Căn hộ tại TP Thủ Đức lập mặt bằng giá kỷ lục

Quận 9 và Thủ Đức, hai mắt xích của khu Đông bất ngờ xuất hiện căn hộ 60-90 triệu đồng mỗi m2, mức kỷ lục từ trước tới nay.

Quận 9 và Thủ Đức, hai mắt xích của khu Đông bất ngờ xuất hiện căn hộ 60-90 triệu đồng mỗi m2, mức kỷ lục từ trước tới nay.

cd191d97-a21c-4ccf-b755-96eb6a483637

Một khảo sát mới đây của VnExpress với thị trường nhà ở quận 9 và Thủ Đức - nơi trước đây chỉ phổ biến dòng sản phẩm căn hộ trung cấp và bình dân, bất ngờ gây xôn xao giới buôn bất động sản khi xuất hiện dự án mới có giá chào bán từ 60 triệu đến hơn 90 triệu đồng mỗi m2. Đây là mức giá bán chưa từng xuất hiện trên thị trường căn hộ Thủ Đức và quận 9 trước đó.

Cụ thể, vài tuần qua, một dự án căn hộ tọa lạc trên đường Võ Văn Ngân, quận Thủ Đức, đã mở rổ hàng booking cho khách đóng tiền giữ chỗ với mức giá bán dự kiến (chưa chính thức nhưng đang thăm dò phản ứng của thị trường) được tiết lộ khoảng 4.000 USD mỗi m2, tương đương 93 triệu đồng mỗi m2. Đây là dự án căn hộ cao cấp đầu tiên trên địa bàn quận Thủ Đức có giá bán lên đến hàng nghìn đôla mỗi m2, cao nhất trên địa bàn này từ trước tới nay.

du-an-the-rivana-binh-duong-03-1

Thành phố Thủ Đức gồm quận 2, 9 và Thủ Đức

Trong khi đó, một dự án thành phần có vị trí sát công viên 36ha của khu đô thị tọa lạc tại quận 9, TP HCM, view căn hộ (hướng nhìn) trực diện sông Đồng Nai đang nhận booking đợt hai, giá chào bán dự kiến 60 triệu đồng mỗi m2. Đây cũng là mức giá căn hộ cao nhất địa bàn quận 9 từ trước đến nay. Được biết giá bán đợt đầu tiên của dự án này nằm ở ngưỡng 50-55 triệu đồng mỗi m2.

Với top 2 dự án đang mở booking có diễn biến thiết lập mặt bằng giá mới này cho thấy trục tam giác ba quận 2, 9, Thủ Đức tạo nên TP Thủ Đức đang nổ ra cuộc đua nâng cấp thị phần nhà ở một cách mạnh mẽ trong quý cuối cùng của năm 2020. Biến chuyển lớn nhất là trục đô thị phía Đông TP HCM trước đây chỉ có quận 2 là thủ phủ của chung cư cao cấp (nổi lên phố nhà giàu Thảo Điền, Thủ Thiêm, An Phú) thì nay phân khúc nhà ở giá cao đã phủ sóng đến quận 9 và Thủ Đức.

Trao đổi với VnExpress, Ông Nguyễn Lộc Hạnh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Ngọc Châu Á xác nhận giá chào bán nhà chung cư tại quận 9, Thủ Đức nói riêng và tại khu Đông TP HCM nói chung đang tiếp tục leo thang trong năm 2020, bất chấp nhiều năm trước đã từng tăng nóng. Điều này hoàn toàn bình thường trong bối cảnh giá nhà toàn TP HCM liên tục leo thang trong giai đoạn Covid-19 diễn biến phức tạp trong nước và toàn cầu do thiếu hụt nguồn cung, tình trạng cấp phép dự án chậm.

canhochungcu

Ảnh minh họa

Tuy nhiên, ông Hạnh phân tích, nguyên nhân chính của đợt thiết lập mặt bằng giá mới này là do việc quy hoạch, thành lập TP Thủ Đức nhận được sự ủng hộ cao, tạo nên cú hích tâm lý cho thị trường nhà ở trên địa bàn khu Đông Sài Gòn.

Chuyên gia này nhận xét, mới đây Ủy ban Thường vụ Quốc hội thông qua nghị quyết thành lập thành phố Thủ Đức thuộc TP HCM với tỷ lệ đồng ý 100%, chiều 9/12. Nghị quyết có hiệu lực thi hành từ 1/1/2021. TP Thủ Đức được thành lập trên cơ sở nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của quận 2, 9 và Thủ Đức. Trong khi giá căn hộ cao cấp và hạng sang tại quận 2 đã chạm ngưỡng rất cao, trung bình 5.000-7.000 USD mỗi m2 thì giá chung cư tại quận 9, Thủ Đức vẫn còn thấp hơn. Diễn biến rượt đuổi giá nhà tại TP Thủ Đức có thể xem là phản ứng bình thường.

Ông Hạnh cho rằng một nguyên nhân khác thúc đẩy giá chung cư tại quận 9, Thủ Đức thiết lập mặt bằng giá mới là các ông lớn bất động sản, những nhà phát triển căn hộ cao cấp đã hiện diện tại địa bàn này và có thể mở rộng thị phần trong thời gian tới. Sự gia nhập thị trường của các đại gia địa ốc chuyên phát triển nhà ở cao cấp có thể thúc đẩy nâng cấp phân khúc nhà ở, từ đó định vị giá chào bán căn hộ ở ngưỡng cao hơn.

Đánh giá về diễn biến sắp tới của thị trường nhà ở phía Đông TP HCM khi đề án quy hoạch TP Thủ Đức được ủng hộ, tại buổi báo cáo tổng kết thị trường quý III, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận Tiếp thị dự án nhà ở CBRE nhận xét biến động về giá nhà khu vực này là không thể tránh khỏi.

Bên cạnh đó, ông Kiệt khuyến nghị với giới đầu tư rằng TP Thủ Đức không thể nào biến đổi chỉ sau một đêm hay sau vài tháng, vài quý, vài năm. TP Thủ Đức đòi hỏi chiến lược dài hơi tính bằng đơn vị thập niên như tiền lệ trước đó thị trường từng chứng kiến tại Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, nơi phải cần 20 năm để trở thành như hôm nay.

Ông Kiệt cho rằng các nhà đầu cơ và nhà đầu tư nhảy vào thị trường bất động sản tại TP Thủ Đức là diễn biến bình thường và cái lớn nhất địa bàn này đang có hiện nay chính là sự kỳ vọng lớn lao. Tuy nhiên, trong giai đoạn ngắn các đòi hỏi phải tăng trưởng và biến đổi về chất là rất khó vì cần rất nhiều thời gian để thúc đẩy chuỗi giá trị nhà ở.

b8284d8c-7e73-449a-bd4a-00aae749a287

Theo VnExpress

Từ khóa liên quan

Bài viết cùng chủ đề

Căn hộ thứ cấp tăng giá mạnh
Căn hộ thứ cấp tăng giá mạnh

Nhiều dự án căn hộ đã hoàn tất chào bán hay chuẩn bị bàn giao đang có xu hướng tăng giá mạnh dưới tác động từ sự hạn chế nguồn hàng tại nội thành TP.HCM.

Giá bán Shophouse tại Thủ Thiêm đạt gần 400 triệu đồng/m2
Giá bán Shophouse tại Thủ Thiêm đạt gần 400 triệu đồng/m2

Giá bán trên mỗi m2 đất shophouse tại khu vực Thủ Thiêm, Quận 2 ước tính cao nhất 373 triệu đồng.

Danh sách căn hộ TP Thủ Đức nội thất đầy đủ đang giao dịch trên Rever
Danh sách căn hộ TP Thủ Đức nội thất đầy đủ đang giao dịch trên Rever

Rever gửi đến bạn danh sách căn hộ TP Thủ Đức bàn giao nội thất đầy đủ đang giao dịch trên hệ thống của chúng tôi.

Thị trường
16/06/2021
13 cây cầu và hầm kết nối TP Thủ Đức với các khu vực khác
13 cây cầu và hầm kết nối TP Thủ Đức với các khu vực khác

Thành phố Thủ Đức hiện ghi nhận có nhiều cây cầu kết nối với các khu vực khác như: Quận 1, Quận 4, Quận 7, huyện Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai)...

Dự án
01/07/2022
Cơ hội hiếm để sở hữu căn hộ ven sông tại TP Thủ Đức giá chỉ 39 triệu/m2
Cơ hội hiếm để sở hữu căn hộ ven sông tại TP Thủ Đức giá chỉ 39 triệu/m2

Đối với chung cư, tầm giá dưới 40 triệu đồng/m2  tại TP.HCM nói chung chỉ còn duy nhất khu phức hợp MT Eastmark City tại trung tâm TP. Thủ Đức.

Dự án
29/07/2022
Danh sách căn hộ TP Thủ Đức giá thuê dưới 10 triệu đang giao dịch trên Rever
Danh sách căn hộ TP Thủ Đức giá thuê dưới 10 triệu đang giao dịch trên Rever

Rever gửi đến bạn Danh sách căn hộ TP Thủ Đức giá thuê dưới 10 triệu đang giao dịch trên hệ thống của chúng tôi.

Thị trường
11/06/2021
Cập nhật giá bán các dự án biệt thự, nhà phố tại TP Thủ Đức (Mới nhất)
Cập nhật giá bán các dự án biệt thự, nhà phố tại TP Thủ Đức (Mới nhất)

Rever cập nhật chi tiết và mới nhất giá bán các dự án biệt thự, nhà phố nổi bật tại TP Thủ Đức.

Dự án
20/08/2021
Giải mã “siêu phẩm” ven sông giá từ 39 triệu/m2 tại Thủ Đức
Giải mã “siêu phẩm” ven sông giá từ 39 triệu/m2 tại Thủ Đức

Sự xuất hiện “chấn động” của căn hộ ven sông có giá từ 39 triệu/m2 thuộc Khu phức hợp MT Eastmark City chính là cơ hội “vàng” với người có nhu cầu an cư.

Thị trường
13/06/2022
Đất nền Quận 2 đạt mức cao, dẫn đầu thị trường TP.HCM
Đất nền Quận 2 đạt mức cao, dẫn đầu thị trường TP.HCM

Đất nền – Phân khúc luôn thu hút sự quan tâm từ phía khách mua để ở cũng như các nhà đầu tư lớn – nhỏ và trong thời điểm này, Quận 2 chính là thị trường đang dẫn đầu về mức giá bán cao tại TP.HCM.

Thị trường
12/02/2019
Thành phố Thủ Đức "tuyệt chủng" căn hộ mới có giá bán dưới 40 triệu/m2
Thành phố Thủ Đức "tuyệt chủng" căn hộ mới có giá bán dưới 40 triệu/m2

Rever gửi đến bạn biểu đồ toàn cảnh các dự án căn hộ có mức giá bán tham khảo dưới 40 triệu/m2 tại khu vực Thành phố Thủ Đức.

Dự án
24/03/2022
5 dự án căn hộ giá tốt, thích hợp mua ở tại TP. Thủ Đức
5 dự án căn hộ giá tốt, thích hợp mua ở tại TP. Thủ Đức

Đây là những dự án căn hộ giá tốt đang giành được nhiều sự quan tâm của quý khách hàng có nhu cầu mua ở tại TP. Thủ Đức.

Thị trường
06/12/2021
Cơ hội cuối sở hữu căn hộ 'mới và đẹp' tại TP Thủ Đức giá dưới 40 triệu/m2
Cơ hội cuối sở hữu căn hộ 'mới và đẹp' tại TP Thủ Đức giá dưới 40 triệu/m2

Giá bất động sản lập đỉnh mới với mức từ 70 - 100 triệu đồng/m2 tại Thành phố Thủ Đức, khiến nhiều người mua đứng trước băn khoăn.

Dự án
17/06/2022
Vingroup sắp bán căn hộ giá từ 200 triệu/căn, diện tích tối thiểu 30m2
Vingroup sắp bán căn hộ giá từ 200 triệu/căn, diện tích tối thiểu 30m2

Happy Town - thương hiệu phân khúc nhà giá rẻ vừa được chủ đầu tư Vingroup công bố ra thị trường, với mức giá chỉ từ 200 triệu đồng/căn, diện tích tối thiểu 30m2.

Danh sách căn hộ TP Thủ Đức giá thuê trên 15 triệu đang giao dịch trên Rever
Danh sách căn hộ TP Thủ Đức giá thuê trên 15 triệu đang giao dịch trên Rever

Rever gửi đến bạn những căn hộ TP Thủ Đức giá thuê trên 15 triệu đang giao dịch trên hệ thống của chúng tôi.

Thị trường
11/06/2021
Từ nay đến 2028, Vingroup sẽ triển khai những dự án nào tại TP.HCM?
Từ nay đến 2028, Vingroup sẽ triển khai những dự án nào tại TP.HCM?

Từ nay đến 2028, chủ đầu tư Vingroup sẽ triển khai hàng loạt dự án nhà ở quy mô lớn tại TP.HCM, trong đó có Vincity Quận và Vincity Củ Chi.

Infographic: Phân tích tiềm năng đầu tư dự án nhà phố, biệt thự TP Thủ Đức năm 2021
Infographic: Phân tích tiềm năng đầu tư dự án nhà phố, biệt thự TP Thủ Đức năm 2021

Rever gửi đến bạn bài viết Phân tích tiềm năng đầu tư dự án nhà phố, biệt thự tại TP Thủ Đức năm 2021!

Dự án
01/06/2021
Danh sách căn hộ TP Thủ Đức dưới 2 tỷ đang giao dịch trên Rever
Danh sách căn hộ TP Thủ Đức dưới 2 tỷ đang giao dịch trên Rever

Dưới đây là danh sách căn hộ TP Thủ Đức dưới 2 tỷ đang giao dịch trên hệ thống của Rever.

Thị trường
10/06/2021
Bảng giá căn hộ chung cư quận 2 cập nhật mới nhất 2024
Bảng giá căn hộ chung cư quận 2 cập nhật mới nhất 2024

Thị trường căn hộ chung cư quận 2 luôn là khu vực nóng nhất TP.HCM với mức tăng giá gấp đôi chỉ sau 2-3 năm bàn giao căn hộ. Hơn hết, quỹ đất quận 2 đang khan hiếm khi chỉ mở bán 1 dự án sơ cấp mới trong năm 2023.

Thị trường
22/01/2024
Danh sách căn hộ TP Thủ Đức tầng cao đang giao dịch trên Rever
Danh sách căn hộ TP Thủ Đức tầng cao đang giao dịch trên Rever

Bài viết dưới đây, Rever cập nhật danh sách căn hộ TP Thủ Đức tầng cao đang giao dịch trên hệ thống của chúng tôi.

Thị trường
16/06/2021
[Đầu tư căn hộ TP. Thủ Đức - Kỳ 2] Tiềm năng lợi nhuận đầu tư căn hộ TP. Thủ Đức như thế nào??
[Đầu tư căn hộ TP. Thủ Đức - Kỳ 2] Tiềm năng lợi nhuận đầu tư căn hộ TP. Thủ Đức như thế nào??

Thị trường BĐS TP. Thủ Đức đang có những biến động rõ rệt, cũng như tiềm năng phát triển được đánh giá rất cao. Vậy hãy cùng nhau tiềm hiểu về thị trường

Thị trường
08/08/2023