Bất chấp khó khăn mùa dịch, giá căn hộ chung cư vẫn tăng
10/05/2020
Bất chấp khó khăn mùa dịch, giá căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ tại Tp. HCM và Hà Nội vẫn không có dấu hiệu giảm.
Theo báo cáo mới nhất từ Bộ Xây dựng, do ảnh hưởng của dịch bệnh, lượng giao dịch bất động sản thành công trên thị trường trong quý I giảm mạnh ở cả Hà Nội và Tp.Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, đáng chú ý là giá căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ tại hai thị trường lớn nhất cả nước này vẫn không có dấu hiệu giảm.
Lượng giao dịch giảm, giá căn hộ chung cư vẫn tăng
Về tổng thể, số lượng giao dịch thành công tại Hà Nội và TP HCM được bộ Xây Dựng ghi nhận giảm mạnh, lần lượt là 62% và 45% so với cuối năm ngoái.
Về biến động chỉ số giá nhà ở, thống kê cho thấy, mặt bằng giá không có nhiều biến động, giá căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trên thị trường tăng nhẹ so với cuối năm 2019.
Cụ thể, tại Hà Nội, giá chung cư quý I tăng khoảng 1,02% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp giá giảm khoảng 0,21%, căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 1,57% và căn hộ bình dân giá tăng khoảng 2,51%. Còn sản phẩm nhà ở riêng lẻ, giá tăng khoảng 3,82% so với cùng kỳ năm 2019.
Tại thị trường lớn nhất phía Nam – TP. HCM, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 3,50% so với cùng kỳ năm trước. Cả ba phân khúc đều được ghi nhận có mức giá tăng: phân khúc căn hộ cao cấp giá tăng khoảng 2,75%, căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 3,72%, đặc biệt là căn hộ bình dân giá tăng khoảng 3,78%. Ngoài ra, nhà ở riêng lẻ cũng tăng khoảng 8,36% so với cùng kỳ năm 2019.
Giá chung cư và nhà ở riêng lẻ tại Tp. HCM và Hà Nội tăng nhẹ trong mùa dịch.
Trước đó, một số doanh nghiệp bất động sản tên tuổi như Savills và CBRE Việt Nam cũng đã có những báo cáo với kết quả tương tự. Báo cáo từ phía Savills cho thấy, giá bán căn hộ chung cư, nhà thấp tầng tại Hà Nội trong quý I không giảm so với quý trước. Trong đó, giá sơ cấp tăng 10% so với cùng kỳ năm 2019. Báo cáo của CBRE Việt Nam về thị trường nhà ở TP HCM quý I cũng kết luận, giá bán trung bình của mỗi căn hộ tại thị trường sơ cấp tăng 2% so với quý trước và tăng 9% so với cùng kỳ năm 2019.
Khan nguồn cung, tình trạng giá nhà tăng sẽ còn kéo dài
Theo bộ Xây dựng, quý I là khoảng thời gian mà thị trường bất động sản chứng kiến sự suy giảm về nguồn cung nhà ở, chỉ có 55 dự án – tương ứng 18.061 căn hộ - hoàn thành trong thời gian này.
Hà Nội hiện chỉ có 15 dự án mới đủ điều kiện để bán, với tổng số 9.414 căn nhà; số lượng căn hộ chung là 8.878 căn (bằng 420% cùng kỳ 2019, bằng 197% quý 4/2019). Tuy nhiên, sản phẩm căn nhà thấp tầng lại giảm, chỉ có 536 căn nhà (bằng 83% cùng kỳ 2019, bằng 99% quý 4/2019).
Riêng TP.HCM, hiện có 10 dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai, với tổng số 2.816 căn nhà. Trong đó có 2.736 căn hộ chung cư (bằng 81% cùng kỳ 2019, bằng 58% quý 4/2019); 80 căn nhà thấp tầng (bằng 33% cùng kỳ 2019, bằng 18% quý 4/2019).
Bộ Xây dựng lý giải, dịch bệnh đã khiến cho tiến độ hoàn thành, triển khai các dự án đang dở dang và dự án được cấp phép mới của một số doanh nghiệp bất động sản bị ảnh hưởng. Chính điều này đã dẫn đến tình trạng khan nguồn cung.
Mặt khác các chuyên gia cho rằng, quỹ đất ngày càng hạn hẹp là nguyên nhân đẩy giá căn hộ tại TP.HCM và Hà Nội tăng bất chấp đại dịch. Việc gom được quỹ đất để xây dựng hiện nay không phải là việc dễ dàng, chính vì vậy, khi có được quỹ đất, các chủ đầu tư sẽ tập trung nâng cao chất lượng căn hộ, cơ sở hạ tầng và dịch vụ để có thể bán sản phẩm với giá cao.
Giới chuyên môn nhận định, với tình hình này, nguồn cung nhà ở vẫn còn có xu hướng suy giảm trong dài hạn và giá nhà ở vẫn sẽ tăng.
Bạn vừa theo dõi bài viết "Bất chấp khó khăn mùa dịch, giá căn hộ chung cư vẫn tăng", ngoài ra, bạn có thể tải về tài liệu bảng giá nhà đất quận 9 mới nhất dưới đây:
Có thể bạn quan tâm:
Phi Yến (BT)
Từ khóa liên quan
