Sức hút lớn từ thị trường bất động sản Quận 4

Quận 4 hiện đang được nhiều “ông lớn” trong làng bất động sản như Novaland, Vingroup, TTC Land… chọn làm nơi phát triển các dự án nhà ở.

Quận 4 hiện đang được nhiều “ông lớn” trong làng bất động sản như Novaland, Vingroup, TTC Land… chọn làm nơi phát triển các dự án nhà ở. 

Nhờ những chính sách chỉnh trang đô thị mà diện mạo Quận 4 đã thay đổi rõ rệt. Hàng loạt con đường, cây cầu đã được cải tạo hoặc xây mới như cầu Khánh Hội, Ông Lãnh, Calmette, Nguyễn Văn Cừ, đường Bến Vân Đồn... tạo kết nối Quận 4 với khu trung tâm cùng các quận, huyện phía Nam thành phố. Chính vì điều này mà Quận 4 đã được các “ông lớn” trong làng bất động sản như Novaland, Vingroup, TTC Land… chọn làm nơi phát triển các dự án nhà ở.

50454d30-ee9c-4535-8e69-70b495c29373

Hạ tầng giao thông không ngừng được đầu tư mở rộng

Là một trong những quận được chỉnh trang phát triển đô thị, nên Quận 4 đã được đầu tư cho cải tạo phát triển hạ tầng giao thông. Hàng loạt các công trình đang thi công như mở rộng các tuyến đường Tôn Thất Thuyết, Tôn Đản, Nguyễn Tất Thành không chỉ giảm tình trạng kẹt xe, ngập vào mùa mưa mà còn giúp việc kết nối với các quận lân cận như quận 7, quận 2, quận 1 và quận 3 trở nên dễ dàng. Cầu Thủ Thiêm 3, Thủ Thiêm 4, Nguyễn Khoái… là những công trình trọng điểm của thành phố sẽ quyết định việc thay đổi diện mạo của đô thị trong 3 - 4 năm tới.

Ông Trần Hoàng Quân - Chủ tịch UBND Quận 4 cho biết: Về dự án mở rộng đường Nguyễn Tất Thành có lộ giới 37 - 46m đã giải phóng mặt bằng khoảng 80% và sẽ bàn giao mặt bằng sạch cho chính quyền địa phương trong năm 2018. Khi tuyến đường Nguyễn Tất Thành được đầu tư mở rộng, đây sẽ là tuyến đường ven sông đẹp nhất TP Hồ Chí Minh, giúp kết nối khu trung tâm thành phố với các quận, huyện phía Nam và các tỉnh miền Tây Nam bộ.

Không giống như các quận trung tâm khác, Quận 4 có vị trí như một cù lao tam giác độc đáo với 3 mặt giáp sông. Kênh Bến Nghé phía Tây Bắc nhìn về quận 1, Kênh Tẻ phía Nam giáp ranh với quận 7 và phía Đông Bắc là sông Sài Gòn, hướng nhìn về Khu đô thị mới Thủ Thiêm – quận 2. Theo phong thủy thì Quận 4 như nơi hội tụ của 3 dòng thủy lưu tài lộc, đặc biệt phát về bất động sản.

Với vị trí thuận lợi như vậy, nên các dự án được đầu tư đều có tỷ lệ tiêu thụ khá tốt như: Lancaster Lincoln, RiverGate Residence, Grand Riverside, Riva Park, The Tresor, Icon 56 Tower… Theo đại diện một sàn giao dịch thì lượng khách hàng hỏi về Quận 4 khá nhiều, nhưng khách chỉ có thể mua được hàng từ chủ nhà bán lại vì hàng từ chủ đầu tư đã hết từ lâu. Mức giá hiện nay cũng đã tăng từ 40 – 50% so với thì kỳ đầu mở bán, giá giao dịch từ 50 – 90 triệu/m2 tùy dự án và vị trí.

phoi_caavnh_the_tresor

Quận 4 có vị trí đắc địa khi liền kề Quận 1 - trung tâm tài chính lớn nhất nước

Quận 4 ngày càng khan hiếm dự án

Quỹ đất không thể nở ra, trong khi nhu cầu mua ngày càng lớn. Ngoài việc ổn định, an cư khi mua nhà quận trung tâm, thì 60% lượng khách có nhu cầu mua cho thuê, đầu tư. Đặc biệt khi Việt Nam đã gia nhập TTP – Hiệp định thương mại xuyên Thái Bình Dương (nay là CPTPP) thì làn sóng dịch chuyển cơ cấu lao động, dịch vụ từ các nước thành viên trong Hiệp định vào Việt Nam là rất lớn.

Theo ông Stephen Wyatt – Tổng Giám đốc Cty TNHH Jones Lang LaSalle Việt Nam, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ được hưởng lợi rất nhiều, đặc biệt ở các phân khúc bất động sản công nghiệp, nhà xưởng và kho vận. Ngoài ra, nhu cầu về văn phòng cho thuê, nhà ở, mặt bằng bán lẻ cũng sẽ trở nên sôi động hơn bởi nguồn cầu đến từ các Cty, doanh nghiệp trong và ngoài nước được thành lập mới trong làn sóng khởi nghiệp của Chính phủ.

Hạ tầng giao thông phát triển giúp tăng giá trị bất động sản Quận 4

Hạ tầng giao thông phát triển giúp tăng giá trị bất động sản Quận 4

Trong khi đó, mức giá cho thuê căn hộ đầy đủ nội thất dành cho các chuyên gia nước ngoài, kỹ sư, doanh nhân… tại các chung cư quận 4 mới hoàn thiện có giá từ 23 – 30 triệu đ/tháng.

Thực tế này đã làm thay đổi trong chiến lược bán hàng của nhiều Cty bất động sản. Thay vì chỉ tập trung vào nhóm khách có nhu cầu để ở, trong rổ hàng của mình các doanh nghiệp đã xây chính sách dành cho khách sỉ mua đầu tư.

Theo đó, các doanh nghiệp đầu tư bất động sản thường đưa ra mức chiết khấu cho khách mua sỉ trung bình 5 - 10% tùy vào số lượng mua, giá trị tổng hợp đồng và hình thức thanh toán...

ghep%201

Một dự án thuộc dòng Charmington do TTC Land phát triển có vị trí mặt tiền Tôn Thất Thuyết, quận 4 dự kiến sắp “trình làng”.

Ngoài chọn vị trí, chính sách mua bán để tối ưu hóa dòng tiền, giới đầu tư thường cân nhắc giai đoạn của dự án khi xuống tiền. Theo nhà đầu tư Nguyễn Nhi cho biết: “Mua từ ngay giai đoạn đầu, khi chủ đầu tư chưa mở bán thì mức giá thấp nhất và chính sách tốt hơn. Hiện chị đang tìm kiếm dự án quận trung tâm, đặc biệt là quận 4 nhưng khoảng 1 năm nay gần như không có hàng mới”.

Hiện nay, hầu hết các dự án bám quanh mặt sông tại Quận 4 đã đi vào hoàn thiện và bàn giao. Tuy nhiên, sắp tới có hơn 1.300 căn hộ cao cấp thuộc dòng Charmington do TTC Land phát triển sẽ chính thức giới thiệu đến thị trường. Dự án có rất nhiều lợi thế khi chỉ 5 phút tới phố tài chính quận 1, được bao bọc bởi 3 mặt giáp sông, mặt tiền đường Tôn Thất Thuyết mở rộng lộ giới và liền kề công viên Hồ Khánh Hội đang thi công rộng 17,6ha.

Dự án được xây dựng trên tổng diện tích gần 17.000m2, gồm 2 tòa tháp cao 34 tầng và 1 tầng hầm với mật độ xây dựng chỉ 33%, còn lại chủ đầu tư phát triển 30 tiện ích phục vụ cư dân như công viên nội khu 2.700m2, vườn treo 1.300m2, hồ bơi 540m2…

5bf8e5dd-6c0b-43f3-943b-c9448f7d16c4

Có thể bạn quan tâm:

 Thế An (TH)

Từ khóa liên quan

Bài viết cùng chủ đề

TP.HCM chuẩn bị xây cầu Thủ Thiêm 4 nối Quận 2 với Quận 7
TP.HCM chuẩn bị xây cầu Thủ Thiêm 4 nối Quận 2 với Quận 7

Cầu thủ thiêm 4 có mức đầu tư hơn 5.200 tỷ đồng, thiết kế dạng dây văng, chiều dài 2,1km gồm phần cầu chính nối quận 2 và 7 với 6 làn xe. Dự án được đánh giá là "trong tình trạng cấp bách và cần được ưu tiên triển khai sớm".

Thị trường
28/06/2017
4 "ông lớn"đang hâm nóng thị trường bất động sản phường Long Bình, TP Thủ Đức
4 "ông lớn"đang hâm nóng thị trường bất động sản phường Long Bình, TP Thủ Đức

Nhờ nằm tại tâm điểm của tam giác kinh tế TP.HCM - Đồng Nai - Bình Dương, phường Long Bình đã lọt vào mắt xanh của nhiều ông lớn bất động sản.

Thị trường
28/05/2021
Bất động sản Khu Nam "sốt xình xịch" nhờ thông tin sắp triển khai cầu Thủ Thiêm 4
Bất động sản Khu Nam "sốt xình xịch" nhờ thông tin sắp triển khai cầu Thủ Thiêm 4

Khu Nam nơi vẫn luôn là điểm nóng đầu tư bất động sản lại đang trở nên nóng hơn bao giờ hết bởi thông tin các dự án hạ tầng giao thông được triển khai.

Bức tranh toàn cảnh hạ tầng và thị trường bất động sản Quận 4 năm 2020
Bức tranh toàn cảnh hạ tầng và thị trường bất động sản Quận 4 năm 2020

Với diện tích chỉ vỏn vẹn 4km2, Quận 4 được xem là một thị trường bất động sản có tiềm năng nhưng vẫn chưa thể bộc lộ đúng giá trị của mình.

Dự án
23/06/2020
Tại sao thị trường bất động sản Quận 7 thu hút nhiều chủ đầu tư lớn?
Tại sao thị trường bất động sản Quận 7 thu hút nhiều chủ đầu tư lớn?

Khu vực quận 7 - Nam Sài Gòn từ lâu vẫn luôn là điểm sáng đầu tư bất động sản của các doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Thị trường
18/07/2019
9 dự án làm thay đổi diện mạo Bến Vân Đồn Quận 4
9 dự án làm thay đổi diện mạo Bến Vân Đồn Quận 4

Rever điểm qua 9 dự án lớn đang thay đổi diện mạo Quận 4 nói chung và khu vực Bến Vân Đồn nói riêng.

Dự án
09/03/2017
Dòng tiền chảy mạnh vào bất động sản hạng sang
Dòng tiền chảy mạnh vào bất động sản hạng sang

Theo các nhà đầu tư, nhà liền thổ, căn hộ hạng sang ở khu vực trung tâm sẽ là kênh đầu tư thu hút dòng tiền trong năm 2019.

Đầu tư
31/01/2019
Danh sách các dự án căn hộ sắp triển khai tại Quận 4
Danh sách các dự án căn hộ sắp triển khai tại Quận 4

Tiếp nối theo sau bài viết Toàn cảnh 8 dự án căn hộ đang xây dựng tại Quận 4, Rever điểm qua thêm các dự án căn hộ sắp triển khai tại Quận 4.

Thị trường
02/01/2018
Bến Vân Đồn: Tâm điểm của thị trường bất động sản Quận 4
Bến Vân Đồn: Tâm điểm của thị trường bất động sản Quận 4

Trục đường Bến Vân Đồn Quận 4 được coi như một điểm sáng hút nhà đầu tư với hàng loạt dự án như Masteri Millennium, Grand Riverside, The Tresor, RiverGate...

Thị trường
16/01/2018
Infographic - Những công trình giao thông giúp tăng giá trị dự án De La Sol
Infographic - Những công trình giao thông giúp tăng giá trị dự án De La Sol

Những công trình giao thông giúp tăng giá trị dự án De La Sol

Dự án
12/12/2022
Hạ tầng bứt phá, bất động sản Quận 4 đứng trước những cơ hội lớn
Hạ tầng bứt phá, bất động sản Quận 4 đứng trước những cơ hội lớn

Là một Quận nằm ngay khu trung tâm TP.HCM, kề bên Quận 1, thị trường bất động sản Quận 4 đang dần trở nên sôi động nhờ hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ.

Dự án
03/08/2020
Long An và sức hút khó cưỡng từ thị trường bất động sản đang phát triển mạnh
Long An và sức hút khó cưỡng từ thị trường bất động sản đang phát triển mạnh

Hiện nay, thị trường bất động sản và nhất là đất nền tại khu vực Long An đang có nhiều sự thay đổi lớn và điều gì đã làm nên sức hút cho vùng đất này?

Thị trường
21/11/2018
Phân tích ưu, nhược điểm và tiềm năng tăng giá dự án Sunshine Horizon
Phân tích ưu, nhược điểm và tiềm năng tăng giá dự án Sunshine Horizon

Bài viết dưới đây sẽ gửi đến bạn đọc những ưu, khuyết điểm cũng như tiềm năng tăng giá của dự án Sunshine Horizon.

Thị trường
05/08/2020
Xã Phước Kiển - "anh cả" của thị trường nhà đất Nhà Bè
Xã Phước Kiển - "anh cả" của thị trường nhà đất Nhà Bè

Nằm ngay vị trí cửa ngõ giữa Nhà Bè và Quận 7, thị trường nhà đất xã Phước Kiển có đầy đủ căn cơ và tiềm năng để phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới.

Nhà Bè
11/08/2020
Quận 4: Giá bán các căn hộ thay đổi ra sao so với thời điểm mở bán?
Quận 4: Giá bán các căn hộ thay đổi ra sao so với thời điểm mở bán?

Giá bán căn hộ Quận 4 ngày càng tăng cao. Hiện tại đã có dự án căn hộ tăng giá đến 56% so với thời điểm mở bán!

Điểm mặt 14 dự án căn hộ sắp triển khai tại Quận 4
Điểm mặt 14 dự án căn hộ sắp triển khai tại Quận 4

Dự kiến trong năm nay, Quận 4 sẽ cung cấp cho thị trường 4000 căn hộ mới. Hãy cũng Rever nhìn lại những dự án nổi trội sắp hình thành tại đây.

Dự án
12/04/2017
Top 5 dự án căn hộ cao cấp đáng mua tại thị trường Quận 4
Top 5 dự án căn hộ cao cấp đáng mua tại thị trường Quận 4

Thị trường bất động sản Quận 4 thời gian qua đã ghi nhận được nhiều tín hiệu tích cực với sự xuất hiện của hàng loạt các dự án có chất lượng cao.

Thị trường
06/08/2020
Hạ tầng giao thông Quận 4 khởi sắc điểm sáng cho BĐS tăng tốc trên bản đồ đầu tư
Hạ tầng giao thông Quận 4 khởi sắc điểm sáng cho BĐS tăng tốc trên bản đồ đầu tư

hiện nay hạ tầng giao thông Quận 4 đang được chú trọng phát triển với các dự án lớn. Bài viết dưới đây Rever sẽ giới thiệu đến Quý khách những thông tin nổi bật nhất về hạ tầng giao thông Quận 4.

Dự án
11/12/2022
Lý do khẳng định tiềm năng của bất động sản quận 9
Lý do khẳng định tiềm năng của bất động sản quận 9

Thị trường Bất Động Sản quận 9, TP. Hồ Chí Minh trong những năm gần đây “lột xác” tăng trưởng mạnh mẽ, thu hút sự góp mặt của các ông lớn đầu tư có tiếng mở ra cơ hội trở thành đô thị sáng tạo giữa lòng thành phố. Tiềm năng thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của quận 9 xuất phát từ những yếu tố nào?

Đầu tư
05/11/2018
Chi tiết các dự án bất động sản hưởng lợi trực tiếp từ 4 cây cầu Thủ Thiêm
Chi tiết các dự án bất động sản hưởng lợi trực tiếp từ 4 cây cầu Thủ Thiêm

Hạ tầng giao thông là một trong những yếu tố khiến giá trị bất động sản tại nhiều khu vực tăng mạnh. Và Quận 2 là một khu vực được hưởng lợi lớn từ hạ tầng, đặc biệt là 4 cây cầu mang tên Thủ Thiêm.

Dự án
20/08/2021