Hướng dẫn kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng [CHI TIẾT NHẤT]

Cái lợi của việc kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng là không phải mất nhiều thời gian đi lại, thủ tục rườm rà như trước đây.

Và điều đó đã trở thành công cụ thay thế tốt, giúp đỡ rất nhiều cho những khách hàng đang cho thuê một, hoặc nhiều tài sản hiện tại. Nhưng đi kèm đó cũng có nhiều thắc mắc với người mới tiến hành cho thuê nhà, rằng thủ tục để khai ra sao, các bước thực hiện việc khai thuế thuê nhà qua mạng có dễ dàng không?

Tất cả sẽ có trong bài viết sau của Rever để khách hàng cho thuê nhà tham khảo.

Ai sẽ nằm trong trường hợp phải đóng thuế cho thuê nhà?

Quy định tính thuế các cá nhân cho thuê như thế nào?

Hoạt động cho thuê nhà đất là một hình thức đầu tư đang bùng nổ trong nhiều năm nay, bao trùm các lĩnh vực như nhà ở, nhà kinh doanh và nhà xưởng.

Việc một nhà đầu tư có nhiều tài sản cho thuê khác nhau, lẫn tài sản có giá trị cao không còn là trường hợp hiếm trên thị trường nữa. Nhưng không phải ai cũng biết, là mình có nằm trong trường hợp phải đóng thuế thuê nhà hay không và cách đóng thuế cho từng tài sản, nhiều tài sản cho thuê như thế nào.

Theo Rever tìm hiểu, đầu tiên để xác định có nằm trong trường hợp phải đóng thuế cho thuê nhà hay không được xác định qua mức sau:

• Mức doanh thu trên 100 triệu/năm hoặc từ 8.4 triệu/tháng trở lên.
• Mức doanh thu dưới 100 triệu/năm hoặc từ 8.4 triệu/tháng trở xuống.

Trong đó doanh thu dưới 100 triệu/năm hoặc từ 8.4 triệu/tháng trở xuống không phải khai, nộp thuế và cơ quan thuế không cấp hóa đơn lẻ. Các thuế ở đây bao gồm:

• Thuế GTGT (giá trị gia tăng).
• Thuế TNCN (thu nhập cá nhân).

Rever có một bài viết rõ hơn về các trường hợp phải đóng thuế cho thuê nhà được cập nhật mới nhất. Khách hàng quan tâm có thể tham khảo: "Tất tần tật các loại thuế, phí bạn phải đóng khi cho thuê nhà".

Xem thêm: Tất tần tật các loại thuế phí bạn cần phải đóng khi cho thuê nhà

Các loại hợp đồng khi kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng

Có bao nhiêu loại hợp đồng khi kê khai hợp đồng thuê qua mạng

Ở đây sẽ có hai dạng hợp đồng khi kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng, là dạng kê khai cho thuê nhà lần đầu và thứ hai là đã từng kê khai tối thiểu một lần.

Mỗi dạng hợp đồng cũng có những nguyên tắc kê khai khác nhau cần biết, Rever sẽ liệt kê ngay bên dưới.

1. Dạng hợp đồng khai cho thuê nhà lần đầu

• Lưu ý 1: Mỗi hợp đồng cho thuê nhà sẽ kê khai đầy đủ và kê khai 1 lần duy nhất trong trường hợp không có thay đổi.
• Lưu ý 2: Thông qua bản kê khai ban đầu, cổng điện tử sẽ tạo mã số quản lý hợp đồng cho từng hợp đồng thuê.
• Lưu ý 3: Mã số quản lý sẽ không thay đổi khi người cho thuê thay đổi thông tin trong hợp đồng, hoặc kê khai các kỳ khai thuế tiếp theo trong hợp đồng.

Ngoài ra trong mục khai cho thuê nhà lần đầu, còn có 2 trường hợp mà nhiều người thuê nhà rất quan tâm. Là khai thuế ra sao với một hợp đồng và nhiều hợp đồng cho thuê, sẽ làm một tờ khai hay phải làm nhiều tờ khai khác nhau?

Trường hợp khai thuế trên 1 tờ khai:

• Người nộp thuế có duy nhất một hợp đồng khai thuế theo năm, hoặc theo kỳ thanh toán.
• Người nộp thuế có nhiều hợp đồng phải khai báo thuế trong cùng địa bàn (cùng quận/huyện).

Ngoài 2 trường hợp trên:

• Người nộp thuế tự xác định nghĩa vụ thuế theo quy định, và khai cho từng hợp đồng thuê theo năm hoặc theo kỳ thanh toán.

2. Từng khai thuế tối thiểu 1 lần

Nếu đã từng khai thuế tối thiểu 1 lần, người cho thuê có thể tra cứu tờ khai kỳ trước để điền thông tin cho tờ khai kỳ mới theo nguyên tắc sau:

• Trường hợp thay đổi thông tin hoặc kết thúc hợp đồng trước thời hạn: kê khai thông tin thay đổi đó trên phần phụ lục.
• Trường hợp không có thay đổi nào: không cần phải kê khai phụ lục, tờ khai kỳ mới phải giống như tờ khai kỳ trước đó.

Ví dụ cho trường hợp không thay đổi: Nếu hợp đồng cho thuê trước đó kê khai thanh toán theo năm hoặc theo kỳ, thì tờ khai thứ 2 trở đi cũng tương tự.

 

Cách đăng ký và thủ tục khai thuế cho thuê nhà qua mạng

Website để đăng ký kê khai cho thuê nhà qua mạng

Với người đã biết thì việc khai thuế sẽ tương đối dễ dàng, nhưng với người mới thì điều này sẽ gây khó khăn ngay thời điều đầu tiếp xúc. Rever xin hướng dẫn chi tiết cách đăng ký khai thuế cho người mới là cá nhân, hộ gia đình trong 2 trường hợp như sau:

1. Trường hợp chưa có mã số thuế

1. Truy cập vào website: http://canhan.gdt.gov.vn/
2. Nhấp vào "ĐĂNG KÝ THUẾ LẦN ĐẦU", chọn tiếp "KÊ KHAI VÀ NỘP HỒ SƠ".
3. Chọn nhóm đối tượng phù hợp và điền tờ khai.
4. Tiếp tục đến trang nhập thông tin định danh gồm mẫu tờ khai, tên người nộp thuế, loại giấy tờ, số, ngày cấp, email.
5. Nhập chi tiết các chỉ tiêu trên tờ khai đăng ký hiện ra.
6. Hoàn tất kê khai và kiểm tra lại thông tin đã nhập.
7. Kiểm tra trạng thái hồ sơ trong mục "TRA CỨU HỒ SƠ" chờ hướng dẫn tiếp theo.
8. Sau khi hoàn tất, người đóng thuế mang hồ sơ giấy tới cơ quan thuế để nhận giấy chứng nhận hoặc thông báo.

2. Trường hợp đã có mã số thuế

Cũng tương tự như cách trên, người đóng thuế cho thuê nhà cũng thực hiện trình tự qua các bước được hướng dẫn và nhập dữ liệu.

1. Truy cập vào website: http://canhan.gdt.gov.vn/
2. Nhấp vào "ĐĂNG NHẬP" bên góc trên phải.
3. Nhập đúng mật khẩu đã đăng ký giao dịch với cơ quan thuế.
4. Sau khi đăng nhập thành công, sẽ hiện ra đầy đủ các chức năng trên thanh công cụ.
5. Chọn menu chức năng "ĐĂNG KÝ THUẾ", chọn tiếp "KÊ KHAI VÀ NỘP HỒ SƠ ĐĂNG KÝ THUẾ".
6. Chọn mẫu "03-ĐK-TCT" dùng cho hộ gia đình, cá nhân, cá nhân kinh doanh.
7. Điền và tiếp tục làm theo hướng dẫn.

11 bước kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng nhanh chóng

Sau khi có được tài khoản cho mình, việc tiếp theo là thực hiện kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng. Khách hàng tiếp tục đăng nhập vào website: http://canhan.gdt.gov.vn/ và thực hiện lần lượt các bước sau:

Bước 1: Chọn "THUẾ TÀI SẢN", tiếp tục chọn "KÊ KHAI TRỰC TUYẾN" và chọn tờ khai "01/TTS - TỜ KHAI ĐỐI VỚI HOẠT ĐỘNG CHO THUÊ TÀI SẢN".

Hình minh họa cho bước 1 Kê Khai Cho Thuê Nhà Qua Mạng

Bước 2: Nhấp "TIẾP TỤC" và chọn chính xác các thông tin hiện ra bên dưới.

Hình minh họa cho bước 2 Chọn Thông Tin Tờ Khai

Bước 3: Nhấp "TIẾP TỤC" và nhập dữ liệu tờ khai hiện ra.

Bước 3 Nhập dữ liệu tờ khai bên trên

Bước 4: Người nộp nhập các chỉ tiêu của bảng kê 01/HT-TTS. Bên dưới là phụ lục của hệ thống để hỗ trợ người nộp thuế kê khai.

Bước 4 nhập các chỉ tiêu của bảng kê 01/HT-TTS

Bước 5: Nhấp "TIẾP TỤC" và chuyển sang bảng kê 01/BK-TTS.

Bước 5 của việc kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng

Bước 6: Nhấp "TỔNG HỢP LÊN TỜ KHAI CHÍNH", nhập dữ liệu lên tờ khai chính và nhấp "TIẾP TỤC".

Bước 6 nhập dữ liệu và nhấp tiếp tục

Bước 7: Nhấp "HOÀN THÀNH KÊ KHAI" và chuyển sang bước nộp tời khai.

Bước 7 đã hoàn thành việc kê khai cho thuê nhà qua mạng

Bước 8: Chọn "NỘP TỜ KHAI" và chuyển sang bước Tải lên hợp đồng.

Bước 8 bắt đầu nộp tời khai

Bước 9: Nhấp "TIẾP TỤC", chuyển đến trang Xác thực nộp tờ khai.

Bước 9 Xác thực nộp tờ khai

Bước 10: Nhấp "TIẾP TỤC", hệ thống sẽ gửi mã OTP đến số điện thoại người nộp thuế.

Bước 10 nhập mã OTP từ tin nhắn điện thoại

Bước 11: Nhấp "TIẾP TỤC", xuất hiện trạng thái "BẠN ĐÃ NỘP TỜ KHAI THÀNH CÔNG".

Hoàn tất 11 bước của việc kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng

Thủ tục kê khai thuế cho thuê nhà thay cho chủ nhà

Ngoài bước tự thực hiện bên trên, khách cho thuê cũng có thể chọn kê khai thuế thông qua bên thứ ba nếu không có thời gian để tự làm. Điều này cần sự thỏa thuận của hai "bên cho thuê" và "bên thuê" để thực hiện nộp thay cho chủ sở hữu.

Thủ tục ủy quyền đi đăng ký thuế cho thuê ra sao?

Hồ sơ thủ tục cần có:

• Bản hợp đồng cho thuê nhà (không cần công chứng).
• Chứng minh nhân dân của chủ nhà (photo công chứng).
• Giấy ủy quyền của chủ nhà về việc khai và nộp thuế thay.
• Tờ khai với hoạt động cho thuê tài sản theo Mẫu số 01/TTS, phần người nộp thuế bên trên vẫn ghi thông tin chủ nhà. Còn phần cuối, người nộp thuế hoặc người đại diện hợp pháp của người nộp thuế (ký và ghi rõ họ tên) thì người đi thuê ký và ghi chữ KT trước cụm từ trên. Đồng thời ký tên giám đốc và đóng dấu của bên người đi thuê lên đó.

Ngoài ra còn lưu ý các điều sau:

• Nếu là doanh nghiệp lần đầu đi thuê nhà, cần bổ sung bản kê 01-1/BK-TTS ban hành theo Thông tư 92/2015/TT-BTC.
• Hồ sợ hợp lệ để lưu: cần thêm chứng từ thanh toán tiền thuê nhà (không nhất thiết phải chuyển khoản).

Thời hạn nộp:

• Thời hạn nộp tờ khai lệ phí môn bài: là ngày cuối của tháng ký hợp đồng.
• Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế:

• Theo kỳ hạn thanh toán: chậm nhất là ngày 30 của quý tiếp theo quý bắt đầu thời hạn cho thuê.
• Khai thuế một lần theo năm: chậm nhất là ngày thứ 90 kể từ ngày kết thúc năm dương lịch.

Bên trên là bài viết về hướng dẫn kê khai thuế cho thuê nhà thông qua mạng chi tiết nhất dành cho người cho thuê tham khảo. Còn bên dưới, là những tài liệu có liên quan bổ ích để người cho thuê tiếp tục tìm hiểu thêm.

• Trước khi ký hợp đồng mua bán nhà đất, cảnh giác những điều khoản "bẫy" này
• Kinh nghiệm cho thuê nhà nguyên căn đạt lợi nhuận cao
• 6 màn kịch lừa đảo mua bán nhà đất và cách phòng tránh để không trở thành nạn nhân

Ngô Tân (Tổng hợp)