Những cái “bẫy” trong đầu tư đất nền người mua nên biết

Không thể phủ nhận rằng đất nền là một kênh đầu tư rất hấp dẫn, tuy nhiên, muốn đầu tư an toàn, nắm chắc lợi nhuận, giảm thiểu đến mức thấp nhất các rủi ro thì nhà đầu tư cần phải hết sức cẩn trọng với những cái “bẫy” sau đây.

Không thể phủ nhận rằng đất nền là một kênh đầu tư rất hấp dẫn, tuy nhiên, muốn đầu tư an toàn, nắm chắc lợi nhuận, giảm thiểu đến mức thấp nhất các rủi ro thì nhà đầu tư cần phải hết sức cẩn trọng với những cái “bẫy” sau đây.

c8e61ca1-1d09-4c8b-9630-2ad0d02fc400

Đất nền chưa phân lô

https://blog.rever.vn/nhung-cai-bay-trong-dau-tu-dat-nen-nguoi-mua-nen-biet

Trong tất cả các sản phẩm của bất động sản thì đất nền là kênh đầu tư phức tạp hơn cả, nhất là về vấn đề pháp lý có thể không đồng nhất. Không ít người mua thường xem nhẹ việc đất nền chưa phân lô vì nghĩ đơn giản rằng chủ đầu tư đã nắm chắc khả năng tách sổ cho từng mảnh thì mới cam kết. Tuy nhiên, thực tế thì pháp lý của đất nền phụ thuộc rất lớn vào sự điều chỉnh chính sách quản lý đô thị ở từng thời điểm. Chủ đầu tư có thể vấp phải sai sót trong quá trình chuẩn bị thủ tục pháp lý, khiến dự án đất nền đóng băng, không được tách thửa, không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng từng nền, thậm chí bị bỏ hoang. Do đó, nhà đầu tư nên cẩn trọng với những lô đất nền chưa có sổ để tránh rủi ro mất tiền oan.

Khu đất tách thửa không có lộ giới hẻm

Thông thường, nhà đầu tư sẽ chú trọng vào các tiện ích xung quanh khu đất, những trục đường chính mà ít khi quan tâm đến quy hoạch chi tiết hẻm, đối với những khu đất cận trung tâm thành phố thì đây là vấn đề vô cùng quan trọng. Nếu khu đất không có lộ giới hẻm, việc tách thửa có thể bị dừng lại. Trong khi đó, người mua đất nền thường xuống tiền trước để chọn lô đất ưng ý  hoặc đang tiến hành thủ tục tách thửa. Nếu không tách thửa được, phần thiệt sẽ nghiêng về phía người mua.

Mua đất bằng hợp đồng góp vốn

https://blog.rever.vn/nhung-cai-bay-trong-dau-tu-dat-nen-nguoi-mua-nen-biet

Hợp đồng góp vốn đầu tư đất nền là thỏa thuận giữa bên bán và bên mua, khá phổ biến đối với thị trường đầu tư bất động sản liền thổ. Theo quy định của pháp luật, đất nền đủ điều kiện được phép bán khi đã ra sổ từng nền (có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Tuy nhiên, để thuận tiện cho quá trình chuẩn bị thủ tục hồ sơ, bên bán và bên mua thường thỏa thuận với nhau bằng hợp đồng góp vốn, điều này luật không ngăn cấm nhưng tính chính danh của hợp đồng góp vốn không cao như hợp đồng mua bán nên sẽ tiềm ẩn rủi ro cao nếu người mua hợp tác với chủ đầu tư không uy tín bởi vì thực chất, đất chưa thuộc về người mua nhưng tiền đã thuộc về người bán.

Dự án “đồng không mông quạnh”

Những năm gần đây, đất nền vùng ven và các tỉnh lân cận Tp. HCM luôn tạo nên những “cơn sốt” giá, có  mức cầu vượt cung. Nắm được điều này, nhiều “cò đất” bắt đầu “thổi giá” và dẫn dắt người mua đến những vùng đất vắng vẻ với “kịch bản quảng cáo” là sẽ có tuyến đường lớn sắp mở, sắp có khu thương mại mọc lên, liền kề khu công nghiệp trong tương lai… trong khi thực tế, tất cả chỉ là “bánh vẽ”, không có thật. Nếu không xác minh kỹ thông tin mà rót tiền vào các khu đất này, nhà đầu tư sẽ bị mất chi phí cơ hội (lãng phí dòng tiền). Tài sản này đồng thời cũng bị sụt giảm giá trị hoặc không thể tăng giá như kỳ vọng do mật độ dân cư tại đây quá thấp.

Diện tích tách thửa

Tp. HCM quy định đất thổ cư ở các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú được phép tách thửa đối với nền đất có diện tích tối thiểu 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4m. Nếu lộ giới từ 20m trở lên, nền đất có diện tích tối thiểu 45m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3m vẫn được phép tách thửa. Ngoài ra, nền đất có diện tích tối thiểu 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ giới dưới 20m cũng đủ điều kiện tách thửa.

Các huyện Bình Chánh, Hóc Môn và Nhà Bè được phép tách thửa đất với diện tích tối thiểu 120m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 7m, diện tích tối thiểu 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5m. Ngoài ra, khu đất được tách thửa phải đảm bảo hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch và kết nối, đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật hiện hữu.

Đã có không ít nhà đầu tư “non” kinh nghiệm, do nhầm lẫn hoặc chưa nắm rõ quy định này nên đã “lọt” bẫy của giới “cò đất”, nhất là những khu vực giáp ranh giữa nội - ngoại thành Tp. HCM. Chính vì vậy, khi đầu tư đất nền phân lô tại các huyện vùng ven, diện tích thửa đất càng nhỏ nhà đầu tư càng phải thận trọng và cần phải rà soát kỹ xem diện tích thửa đất có phù hợp với quy định tách thửa hay không.

Nếu bạn đang quan tâm đến phân khúc đất nền, mong muốn đầu tư an toàn, nắm chắc lợi nhuận thì hãy liên hệ với chuyên viên của Rever để được tư vấn cụ thể.

c26a50d9-dd68-4d79-a699-6f5137b54163

Có thể bạn quan tâm:

Từ khóa liên quan

Bài viết cùng chủ đề

Có tiền nhàn rỗi 1 - 2 tỷ, nên đầu tư vào đâu để sinh lời?
Có tiền nhàn rỗi 1 - 2 tỷ, nên đầu tư vào đâu để sinh lời?

Sử dụng tiền nhàn rỗi hiệu quả, sinh lợi tốt và phù hợp với bản thân không phải là lựa chọn dễ dàng. Rever sẽ gợi ý cho bạn vài cách đầu tư tiền nhàn rỗi từ 1 – 2 tỷ đồng.

Hướng Dẫn
21/11/2018
Lưu ý thật kỹ những vấn đề này khi đầu tư đất nền
Lưu ý thật kỹ những vấn đề này khi đầu tư đất nền

Đất nền là gì? Bao gồm những loại nào? Những loại đất nền nào nên tránh? Khi mua đất nền cần lưu ý những điều gì?

Hướng Dẫn
26/08/2021
6 điều bạn phải biết để tránh bị hớ khi mua nhà
6 điều bạn phải biết để tránh bị hớ khi mua nhà

Để tránh bị "hớ" khi phải chi trả một số tiền lớn cho ngôi nhà, bạn lưu ý 6 điểm dưới đây:

Ra mắt TVC chính thức dự án Everde City - Nâng tầm giá trị cuộc sống
Ra mắt TVC chính thức dự án Everde City - Nâng tầm giá trị cuộc sống

Khu vực nhà ở, cảnh quan, tiện ích tại dự án Everde City trong tương lai như thế nào? TVC giúp bạn cảm nhận rõ nét về môi trường sống trong lành, hiện đại, lấy sức khoẻ và tri thức con người làm mục tiêu phát triển dài hạn.

Thị trường
04/01/2019
Bí quyết đầu tư đất nền cho người ít vốn
Bí quyết đầu tư đất nền cho người ít vốn

Trong bối cảnh đất nền đang “làm mưa làm gió” trên thị trường hiện nay thì việc tham gia đầu tư vào lĩnh vực này được xem là phương án đầu tư thực tế nhất. Tuy nhiên, làm thế nào để đầu tư đất nền khi không có nhiều vốn? Hãy theo dõi bài viết sau.

Hướng Dẫn
23/11/2018
Giữa cơn sốt, 4 loại đất nền này nhà đầu tư cần phải "né gấp"
Giữa cơn sốt, 4 loại đất nền này nhà đầu tư cần phải "né gấp"

Bất động sản vẫn luôn được đánh giá là kênh đầu tư hấp dẫn cho mọi người, đặc biệt là phân khúc đất nền. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách đầu tư đất nền dễ sinh lợi nhuận.

Hướng Dẫn
31/03/2021
5 lưu ý người mua đất nền dự án lần đầu nên biết
5 lưu ý người mua đất nền dự án lần đầu nên biết

Tìm hiểu thật kỹ chủ đầu tư dự án, giao dịch với giấy tờ pháp lý rõ ràng, không nên mua đất nền sổ chung... là 3 trong số những lưu ý mà bạn cần biết khi lần đầu mua đất nền dự án.

Những "cái bẫy" mua bán đất nền cần đề phòng nhất
Những "cái bẫy" mua bán đất nền cần đề phòng nhất

"Cò đất" thường hay áp dụng những chiêu trò tâm lý này để đánh lừa người mua đất nền.

Đầu tư
14/12/2022
Phải Cẩn Trọng: Những loại đất nền không nên mua để tránh rắc rối và mất sạch tiền
Phải Cẩn Trọng: Những loại đất nền không nên mua để tránh rắc rối và mất sạch tiền

Dưới đây là 10 loại đất nền cần cẩn trọng khi mua, hoặc tốt hơn hết là không nên mua để tránh phiền phức về sau.

Dự án
24/09/2022
Đặt cọc mua bán nhà đất và những điều cần phải đặc biệt lưu ý
Đặt cọc mua bán nhà đất và những điều cần phải đặc biệt lưu ý

Hợp đồng đặt cọc nên được hiểu như thế nào? Làm sao để đảm bảo được quyền lợi của mình và giảm thiểu các rủi ro khi đặt cọc?

5 bí quyết đầu tư đất nền dự án không bao giờ lỗi thời
5 bí quyết đầu tư đất nền dự án không bao giờ lỗi thời

Đầu tư đất nền dự án dù là một kênh đầu tư bất động sản cụ thể nhưng cũng có rất nhiều yếu tố liên quan làm nên giá trị một thửa đất hữu dụng và cho tiềm năng sinh lợi cao.

Hướng Dẫn
14/07/2022
Có nên đầu tư đất nền theo kiểu "đòn bẩy"?
Có nên đầu tư đất nền theo kiểu "đòn bẩy"?

Các nhà chuyên gia khuyên rằng, nhà đầu tư không nên sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà khi đầu tư đất nền, nhất là trong bối cảnh giá đất nền tăng cao.

23/11/2018
Đầu tư đất nền không được bỏ qua những điều này
Đầu tư đất nền không được bỏ qua những điều này

Các cơn sốt đất luôn giúp nhà đầu tư đất nền hái bộn tiền nhưng cũng chứa đựng nhiều rủi ro nếu không tuân thủ những quy tắc sau.

Đầu tư
08/10/2018
5 kinh nghiệm đầu tư đất nền trong "cơn sốt"
5 kinh nghiệm đầu tư đất nền trong "cơn sốt"

Để dòng vốn đổ vào đất nền có thể sinh lợi tốt và hạn chế tối đa rủi ro thì nhà đầu tư nhất định phải lưu ý 5 kinh nghiệm “xương máu” sau đây.

Hướng Dẫn
22/11/2018
7 bí quyết giúp bạn đầu tư đất nền dự án an toàn, lãi cao
7 bí quyết giúp bạn đầu tư đất nền dự án an toàn, lãi cao

Đầu tư đất nền dự án được đánh giá là kênh rót vốn lợi nhuận hấp dẫn hàng đầu trong bất động sản nhưng để vừa lãi cao vừa an toàn thì cần có sự chuẩn bị kỹ càng về nhiều mặt.

Đầu tư
13/11/2018
Những sai lầm cơ bản khi đầu tư đất nền
Những sai lầm cơ bản khi đầu tư đất nền

Đất nền được đánh giá là loại hình mang tính ổn định, lâu dài và vẫn luôn tồn tại như cơn sốt không giảm nhiệt, thu hút không ít ông chủ nhà đất rót tiền vào. Song, sự phát triển luôn đi lên từ những rủi ro, sai lầm. Đây là nhận định của rever, đón đọc!

Hướng Dẫn
21/11/2018
Đầu tư đất nền thời sốt giá, cẩn trọng thay vì “liều”
Đầu tư đất nền thời sốt giá, cẩn trọng thay vì “liều”

Thời gian gần đây, phân khúc đất nền liên tục tạo nên “cơn sốt” giá trên thị trường bất động sản, đặc biệt là các tỉnh vùng ven như Bình Dương, Long An, Đồng Nai. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng không nên liều lĩnh trong lúc thị trường đang tăng giá mà cần phải cẩn trọng hơn.

23/11/2018
Mua nhà đất lần đầu và những lưu ý đặc biệt cần biết
Mua nhà đất lần đầu và những lưu ý đặc biệt cần biết

Không phải ai trong chúng ta cũng có kinh nghiệm và hiểu về pháp luật trong lĩnh vực nhà đất. Dưới đây là một vài lưu ý cho những người lần đầu tiên mua nhà, đặc biệt là nhà đất thổ cư.

Hướng Dẫn
20/06/2016
3 lưu ý khi đầu tư đất nền Đà nẵng dành cho người mới bắt đầu
3 lưu ý khi đầu tư đất nền Đà nẵng dành cho người mới bắt đầu

Khi quyết định đầu tư đất nền Đà Nẵng bạn cần phải lưu ý những thông tin sau để không phạm phải những sai lầm lớn khiến bản thân tổn thất nặng nề.

Hướng Dẫn
21/09/2022
Mở rộng TP.HCM về hướng Long An có thực sự cần thiết?
Mở rộng TP.HCM về hướng Long An có thực sự cần thiết?

TP.HCM đang có nhiều đề xuất về việc mở rộng thành phố bằng cách giãn dân về Long An. Rever sẽ phân tích các khía cạnh của phương án này.

Đầu tư
14/11/2018