Bất động sản thế nào được đánh giá là có pháp lý tốt?

Tranh chấp, sổ đỏ, sổ hồng có chính chủ không? Đây là những vấn đề nan giải khi mua bán bất động sản. Vậy làm thế nào để biết bất động sản có pháp lý tốt?

Tranh chấp, sổ đỏ, sổ hồng có chính chủ không, gặp rắc rối trong khi làm hợp đồng, đặt cọc? Đây là những vấn đề nan giải khi mua bán bất động sản. Vậy làm thế nào để biết bất động sản có pháp lý tốt?

Những vấn đề pháp lý bất động sản thường bị vướng mắc là gì?

Đôi khi, chúng ta mua bán bất động sản để tìm cho mình một căn nhà ưng ý hay một khoản đầu tư tương lai nhưng không ít trường hợp đã không có nhà lại còn mất tiền. Sau đây là một số vấn đề pháp lý thường xảy ra khi giao dịch nhà đất:

1. Giấy tờ nhà, đất được đưa ra khi mua, bán là giả.

2. Nhà đất đó thuộc diện bị thế chấp ngân hàng.

3. Khi mua và thanh toán xong rồi nhưng mãi vẫn không nhận đủ giấy tờ nhà đất.

4. Sau khi đặt cọc thì bên bán yêu cầu những điều kiện người mua không thể thực hiện được.

5. Một số người mua dự án, đã đặt cọc, nộp tiền mua theo tiến độ nhưng đột nhiên dự án bị treo vì lý do gì đó.

6. Nhà đất sau khi ở được một thời gian thì xảy ra tranh chấp ranh giới với hàng xóm nhưng không tìm được người bán.

7. Đã mua và thanh toán đủ, thế nhưng một thời gian sau bỗng nghe tin khu đất bị giải toả, người bán khu đất đó thì không thể liên lạc.

Và hàng loạt những vấn đề nan giải khác chỉ xoay quanh chuyện sổ đỏ, giấy tờ và hợp đồng...

tranh-chap-dat-hang-xom1-2

Tranh chấp với hàng xóm vì không rõ ràng ranh giới cũng là điều thường xảy ra. Ảnh minh hoạ.

Cách để đánh giá một bất động sản có pháp lý tốt

Vấn đề ở đâu thì bạn hãy giải quyết ở gốc của vấn đề đó! Nguyên nhân của việc pháp lý không minh bạch là nằm ở 3 điều: Sổ đỏ, quy hoạch và các hợp loại hợp đồng (hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán,...)

1. Kiểm tra nguồn gốc đất, sổ thật, giả, có tranh chấp hay không?

- Bạn hãy yêu cầu chủ sở hữu cầm Sổ đỏ ra Văn phòng Đăng Ký Đất Đai Quận/Huyện xin Văn bản Xác minh nguồn gốc đất, giáp ranh, giáp thửa, cũng như toàn bộ thông tin bạn cần.

- Cần chú ý kiểm tra thêm yếu tố thật, giả của sổ đỏ.

sodomuabannhadat-1

Hầu hết các thông tin đã có đủ trong sổ đỏ. Ảnh minh hoạ

2. Kiểm tra quy hoạch của bất động sản đó

Trong trường hợp nếu bạn không rõ đọc thông tin quy hoạch trong sổ đỏ thì với công nghệ hiện đại ngày nay, bạn có tự kiểm tra bằng cách tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến. Đối với cách này rất đơn giản, bạn chỉ cần truy cập cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.

Nếu như bạn muốn không biết kiểm tra sổ đỏ và cũng không am hiểu về cách sử dụng Internet thì hãy liên hệ cơ quan chức năng có thẩm quyền để kiểm tra thông tin quy hoạch. Cơ quan có trách nhiệm cung cấp thông tin quy hoạch là Phòng Tài nguyên và Môi trường quận/huyện/địa phương nơi có nhà đất/dự án đó, cán bộ sẽ dựa trên thông tin nhà đất mà người dân cung cấp rồi tra cứu bản đồ quy hoạch và giải đáp cho họ biết mảnh đất đó có nằm trong khu quy hoạch nào hay không.

3. Kiểm tra kỹ thông tin trong hợp đồng mua bán bất động sản

Các việc liên quan đến hành trình làm hợp đồng giao dịch nhà đất bao gồm: Đặt cọc, sau đó ký hợp đồng và công chứng. 

Lưu ý, trong hợp đồng đặt cọc thì yếu tố về thời điểm giao nhận nhà/đất là một trong những yếu tố quan trọng nhất cần thoả thuận với nhau rõ ràng.

Trong đó, giai đoạn công chứng nghĩa là hợp đồng chuyển nhượng bất động sản được xác thực bởi các cơ quan có thẩm quyền (các văn phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng nhà nước).

pháp-ly-bất-động-sản

Cân nhắc kỹ, kiểm tra thông tin trước khi ký bất kỳ hợp đồng nào. Ảnh minh hoạ.

Bạn đang đọc bài viết Bất động sản thế nào được đánh giá là có pháp lý tốt tại Rever. Ngoài ra, Rever gửi đến bạn bộ TÀI LIỆU MIỄN PHÍ về những nhà đất uy tín, có pháp lý minh bạch tại quận Bình Thạnh.

49a46597-5a3b-4a3c-950b-da46eb7dbb4c

Xem thêm:

Giang Nguyễn (tổng hợp)

Bài viết cùng chủ đề

Người mua nhà cần hiểu rõ những PHÁP LÝ này để tránh "tiền mất tật mang"
Người mua nhà cần hiểu rõ những PHÁP LÝ này để tránh "tiền mất tật mang"

Khi tiến hành mua bán nhà đất, người mua có QUYỀN yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ các giấy tờ để chứng minh giá trị pháp lý của bất động sản đang được giao dịch để hạn chế tối đa được rủi ro có thể xảy ra.

Hướng Dẫn
19/03/2020
Đề án an ninh kinh tế trong lĩnh vực bất động sản là gì?
Đề án an ninh kinh tế trong lĩnh vực bất động sản là gì?

Đề án an ninh kinh tế đang được Bộ xây dựng hoàn thiện nhằm áp dụng trong lĩnh vực bất động sản Việt Nam. Trong đó, vấn đề an ninh cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam là chủ đề gây nhiều chú ý. Cùng Rever tìm hiểu sâu hơn về đề án an ninh kinh tế trong bất động sản thông qua bài viết dưới đây

Dự án
17/08/2018
Tại sao giới đầu tư lại chú ý đến sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng?
Tại sao giới đầu tư lại chú ý đến sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng?

Trong vài năm trở lại đây, ngành du lịch Việt Nam đang có những chuyển biến mạnh mẽ, thu hút không chỉ khách du lịch trong nước mà cả quốc tế. Và tất nhiên, với tiềm năng du lịch sẵn có, bất động sản nghỉ dưỡng cũng phát triển ngày càng mạnh nhằm đáp ứng nhu cầu lưu trú, nghỉ dưỡng cho du khách.

Thị trường
20/06/2018
Vì sao khó xảy ra bong bóng bất động sản?
Vì sao khó xảy ra bong bóng bất động sản?

Cơ chế chính sách tín dụng của ngành NH đã và đang góp phần hạn chế rủi ro, từ đó góp phần hạn chế tình trạng bong bóng xảy ra như những năm trước đây.

Dự án
06/05/2017
Chọn sản phẩm nào để đầu tư bất động sản?
Chọn sản phẩm nào để đầu tư bất động sản?

Với sự tăng trưởng du lịch, lượng du khách quốc tế tìm đến Việt Nam ngày càng nhiều đã góp phần khiến các dự án đầu tư bất động sản hạng sang, nghỉ dưỡng ngày càng phát triển.

Đầu tư
02/08/2018
Muốn không bị lừa khi mua đất nền? Xem ngay hai "bùa hộ mệnh" này
Muốn không bị lừa khi mua đất nền? Xem ngay hai "bùa hộ mệnh" này

Bất động sản luôn là kênh đầu tư rất hấp dẫn, đặc biệt là ở phân khúc đất nền. Tuy nhiên, người đầu tư hoàn toàn có thể mất trắng nếu gặp phải dự án ma.

Lập kế hoạch đầu tư bất động sản thế nào để đạt hiệu quả?
Lập kế hoạch đầu tư bất động sản thế nào để đạt hiệu quả?

Nếu bạn có kế hoạch đầu tư bất động sản chi tiết, hoạch định những rủi ro có thể xảy ra sẽ giúp bạn tập trung và làm việc một cách thông minh.

Đầu tư
10/01/2022
Điểm mặt những tình huống tranh chấp dễ xảy ra khi mua bán nhà
Điểm mặt những tình huống tranh chấp dễ xảy ra khi mua bán nhà

Đa phần các giao dịch nhà đất bị đẩy lên mức tranh chấp thường do sự cố bất ngờ về pháp lý, vì vậy, cần tham khảo các tình huống vướng mắc điển hình sau đây.

Hướng Dẫn
26/07/2017
5 cách KIỂM TRA nhà đất có đang thế chấp ngân hàng không, tránh "tiền mất tật mang"
5 cách KIỂM TRA nhà đất có đang thế chấp ngân hàng không, tránh "tiền mất tật mang"

Sau đây là 5 cách để kiểm tra xem nhà đất có đang bị thế chấp ngân hàng hay không mà người mua nhà cần biết.

Hướng Dẫn
18/11/2020
Giá trị bất động sản chịu ảnh hưởng của những yếu tố nào?
Giá trị bất động sản chịu ảnh hưởng của những yếu tố nào?

Giá trị bất động sản chịu tác động của nhiều yếu tố. Vậy bạn đã biết những yếu tố đó là gì chưa? Tất cả sẽ được Rever giải đáp thông qua bài viết dưới đây:

Hướng Dẫn
10/07/2021
Tất tần tật các bước bạn cần làm khi BÁN căn hộ chung cư
Tất tần tật các bước bạn cần làm khi BÁN căn hộ chung cư

Cùng tìm hiểu xem trình tự các bước cần thiết giúp bạn có thể bán căn hộ chung cư nhanh chóng. Đặc biệt hữu ích với người chưa từng có kinh nghiệm.

Những lý do khiến người mua nhà chung cư chưa nhận được sổ hồng
Những lý do khiến người mua nhà chung cư chưa nhận được sổ hồng

Chủ đầu tư ngay khi bán căn hộ phải có nghĩa vụ hoàn tất các thủ tục làm sổ hồng cho khách hàng. Tuy nhiều có nhiều lý do khiến việc này bị chậm trễ.

Nên bán bất động sản vào thời điểm nào?
Nên bán bất động sản vào thời điểm nào?

Lựa chọn đúng thời điểm để bán bất động sản không chỉ giúp giao dịch mua bán diễn ra nhanh chóng mà còn giúp bạn có thể bán với giá tốt hơn.

Hướng Dẫn
09/06/2017
Bất động sản có phải là lựa chọn đầu tư hưu trí khôn ngoan?
Bất động sản có phải là lựa chọn đầu tư hưu trí khôn ngoan?

Nếu bạn không muốn buổi hoàng hôn của cuộc đời mình chứa đầy biến động như biểu đồ chứng khoán thì hãy nghĩ đến bất động sản.

Đầu tư
30/09/2021
Mua nhà giá tốt như dân buôn bất động sản chuyên nghiệp bằng 7 cách sau đây
Mua nhà giá tốt như dân buôn bất động sản chuyên nghiệp bằng 7 cách sau đây

Rever đã tổng hợp 7 bí quyết mua nhà giá tốt của dân buôn bất động sản chuyên nghiệp mà bạn có thể áp dụng để tìm mua căn nhà như ý cho mình.

Hướng Dẫn
09/12/2022
Nhà đầu tư bất động sản nên chọn sản phẩm nào để đầu tư thời điểm này?
Nhà đầu tư bất động sản nên chọn sản phẩm nào để đầu tư thời điểm này?

Đất nền, chung cư tầm trung, nhà phố thương mại…, là những kênh đầu tư dự kiến sẽ mang lại lợi nhuận cho các nhà đầu tư bất động sản trong nửa cuối năm. Đó là những nhận định của giới phân tích dành cho nhà đầu tư.

Dự án
30/08/2018
Những lưu ý khi làm thủ tục công chứng mua bán nhà, đất
Những lưu ý khi làm thủ tục công chứng mua bán nhà, đất

Khi đi công chứng giấy tờ mua bán nhà, đất; bạn cần chú ý những điều gì để tránh rủi ro không đáng có xảy ra?

Tại sao nên chọn đầu tư bất động sản thay vì các loại hình đầu tư khác?
Tại sao nên chọn đầu tư bất động sản thay vì các loại hình đầu tư khác?

Nối tiếp Kỳ 1: Các loại hình đầu tư thuộc chuyên đề: Góc nhìn chuyên sâu về đầu tư bất động sản do Rever thực hiện, Rever gửi đến bạn Kỳ 2 của chuyên đề với nội dung chính: Tại sao nên chọn đầu tư bất động sản thay vì các loại hình đầu tư khác?

Thị trường
04/07/2018
Muốn đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng thành công cần những gì?
Muốn đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng thành công cần những gì?

Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng đang là xu hướng hot nhất năm 2018 và sẽ còn phát triển vượt bậc trong những năm tiếp theo. Vậy muốn thành công, các nhà đầu tư cần làm gì?

Đầu tư
12/11/2018
Chỉ mặt, gọi tên 11 rủi ro khiến nhà đầu tư bất động sản mất sạch vốn
Chỉ mặt, gọi tên 11 rủi ro khiến nhà đầu tư bất động sản mất sạch vốn

Đầu tư bất động sản có thể đem lại cho bạn khoản lợi khổng lồ những đồng thơi nó cũng tồn tại những rủi ro có thể khiến bạn mất tất cả

Hướng Dẫn
23/03/2021