REVER công bố báo cáo thị trường tin đăng nhà đất TP.HCM 6 tháng đầu 2020

Lượng tin đăng bán và đăng thuê tại TP.HCM trong 6 tháng đầu năm 2020 diễn ra như thế nào? Đại dịch Covid-19 đã tác động đến thị trường tin đăng nhà đất TP.HCM ra sao? Khu vực Quận/Huyện nào đóng góp lượng tin đăng nhà đất nhiều nhất? Loại căn hộ nào được quan tâm nhất trên thị trường? Tất cả sẽ có trong BẢNG BÁO CÁO CHI TIẾT SỐ LIỆU TIN ĐĂNG NHÀ ĐẤT TP.HCM 6 THÁNG ĐẦU NĂM 2020 do REVER thực hiện.

Tổng lượng tin Đăng bán - Đăng thuê tại TP.HCM 6 tháng đầu năm 2020

Theo số liệu phân tích từ hệ thống Dữ liệu lớn (Big Data) của Rever, lượng tin Đăng bán và Đăng thuê tại TP.HCM trong 6 tháng đầu năm đạt hơn 1.4 triệu tin, trong đó lượng tin đăng bán là hơn 800.000 tin, lượng tin đăng thuê hơn 600.000 tin. So với thời điểm 6 tháng cuối năm 2019 thì lượng tin đăng nhà đất, cả bán và thuê, của 6 tháng đầu năm 2020 đều tăng mạnh, chủ yếu rơi vào thời điểm cuối tháng 5/2020 và đầu tháng 6/2020. Đây là thời điểm thị trường có dấu hiệu phục hồi sau giãn cách xã hội do dịch Covid-19 gây ra. Chi tiết xem biểu đồ bên dưới!

Tổng lượng tin Đăng bán - Đăng thuê trong và sau giãn cách xã hội do dịch Covid-19

Đại dịch Covid-19 bất ngờ xuất hiện vào thời điểm đầu năm 2020 đã khiến cho nền kinh tế của nhiều quốc gia lao đao, trong đó có Việt Nam. Kinh tế đi xuống, thị trường bất động sản cũng bị ảnh hưởng ít nhiều. Cụ thể, trong thời điểm đại dịch Covid-19 bùng phát mạnh tại Việt Nam, buộc Chính Phủ phải đưa ra các biện pháp mạnh mẽ như giãn cách xã hội. Thời điểm này cũng là khoảng thời gian thị trường BĐS TP.HCM chứng kiến sự sụt giảm mạnh mẽ về lượng tin đăng nhà đất, cả bán lẫn cho thuê. Theo số liệu từ Rever, trong suốt thời điểm giãn cách xã hội (28/3 - 22/4), toàn thị trường TP.HCM chỉ có khoảng hơn 50.000 tin đăng trên trực tuyến, trong đó lượng đăng bán là 38.527 tin, lượng đăng thuê chỉ là 13.476. 

Sau khi giãn cách xã hội được dỡ bỏ, thị trường tin đăng TP.HCM có dấu hiệu phục hồi lại, đỉnh điểm vào thời gian từ 29/5 - 5/6, lượng tin đăng nhà đất trực tuyến tăng đột biến lên đến hơn 150.000 tin đăng, trong đó lượng đăng bán đạt 88.665 tin, đăng thuê đạt 74.369 tin. Chi tiết xem biểu đồ bên dưới!

Tỷ lệ phần trăm tin Đăng bán - Đăng thuê trong 6 tháng đầu 2020 (theo Quận/Huyện)

Trong 6 tháng đầu năm 2020, tỷ lệ lượng tin đăng bán và đăng thuê nhà đất có sự khác biệt rõ giữa các quận huyện. Theo đó, về lượng tin đăng bán thì Quận 9, Quận 2 và Quận 7 chiếm tỷ trọng lớn với việc nắm giữ 7%/ mỗi quận trên tổng số tin đăng bán toàn thành phố. Về lượng tin đăng thuê thì Quận 2, Tân Bình và Bình Thạnh chiếm tỷ trọng lớn với tỷ lệ lần lượt là 12%, 10% và 10%. Chi tiết xem biểu đồ bên dưới!

Lượng tin Đăng bán - Đăng thuê trong 6 tháng đầu 2020 (Theo Quận/Huyện)

Tại khu vực Quận 1: Lượng tin đăng bán và lượng tin đăng thuê phân khúc nhà phố đang chiếm tỷ lệ áp đảo với hơn 31.000 tin đăng bán và hơn 22.000 tin đăng thuê. Phân khúc chung cư xếp sau với lần lượt là 2.500 tin đăng bán và hơn 6.000 tin đăng thuê.

Tại khu vực Quận 2: Lượng tin đăng bán phân khúc chung cư đang chiếm tỷ lệ áp đảo với hơn 22.000 tin. Ở đăng thuê, phân khúc nhà phố Quận 2 chiếm ưu thế với hơn 25.000 tin đăng.

Tại khu vực Quận 3: Lượng tin đăng bán và lượng tin đăng thuê phân khúc nhà phố đang chiếm tỷ lệ áp đảo với hơn 21.000 tin đăng bán và hơn 16.000 tin đăng thuê. Phân khúc chung cư xếp sau với lần lượt hơn 1.000 tin đăng bán và 2.900 tin đăng thuê.

Tại khu vực Quận 4: Lượng tin đăng bán và lượng tin đăng thuê phân khúc chung cư đang chiếm tỷ lệ áp đảo với hơn 5.700 tin đăng bán và hơn 11.000 tin đăng thuê. Phân khúc nhà phố xếp sau với lần lượt hơn 3.400 tin đăng bán và 1.800 tin đăng thuê.

Tại khu vực Quận 5: Lượng tin đăng bán và lượng tin đăng thuê phân khúc nhà phố đang chiếm tỷ lệ áp đảo với hơn 17.000 tin đăng bán và hơn 4.000 tin đăng thuê. Phân khúc chung cư xếp sau với lần lượt hơn 1.100 tin đăng bán và 2.500 tin đăng thuê.

Tại khu vực Quận 6: Lượng tin đăng bán và lượng tin đăng thuê phân khúc nhà phố đang chiếm tỷ lệ áp đảo với hơn 6.000 tin đăng bán và gần 2.500 tin đăng thuê. Phân khúc chung cư xếp sau với lần lượt gần 3.000 tin đăng bán và 2.500 tin đăng thuê.

Tại khu vực Quận 7: Lượng tin đăng bán và lượng tin đăng thuê phân khúc chung cư đang chiếm tỷ lệ áp đảo với hơn 23.000 tin đăng bán và gần 18.000 tin đăng thuê. Phân khúc nhà phố xếp sau với lần lượt gần 14.000 tin đăng bán và 12.000 tin đăng thuê.

Tại khu vực Quận 8: Lượng tin đăng bán và lượng tin đăng thuê phân khúc chung cư đang chiếm tỷ lệ áp đảo với hơn 8.700 tin đăng bán và hơn 8.300 tin đăng thuê. Phân khúc nhà phố xếp sau với lần lượt hơn 7.500 tin đăng bán và hơn 3.200 tin đăng thuê.

Tại khu vực Quận 9: Lượng tin đăng bán và lượng tin đăng thuê phân khúc chung cư và nhà phố không có sự khác biệt nhiều. Ở phân khúc chung cư, lượng tin đăng bán là gần 11.000 tin và lượng tin đăng thuê là hơn 5.200 tin. Ở phân khúc nhà phố, lượng tin đăng bán là hơn 10.500 tin và lượng tin đăng thuê là 4.000 tin.

Tại khu vực Quận 10: Lượng tin đăng bán và lượng tin đăng thuê phân khúc nhà phố đang chiếm tỷ lệ áp đảo với hơn 39.000 tin đăng bán và hơn 15.700 tin đăng thuê. Phân khúc chung cư xếp sau với lần lượt hơn 3.600 tin đăng bán và hơn 6.700 tin đăng thuê.

Tại khu vực Quận 11: Lượng tin đăng bán và lượng tin đăng thuê phân khúc nhà phố đang chiếm tỷ lệ áp đảo với hơn 9.800 tin đăng bán và hơn 2.700 tin đăng thuê. Phân khúc chung cư xếp sau với lần lượt hơn 900 tin đăng bán và hơn 1.800 tin đăng thuê.

Tại khu vực Quận 12: Lượng tin đăng bán phân khúc nhà phố đang chiếm tỷ lệ áp đảo với hơn 17.300 tin đăng bán, tiếp theo là phân khúc đất nền với hơn 10.300 tin. Trong khi đó, phân khúc chung cư đang có sự nhỉnh hơn về số lượng tin đăng thuê với hơn 7.400 tin.

Tại khu vực Quận Bình Thạnh: Lượng tin đăng bán và lượng tin đăng thuê phân khúc nhà phố đang chiếm tỷ lệ áp đảo với hơn 27.900 tin đăng bán và hơn 19.600 tin đăng thuê. Phân khúc chung cư xếp sau với lần lượt hơn 9.900 tin đăng bán và hơn 16.200 tin đăng thuê.

Tại khu vực Quận Phú Nhuận: Lượng tin đăng bán và lượng tin đăng thuê phân khúc nhà phố đang chiếm tỷ lệ áp đảo với hơn 22.000 tin đăng bán và hơn 14.800 tin đăng thuê. Phân khúc chung cư xếp sau với lần lượt hơn 5.600 tin đăng bán và hơn 10.100 tin đăng thuê.

Tại khu vực Quận Gò Vấp: Lượng tin đăng bán và lượng tin đăng thuê phân khúc nhà phố đang chiếm tỷ lệ áp đảo với hơn 25.300 tin đăng bán và hơn 15.000 tin đăng thuê. Phân khúc đất nền xếp thứ hai ở phần đăng bán với hơn 4.100 tin, còn phân khúc chung cư xếp thứ hai ở phần đăng thuê với hơn 6.300 tin.

Tại khu vực Quận Thủ Đức: Lượng tin đăng bán và lượng tin đăng thuê phân khúc nhà phố đang chiếm tỷ lệ áp đảo với hơn 17.400 tin đăng bán và hơn 6.200 tin đăng thuê. Phân khúc đất nền xếp thứ hai ở phần đăng bán với hơn 15.200 tin, còn phân khúc chung cư xếp thứ hai ở phần đăng thuê với hơn 4.400 tin.

Tại khu vực Quận Tân Bình: Lượng tin đăng bán và lượng tin đăng thuê phân khúc nhà phố đang chiếm tỷ lệ áp đảo với hơn 39.500 tin đăng bán và hơn 19.400 tin đăng thuê. Phân khúc chung cư xếp sau với lần lượt hơn 5.300 tin đăng bán và hơn 15.700 tin đăng thuê.

Tại khu vực Quận Tân Phú: Lượng tin đăng bán phân khúc nhà phố đang chiếm tỷ lệ áp đảo với hơn 18.700 tin đăng bán. Về lượng tin đăng thuê thì phân khúc chung cư chiếm tỷ lệ lớn với hơn 16.200 tin.

Tại khu vực Quận Bình Tân: Lượng tin đăng bán và lượng tin đăng thuê phân khúc nhà phố đang chiếm tỷ lệ áp đảo với hơn 20.000 tin đăng bán và hơn 7.300 tin đăng thuê. Phân khúc đất nền xếp sau về lượng tin đăng bán với hơn 16.900 tin, còn phân khúc chung cư chiếm vị trí thứ hai bên phân đăng thuê với hơn 3.100 tin.

Tại khu vực Huyện Bình Chánh: Lượng tin đăng bán đất nền chiếm tỷ lệ lớn với hơn 21.700 tin, xếp sau là phân khúc nhà phố với hơn 11.100 tin. Ở đăng thuê, chung cư xếp đầu tiên với hơn 2.600 tin, nhà phố đạt hơn 1.700 tin xếp vị trí thứ hai.

Tại khu vực Huyện Nhà Bè: Lượng tin đăng bán đất nền chiếm tỷ lệ lớn với hơn 10.200 tin, xếp sau là phân khúc nhà phố với hơn 7.500 tin. Ở đăng thuê, chung cư xếp đầu tiên với hơn 4.800 tin, nhà phố đạt hơn 1.300 tin xếp vị trí thứ hai.

Tại khu vực Huyện Hóc Môn: Lượng tin đăng bán nhà phố chiếm tỷ lệ lớn với hơn 8.100 tin, xếp sau là phân khúc đất nền với hơn 5.500 tin. Ở đăng thuê, nhà phố xếp đầu tiên với hơn 1.000 tin.

Tại khu vực Huyện Cần Giờ: Lượng tin đăng bán đất nền chiếm tỷ lệ lớn với gần 1.700 tin, xếp sau là phân khúc nhà phố với hơn 100 tin. Ở đăng thuê hầu như rất ít tin đăng trong 6 tháng qua.

Tại khu vực Huyện Củ Chi: Lượng tin đăng bán đất nền chiếm tỷ lệ lớn với gần 16.000 tin, xếp sau là phân khúc nhà phố với hơn 2.200 tin. Ở đăng thuê phân khúc nhà phố chiếm tỷ lệ cao với hơn 200 tin, các phân khúc khác hầu như rất ít tin đăng thuê trong 6 tháng qua.

Lượng tin Đăng bán - Đăng thuê chung cư trong 6 tháng đầu 2020 (Theo số phòng ngủ)

Theo số liệu từ hệ thống dữ liệu Rever thì loại hình căn hộ chung cư 2 phòng ngủ đang chiếm tỷ lệ áp đảo về lượng tin đăng tại nhiều Quận/Huyện của TP.HCM trong 6 tháng đầu năm 2020. Trong khi đó, căn hộ 3 phòng ngủ xếp vị trí sau về lượng tin đăng bán, còn căn hộ 1 phòng ngủ xếp vị trí sau về lượng tin đăng thuê. Chi tiết xem biểu đồ bên dưới!

Sau một thời gian dài triển khai tập trung, hiện tại REVER đã xây dựng thành công hệ thống dữ liệu lớn (Big Data) về thị trường bất động sản khu vực TP.HCM, qua đó trở thành một trong những công ty Startup bất động sản đầu tiên trên thị trường sở hữu hệ thống Big Data. Hệ thống Big Data được Rever triển khai có thể truy xuất dữ liệu thị trường bất động sản trong vòng nhiều năm trở lại đây.

BỘ PHẬN NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG REVER