Những trường hợp nào cần xin phép sửa nhà?

Những trường hợp nào cần xin phép sửa nhà? Tư vấn từ Luật sư Lê Trung Phát (Đoàn Luật sư TP.HCM).

Những trường hợp nào cần xin phép sửa nhà? Tư vấn từ Luật sư Lê Trung Phát (Đoàn Luật sư TP.HCM).

a1231e19-a9c1-4b1a-bb3e-bbe9418d43ea

Rever nhận được thư gửi từ chị Cao Minh (ngụ tại TP.HCM):

Gia đình tôi có 1 ngôi nhà 4 tầng, rộng 70m2 xây đã được 20 năm. Nay nhiều chỗ xuống cấp nên muốn đập bỏ tường, mái để xây lại, giữ nguyên móng nhà.

Vậy tôi có phải xin cấp phép xây dựng không hay cứ thế mà thi công? Nếu phải xin giấy phép thì tôi cần nộp hồ sơ gồm những gì, thủ tục ra sao và chi phí thế nào? Tôi muốn xây sau 6 tháng nữa, liệu thủ tục có kịp không?

Tôi cảm ơn Luật sư rất nhiều!

Luật sư LÊ TRUNG PHÁT (Giám đốc Công ty Luật TNHH Luật sư Riêng, Đoàn Luật sư TP.HCM) giải đáp:

le-trung-phat-luat-su-min-2

Cơ sở pháp lý:

  • Luật xây dựng 2014.
  • Thông tư 15/2016/TT – BXD thông tư hướng dẫn về cấp giấy phép xây dựng
  • Thông tư 250/2016/TT – BTC hướng dẫn về phí, lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

Vì bạn không nêu rõ vị trí và khu vực ngôi nhà của bạn nên tôi không rõ trường hợp nhà bạn có được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại điểm k, khoản 2 điều 89 Luật xây dựng 2014 hay không.

 “Điều 89. Đối tượng và các loại giấy phép xây dựng

  1. Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:

k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa”.

Nếu bạn không nằm trong diện được miễn giấy phép xây dựng như trên, bạn phải xin cấp phép xây dựng trước khi xây mới.

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng được quy định tại Điều 11 Thông tư  15/2016/TT – BXD bao gồm:

-  Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại Phụ lục số 1 Thông tư này.

- Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

-  Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, mỗi bộ gồm:

+ Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 - 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình;

+ Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 - 1/200;

+ Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 - 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 - 1/200.

Trường hợp thiết kế xây dựng của công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, các bản vẽ thiết kế quy định tại Khoản này là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp các bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.

dat-nen-long-an-5-2

Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Giấy phép xây dựng sẽ do UBND cấp huyện nơi có đất cấp.

Hồ sơ sẽ được  nộp cho UBND huyện , thời gian và quy trình cấp giáy phép xây dựng được quy định tại Điều 102 Luật Xây dựng , cụ thể

- Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, điều chỉnh giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng;

- Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa. Khi thẩm định hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền phải xác định tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế để thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ. Trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản thông báo thì trong thời hạn 05 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo bằng văn bản hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ. Chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo văn bản thông báo. Trường hợp việc bổ sung hồ sơ vẫn không đáp ứng được các nội dung theo thông báo thì trong thời hạn 03 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo đến chủ đầu tư về lý do không cấp giấy phép;

-  Trong thời gian 12 ngày đối với công trình và nhà ở riêng lẻ kể từ ngày nhận được hồ sơ, các cơ quan quản lý nhà nước được hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình. Sau thời hạn trên, nếu các cơ quan này không có ý kiến thì được coi là đã đồng ý và phải chịu trách nhiệm về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình; cơ quan cấp giấy phép xây dựng căn cứ các quy định hiện hành để quyết định việc cấp giấy phép xây dựng;

-  Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ. Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định tại khoản này.

Đối chiếu với quy định trên thì 6 tháng nữa bạn mới xây thì còn đủ thời gian để làm thủ tục xin giấy phép xây dựng.

Theo khoản điều 3 Thông tư 250/2016/TT - BTC thì lệ phí cấp giấy phép xây dựng thuộc thẩm quyền của HĐND Tỉnh, vì vậy căn cứ vào nghị quyết của Hội đồng nhân dân tỉnh nơi bạn định xây dựng sẽ biết mức thu này là bao nhiêu.

Hiện nay, trên địa bàn TP Hồ Chí Minh, lệ phí cấp giấy phép xây dựng với nhà ở riêng lẻ là 50.000 đồng/giấy phép, công trình khác là 100.000 đồng/giấy phép, gia hạn là 10.000 đồng/giấy phép.

2aaa55a8-6d87-484a-bac3-46190e73185a

Có thể bạn quan tâm: 

Rever phối hợp Công ty Luật TNHH Luật Sư Riêng

Bài viết cùng chủ đề

Hướng dẫn mua nhà nát giá rẻ, tân trang rồi bán lại giá cao
Hướng dẫn mua nhà nát giá rẻ, tân trang rồi bán lại giá cao

Nhiều nhà đầu tư bất động sản đang bỏ túi hàng tỷ đồng nhờ săn lùng những căn nhà cũ nát với giá hợp lý rồi tu sửa, xây mới với chi phí thấp để bán lại hoặc cho thuê.

Đầu tư
05/07/2021
Danh sách 125 công ty vừa được cấp chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng, người sắp xây nhà và mua nhà nên biết
Danh sách 125 công ty vừa được cấp chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng, người sắp xây nhà và mua nhà nên biết

Danh sách 125 tổ chức tại TP.HCM vừa được cấp chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng bao gồm tên, địa chỉ, lĩnh vực hoạt động mà bạn nên biết.

Thủ tục xin gia hạn thời hạn sở hữu nhà tại Việt Nam đối với người nước ngoài
Thủ tục xin gia hạn thời hạn sở hữu nhà tại Việt Nam đối với người nước ngoài

Thủ tục xin gia hạn thời hạn sở hữu nhà tại Việt Nam đối với người nước ngoài được quy định tại khoản 1 Điều 77 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của luật nhà ở.

Người dân tại dự án "treo" Bình Quới - Thanh Đa được phép sửa nhà
Người dân tại dự án "treo" Bình Quới - Thanh Đa được phép sửa nhà

Nhằm tạo điều kiện cho người dân đang sinh sống tại dự án 'treo' Bình Quới – Thanh Đa (quận Bình Thạnh), được sửa chữa nhà cửa, UBND TP.HCM vừa chấp thuận cho Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho người dân.

Tư vấn về việc hủy bỏ hợp đồng mua bán nhà đất đã công chứng
Tư vấn về việc hủy bỏ hợp đồng mua bán nhà đất đã công chứng

Hợp đồng mua bán nhà đất đã công chứng có được hủy bỏ được không? Cùng Rever tìm hiểu vấn đề này qua bài viết dưới đây.

Hướng Dẫn
26/12/2017
Trường hợp nào được gia hạn giấy phép xây dựng?
Trường hợp nào được gia hạn giấy phép xây dựng?

Trường hợp nào thì bạn được gia hạn giấy phép xây dựng? Tư vấn từ Luật sư Lê Trung Phát (Đoàn Luật sư TP.HCM).

Hướng Dẫn
06/03/2019
Người nước ngoài được phép mua mấy căn hộ tại Việt Nam?
Người nước ngoài được phép mua mấy căn hộ tại Việt Nam?

Theo quy định hiện hành, người nước ngoài được phép mua mấy căn hộ tại Việt Nam? Tư vấn từ Luật sư Lê Trung Phát (Đoàn Luật sư TP.HCM).

Hướng Dẫn
04/03/2019
Xử lý tranh chấp với hàng xóm khi xây sửa nhà
Xử lý tranh chấp với hàng xóm khi xây sửa nhà

Khi xây nhà hoặc sửa nhà không ít người đã gặp những tình huống hở khóc dở cười với hàng xóm của mình. Vậy phải xử lý những vấn đề tranh chấp như thế nào?

Hướng Dẫn
04/10/2022
Sửa nhà thế nào để hợp phong thuỷ nhà ở?
Sửa nhà thế nào để hợp phong thuỷ nhà ở?

Ngoài đáp ứng nhu cầu sử dụng, việc sửa nhà nên hợp phong thuỷ để tốt cho sức khoẻ và mang lại nhiều điều may mắn cho gia chủ.

Phong thuỷ
03/10/2018
Sổ đỏ ghi sai diện tích đất, thủ tục sửa lại thế nào?
Sổ đỏ ghi sai diện tích đất, thủ tục sửa lại thế nào?

Khi sổ đỏ của bạn ghi sai thông tin diện tích đất, thủ tục pháp lý đề nghị chỉnh sửa gồm những bước nào, phải chuẩn bị những giấy tờ gì và thuế/phí ra sao?

Hướng Dẫn
23/01/2019
Ký hợp đồng mua nhà, đất xong bao lâu thì được phép sang tên sổ?
Ký hợp đồng mua nhà, đất xong bao lâu thì được phép sang tên sổ?

Thời hạn làm thủ tục sang tên sổ đỏ/sổ hồng sau khi ký hợp đồng mua nhà/đất là bao lâu?

Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ hồng căn hộ chung cư
Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ hồng căn hộ chung cư

Hướng dẫn thủ tục và chi phí sang tên sổ hồng cho căn hộ chung cư theo luật hiện hành (luật sư tư vấn).

Hướng Dẫn
01/07/2020
Việt kiều cần điều kiện gì để mua nhà ở Việt Nam? Luật sư tư vấn
Việt kiều cần điều kiện gì để mua nhà ở Việt Nam? Luật sư tư vấn

Kiều bào cần đáp ứng những điều kiện, giấy tờ nào để mua nhà ở Việt Nam? Thủ tục ra sao và thời gian hoàn tất giấy tờ, cho ra sổ là bao lâu? - Luật sư Lê Trung Phát (Đoàn Luật sư TP.HCM) tư vấn.

Hướng Dẫn
24/12/2020
Những loại hình BĐS nào không cần xin giấy phép xây dựng?
Những loại hình BĐS nào không cần xin giấy phép xây dựng?

Pháp luật có bắt buộc khi xây nhà trên đất đã được cấp sổ đỏ thì có cần phải xin giấy phép không? Nếu xây dựng không xin giấy phép sẽ bị phạt ra sao? Cùng Rever tìm hiểu vấn đề này nhé.

Hướng Dẫn
24/11/2016
Mua nhà xây sẵn để ở, nên chú ý điều gì?
Mua nhà xây sẵn để ở, nên chú ý điều gì?

Mua nhà xây sẵn thường khó tránh khỏi những căn kém chất lượng được nguỵ trang bởi vẻ ngoài khang trang. Vậy làm sao để chon được ngôi nhà ưng ý?

Đầu tư
03/06/2021
Có được phép sửa chữa, thay đổi cấu trúc căn hộ chung cư?
Có được phép sửa chữa, thay đổi cấu trúc căn hộ chung cư?

Cư dân muốn sửa chữa căn hộ chung cư và muốn dùng căn hộ cho hoạt động kinh doanh, việc này có được phép không? Cùng Rever tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Hướng Dẫn
07/08/2017
Muốn nhà hợp phong thủy, cần điều gì?
Muốn nhà hợp phong thủy, cần điều gì?

Một ngôi nhà hợp phong thủy cần những yếu tố gì? Cùng Rever tìm hiểu rõ về vấn đề này nhé.

Phong thuỷ
03/12/2016
Hướng dẫn thủ tục tách thửa đất có giấy viết tay – luật mới nhất 2019
Hướng dẫn thủ tục tách thửa đất có giấy viết tay – luật mới nhất 2019

Hướng dẫn thủ tục, chuẩn bị giấy tờ, điều kiện để tách thửa đất mua bán bằng giấy viết tay - tư vấn từ Luật sư Lê Trung Phát (Đoàn Luật sư TP.HCM)

Hướng Dẫn
20/02/2019
Danh sách 12 loại giấy tờ đủ điều kiện để xin cấp phép xây dựng
Danh sách 12 loại giấy tờ đủ điều kiện để xin cấp phép xây dựng

Kể từ ngày 25/6 tới đây, các cá nhân, hộ gia đình hay tổ chức nếu muốn xin cấp phép xây dựng cần có 1 trong 12 loại giấy được liệt kê dưới đây.

Hướng Dẫn
16/05/2017
Trong những trường hợp nào, bạn không được phép bán nhà?
Trong những trường hợp nào, bạn không được phép bán nhà?

Luật nhà ở năm 2014 quy định nhà ở tham gia giao dịch phải không thuộc diện đang có tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án hoặc không thuộc diện có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.