CẢNH GIÁC: Mất trắng tiền tỷ chỉ vì 5 PHÚT lơ đãng khi đi mua nhà, đất

Sở hữu một ngôi nhà hay mảnh đất tại thành phố là mơ ước của rất nhiều người dân, nhưng chỉ vì vài phút lơ đãng đã khiến không ít người rơi vào bẫy lừa.

Sở hữu một ngôi nhà hay một mảnh đất nhỏ xinh tại thành phố Hồ Chí Minh là mơ ước của rất nhiều người dân, nhưng chỉ vì vài phút lơ đãng và thiếu kinh nghiệm thực tế đã khiến không ít người rơi vào bẫy lừa, mất trắng tất cả sau nhiều năm tích góp, lạm lụng vất vả.

852d3b15-64cd-4da2-a961-cc1a700ecfa6

Lơ đãng vài phút, mua phải đất dính quy hoạch

Dưới đây là một vài câu chuyện điển hình về việc người dân không cảnh giác mua phải đất dính quy hoạch làm công viên, đường giao thông, khiến tiền bạc ra đi và vướng vào những vụ kiện tụng dai dẳng.

Như trường hợp của vợ chồng chị T. (quê Vĩnh Long). Từ tỉnh lẻ lên TP.HCM thuê nhà trọ đi làm, sau thời gian tích góp được một số tiền, vợ chồng chị T. có ý định vay thêm ngân hàng để mua căn nhà an cư. Qua nhân viên môi giới,  chị T. được giới thiệu một thửa đất ở huyện Bình Chánh. 

Cũng như nhiều người lần đầu đi mua đất, chị T. đến UBND xã kiểm tra quy hoạch thửa đất thì được in cho một bản đồ quy hoạch. Không phát hiện thửa đất có vấn đề gì, chị T. gặp chủ đất để thương lượng giá và đặt cọc 100 triệu đồng. 

Trong thời gian chờ công chứng sang tên, chị T. liên hệ với nhà thầu xây dựng để tính toán chi phí xây nhà thì bất ngờ đơn vị này cho biết thửa đất chị mua bị vướng quy hoạch đất công viên cây xanh và đường đô thị. Biết bị lừa, chị T. xin lại tiền cọc nhưng chủ đất không cho. 

mua-nha-chinh-chu-22

Người mua nên đến trực tiếp cơ quan quản lý nhà nước để đối chiếu giấy tờ là thật rồi mới tiến hành giao dịch. Ảnh minh họa

Cũng không có kinh nghiệm mua nhà đất, chị N. (quê Bình Định) đã bỏ ra 2,2 tỷ đồng mua căn nhà cấp 4 rộng 42,8m2 tại xã Xuân Thới Nhì, huyện Hóc Môn nhưng diện tích được công nhận chỉ 18m2.

Theo chị N., trước khi quyết định mua chị đi xem thực tế thấy những nhà xung quanh đều xây dựng kiên cố nên yên tâm khu vực này quy hoạch là đất ở. Tuy nhiên, sau khi mua thì chị N. mới phát hiện thửa đất của mình có 24,8m2 không được công nhận. Đáng nói, diện tích 9,5m2 của căn nhà cũng không phù hợp quy hoạch. 

Cẩn thận kiểm tra quy hoạch thửa đất muốn mua là việc làm cần thiết, thế nhưng vẫn có trường hợp mua nhầm. Mới đây, anh Q. được giới thiệu mua một thửa đất ở quận Thủ Đức với giá chỉ 35 triệu đồng/m2, đây là mức giá rẻ hơn nhiều so với giá bán tại khu vực. 

Qua tìm hiểu, thửa đất anh Q. muốn mua không vướng quy hoạch, chứng chỉ quy hoạch của UBND quận được chủ đất cung cấp thể hiện đây là đất quy hoạch xây dựng nhà biệt thự đơn lập, diện tích xây dựng hơn 95%. 

Yên tâm giao dịch nhưng sau đó anh Q. tìm hiểu thì biết được chứng chỉ quy hoạch chủ đất cung cấp từ tháng 5/2019. Theo bản đồ quy hoạch trực tuyến của Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM, thửa đất này không còn nằm trong quy hoạch đất ở, đã được chuyển đổi thành đất giáo dục. 

Người mua cần làm gì để tránh bị lừa khi đi xem nhà đất?

Trong hầu hết các vụ lừa đảo mua bán nhà đất, mặc dù bên mua đã tìm hiểu kỹ về quy hoạch thửa đất nhưng việc bên bán mập mờ thông tin hoặc cố tình cung cấp sai thông tin cũng khá phổ biến, như trường hợp của anh B.

Được giới thiệu căn nhà cấp 4 rộng 132m2 trong hẻm ở quận Tân Phú với giá bán 36 triệu đồng/m2, anh B. khấp khởi vì sắp mua được nhà giá rẻ tại khu vực. Trong giấy chủ quyền căn nhà thể hiện quy hoạch một phần đất ở và một phần đất giao thông, lộ giới hẻm dự kiến 5m.

Những căn nhà trong hẻm đều xây dựng kiên cố và theo tính toán của anh B. nếu mở rộng hẻm lên 5m thì căn nhà chỉ bị giải toả 18m2, vẫn còn 114m2, trong khi giá trị căn nhà sẽ tăng lên đáng kể. 

Lúc này chủ nhà hối thúc anh B. đặt cọc từ 100 – 200 triệu đồng. Tuy nhiên khi tra quy hoạch trực tuyến, anh B. biết có quy hoạch đường cắt ngang sau nhà, nếu đường này được xây dựng thì căn nhà bị giải toả 95m2, chỉ còn lại 37m2. 

lua-dao-mua-ban-nha-dat-03.jpg

Hãy tìm hiểu thật kỹ quy hoạch nhà đất trước khi tiến hành giao dịch. Ảnh minh họa

Theo một chuyên gia về BĐS, bài học rút ra khi giao dịch nhà đất là đừng nên tin 100% vào thông tin môi giới hay bên bán cung cấp mà người mua hãy tự mình tìm hiểu kỹ. Hầu hết bên bán đều biết các nhược điểm về BĐS nhưng không cung cấp đầy đủ cho môi giới và người mua. Không phải môi giới nào cũng có đủ kiến thức đề thẩm định, tư vấn có tâm cho người mua.

Do đó, thay vì trông chờ bên bán không lừa đảo, theo chuyên gia này, người mua nhà đất cần trang bị những kiến thức cần thiết, như thẩm định kỹ thông tin trên giấy chủ quyền về vị trí, phần đất vướng quy hoạch hay kiểm tra thông tin quy hoạch trực tuyến.

Để đảm bảo mua được nhà đất an toàn, người mua còn có thể trực tiếp đến phòng quản lý đô thị các quận huyện để tìm hiểu quy hoạch thửa đất. Trường hợp bên bán hợp tác thì sẽ được cơ quan thẩm quyền cung cấp chứng chỉ quy hoạch thửa đất mới nhất. 

Liên quan đến việc đặt cọc để đảm bảo giao dịch BĐS, luật sư Trần Mai Hạnh (Đoàn Luật sư TP.HCM) cho rằng, việc kiểm tra quy hoạch thửa đất có nhược điểm sẽ mất thời gian, người mua có thể vuột mất cơ hội mua BĐS. Do đó khi giao kết hợp đồng đặt cọc, người mua nên ràng buộc điều khoản bên bán phải cùng kiểm tra thông tin quy hoạch của thửa đất tại cơ quan địa phương. Trường hợp thông tin thực tế không đúng với giao kèo ban đầu thì bên bán phải hoàn trả hoặc đền tiền cọc cho bên mua. 

Hướng dẫn xem quy hoạch nhà đất TP.HCM bằng điện thoại và máy tính

Ứng dụng xem quy hoạch TP.HCM trực tuyến cung cấp cho bạn những thông tin về diện tích, quy hoạch, chức năng sử dụng của lô đất. Thông qua ứng dụng này, bạn có thể phòng tránh các trường hợp lừa đảo mua bán nhà đất như lừa bán đất nông nghiệp giá cao, đất giao thông, đất thuộc quản lý của Nhà nước,...

mua%20nha%CC%80%20gia%CC%81%20to%CC%82%CC%81t-1

Hướng dẫn cách xem quy hoạch nhà đất TP.HCM trên điện thoại

Xem quy hoạch nhà đất theo thông tin trên số tờ/số thửa

Bước 1: Tải ứng dụng Thông tin quy hoạch TP.HCM về điện thoại

Bước 2: Mở ứng dụng xem quy hoạch TP.HCM, chọn biểu tượng hình kính lúp để bắt đầu tìm kiếm thông tin nhà đất.

xem-quy-hoach-01

Bước 3: Có 3 cách để xác định vị trí nhà đất: nhập tọa độ, nhập số thửa đất và nhập tên đường. Ví dụ, chọn mục Số thửa đất.

xem-quy-hoach-02

Bước 4: Nhập thông tin khu vực, phường/xã, số thửa, số tờ của lô đất. Sau đó bấm Tìm kiếm.

xem-quy-hoach-03-1

Ví dụ xem quy hoạch Quận Thủ Đức, phường Trường Thọ, số thửa 27, số tờ 31.

Bước 5: Xem quy hoạch của lô đất đã chọn

xem-quy-hoach-05-1

Thông tin trả về diện tích của lô đất.

xem-quy-hoach-05-2

Tiếp tục kéo xuống là thông tin phân khu, chức năng sử dụng đất.

Xem quy hoạch nhà đất ngay vị trí đang đứng (bằng GPS)

Bước 1: Chọn biểu tượng Tọa độ ở màn hình chính.

xem-quy-hoach-06

Bước 2: Chọn "Cho phép khi dùng ứng dụng" lúc có bảng thông báo hiện ra.

xem-quy-hoach-07

Bước 3: Chấm xanh trên màn hình là vị trí bạn đang đứng, phóng to màn hình để nhìn thấy lô đất cần kiểm tra.

xem-quy-hoach-08

Bước 4: Chọn lô đất cần xem thông tin.

xem-quy-hoach-09

Thông tin trả về khi xem quy hoạch trên điện thoại.

>> Xem thêm: Cảnh báo: Nếu bạn có ý định vay tiền mua nhà, hãy đọc kỹ bài viết này!

Hướng dẫn cách xem quy hoạch nhà đất TP.HCM trên máy tính

Bước 1: Truy cập vào website https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/

Bước 2: Chọn biểu tượng kính lúp để tìm kiếm vị trí nhà đất cần xem quy hoạch.

xem-quy-hoach-002

Bước 3: Có 3 cách để xác định vị trí nhà đất: nhập tọa độ, nhập số thửa đất và nhập tên đường. Ví dụ, chọn mục Số thửa đất.

xem-quy-hoach-003

Bước 4: Nhập thông tin lô đất cần xem quy hoạch, sau đó bấm Tìm kiếm.

xem-quy-hoach-004

Bước 5: Màn hình hiện ra thông tin thửa đất đã nhập.

xem-quy-hoach-001

Trang web xem quy hoạch cho biết diện tích và thông tin quy hoạch sử dụng đất.

xem-quy-hoach-005

Lô đất trong ví dụ này có một phần là đất giao thông.

Sau khi xem qua những thông tin trên, nếu bạn cần hỗ trợ thêm thì hãy liên hệ ngay với Rever qua số Hotline: 1800 234 546 để được tư vấn trực tiếp.

64f51475-d604-4505-87ee-cc1bc2e9fbdc

Có thể bạn quan tâm:

Thế An (Tổng hợp)

Theo Vietnamnet

Từ khóa liên quan

Bài viết cùng chủ đề

Mua nhà đất đồng sở hữu: Cẩn thận kẻo "mất trắng"
Mua nhà đất đồng sở hữu: Cẩn thận kẻo "mất trắng"

Nhà đất đồng sở hữu thường có giá rẻ hơn so với thị trường nhưng đi kèm với đó là những rủi ro mà người mua cần phải tìm hiểu kỹ trước khi mua.

Mua nhà phố giá rẻ, bạn sẽ phải đối mặt với những rủi ro nào?
Mua nhà phố giá rẻ, bạn sẽ phải đối mặt với những rủi ro nào?

Người mua nhà phố giá rẻ thường gặp những vấn đề liên quan đến cơ sở hạ tầng của khu vực, chất lượng xây dựng và đặc biệt là yếu tố pháp lý chưa đảm bảo.

Hướng Dẫn
25/03/2022
Những cái “bẫy” trong đầu tư đất nền người mua nên biết
Những cái “bẫy” trong đầu tư đất nền người mua nên biết

Không thể phủ nhận rằng đất nền là một kênh đầu tư rất hấp dẫn, tuy nhiên, muốn đầu tư an toàn, nắm chắc lợi nhuận, giảm thiểu đến mức thấp nhất các rủi ro thì nhà đầu tư cần phải hết sức cẩn trọng với những cái “bẫy” sau đây.

Hướng Dẫn
22/11/2018
5 lầm tưởng khi mua nhà đất, ai tin thì lỗ!
5 lầm tưởng khi mua nhà đất, ai tin thì lỗ!

Dưới đây là 5 điều bạn tôi đã lầm tưởng khi mua nhà lần đầu. Hy vọng bài viết này sẽ giúp được cho những ai cũng mua nhà lần đầu như bạn tôi.

"Lật mặt" 8 chiêu lừa đảo mua bán nhà đất 2021 và cách phòng tránh hiệu quả
"Lật mặt" 8 chiêu lừa đảo mua bán nhà đất 2021 và cách phòng tránh hiệu quả

Bạn tin được không, ngày nay người đi mua nhà dù tận mắt nhìn thấy sổ hồng rồi, công chứng sang tên rồi nhưng vẫn bị lừa đảo nhà đất, mất trắng tiền bạc.

Đi mua nhà, mua đất hiện nay: Hẹn xem ở Quận 2, môi giới dẫn ra Đồng Nai!
Đi mua nhà, mua đất hiện nay: Hẹn xem ở Quận 2, môi giới dẫn ra Đồng Nai!

Nếu như trước đây người mua nhà đất chỉ sợ không cầm đủ tiền thì ngày nay người ta càng sợ rơi vào cảnh nhiều lần đi xem nhà vô ích bởi tin lầm nhà ảo.

Mua nhà trên giấy: Làm sao để không bị lừa và mất trắng?
Mua nhà trên giấy: Làm sao để không bị lừa và mất trắng?

Mua nhà trên giấy (hay Mua nhà hình thành trong tương lai) đem lại lợi nhuận cao nhưng rủi ro cũng rất lớn. Rever mách bạn 6 lưu ý dưới đây.

"Vạch mặt" các chiêu trò rao bán nhà phố giá cao ngất ngưởng
"Vạch mặt" các chiêu trò rao bán nhà phố giá cao ngất ngưởng

Thông thường người bán thường hạ giá bán thấp xuống để thu hút khách. Vậy mà vẫn có những trường hợp người bán đưa ra mức giá cao ngất ngưỡng. Tại sao vậy?

Mang đống tiền đi đầu tư đất nền thời "sốt giá", làm sao để không bị trắng tay?
Mang đống tiền đi đầu tư đất nền thời "sốt giá", làm sao để không bị trắng tay?

Đất nền đang là kênh đầu tư rất được quan tâm vì đem lại lợi nhuận cao, dễ mua, dễ bán. Tuy nhiên, phải luôn chú ý để tránh tiền mất, tật mang.

Hướng Dẫn
29/03/2021
Kinh nghiệm mua bán nhà đất dưới 1 tỷ
Kinh nghiệm mua bán nhà đất dưới 1 tỷ

Nếu như thời gian gần đây, mua bán bất động sản phân khúc cao cấp đang đứng trước nguy cơ cung vượt cầu thì thị trường mua bán căn hộ, đất nền dưới 1 tỷ lại đang "làm mưa làm gió"

Hướng Dẫn
29/05/2018
3 điểm bạn phải ĐẶC BIỆT LƯU Ý để tránh bị lừa mất trắng tiền khi mua nhà!
3 điểm bạn phải ĐẶC BIỆT LƯU Ý để tránh bị lừa mất trắng tiền khi mua nhà!

Mua nhà nếu không cẩn thận xem xét mọi thứ, rất có thể bạn sẽ trở thành nạn nhân của những vụ lừa đảo.

"Vạch mặt" ngay những chiêu thức lừa đảo khiến người bán nhà mất sạch tiền
"Vạch mặt" ngay những chiêu thức lừa đảo khiến người bán nhà mất sạch tiền

Người ta thường nói người bán thường nắm đằng cán. Nhưng thực tế lại không thiếu các vụ lừa đảo mua bán nhà đất mà người bán chính là nạn nhân.

Nhờ có quý nhân chỉ cho 4 ‘bí kíp’ này mà từ 200 triệu tôi mua được nhà Sài Gòn
Nhờ có quý nhân chỉ cho 4 ‘bí kíp’ này mà từ 200 triệu tôi mua được nhà Sài Gòn

Mua được nhà Sài Gòn, một phần là nhờ chịu khó, một phần là nhờ tôi có quý nhân chỉ dạy cho những kinh nghiệm bước đầu.

Hướng Dẫn
19/02/2022
Bị lừa mất trắng khi mua nhà dù cầm trên tay sổ hồng!
Bị lừa mất trắng khi mua nhà dù cầm trên tay sổ hồng!

Giải pháp nào để người mua nhà đất hạn chế rủi ro mua lầm dự án ma, rơi vào bẫy lừa đảo nhà đất như đánh tráo, làm giả sổ hồng, sổ đỏ?

Những chiêu quái dụ mua nhà khiến khách hàng mất thời gian và tiền bạc
Những chiêu quái dụ mua nhà khiến khách hàng mất thời gian và tiền bạc

Bất động sản là sản phẩm có giá trị cao, để bán được là điều không hề dễ dàng. Vì thế, có không ít môi giới đã dùng chiêu trò tinh vi, không thành thực để bán được hàng.

Hướng Dẫn
06/08/2021
Nhà phố mini hơn 100 triệu đồng mỗi m2 đang gây sốt ở Sài Gòn
Nhà phố mini hơn 100 triệu đồng mỗi m2 đang gây sốt ở Sài Gòn

Từ trước đến nay, nhu cầu sở hữu nhà phố của người dân vẫn rất lớn. Bởi vậy những thông tin về nhà phố giá rẻ dù chưa rõ chất lượng luôn có sức hút lạ kì.

Dự án
19/10/2016
Người mua căn hộ đã qua sử dụng cần lưu ý, kiểm tra thật kỹ 5 loại nhà này
Người mua căn hộ đã qua sử dụng cần lưu ý, kiểm tra thật kỹ 5 loại nhà này

Khi mua căn hộ đã qua sử dụng, nếu gặp phải 5 kiểu nhà sau đây thì dù giá có rẻ đến đâu bạn cũng đừng lơ là kiểm tra kỹ chất lượng bên trong nhé!

Bí quyết mua nhà giá rẻ cho người thu nhập thấp
Bí quyết mua nhà giá rẻ cho người thu nhập thấp

Sở hữu một căn nhà giá "hời" là ước muốn của hàng triệu người trẻ Việt Nam, Rever có bí quyết gì để định dạng và mua nhà giá rẻ nhanh chóng. Đọc và bỏ túi cho mình những kiến thức ngay bây giờ.

Lưu ngay các "bí kíp" mua bán nhà giúp phòng tránh bị lừa mất trắng
Lưu ngay các "bí kíp" mua bán nhà giúp phòng tránh bị lừa mất trắng

Mua bán nhà đất cần phải lưu ý những vấn đề gì để tránh bị lừa đảo bạn đã biết chưa? Cùng Rever tìm hiểu ngay 5 bí quyết gia truyền để không bị trắng tay.

Hướng Dẫn
28/04/2021
Bi hài "Mua nhà Quận 2, được dẫn đi xem nhà tại Nhơn Trạch!"
Bi hài "Mua nhà Quận 2, được dẫn đi xem nhà tại Nhơn Trạch!"

Lợi dụng tâm lý ham giá hời, nhiều quảng cáo bán nhà giá rẻ nhưng thật ra chỉ là “treo đầu dê, bán thịt chó” khiến nhiều người mua nhà sập bẫy.