? Ngoài ra, bạn có thể tham khảo giá bán cập nhật mới nhất tại các dự án căn hộ chung cư Quận 9 qua tài liệu do Rever tổng hợp và biên soạn dưới đây:

5c0fce49-8a90-4951-b35b-bb694dda80c4

Có thể bạn quan tâm:

Nguyên Phương (BT)
Theo WSJ và Realtor

Từ khóa liên quan

Bài viết cùng chủ đề

Quy hoạch nút giao An Phú và tuyến Liên Phường, loạt dự án BĐS hưởng lợi
Quy hoạch nút giao An Phú và tuyến Liên Phường, loạt dự án BĐS hưởng lợi

Công trình nút giao An Phú được khởi công năm 2022 và dự kiến hoàn thành năm 2025. Dự án hoàn thiện sẽ là cú hích lứn cho sự tăng giá của các dự án Bất động sản trong khu vực. Cùng Rever tìm hiểu thông tin về nút giao An Phú tại bài viết bên dưới.

29/01/2024
Mãn nhãn với 10 cây cầu đẹp nhất TP.HCM hiện nay
Mãn nhãn với 10 cây cầu đẹp nhất TP.HCM hiện nay

Bên cạnh những tòa nhà cao tầng hoành tráng thì TP.HCM cũng là nơi có nhiều cây cầu đẹp. Hãy cùng Rever đi tìm những cây cầu đẹp nhất TP.HCM nhé.

01/12/2023
Danh sách chi tiết chung cư Quận 5: Quy mô và Tình trạng bàn giao
Danh sách chi tiết chung cư Quận 5: Quy mô và Tình trạng bàn giao

Rever gửi đến bạn danh sách chung cư Quận 5 với các thông tin về quy mô và tiến độ bàn giao. Hy vọng bài viết sẽ mang đến bạn những thông tin bổ ích.

01/12/2023
Phải biết 8 nguyên tắc đầu tư bất động sản hiệu quả và an toàn này
Phải biết 8 nguyên tắc đầu tư bất động sản hiệu quả và an toàn này

Rever xin chia sẻ với quý bạn đọc 8 nguyên tắc vàng để giúp đầu tư bất động sản thành công.

01/12/2023
Danh sách chi tiết chung cư Quận 7: Quy mô và tình trạng bàn giao 2023
Danh sách chi tiết chung cư Quận 7: Quy mô và tình trạng bàn giao 2023

Xét về nguồn cung, quận 7 là quận sở hữu nhiều chung cư nhất TP.HCM chỉ sau TP. Thủ Đức. Cùng xem danh sách căn hộ chung cư Quận 7 mới nhất năm 2023.

28/11/2023
Danh sách 63 tỉnh thành Việt Nam cập nhật mới nhất 2023
Danh sách 63 tỉnh thành Việt Nam cập nhật mới nhất 2023

Việt Nam có tổng cộng bao nhiêu tỉnh thành là câu hỏi được nhiều người quan tâm khi có nhiều tranh cãi về con số 64 và 63. Nhưng hiện tại, con số chính xác nhất là 63. Hãy cùng xem danh sách các tỉnh thành Việt Nam cũng như tìm hiểu thêm một số thông tin liên quan quan khác.

24/11/2023
Đất ONT là gì? Mục đích sử dụng ra sao? Có nên mua không?
Đất ONT là gì? Mục đích sử dụng ra sao? Có nên mua không?

Trên sổ đỏ hoặc bản đồ địa chính, không khó để bạn bắt gặp các ký hiệu viết tắt cho các loại đất khác nhau, nhằm mục đích phân biệt từng loại đất. Trong số các ký hiệu đó, "Đất ONT" là một loại đất đặc biệt với những đặc điểm và quy định sử dụng riêng. Vậy đất ONT là gì, mục đích sử dụng ra sao, có nên mua loại đất này không?

10/11/2023
Tất tần tật về Phú Quốc - Thành phố đảo đầu tiên của Việt Nam
Tất tần tật về Phú Quốc - Thành phố đảo đầu tiên của Việt Nam

Phú Quốc là một thành phố đảo thuộc tỉnh Kiên Giang. Đây là hòn đảo lớn nhất ở Việt Nam, nằm trong vịnh Thái Lan.

01/11/2023
Vị trí The Privia hưởng lợi từ tuyến Metro 3A (Bến Thành - Tân Kiên)
Vị trí The Privia hưởng lợi từ tuyến Metro 3A (Bến Thành - Tân Kiên)

Với vị trí nằm ngay cạnh nhà ga Bến xe miền Tây của tuyến Metro 3A, có thể thấy tiềm năng của dự án The Privia trong tương lai là rất tốt.

03/10/2023
Vài nét về quận Bình Tân: Tình hình kinh tế, văn hóa, xã hội
Vài nét về quận Bình Tân: Tình hình kinh tế, văn hóa, xã hội

Từ một vùng ven hoang sơ, ít người và giá nhà đất cực rẻ vào 20 năm trước, Bình Tân giờ đã trở thành quận có tốc độ đô thị hóa nhanh hàng đầu thành phố, thu hút cư dân từ khắp nơi về đây sinh sống. Giờ đây, Bình Tân đang là quận có lượng người nhập cư lớn nhất TPHCM, ước tính đã chiếm hơn một nửa trong tổng số dân của quận.

04/09/2023
Thị Trường BĐS Thứ Cấp Quận Bình Tân [Cập nhật T8/2023]
Thị Trường BĐS Thứ Cấp Quận Bình Tân [Cập nhật T8/2023]

Trong giai đoạn thị trường diễn biến khó lường từ 2020 - 2023, quận Bình Tân đã chứng kiến nhiều diễn biến đáng chú ý. Từ việc nguồn cung căn hộ mới giảm sút do quỹ đất thu hẹp và lãi suất ngân hàng tăng, đến ảnh hưởng của dịch Covid-19, mọi yếu tố đều ảnh hưởng đến động lực và hướng di chuyển của thị trường. Đặc biệt, thị trường căn hộ thứ cấp đang chứng tỏ sự tích cực và giữ vai trò quan trọng.

30/08/2023
Chuyên đề: Cẩm nang mua căn hộ và chuyển nhà đến Bình Tân quý 3/2023
Chuyên đề: Cẩm nang mua căn hộ và chuyển nhà đến Bình Tân quý 3/2023

Rõ ràng, bất cứ ai chuyển nhà đến một nơi khác sẽ có nhiều bỡ ngỡ chưa kịp thích nghi. Hiểu được điều đó, Rever đã tổng hợp, phân tích và đưa ra một cuốn cẩm nang mua nhà căn hộ và chuyển nhà đến Bình Tân. Tài liệu sẽ bao gồm những nét văn hóa, phong cách sống, những mẹo khi mua căn hộ và chuyển nhà đến quận Bình Tân. 

21/08/2023
Vị trí bất động sản quận Bình Tân - Tiềm năng an cư và đầu tư dài hạn
Vị trí bất động sản quận Bình Tân - Tiềm năng an cư và đầu tư dài hạn

Cùng với khu vực phía Đông, thị trường bất động sản khu Tây Sài Gòn đang là điểm nóng thu hút sự quan tâm của đông đảo các nhà đầu tư trong nước và quốc tế. Nếu nói tới khu Tây, quận Bình Tân là một “hạt giống đầu tư” đầy tiềm năng khi nơi này đang diễn ra quá trình đô thị hóa nhanh chóng cộng hưởng với “làn sóng di cư” từ các khu vực khác đến sinh sống. 

15/08/2023
Chuyên đề: Tổng quan thị trường bất động sản căn hộ thành phố Thủ Đức quý III/2023
Chuyên đề: Tổng quan thị trường bất động sản căn hộ thành phố Thủ Đức quý III/2023

Qua 2 quý đầu năm 2023, thị trường Bất động sản TPHCM ghi nhận sự chuyển biến tích cực đặc biệt là khu diễn ra quy hoạch nóng nhất hiện tại - TP. Thủ Đức. Nhờ sự thúc đẩy này, giá trị bất động sản khu Đông đã có một cú nhảy vượt bậc chỉ sau 2 năm thành lập thành phố Thủ Đức.

12/08/2023
Chuyên đề: Tổng quan thị trường căn hộ quận Bình Tân quý 3 năm 2023
Chuyên đề: Tổng quan thị trường căn hộ quận Bình Tân quý 3 năm 2023

Từ một vùng ven hoang sơ, ít người và giá nhà đất cực rẻ vào 20 năm trước, Bình Tân giờ đã trở thành quận có tốc độ đô thị hóa nhanh hàng đầu thành phố, thu hút cư dân từ khắp nơi về đây sinh sống. Hiện nay, quá trình quy hoạch hạ tầng giao thông ở khu Tây được chú trọng nâng cấp, cùng với việc chính quyền nỗ lực xử lý các vấn đề ngập lụt, kẹt xe, ô nhiễm. Những điều này sẽ kích thích giá bất động sản nơi đây tăng lên với tốc độ chậm hơn và luôn đáp ứng nhu cầu ở thực. 

10/08/2023
Vì sao đến 52% nhà đầu tư chọn Chính Sách 2 khi mua căn hộ dự án Glory Heights?
Vì sao đến 52% nhà đầu tư chọn Chính Sách 2 khi mua căn hộ dự án Glory Heights?

Nhiều nhà đầu tư nhìn thấy tiềm năng Glory Heights và có đến 52% trong số họ quan tâm đến Chính Sách 2 của dự án.

08/08/2023
[Đầu tư căn hộ TP. Thủ Đức - Kỳ 3]: Nhận diện những rủi ro tiềm ẩn khi đầu tư căn hộ
[Đầu tư căn hộ TP. Thủ Đức - Kỳ 3]: Nhận diện những rủi ro tiềm ẩn khi đầu tư căn hộ

Thị trường BĐS trước giờ đã tiềm tàng rất nhiều rủi ro cho bất kỳ ai muốn đầu tư. Cộng thêm sự biến động rất lớn của thị trường kinh tế gần đây càng khiến cho nhiều người rời bỏ "cuộc chơi mạo hiểm" này. Vậy hãy cùng Rever nhận diện đâu là những rủi ro tiềm ẩn khi đầu tư vào BĐS

08/08/2023
[Đầu tư căn hộ TP. Thủ Đức - Kỳ 2] Tiềm năng lợi nhuận đầu tư căn hộ TP. Thủ Đức như thế nào??
[Đầu tư căn hộ TP. Thủ Đức - Kỳ 2] Tiềm năng lợi nhuận đầu tư căn hộ TP. Thủ Đức như thế nào??

Thị trường BĐS TP. Thủ Đức đang có những biến động rõ rệt, cũng như tiềm năng phát triển được đánh giá rất cao. Vậy hãy cùng nhau tiềm hiểu về thị trường

08/08/2023
[Đầu tư căn hộ TP. Thủ Đức - Kỳ 1]: Mức độ đô thị hóa và cơ sở hạ tầng TP. Thủ Đức đang như thế nào?
[Đầu tư căn hộ TP. Thủ Đức - Kỳ 1]: Mức độ đô thị hóa và cơ sở hạ tầng TP. Thủ Đức đang như thế nào?

Tổng quan tình hình quy hoạch và phát triển cơ sở hạ tầng tại TP. Thủ Đức

08/08/2023
Thị trường BĐS tăng trưởng nhờ ứng dụng mô hình TOD trong phát triển đô thị
Thị trường BĐS tăng trưởng nhờ ứng dụng mô hình TOD trong phát triển đô thị

Mô hình TOD lấy định hướng phát triển hệ thống giao thông công cộng làm cơ sở phát triển đô thị sẽ là đòn bẩy giúp BĐS khu Đông tăng trưởng mạnh mẽ, trong đó có Vinhomes Grand Park.

08/08/2023