Góp vốn mua cùng một căn hộ có đứng tên chung được không?
16/11/2020
Trường hợp 2 hoặc nhiều người cùng góp vốn mua chung 1 căn hộ thì việc đứng tên sở hữu chung/riêng xử lý thế nào? - Tư vấn từ Luật sư Lê Trung Phát (Giám đốc Công ty Luật TNHH Luật sư Riêng, Đoàn Luật sư TP.HCM)
Trường hợp 2 hoặc nhiều người cùng góp vốn mua chung 1 căn hộ thì việc đứng tên sở hữu chung/riêng xử lý thế nào?
Đây là vấn đề Rever nhận được từ anh Khải Minh (ngụ TP.HCM):
Tôi đang muốn mua một căn hộ chung cư để đầu tư nhưng bị thiếu vốn nên rủ bạn mua chung. Tôi bỏ nhiều vốn hơn nên muốn đứng tên căn nhà rồi viết giấy cam kết cho bạn nhưng bạn tôi lại muốn đứng tên chung. Cho tôi hỏi trường hợp này có đứng tên chung được không? Nếu được thì chúng tôi cần làm những thủ tục thế nào?
Tôi cảm ơn luật sư nhiều.
Luật sư LÊ TRUNG PHÁT (Giám đốc Công ty Luật TNHH Luật sư Riêng, Đoàn Luật sư TP.HCM) giải đáp:
Cơ sở pháp lý:
- Luật đất đai 2013
- Luật công chứng 2014
- Bộ luật Dân sự 2015
Trường hợp bạn hỏi, bạn và người bạn cùng mua hoàn toàn đứng tên chung được vì pháp luật vẫn cho phép. Căn cứ: theo quy định tại khoản 2 Điều 98 Luật đất đai 2013.
“Điều 98: Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện”.
Như vậy, hai bạn hoàn toàn có thể đứng tên chung trong hợp đồng mua bán, để làm cơ sở cấp giấy chứng nhận về sau.
Trường hợp:
- Nếu ký hợp đồng trực tiếp từ chủ đầu tư, thì nộp giấy tờ tùy thân (CMND, Hộ khẩu) để chủ đầu tư ghi vào hợp đồng.
- Nếu sang tên từ người khác, thì khi ra phòng công chứng ký hợp đồng, các bạn cung cấp giấy tờ tùy thân và thỏa thuận phân chia phần tỷ lệ sở hữu
Từ các căn cứ này, sau đó sẽ được cấp giấy chứng nhận cho đồng sở hữu căn hộ.
Ngoài ra, để nắm rõ hơn các quy trình, hướng dẫn khi mua bán nhà, mời bạn tham khảo tài liệu dưới đây:
Có thể bạn quan tâm:
- Có nên đầu tư căn hộ quận 2, quận 9 TP.HCM trong năm 2019 - 2020?
- Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ hồng căn hộ chung cư
- Làm sao để đầu tư nhà giá rẻ có lời khi thị trường khó khăn?
- Tấp nập các dự án hạ tầng, đất nền và căn hộ Quận 9 tăng trưởng thế nào?
- Nhà nước thắt chặt quản lí, PCCC nhà chung cư: Mua căn hộ an tâm hơn
- Những điều cần biết khi mua căn hộ chung cư chưa hoàn thiện
- Căn hộ quận 2 TP.HCM tăng trưởng liên tục nhờ hạ tầng phát triển
- Công bố lãi suất cho vay mua nhà trong năm 2019
- Kinh nghiệm vay mua nhà không phải "stress" vì nợ
- Cách lựa chọn ngân hàng vay mua nhà tốt nhất
Rever phối hợp Công ty Luật TNHH Luật Sư Riêng
Từ khóa liên quan
Tin xem nhiều
