Nhà đầu tư địa ốc Sài Gòn 'thoáng' hơn Hà Nội

Khác biệt của nhà đầu tư Hà Nội và TP HCM bộc lộ rõ trong thói quen sử dụng vốn vay, lựa chọn sản phẩm bất động sản.

Khác biệt của nhà đầu tư Hà Nội và TP.HCM bộc lộ rõ trong thói quen sử dụng vốn vay, lựa chọn sản phẩm bất động sản.

991cd40b-4965-4755-b4ea-2c2ad473526e

Ông Dương Đức Hiển, Giám đốc bộ phận Kinh doanh nhà ở Savills Hà Nội chỉ ra những điểm khác biệt trên thị trường bất động sản tại 2 thành phố lớn Hà Nội và TP HCM, xuất phát từ những nét đặc trưng về xã hội - kinh tế, văn hóa.

Theo ông, trong khi người miền Bắc thường có xu hướng mua nhà để làm tài sản lâu dài thì các doanh nghiệp và nhà đầu tư miền Nam thường có thói quen kinh doanh và tiêu dùng thoáng hơn.

Ông lấy ví dụ, nếu như 10 năm trước người Sài Gòn đã quen với việc vay vốn ngân hàng mua nhà thì ở Hà Nội không có mấy khách hàng mua nhà ngay lập tức có nhu cầu sử dụng đòn bẩy tài chính. Người Hà Nội thường mua nhà trong khả năng tài chính sẵn có thay vì lựa chọn những bất động sản vượt quá khả năng chi trả. Thói quen này thể hiện tư tưởng an toàn của người Hà Nội và mới chỉ thay đổi trong vài năm gần đây khi khách hàng mua nhà đã hiểu hơn về đòn bẩy tài chính, về lợi ích của việc vay ngân hàng để mua nhà và cách sử dụng vốn vay một cách hiệu quả.

Các nhà đầu tư bất động sản phía Bắc trước đây không có thói quen dùng vốn vay ngân hàng để mua nhà. Ảnh: Lucas Nguyen

Các nhà đầu tư bất động sản phía Bắc trước đây không có thói quen dùng vốn vay ngân hàng để mua nhà. Ảnh: Lucas Nguyen

Ông cũng đưa ra một khác biệt nữa là tư tưởng không đánh giá cao nhà chung cư của người Hà Nội trong những năm trước. Cách đây 5-10 năm, khách hàng miền Bắc chỉ biết đến 2 khái niệm sản phẩm trên thị trường là “nhà liền thổ” (bất động sản có tài sản gắn liền với đất) và nhà tập thể. Và đương nhiên, họ có tư tưởng ưu ái nhà liền thổ hơn.

"Phải mất một thời gian dài để khách hàng thủ đô làm quen và hiểu giá trị của mô hình chung cư, đặc biệt là chung cư cao cấp", ông Hiển nói và chỉ ra đó là lý do trong suốt một thời gian dài, thị trường Hà Nội chỉ tập trung phát triển các dự án thấp tầng và phân khúc căn hộ chỉ thực sự nở rộ trong 4 năm trở lại đây.

Trái lại, thị trường nhà ở tại TP HCM, chuyên gia này cho biết lâu nay vẫn phát triển song song phân khúc thấp tầng và cao tầng. Thực tế này một phần là do quan niệm tân tiến hơn của khách hàng trong Nam và ngày càng có nhiều các thương hiệu quốc tế gia nhập thị trường Việt Nam lựa chọn TP HCM là điểm đến đầu tiên thay vì Hà Nội.

Cũng theo ông Hiển, TP HCM luôn đi đầu trong một số xu hướng như mở rộng đầu tư đến những khu vực mới trên địa bàn thành phố, đổi mới cải tiến sản phẩm kết hợp với các tiện ích..., điều mà thị trường nhà ở Hà Nội đã và đang học hỏi, ứng dụng. Tuy nhiên, ông cho rằng thủ đô Hà Nội có hướng đi riêng bởi những nét đặc thù riêng biệt như các yếu tố văn hóa và bảo tồn nên bị giới hạn chiều cao....

Ông cũng chỉ ra một số nét phát triển khác biệt của 2 thị trường trong năm 2017. Thị trường nhà ở TP HCM đã có những bước đi trước Hà Nội trong phân khúc nhà giá rẻ. Số lượng dự án nhà ở thương mại giá rẻ lớn hơn với sự tham gia sôi động hơn của các chủ đầu tư, sản phẩm cũng đã được cải tiến về chất lượng để thu hút khách hàng, gạt bỏ quan niệm giá rẻ đi đôi với chất lượng thấp trước đây.

"Hà Nội dường như đang đi sau TP HCM một bước khi thị trường nhà giá rẻ chỉ thực sự sôi động hơn trong năm vừa qua với một số thông tin về sự tham gia của các chủ đầu tư lớn vào phân khúc này", chuyên gia thuộc Savills cho hay.

Tỷ suất sinh lời từ tiền cho thuê căn hộ chung cư sẽ ở mức 7 - 9%/năm

Ngoài ra, theo ông năm 2017, phân khúc đất nền tại TP HCM cũng ghi nhận hoạt động tốt. Trong khi đó phân khúc này chưa thực sự được chú ý ở Hà Nội bởi thị trường đang tập trung vào các sản phẩm khác như căn hộ, biệt thự và nhà liền kề tại khu vực nội thành, hiện nguồn cung còn khá dồi dào.

Chỉ ra những điểm khác biệt, đồng thời ông Hiển khẳng định, khó kỳ vọng một hướng đi chung cho cả Hà Nội và TP HCM.

"Không thể phủ nhận thị trường nhà ở tại TP HCM có những lợi thế và thường dẫn đầu xu hướng. Đây chính là điểm mà các khách hàng và chủ đầu tư ở thị trường Hà Nội nên lưu ý", ông nói.

Theo chuyên gia thuộc Savills, các nhà đầu tư ở miền Bắc có thể lựa chọn đầu tư vào các dự án tại TP HCM nếu có những yếu tố ưu việt hơn, phù hợp hơn với mục đích đầu tư, so với các dự án ở thị trường Hà Nội. Các chủ đầu tư có thể học hỏi những xu hướng tân tiến hơn tại thị trường nhà ở TP HCM để áp dụng cho các dự án ở Hà Nội như phát triển một cách bài bản và quy củ nhằm đảm bảo chất lượng sản phẩm, dịch vụ... giúp được chào đón tốt hơn.

Bạn đang theo dõi bài viết Nhà đầu tư địa ốc Sài Gòn 'thoáng' hơn Hà Nội trong chuyên mục Phân tích trên Rever. Ngoài ra, bạn cũng có thể tải về tài liệu Cẩm nang mua bán nhà bên dưới:

ba4201cb-0062-4592-ac5a-b0df798601c5

Có thể bạn quan tâm:

Theo VnExpress

Từ khóa liên quan

Bài viết cùng chủ đề

Bất động sản TP.HCM giảm sức hút, bất động sản vùng ven tăng nhiệt
Bất động sản TP.HCM giảm sức hút, bất động sản vùng ven tăng nhiệt

Hiện những nhà đầu tư bất động sản TP.HCM đang dần chuyển dòng vốn sang những tỉnh lân cận bởi đây là thị trường tiềm năng và hội tụ nhiều lợi thế để phát triển.

Top 4 chủ đầu tư uy tín hàng đầu TP Thủ Đức
Top 4 chủ đầu tư uy tín hàng đầu TP Thủ Đức

Thành phố Thủ Đức, nổi tiếng với tiềm năng phát triển bất động sản đang trở nên ngày càng quan trọng trên bản đồ kinh tế Việt Nam. Nhìn vào sự phát triển của thị trường này, không thể không nhắc đến những "ông lớn" trong ngành bất động sản đang đầu tư mạnh mẽ và góp phần tạo dựng bộ mặt mới cho TP. Thủ Đức. Cùng điểm qua một số gương mặt tiêu biểu đang định hình thị trường bất động sản khu vực này, để thấy rõ hơn bức tranh tổng quan về sự phát triển đa dạng và mạnh mẽ của thị trường bất động sản

Thị trường
03/09/2023
Bất động sản Hà Nội: 6 tháng cuối năm, giá căn hộ chung cư sẽ tăng 4%
Bất động sản Hà Nội: 6 tháng cuối năm, giá căn hộ chung cư sẽ tăng 4%

Dự báo sẽ có từ 8.000 - 10.000 căn hộ chung cư mới được mở bán cùng với đó là giá bán cũng sẽ tăng 2% cho mỗi quý cuối năm 2016.

Dự án
26/07/2016
Đầu tư căn hộ cho thuê tại TP.HCM sinh lời tốt hơn so với tại Hà Nội
Đầu tư căn hộ cho thuê tại TP.HCM sinh lời tốt hơn so với tại Hà Nội

So với thị trường đầu tư căn hộ cho thuê Hà Nội, thì đầu tư căn hộ cho thuê TP.HCM có lợi nhuận tốt và thời gian thu hồi vốn nhanh hơn.

Nhìn lại 10 sự kiện bất động sản nổi bật nhất năm 2022
Nhìn lại 10 sự kiện bất động sản nổi bật nhất năm 2022

Cùng Rever nhìn lại 10 sự kiện bất động sản nổi bật nhất năm 2022.

Dự án
22/12/2022
Những dự án "khủng" tại TP.HCM đang tìm nhà đầu tư
Những dự án "khủng" tại TP.HCM đang tìm nhà đầu tư

Dự án 164 Đồng Khởi; dự án khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa; bán đấu giá 9 lô đất ở Thủ Thiêm... là 3 trong số những đại dự án tại TP.HCM đang tìm nhà đầu tư.

Khu Đông Sài Gòn thu hút đầu tư bất động sản
Khu Đông Sài Gòn thu hút đầu tư bất động sản

Khu Đông Sài Gòn phát triển loạt công trình hạ tầng quy mô lớn, góp phần thu hút đầu tư từ doanh nghiệp bất động sản trong, ngoài nước.

Thị trường
10/02/2020
Xu hướng mới của các đại gia Sài Gòn: Ở nhà chung cư nhưng "đổ tiền"đầu tư đất nền, nhà phố
Xu hướng mới của các đại gia Sài Gòn: Ở nhà chung cư nhưng "đổ tiền"đầu tư đất nền, nhà phố

Hiện nay, có nhiều đại gia bất động sản Sài Gòn đang đầu tư vào thị trường đất nền, nhà phố để sang nhượng với mức giá cao thay vì mua để ở như trước.

Thị trường
15/01/2019
Năm 2019: Nên mua nhà hay hay tiếp tục thuê nhà?
Năm 2019: Nên mua nhà hay hay tiếp tục thuê nhà?

Trong năm 2019 này, thị trường nhà ở sẽ biến động ra sao và quyết định mua nhà tại thời điểm này có phải là điều đúng đắn?

Sinh lời lớn từ đầu tư bất động sản thương mại tại TP.HCM
Sinh lời lớn từ đầu tư bất động sản thương mại tại TP.HCM

Mua bán, đầu tư bất động sản thương mại có tính thanh khoản cao vì cầu luôn nhiều hơn cung, nhất là ở các đô thị lớn như TPHCM.

Dự án
29/08/2019
So sánh thị trường căn hộ TP.HCM và Hà Nội
So sánh thị trường căn hộ TP.HCM và Hà Nội

Thị trường bất động sản tại TP.HCM và Hà Nội đã có nhiều thay đổi trong năm 2018 và các phân khúc căn hộ cũng có những sự chênh lệch đáng kể!

Xu hướng đầu tư nhà cho thuê hiện nay
Xu hướng đầu tư nhà cho thuê hiện nay

Tuy bất động sản là loại hình tài sản có giá trị cao nhưng vẫn có cách đầu tư bất động sản mà ở đó nhà đầu tư không cần phải có quá nhiều tiền. Đó chính là hình thức đầu tư nhà cho thuê.

Thị trường
02/06/2018
New City Thủ Thiêm: có đáng đầu tư?
New City Thủ Thiêm: có đáng đầu tư?

New City Thủ Thiêm được giới đầu tư đánh giá cao bở mức giá cạnh tranh so với vị trí trung tâm bán đảo Thủ Thiêm. Ngoài ra, cần biết gì thêm về dự án?

Dự án
27/03/2017
Công bố Top 10 chủ đầu tư bất động sản uy tín năm 2022
Công bố Top 10 chủ đầu tư bất động sản uy tín năm 2022

Ngày 30/03/2022, Công ty Cổ phần Báo cáo Đánh giá Việt Nam (Vietnam Report) chính thức công bố Top 10 Công ty uy tín ngành Bất động sản năm 2022.

Dự án
12/04/2022
Đầu tư bất động sản liền thổ TP.HCM đang chững lại?
Đầu tư bất động sản liền thổ TP.HCM đang chững lại?

Thị trường đầu tư bất động sản nhà phố và biệt thự tại TP.HCM hiện nay chững lại ở một số phân khúc

Đầu tư
14/11/2018
Bất động sản cho thuê tại TP.HCM hấp dẫn thứ hai toàn cầu
Bất động sản cho thuê tại TP.HCM hấp dẫn thứ hai toàn cầu

Bất động sản cho thuê tại TP.HCM leo lên vị trí top 3 thế giới về cơ hội tăng giá và giữ top 2 toàn cầu về tiềm năng phát triển.

TP.HCM đẩy mạnh đầu tư hạ tầng khu Nam, bất động sản hưởng lợi lớn
TP.HCM đẩy mạnh đầu tư hạ tầng khu Nam, bất động sản hưởng lợi lớn

Ngày 7/8 vừa qua, Sở GTVT vừa có văn bản báo cáo tham mưu đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng giao thông khu Nam thành phố phù hợp với yêu cầu thực tế.

Thị trường
19/08/2019
Tính thanh khoản của các dự án khu vực An Phú ra sao?
Tính thanh khoản của các dự án khu vực An Phú ra sao?

Phát triển sau khu đô thị Thủ Thiêm nhưng tính thanh khoản của các dự án khu An Phú - dọc trục Xa lộ Hà Nội được đánh giá là khá tốt trong khu Đông Sài Gòn.

Dự án
02/08/2017
Những dự án đầu tư nghìn tỷ phát triển tiện ích tại khu Nam Sài Gòn
Những dự án đầu tư nghìn tỷ phát triển tiện ích tại khu Nam Sài Gòn

Khu Nam Sài Gòn lâu nay luôn thu hút nhiều dự án căn hộ cao cấp. Để tạo nên dấu ấn trên thị trường, dự án đẹp hay vị trí tốt thôi chưa đủ. Nhiều chủ đầu tư đã không tiếc tay đầu tư hàng chục tỷ đồng để phát triển các tiện ích dành phục vụ riêng cho giới trung và thượng lưu.

Thị trường
21/08/2018
So sánh thú vị về nhà đầu tư bất động sản TP.HCM và Hà Nội
So sánh thú vị về nhà đầu tư bất động sản TP.HCM và Hà Nội

Thị trường bất động sản Sài Gòn và Hà Nội thường có nhiều đặc trưng riêng biệt và điều này được hình thành từ thói quen của các nhà đầu tư.

Đầu tư
03/06/2021