Cơ hội đầu tư sinh lời từ căn hộ thương mại dự án Đảo Kim Cương

Phân TíchĐảo Kim Cương

08/07/2018

Nội dung bài viết

    Giá bán hấp dẫn, vị trí liền kề Quận 1, nhận nhà ngay khi mua... là những yếu tố mà bạn nên biết khi mua căn hộ thương mại, văn phòng sắp mở bán tại tháp Canary - Đảo Kim Cương, dự án do Rever phân phối chính thức F1.

    Căn hộ thương mại, văn phòng và những lợi ích thiết thực

    Đây là dạng căn hộ vừa là văn phòng làm việc, vừa là nơi trú ngụ lâu dài với đầy đủ tiện ích xung quanh. Thông thường, căn hộ thương mại, văn phòng được thiết kế có diện tích nhỏ và vừa, dao động từ 30m2 đến 70m2, được định hướng phát triển đồng bộ và chuyên nghiệp. So với chi phí của các căn hộ thông thường và văn phòng truyền thống, căn hộ thương mại, văn phòng có giá bán tốt hơn hẳn, nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ tiện nghi như: lối vào riêng đại sảnh, lễ tân đẳng cấp, bảng hiệu công ty riêng, thang máy dành riêng cho văn phòng, hệ thống cáp viễn thông... Mô hình này đảm bảo tính an toàn và chuyên nghiệp với hệ thống kiểm soát an ninh, thẻ an ninh và hệ thống quản lý tòa nhà chuyên nghiệp, nâng hình ảnh tổ chức, công ty lên một tầm cao mới trong mắt khách hàng.

    TẢI NHANH PHÂN TÍCH VÀ ĐÁNH GIÁ DỰ ÁN ĐẢO KIM CƯƠNG

    Khi sử dụng thương mại, văn phòng, chủ căn hộ được sở hữu thêm các tiện ích chất lượng cao như: hồ bơi, phòng gym, nhà hàng, khu mua sắm, chăm sóc sức khỏe… Dĩ nhiên, với nhiều lợi thế ưu việt như vậy, căn hộ thương mại, văn phòng là sự lựa chọn thích hợp cho doanh nghiệp vừa và nhỏ, các doanh nhân trẻ đang trong giai đoạn chuẩn bị cho việc khởi sự kinh doanh, các chuyên gia nước ngoài có văn phòng đại diện tại TP.HCM, các nhóm nghiên cứu và bất cứ doanh nghiệp nào muốn tiếp cận nguồn khách hàng khổng lồ tại khu căn hộ.

    mau_can_ho_officetel_2-1-min

    Khi mua thương mại, văn phòng, bạn sẽ vừa được ở vừa được kinh doanh

    Theo khảo sát từ Rever, hầu hết các căn hộ thương mại, văn phòng đều sở hữu vị trí hết sức thuận lợi trong dự án khi nằm tại các trung tâm khu đô thị lớn, nơi mật độ dân cư luôn đông đúc, sầm uất nhất, vừa tiện cho việc kinh doanh, nhưng cũng thuận lợi cho việc di chuyển.

    Nhiều chuyên gia bất động sản cũng cho biết loại hình căn hộ thương mại, văn phòng ở Việt Nam đang mang lại nhiều lợi thế cực kỳ ưu việt và hợp lý cho các nhà đầu tư. Tính trung bình, một nhà đầu tư mua căn hộ thương mại, văn phòng và cho công ty khác thuê lại sẽ có khả năng sinh lợi nhuận cao từ 10 – 20%, thích hợp cho các nhà đầu cơ nhỏ lẻ, với vốn mỏng.

    Tính thanh khoản và cơ hội đầu tư cho thuê căn hộ thương mại, văn phòng như thế nào?

    Giá bán trung bình mỗi căn thương mại, văn phòng dao động từ 2 tỷ đồng đến 4 tỷ đồng/căn, tương đương diện tích 40 – 80m2 (loại 1PN và 2PN), tính trên giá bán cho mỗi m2 là 50 triệu/m2. Được biết, cùng một dự án mở bán, các căn thương mại, văn phòng ra hàng nhanh hơn, tỷ lệ giao dịch thành công cao hơn so với căn hộ truyền thống. Theo Rever khảo sát, một số dự án mở bán từ thời điểm 2016 đến nay không còn sản phẩm để bán mặc dù rất nhiều khách đầu tư hỏi mua. Ghi nhận từ các doanh nghiệp bất động sản cho thấy, lượng giao dịch thành công loại hình thương mại, văn phòng cao gấp đôi so với căn hộ bình thường. Dẫn chứng là trong quý II/2017 vừa qua, Công ty CP Đầu tư Căn nhà Mơ Ước chào bán 82 căn thương mại, văn phòng trên tổng số 168 căn hộ tung ra thị trường. Sau một tháng giới thiệu, 100% căn thương mại, văn phòng giao dịch thành công, trong khi căn hộ vẫn còn hơn một nửa chưa có chủ.

    canhl-min

    Với căn hộ thương mại, văn phòng, bạn có thể dễ dàng cho các doanh nghiệp nhỏ, doanh nghiệp nước ngoài thuê lại

    Một ví dụ khác, được chào bán từ đầu năm 2016, 300 căn thương mại, văn phòng Charmington La Pointe (Quận 10) của Sacomreal đã kín khách mua vào cuối năm 2016. Hiện tại, một số nhà đầu tư gửi bán lại với giá chênh khoảng 5–15% so với giai đoạn đầu mua vào. Dự án The Sun Avennue (Quận 2) mở bán 161 căn thương mại, văn phòng vào quý 3/2017 vừa qua, hơn 70% giao dịch thành công trong ngày mở bán. Cùng khu vực, 196 căn thương mại, văn phòng thuộc dự án Centana mở bán thời điểm 2016 và hết hàng sau 2 tháng chào thị trường. Hiện chủ đầu tư nhận bán các căn của nhà đầu tư trước đó sang nhượng lại với mức giá chênh khoảng 30 – 40 triệu đồng/căn. Tại khu Tây TP.HCM một số Chủ đầu tư lớn như Novaland, Sacomreal, Hưng Thịnh… cũng tung ra thị trường các căn thương mại, văn phòng mức giá từ 2 – 3 tỷ đồng/căn và bán hàng khá tốt.

    Giá bán căn hộ thương mại, văn phòng giai đoạn sau chênh trung bình 7% so với giai đoạn đầu tiên. Theo các môi giới, giai đoạn sau giá tăng từ 30 – 100 triệu đồng/căn so với giai đoạn mở bán trước. Cụ thể, dự án Charmington La Pointe chào bán đợt 1 vào đầu năm 2016 với mức giá từ 32 triệu đồng/m2, đến thời điểm một năm sau đó, các nhà đầu tư bán lại là 40 triệu đồng/m2. Tương tự dự án Kingston (Quận Phú Nhuận) hiện được chào bán căn thương mại, văn phòng mức giá 2.5 – 3 tỷ đồng/căn, trước đó vào năm 2016 giá bán là 2 – 2.2 tỷ đồng/căn.

    Theo khảo sát, các căn hộ thương mại, văn phòng tại khu trung tâm như Quận 1, Quận 2, Quận 4, Quận 7, Quận Bình Thạnh như Florita, Masteri Millennium, River Gate, The Tresor, Vinhomes Central Park, Wilton Tower, Golden Mansion… được các nhà đầu tư săn đón bởi giá cho thuê sau khi hoàn thiện khá cao. Đối với những căn diện tích từ 35 – 40m2, vị trí liền kề Quận 1, giá thuê dao động từ 20 – 25 triệu đồng/căn/tháng, trong khi đó những căn diện tích từ 50m2 trở lên, giá thuê dao động từ 30 triệu đồng/căn/tháng. Ngoài ra, hiện nay nhiều nhà đầu tư mua lại nguyên tầng căn hộ thương mại, văn phòng để cho thuê dịch vụ theo ngày đáp ứng nhu cầu cư trú du lịch của đối tượng người nước ngoài hoặc doanh nhân thường xuyên đến công tác tại Sài Gòn. Giá thuê có thể lên đến 2.5 triệu đồng/ngày đối với những căn diện tích từ 25-36m2.

    Gợi ý mua căn hộ thương mại, văn phòng dự án Đảo Kim Cương

    Với giá bán hấp dẫn trung bình 55 triệu/m2, cùng phương thức thanh toán hấp dẫn 50% nhận nhà, căn hộ thương mại, văn phòng Đảo Kim Cương chính là một trong những sản phẩm thương mại, văn phòng đáng mua hiện nay mà Rever muốn giới thiệu đến bạn.

    Theo đó, chính sách thanh toán chuẩn mới được chủ đầu tư Kusto Home công bố cho phép nhà đầu tư chỉ thanh toán 50% cho đến khi nhận nhà (dự kiến quý 4/2018), phương thức thanh toán linh hoạt chia thành 8 đợt, mang lại cơ hội lớn để sở hữu căn hộ thương mại, văn phòng Đảo Kim Cương. Bên cạnh đó còn có nhiều phương thức thanh toán có chiết khấu vô cùng hấp dẫn khác để quý khách dễ dàng lựa chọn.

    daokimcuon_10-min-min

    Dự án Đảo Kim Cương sở hữu mảng xanh lớn lên đến 86% tổng diện tích toàn khu

    Lịch thanh toán chuẩn: 1 năm (nhận nhà ngay sau khi thanh toán đến 50% giá trị căn hộ).

    • Đợt 1: Trong vòng 14 ngày kể từ ngày ký phiếu đăng ký - Phần trăm thanh toán: 25%.

    • Đợt 2: Sau 2 tháng kể từ ngày thanh toán Đợt 1 - Phần trăm thanh toán: 10%.

    • Đợt 3: Sau 2 tháng kể từ ngày thanh toán Đợt 2 và Nhận bàn giao căn hộ - Phần trăm thanh toán: 15% + 2% Phí bảo trì.

    • Đợt 4: Sau 2 tháng kể từ ngày thanh toán Đợt 3 - Phần trăm thanh toán: 10%.

    • Đợt 5: Sau 2 tháng kể từ ngày thanh toán Đợt 4 - Phần trăm thanh toán: 10%.

    • Đợt 6: Sau 2 tháng kể từ ngày thanh toán Đợt 5 - Phần trăm thanh toán: 10%.

    • Đợt 7: Sau 2 tháng kể từ ngày thanh toán Đợt 6 - Phần trăm thanh toán: 15%.

    • Đợt 8: Bàn giao sổ hồng - Phần trăm thanh toán: 5%.

    • Tổng cộng: 100%.

    Lịch thanh toán qua gói vay ngân hàng: Thanh toán 25%, ký hợp đồng vay và giải ngân 70% với Techcombank và nhận nhà. Hỗ trợ lãi suất và ân hạn nợ gốc trong vòng 1 năm.

    canary-940x529-min

    Tháp Canary có vị trí khác biệt so với các toà tháp còn lại thuộc dự án Đảo Kim Cương

    Những điểm nổi bật của căn hộ thương mại, văn phòng dự án Đảo Kim Cương:

    • Vị trí căn hộ giáp 3 mặt sông, tầm nhìn cảnh quan 360 độ, liền kề Thủ Thiêm, thuận lợi giao thông các quận lân cận, dễ dàng cho khách hàng tìm kiếm.
    • Hình thức sở hữu 50 năm và có thể gia hạn thêm.
    • Giá trị đầu tư thấp chỉ từ 2 tỷ - 2.5 tỷ/căn với diện tích 40m2 - 50m2.
    • Có khu vực sảnh đón khách, có lối vào thang máy riêng.
    • Chỗ để xe thoải mái cho nhân viên và khách hàng, thuận tiện đi lại.
    • Có thể dùng địa chỉ thương mại, văn phòng để đăng ký giấy phép kinh doanh.
    • Chủ nhân vẫn có thể sử dụng những tiện ích cao cấp của tòa nhà Đảo Kim Cương như: hồ bơi, phòng gym, siêu thị, khu vui chơi trẻ, công viên…
    • Mọi dịch vụ tiện lợi sẵn có trong khu: café, quán ăn, siêu thị, thương mại, văn phòng…
    • An ninh khép kín 24/24.
    • Căn hộ thương mại, văn phòng có nhiều công năng: căn hộ, văn phòng mini hoặc kết hợp cả hai.
    • Có khả năng thanh khoản và tăng giá cao nhờ hưởng lợi từ hạ tầng giao thông, điển hình là dự án cầu qua đảo Kim Cương (đã đi vào sử dụng), nút giao thông Mỹ Thuỷ...

    Thông số kỹ thuật và mặt bằng tháp Canary - Dự án Đảo Kim Cương:

    • Tòa tháp cao 21 tầng.

    • Loại hình căn hộ: thương mại, văn phòng (căn hộ nhà ở kết hợp văn phòng) -  sở hữu 50 năm và có thể gia hạn tiếp đối với khách hàng cá nhân là người Việt Nam.

    • Số lượng căn hộ: khoảng 222 căn. Trong đó loại căn hộ 1 PN có 90 căn, loại căn hộ 2 PN có 105 căn, loại căn hộ 3 PN có 20 căn, loại căn hộ Garden Villa có 7 căn.

    • 1 sàn có 9 căn hộ: 3 căn (1 phòng ngủ); 3 căn (2 phòng ngủ); 3 căn (3 phòng ngủ)

    • 1 Phòng ngủ (45 - 54m2), 2 Phòng ngủ (65 - 104m2), 3 Phòng Ngủ (117 - 135m2), Garden Villa (87 - 135m2).

    • Bàn giao hoàn thiện theo tiêu chuẩn Ascott.

    • Giá bán dự kiến: Trung bình 55 triệu/m2 (Chưa VAT và bàn giao hoàn thiện không bếp và hệ thống máy lạnh).

    • Bàn giao dự kiến: Quý 4/2018.

    • Tiến độ: Sắp hoàn thiện, có thể mua vào ở ngay.

    • Thanh toán dự kiến: 50% nhận nhà.

    • Thời gian mở bán dự kiến: Cuối tháng 9/2018.

    canhodaokimcuon_2-min

    Đường nội bộ quanh dự án được phủ nhiều cây xanh, mang lại một môi trường sống và làm việc trong lành

    Các tiện ích nổi bật của toà tháp Canary:

    Tiện ích đầy đủ với 42 tiện ích cao cấp đã hoàn thiện và đi vào sử dụng nhằm phục vụ cư dân, một số tiện ích nổi bật như:

    • Pool bar.
    • Bể sục ngoài trời (Jacuzzi).
    • Vườn thiền (Zen Garden).
    • Dòng sông lười.
    • Thư viện ngoài trời.
    • Câu lạc bộ ngoài trời (giúp cư dân tận hưởng khung cảnh và không khí trong lành)

    Hiện tại, Rever - đơn vị F1 dự án Đảo Kim Cương, đang nhận giữ chỗ (Booking) các căn hộ thương mại, văn phòng tháp Canary dự án Đảo Kim Cương. Mức phí giữ chỗ là 100 triệu/chỗ (Có hoàn lại). Đây là cơ hội cuối cùng để bạn sở hữu căn hộ thương mại, văn phòng dự án Đảo Kim Cương với giá tốt nhất từ chủ đầu tư.

    Danh Sách Nhà Đất Bán và Cho Thuê Giá Tốt Trên Rever

    Dự án: Đảo Kim Cương
    Dự án: Đảo Kim Cương

    Chi tiết về dự án Đảo Kim Cương

    Tìm mua nhà Quận 2
    Tìm mua nhà Quận 2

    Bất động sản bán tại Quận 2

    Đừng bỏ lỡ thông tin !

    Đăng ký cùng 50,000 nhà đầu tư bất động sản, nhận những thông tin mới nhất của thị trường được gửi hàng qua email hàng tuần.

    Bình luận