Lợi ích đi kèm rủi ro khi mua nhà ở xã hội mà bạn cần biết

Nhà ở xã hội thuộc quyền quản lý của Cơ quan Nhà nước và các tổ chức phi lợi nhuận. Mục tiêu của loại hình này là cung cấp nhà ở cho những người được ưu tiên theo danh sách của Nhà nước hoặc những người đang gặp khó khăn về nơi cư trú. 

Trong vài năm gần đây, nhà ở xã hội đã trở thành một giải pháp hữu hiệu, hỗ trợ những người muốn có nơi an cư với mức giá thấp. Để giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về loại hình này, Rever mang đến cho bạn những kiến thức liên quan đến lợi ích đi kèm rủi ro nhà ở xã hội mà bạn cần biết.

Hai phút hiểu nhanh về nhà ở xã hội

Theo Quy định của Luật Nhà ở năm 2014, khái niệm về nhà ở xã hội được miêu tả cụ thể như sau: Là loại nhà dành cho cá nhân hoặc nhóm được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở theo quy định của luật này. Theo đó, Nhà nước sẽ hỗ trợ các dự án nhà ở xã hội để người mua có thể mua với giá ưu đãi hơn so với các căn hộ thương mại.

Để tránh rủi ro nhà ở xã hội sai đối tượng, tiêu chí lựa chọn người được mua rất nghiêm ngặt. Để mua được loại hình BĐS này, người mua cần trải qua quá trình đánh giá và xếp hạng hồ sơ. Các đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội bao gồm:

• Những người có công với cách mạng
• Gia đình thuộc hộ cận nghèo và nghèo ở khu vực nông thôn
• Hộ gia đình thường xuyên phải đối mặt với thiên tai, hạn lụt ở nông thôn
• Người lao động làm việc trong hoặc ngoài khu công nghiệp
• Cán bộ, viên chức, công chức
• Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan nghiệp vụ, công nhân trong cơ quan.

Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở dành cho cá nhân, tổ chức đáp ứng yêu cầu theo quy định của Luật Nhà ở 2014

Ngoài ra, người mua nhà ở xã hội cần đáp ứng các điều kiện sau:

Điều kiện về nhà ở

• Chưa sở hữu nhà ở
• Chưa thuê, mua nhà hoặc thuê mua nhà ở xã hội
• Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ đất, nhà ở dưới mọi hình thức tại nơi cư trú. Hoặc nếu đã có nhà, diện tích nhà ở trên đầu người không vượt quá mức do Chính phủ quy định theo từng khu vực và thời kỳ.

Điều kiện về cư trú

• Có đăng ký thường trú tại thành phố trực thuộc trung ương hoặc tỉnh có nhà ở xã hội
• Trường hợp không có đăng ký thường trú, phải đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại địa phương (trừ những trường hợp được quy định cụ thể tại Luật Nhà ở năm 2014).

Điều kiện về mức thu nhập

• Không thường xuyên nộp thuế thu nhập với các đối tượng như hộ cận nghèo, hộ nghèo, người có thu nhập thấp, lao động khu công nghiệp hoặc trong các doanh nghiệp, quân nhân chuyên nghiệp, sĩ quan, cán bộ, công nhân viên chức theo quy định của pháp luật.
• Những người không phải đáp ứng về thu nhập bao gồm người có công với cách mạng, cá nhân hoặc gia đình bị thu hồi đất, phá dỡ nhà mà chưa được bồi thường bằng đất ở, nhà ở theo quy định.

Lợi ích và rủi ro khi mua nhà ở xã hội

Tình trạng nhập cư đến các tỉnh thành lớn như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh hiện nay đang gây ra nhiều bất ổn về nhu cầu nhà ở và định cư. Đáp ứng vấn đề này, dự án nhà ở xã hội liên tục mọc lên để giải quyết nhu cầu an cư lâu dài cho người lao động, những người có thu nhập thấp mà không cần phải bỏ ra số tiền quá lớn. Những dự án này có nhiều lợi ích và cũng đi kèm rủi ro nhà ở xã hội nhất định.

Lợi ích khi mua nhà ở xã hội

• Giá cả hợp lý: Nhà ở xã hội có giá rất phải chăng, phù hợp với người lao động có thu nhập thấp, dễ dàng sở hữu mà không cần chi số tiền lớn
• Tiện ích đầy đủ: Khi mua nhà ở xã hội, bạn có đầy đủ hệ thống tiện ích hiện đại như khu vui chơi, giáo dục...
• Kiến trúc đảm bảo: Chất lượng sống vẫn được đảm bảo một cách toàn diện
• Thời gian bàn giao nhanh chóng: Thời gian thi công nhà ở xã hội rất nhanh, giúp cư dân sớm ổn định cuộc sống.

Rủi ro nhà ở xã hội

• Rủi ro nhà ở xã hội về vị trí: Nhà ở xã hội thường nằm xa trung tâm và giao thông không thuận tiện như các khu chung cư đông đúc
• Rủi ro nhà ở xã hội về tiện ích: Mặc dù đầy đủ, nhưng chất lượng tiện ích không sánh kịp với khu chung cư cao cấp
• Rủi ro nhà ở xã hội về thế chấp ngân hàng: Người mua không thể thế chấp ngân hàng, trừ khi vay vốn để mua căn hộ xã hội
• Rủi ro nhà ở xã hội trong quá trình chuyển nhượng: Việc chuyển nhượng nhà ở xã hội phải tuân theo các quy định cụ thể và chỉ áp dụng đối với đối tượng được ưu tiên mua nhà xã hội
• Rủi ro nhà ở xã hội về thủ tục: Thủ tục mua bán nhà ở xã hội phức tạp, không thể chuyển nhượng với mức giá chênh lệch như các căn hộ thương mại khác.

Nhà ở xã hội có bán được không, có nên mua lại nhà ở xã hội hay không?

Tại Điều 62. Luật Nhà ở 2014 quy định: Bên thuê mua, bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 5 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở.

Trong trường hợp thời hạn 5 năm, kể từ ngày bên mua/bên thuê mua đã thanh toán hết tiền mua/thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán lại, thì chỉ được bán cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó, hoặc bán cho các đối tượng thuộc diện đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.

Những lưu ý khi chọn mua nhà ở xã hội

Nếu bạn đã nắm được những rủi ro nhà ở xã hội mà vẫn quyết định mua loại hình BĐS này, Rever lưu ý bạn một số điểm sau:

• Thông tin về chủ đầu tư: Đảm bảo nắm rõ mọi thông tin về chủ đầu tư, đơn vị thiết kế để đảm bảo uy tín và an toàn cho công trình. Việc này giúp bạn sở hữu căn hộ ưng ý theo hợp đồng đã cam kết
• Mức giá bán: Dù giá căn hộ xã hội rẻ, bạn vẫn cần xem xét và lựa chọn dự án với mức giá hợp lý nhất, phù hợp với tài chính
• Tiện ích xung quanh: Để có nơi ở lâu dài, cần xem xét tiện ích và môi trường xung quanh dự án. Điều này giúp đảm bảo an ninh, an toàn và phục vụ cuộc sống lâu dài.

Top 3 nhà ở xã hội được quan tâm gần đây

Tại Việt Nam có rất nhiều dự án nhà ở xã hội giúp người dân an cư lạc nghiệp, trong đó không thể thiếu các thành phố lớn như Hà Nội hay Thành phố Hồ Chí Minh. Tạm gạt qua những rủi ro nhà ở xã hội sang 1 bên, trong nội dung bài viết này, Rever giới thiệu đến bạn đọc top 3 dự án mua nhà ở xã hội tại TPHCM được quan tâm gần đây:

Dự án MR1, Quận 7

Dự án nhà ở xã hội MR1 tại Quận 7 là một phần của Khu dân cư Tân Thuận Tây, nằm trong tổng diện tích rộng 14,36 ha thuộc khu đô thị Eco Green, bao gồm Phường Tân Thuận Tây và Phường Bình Thuận, Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh.

Dự án nhà ở xã hội thuộc khu đô thị Eco Green

Thông tin chi tiết về dự án nhà ở xã hội MR1:

• Tên dự án: MR1
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Xuân Mai Sài Gòn
• Vị trí: Khu dân cư Phường Tân Thuận Tây, Quận 7
• Diện tích đất: 6.990m2
• Số căn hộ: 712 căn
• Quy mô dân số: 1.400 người
• Tiến độ: Đang thi công
• Giá bán: Đang được cập nhật

Với vị trí đắc địa, dự án MR1 còn được hưởng lợi từ hạ tầng giao thông. Xung quanh có các tuyến đường chính như Huỳnh Tấn Phát, Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh, giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến các quận huyện và khu vực lân cận, giải quyết được bài toán rủi ro nhà ở xã hội về vị trí. Ngoài ra, cư dân cũng có thể tiếp cận với hệ thống tiện ích ở khu vực xung quanh chỉ trong khoảng cách ngắn, tận hưởng những trải nghiệm tốt khi chọn sống tại đây.

Topaz Home Phan Văn Hớn, Quận 12

Dự án Topaz Home là một tổ hợp nhà ở xã hội và căn hộ thương mại, nhắm đến nhóm đối tượng có thu nhập trung bình, tận dụng vị trí đắc địa tại quận 12 và khu vực tây bắc TP Hồ Chí Minh.

Dự án tận dụng vị trí đắc địa, giải tỏa cơn khát nhà ở xã hội

Thông tin chi tiết về dự án:

• Vị trí: 102 đường Phan Văn Hớn, phường Tân Thới Nhất, quận 12, TP HCM
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư - Nhà ở và Thương mại Thuận Kiều
• Diện tích tổng thể: 14,770 m2
• Mật độ xây dựng: 55%
• Số lượng căn hộ: 1,172 căn (80% nhà ở xã hội, 20% căn hộ thương mại)
• Diện tích căn hộ: từ 43,39 đến 69,11 m2
• Giá bán: khoảng từ 27.5 triệu/m² - 36.2 triệu/m² (Nguồn: website Bất động sản)

Dự án Topaz Home tận hưởng vị trí đắc địa, gần sân bay Tân Sơn Nhất và các ga tàu điện ngầm tuyến Bến Thành - Tham Lương. Có mặt tiền đường Phan Văn Hớn rộng 40m, kết nối với đường Trường Trinh, thuận tiện di chuyển đến các quận lân cận và trung tâm thành phố.

Chung cư 350 Hoàng Văn Thụ - Quận Tân Bình

Dự án chung cư tại số 350 Hoàng Văn Thụ do Công ty Đức Khải Tân Bình làm chủ đầu tư, đã tiến hành động thổ và bắt đầu công việc xây dựng. Dự án được UBND thành phố phê duyệt và đầu tư, hoàn tất di dời các hộ dân đang sinh sống tại khu vực dự án. Hiện đang trong quá trình đề xuất để được cấp phép xây dựng.

Thông tin chi tiết về dự án:

• Tên dự án: Chung cư số 350 Hoàng Văn Thụ
• Địa chỉ: 350 Hoàng Văn Thụ, Phường 14, Quận Tân Bình
• Chủ đầu tư: Công ty Đức Khải Tân Bình
• Diện tích đất: 6.000m2
• Số căn hộ: 157 căn
• Tiến độ: Đang thi công
• Giá bán: Đang được cập nhật.

Nhìn chung, đây là một trong những loại hình BĐS có lợi cho chủ sở hữu với mức giá thấp và tiện ích vừa phải. Tuy nhiên, đi kèm với đó là những rủi ro nhà ở xã hội không thể tránh. Hy vọng với những phân tích chi tiết từ Rever, bạn đã tìm được đáp án cho những câu hỏi xoay quanh vấn đề này. Để tìm kiếm những căn hộ chung cư giá rẻ, dự án nhà ở xã hội mới, đừng quên liên tục cập nhật thông tin từ Rever!