Sự khác biệt định giá căn hộ theo tầng như thế nào?

Khi mua căn hộ chung cư, chúng ta dễ dàng nhận thấy sự chênh lệch giá không chỉ dựa vào diện tích mỗi căn nhà mà còn có sự khác biệt giá giữa các căn hộ ở các tầng khác nhau trong cùng một tòa tháp.

Vậy giá căn hộ theo tầng được định giá như thế nào? Tầng nào sẽ phù hợp với người mua? Bài viết dưới đây sẽ giải đáp những thắc mắc trên.

Chủ đầu tư định giá chung cư theo tầng ra sao?

Tầng chung cư có số đẹp giá cao

Không chỉ phụ thuộc vào độ cao, số thứ tự tầng là cơ sở để chủ đầu tư và người mua lấy làm tiêu chuẩn khi giao dịch.

Căn hộ số đẹp luôn có giá bán cao nhưng luôn được đông đảo khách hàng săn đón.

Thông thường, những căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 70m2, hướng Đông Nam, đặc biệt những tầng số đẹp như 8, 9, 10, 12, 16, 18 sẽ có giá bán khá cao. Các căn hộ thuộc những tầng này thường nằm trong top cháy hàng, nhanh chóng bán hết sau mỗi lần mở bán. Nếu chậm tay không thể sở hữu được đợt đó và bạn vẫn muốn mua lại thì phải bỏ ra số tiền rất cao so với giá mở bán ban đầu.

Không chỉ mua căn hộ, ngay cả những khách hàng thuê để ở cũng tìm những căn tầng đẹp, phong thủy tốt để mang lại vượng khí. Do đó, các nhà đầu tư dựa vào yếu tố này để tăng giá trong kinh doanh và thu về lợi nhuận khủng.

Giá tầng chung cư càng lên cao càng giảm

Khách hàng trẻ tuổi hoặc người nước ngoài có xu hướng lựa chọn những căn hộ tầng cao để có không gian yên tĩnh, view rộng thỏa thích ngắm nhìn khung cảnh thành phố. Cơ bản, một số người yêu thích tầng cao với quan điểm chống côn trùng, không lo bị nồm, ít khói bụi và không khí mát mẻ hơn.

Thâm chí, có những khách hàng có tài chính mạnh, đặc biệt thích những tầng áp mái trên cùng (Penthouse) để không lo tắc thang máy.

Những căn hộ tầng cao thường có giá rẻ hơn so với mặt bằng cung của tòa tháp, nhưng chỉ có penthouse giá cao hơn hẳn.

Tuy nhiên, đa phần người Việt Nam vẫn ưa chuộng căn hộ tầng trung, trong khoảng tầng 8 - 22. Bởi lẽ, tâm lý lo sơ các rủi ro không mong muốn như: hỏa hoạn, động đất, hạ tầng xuống cấp, vấn đề về thang máy,...

Tuy nhiên, đa phần người Việt lại ưa chuộng những căn hộ ở tầng trung, trong khoảng tầng 8 đến 22. Nguyên nhân chủ yếu đến từ tâm lý lo sợ hỏa hoạn, động đất, thiên tai, hạ tầng xuống cấp,...

Do đó, các căn hộ tầng cao thường được rao bán với giá thấp để thu hút khách hàng. Thậm chí, một số chủ đầu tư còn để dành các căn hộ tầng thấp để làm văn phòng cho thuê hoặc kinh doanh thương mại.

Trên thực tế, từ tầng 22 trở lên, giá căn hộ có dấu hiệu giảm dần. Thế nhưng, mức giá đưa ra còn tùy thuộc vào khoảng cách với những tầng trung tâm. Duy chỉ có penthouse (tầng áp mái) giá cao, nhưng chỉ xuất hiện ở những căn hộ cao cấp và hạng sang.

Căn hộ có số tầng không đẹp giá rẻ hơn

Trái ngược với những căn hộ tầng đẹp, khi người mua/thuê căn hộ sẽ tránh xa những con số được xem là kém may mắn như 4, 7, 13. Theo đó, những căn hộ ở những tầng này nếu có giá bán cao hoặc ngang với những tầng khác sẽ rất khó bán.

Giải pháp hữu hiệu cho tình trạng này để bán được hàng chính là chủ đầu tư nên hạ giá xuống hoặc bán đi kèm với nhiều chính sách ưu đãi đặc biệt.

Theo kinh nghiệm của nhiều chủ doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Các căn hộ thuộc tầng 13 sẽ được các tòa đổi thành 12A hoặc 12B. Cùng với đó, giảm giá bán khoảng 10% so với những căn hộ ở tầng khác sẽ thu hút được người mua.

Tại sao phải có sự phân giá căn hộ theo tầng? Liệu đây có phải là hình thức "hốt tiền" của chủ đầu tư?

Căn hộ theo tầng sẽ có những ưu, nhược điểm riêng nên cần phải có sự phân giá để khách hàng có thể lựa chọn phù hợp với nhu cầu của gia đình.

Kinh doanh căn hộ phải có những nước đi thông minh, phân giá căn hộ theo tầng là một trong những yếu tố cốt lõi. Với mục đích thu về nguồn lợi nhuận khủng sau dự án. Cơ bản, việc phân giá căn hộ chung cư dựa trên hệ thống các tiêu chí đồng bộ, cụ thể:

Yêu cầu về quy hoạch bao gồm các tiêu chí về vị trí, hạ tầng giao thông, môi trường sống, cảnh quan quan. Thiết kế bao gồm kết cấu và diện tích căn hộ.

• Khả năng tiếp nhận nắng và gió, trang thiết bị vệ sinh căn hộ, cầu thang bộ, thang máy và bãi giữ xe.

Hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng của khu chung cư.

• Yêu cầu về chất lượng dự án, bao gồm: vật liệu - vật tư để xây dựng và hoàn thiện, các trang thiết bị gắn liền với ngôi nhà.
• Yêu cầu về chất lượng dịch vụ, quản lý sử dụng: an ninh, chăm sóc cảnh quan, vệ sinh và qản lý vận hành khu chung cư.

Theo đó, việc phân giá căn hộ trong các văn bản pháp luật quy định chỉ dừng lại ở phân diện tích, kết cấu, phân khu chức năng,... Chưa có phân cấp theo chất lượng, số tầng và tiện ích sử dụng căn hộ chung cư.

Phân giá căn hộ theo tầng hoàn toàn mang tính chủ quan không có quy định cụ thể. Thế nhưng, điều này dựa trên yếu tố tâm lý phong thủy, nên chủ đầu tư lẫn người mua đều mang về lợi ích ngang nhau.

Trên đây là những phân tích Sự khác biệt về giá căn hộ theo tầng như thế nào? Ngoài ra, nếu bạn đang đỏ mắt tìm kiếm những căn hộ giá tốt tại TP.HCM, bạn có thể tải bộ tài liệu dưới đây để tham khảo:

Có thể bạn quan tâm: 

• Giá bán căn hộ cao hay thấp phụ thuộc vào 5 yếu tố này